改善需求，改买为租是否可行？

[yh7gdiaYW]

目前我家的情况是：

• 已有一套商品房（和一套老破小，太小了+没电梯+卖不出去可以忽略不计），学区比较一般但也不至于说是很差
• 两个人上班分别在滨江和未科，目前住址去未科非常折腾，工作都短期内都不好换
• 我爸妈快要退休，退休后会搬来杭州长驻，需要一套住房（爸妈主动表示不想长住一起闹矛盾）

之前打算新买一套改善房我们搬过去，但研究了两周，看中的地段新房要 600+且很难摇，二手更是要 700~800 ，算了下首付得掏 300~400 个还得背一屁股债，然后看中的地方离现在的住址就差 5 站地铁，感觉血亏...
今天突然想到能否租房？查了下目标地点新盘 139 方租金最低的 1.1 万（租售比 720 ），年租金大致能被 400 万的理财收入 cover ，好像还行？就是不知道租个十年二十年后会不会后悔

[northbrunv]

一般来说租金是月供的 50%，月供 1w5 的租金 7000 多

[youknowsomething]

我是不想买房的人，我研究过租房的可靠性。
主要是租房，除非是那种公租房，可以长租的。不然个体户租房，就算签了合同，也会有不再续租的情况，然后就是找新的租房，搬家，最烦的就是这种。然后就是租房会不太愿意给房子做改善装修。
要是这两点都能克服解决，那租房也没毛病。

[yh7gdiaYW]

@youknowsomething 杭州的新房都是精装交付，补一下客厅和卧室家具就行，这块儿问题不大

[coderxy]

可以考虑公租房， 租私人房子最大的问题就是年年涨房租， 涨一天心里就不舒服。

[belin520]

租房要租政府的，不然天天房东就是赶人说要卖房子

[yh7gdiaYW]

@coderxy 这玩意儿好像要求无房才行，另外房型太小了，没法替代改善需求

[SantuZ]

租次新房东容易边租边卖有点担心啊，另外次新入住率低不低，太低的话小区附近一是配套跟不上，二是装修的很多吵死人

[MoRanjiang]

搬家太烦了，感觉不如买商住楼，不过一个滨江一个未科怎么都不方便啊

[yh7gdiaYW]

@MoRanjiang 亚运村那附近其实挺方便的，先开车 1 公里送去 19 号线平澜路站，再开去滨江就行了，高德看了下延江边走不堵

[buytraffic]

搬家比较要命，如果不介意的话就没啥问题。当然，如果不介意多花钱，大多数问题都不是问题。

[dahaoyoubeifeng]

这辈子都赚不到首付。。。

[Jwyt]

租的房子，我感觉如果要改造或者添置大家具可能会不太方便吧，不过我也不清楚，也有人租毛坯租个十年二十年装修自己住的，条款弄好就好了

[145431]

国内租房缺少像国外那种对租客的保护，现在房东最多愿意签两年，两年后肯定涨租金，不确定性太多，很烦～

[yh7gdiaYW]

@buytraffic 我算了一下到上大学为止，一共搬了 13 次家，已经从抵触到享受了...但确实不想让下一代也体验一遍，每次搬家对小孩的社交圈子都是毁灭性的打击

[gsx250]

滨江和未科，趁现在买银湖，一个坐地铁 6 号线半小时去滨江，一个开车半小时去未科。
400 万的一半就可以拿出来全款买个 120 方的了。还有 200w 理财就好。

[yh7gdiaYW]

@gsx250 你这是两个都远，压根不是兼顾

[yh7gdiaYW]

@gsx250 再就是银湖这地方跟改善需求完全不沾边，这贴不是讨论刚需住哪

[york1204]

浦沿呢,浦沿那边最贵的限价也才 4w,139 方估计 500w 内能搞定