关于装修押金和砸墙费的问题

[limubai66]

装修押金

装修前，我交给物业装修押金 2000 元。硬装部分完成后，我联系物业要求退还押金，但物业以公司内部流程为由，要求我必须先向物业报备检验，且确认房屋具备入住条件，并在入住一个月后再次检验才给退回押金。这意味着，如果我不入住，押金就不会退还给我。我认为这一要求不合理，因此计划起诉物业，要求退还押金。

砸墙费

物业在已收取垃圾清理费的情况下，又以我砸墙为由，要求我支付额外的砸墙费，按房屋面积计算，每平方 5 元。我认为这一费用不合理，因为垃圾清理费理应包含所有装修产生的垃圾。因此，我拒绝了这一要求。然而，物业在我装修期间阻止了我的装修材料车辆进入地下车库。出于无奈，我最终缴纳了 600 多元的额外费用。但我只认可砸墙部分的面积费用，对于其他部分，我要求物业退还，是否可行。

发帖的目的就是我想请教一下，如果我个人起诉物业，能否胜诉？大概的结果会是如何？希望有了解到朋友解答一下，谢谢大家！

ps: 物业费每平方2.98，已缴纳半年；垃圾清理费已交(每平方6元)；现在纠结的点是押金和砸墙费

[murmur]

给，不建议硬刚，有的地方封窗户都要交钱，交了钱好说话

[limubai66]

@murmur 窗户开发商已经封死了，只咋了厨房大概 5 平左右的墙体用于放置冰箱。主要原因还是押金以各种理由不退，估计是想要抵物业费。还有就是房子装修好，怎么也要通风除甲醛几个月，所以就算能退，至少也要半年以上了，物业每平方 2.98 的物业费，服务跟不上，就会恶心业主，有点气不过

[SilentRhythm]

物业还管你真的住进去么，每天查监控？现在喊他检验，，等一个月不就能拿到钱了。

[limubai66]

@SilentRhythm 哥，这个只是借口，真实的就是不想还给你啊😭

[SilentRhythm]

另外，如果是物业费里的垃圾清理费，一般是只包含生活垃圾的，不含装修垃圾。
至于什么是砸墙费，这个没看懂 op 的说法。

[yinmin]

物业要等你家具、空调等软装都完成后才退押金，至于你真住不住，物业才不会管。

物业为什么要说入住呢？因为家具、空调等软装可能会产生垃圾清运、邻里纠纷等。建议 op 软装结束后去退押金(非入住)

[limubai66]

@SilentRhythm #5 物业费已包含生活垃圾清理费！装修垃圾指装修过程中产生的砌块，砖头，废旧木料等。。。砸墙费：变动了原始户型，砸了某处的墙体，产生的垃圾

[SilentRhythm]

@limubai66 #6 所以你砸了墙产生的不就是砖头组成的装修垃圾吗

[limubai66]

@SilentRhythm #8 问题是我没有全屋砸墙，它按我全屋的面积算的

[SilentRhythm]

@limubai66 装修垃圾清运一般是按立方算的，不知道 op 的所在地，我广东这边是 100 多一立方，这个确实比较贵，op 也可以找装修工人了解下行情。

[wxw752]

装修垃圾清运费是按照产生的垃圾立方数算钱的，押金这个倒是好说，你让管家上门看就行，给个临时密码

[coderluan]

装修押金这个较真的话不合法，但是基本上业主和物业能达成共识，因为确实有低素质的业主乱扔装修垃圾。这钱一般坑不了的，毕竟将来还得找你收物业费。所以我不认为是想坑你这部分钱，而是单纯的小心眼太鸡贼，怕业主装修返工，所以想拖一个月，楼主起诉基本是稳赢的。但是我认为你等一个月让对方再验一次就会退你，即使没住也没啥，只要别让对方感觉你还在装修就行。

你砸墙本身和物业没啥关系，主要是你砸墙产生的垃圾是怎么处理的，这部分确实一般不包含在垃圾清理费里面的，但是一般你花钱让装修的人拉走也是可以的，你不清理是会按一定标准从装修押金扣的，这块问题不大。

一般物业没权利禁止装修材料的，但是能禁止装材料的大车进，这种情况一般是换小车就行了，什么车什么费用楼主没说清，没办法判断是否会赢。另外，楼主判断对方是不是想坑钱，一般来说要发票就行，能痛快开发票的大多都不是坑钱。

[limubai66]

@coderluan 车辆就是类似货拉拉那种，也确实是开发票了，但是感觉还是有些差强人意。多谢回复！

[GodoIT]

大部分吼着要起诉对方，最后还是不了了之。基于此，我就不浪费时间码太多废话。

OP 你真要讨公道，全程录音，在新屋现场拨打 110 ，理由物业纠纷。诉求很简单：物业公司一方证明砸了多少墙体与实际收取的墙体垃圾数量一致。蓄意多收取垃圾费...
且物业公司手上有小区建筑的全套图纸，即你家有多少面墙，直接可以对图纸数出来。
不排除物业公司硬扯蛋没图纸，（你事先确认同户型哪家正在装修）你直接喊 JC 去那户型确认、比较。

后续，去住建局书面反映乱垃圾费等事宜，记得要书面回复。
还要有后续，请完成上面的操作，大伙再来支招。

[aatrox]

就恶心人，我们物业要 800 块钱的装修物料搬运费，理由是电梯搬装修物料，这钱要去维护电梯。问题是每年也要正常交 800 块钱的电梯费。还有一个什么公共能耗费，搞不明白。钱不多，不想费事，就觉得恶心人。

[8863824]

押金不退就不退，你直接抵扣物业费

[xiamy1314]

虽然物业垃圾，但是这也太垃圾了。。什么地方。。

[limubai66]

@GodoIT 好的，等我后面吧，如果拖着不给必定起诉

[limubai66]

@xiamy1314 郑州。。。😑

[limubai66]

@aatrox 你这个更狠，跟你比起来，好像我这个还好多了

[panlatent]

装修押金不合理，但 ... 看你刚不刚吧，有没有精力去耗在这件事情上。 在我们这砸墙/抛地热的垃圾费用确实是不包含在普通的垃圾清运费里，一般都是交给垃圾站由工人运送或者自己找人找车拉走。

这些问题都是通病。还有那种保安阻拦工人暗示交钱的（一两百），从买房起就像是一个待宰的羔羊

[PbCopy111]

这个钱应该是装修公司给物业的，而且大概率拿不回来。如果你给的，这个装修公司是你自己开的？要么就是这个公司太鸡贼了。
你就跟物业说，我不是装修公司，我是业主，装修公司不上供就想装修？想什么呢。

[lw10645]

装修押金就是不合法的，我们小区前面批次刚交房时物业就在收装修押金，后来开始有业主去举报投诉他们，过了一段时间就全退了也不收了

[leoQaQ]

关于砸墙的费用我们这里是这样的：物业收取的垃圾清运费不包含砸墙这种建筑垃圾，装修产生的垃圾是包含的。所以我们建渣都是自己叫人清运。OP 收取的砸墙费应该就是这个建渣清运费。