1
forwards 2019-05-14 11:56:50 +08:00 via Android 1
只有一个原因,房价不是市场价。
|
3
9151 2019-05-14 12:03:50 +08:00 1
找多家中介发布房源
|
4
2kCS5c0b0ITXE5k2 2019-05-14 12:04:22 +08:00 1
现在卖房真的不算容易...
|
5
0ZXYDDu796nVCFxq 2019-05-14 12:07:43 +08:00 via Android 2
最近在看房
挂牌多,成交少 反正横盘了,不急,打算看到明年 |
6
SakuraKuma 2019-05-14 12:09:16 +08:00 1
价太高?
估计能买的之前都买了, 剩下的就... |
7
fromshawn 2019-05-14 12:12:04 +08:00 1
@gstqc 题外话:年初在深圳看房到现在,发现价格波动不大,确实横盘了。
不过成交量明显上升了,一是看房过程发现同行看房的人很多;二是看到的房子,价格正在谈立马被人要了。 看到好的可以就入手了,翻了贝壳,中介带我看过的房子,我觉得算 ok 的好几套,基本都成交了(从贝壳下架,估计走私下成交)。 |
9
hihipp 2019-05-14 12:24:56 +08:00
放给一个中介,实际上都是给周边全部中介了。
先问问中介有没人上去看过房,如果连看房都没人,那就真不好卖了。 |
10
tesiddddd 2019-05-14 13:12:37 +08:00 via iPhone
楼主的房子在哪个位置?看看能不能接。🐶
|
11
KgM4gLtF0shViDH3 2019-05-14 13:20:49 +08:00
降 20%肯定有人上门
|
12
webjin1 2019-05-14 13:23:23 +08:00 via Android
楼主要缺钱的话拿房子抵押贷款。
|
15
sxlzll 2019-05-14 15:07:12 +08:00
什么盘,链接发下?好的话我分享给同事
|
16
0ZXYDDu796nVCFxq 2019-05-14 15:30:51 +08:00 via Android
@fromshawn #7 朝向、楼层、户型、装修这几方面没明显缺点,加上有一些亮点的话,应该能出掉
我看的 90-100 这种,同一个小区里,不同房子这几项差距很大,而价格没有明显差异 所以那些朝向、楼层、装修有部分缺点的,不降价出掉的可能性就比较低了 所以以目前的放盘量,如果不看到很满意,“等”是比较好的策略 |
18
lupkcd 2019-05-14 16:13:44 +08:00 1
不给先上车的逃跑,只买一手房。 /滑稽
|
20
1002xin 2019-05-14 16:47:54 +08:00
广州还好吧,要是二线及以下的,不降价卖,难出
|
21
holmesabc 2019-05-14 16:51:37 +08:00
给点中介费喽。 你说给个 1%的中介费,自然来的人多, 别老想着实收
|
22
0ZXYDDu796nVCFxq 2019-05-14 17:02:29 +08:00 via Android
@holmesabc 很多中介都要 2 个点以上才能打出合同😂
|
23
fengfisher3 2019-05-14 20:02:34 +08:00
番禺哪里?居然没有人来问?
|
24
czwen1993 OP @fengfisher3 市桥,番禺地铁站附近
|
25
czwen1993 OP @fengfisher3 市桥,番禺广场地铁站附近
|
26
MeteorCat 2019-05-14 20:33:19 +08:00 via Android 1
楼主多拍几张图片,让感兴趣的 v 友直接内部消化得了
|
28
BlueskyDoraemon 2019-05-14 21:47:14 +08:00
没这么难卖吧,我房子 2 月放的,40 天卖出去了。
你要承诺给中介佣金,就好卖了。 我给他们的佣金分两部分,一是成交周期短的给一部分,二是在一定价格上超额的部分和他们分。这样既促进他们快速卖,又不至于卖低价。 |
29
czwen1993 OP @BlueskyDoraemon 谢谢建议
|
30
0ZXYDDu796nVCFxq 2019-05-14 22:14:51 +08:00 via Android
@czwen1993 请问小区名称是什么,我去看看
|
31
azhangbing 2019-05-14 22:20:05 +08:00 via iPhone
楼主是哪里呢?最近也在考虑上车了(快结婚了 户口也要下来了)
|
32
czwen1993 OP @azhangbing 番禺市桥,番禺广场地铁站附近
|
33
log4geek 2019-05-14 23:16:28 +08:00
番禺广场哪个小区的啊?楼梯楼几楼?
最近我也在看,不过打算年底 or 明年初才入手。。 |
35
hanxiV2EX 2019-05-14 23:31:01 +08:00 via Android
没钱
|
36
leehung 2019-05-14 23:35:53 +08:00 via iPhone
可惜没房票
|
37
zuijinbuzai 2019-05-15 09:12:47 +08:00
每一家中介都要挂, 甚至一些好的微信公众号平台也可以挂. 我去年卖房, 就是某微信公众号平台小中介, 卖掉了, 他们的客户都是腾讯员工.... 他们不像大牌中介, 有那么多门店中介需要养, 买家一个点的中介费, 业务员估计可以分不少...
|
38
zuijinbuzai 2019-05-15 09:16:14 +08:00
如果确实很急, 还可以亲自去各个中介门店, 问下他们情况. app 平台也可以看到业务员历史成交的数据. 可以找厉害的中介业务员, 私聊, 承诺返现点好处...
|
39
zuijinbuzai 2019-05-15 09:20:55 +08:00
另一个问题, 你只对一个中介放房源, 该公司的其它中介员工可能看不到.. 因为中介也存在私心, 如果房子被公司其它同事卖掉了. 他只能分很少. 所以要多去门店跟中介聊聊, 问问有没有潜在客户, 让个人中介带人来看之类的
|
40
czwen1993 OP @zuijinbuzai 谢谢你的建议,准备走多几家
|
41
renferliu 2019-05-15 10:25:58 +08:00
什么小区?
|
43
fengfisher3 2019-05-15 11:23:50 +08:00
@czwen1993 哦,那么这样的应该不难卖的呢。
|
44
xinyidao 2019-05-15 17:24:40 +08:00
打 8 折 好卖
|
46
kaedea 2019-05-15 19:21:04 +08:00 via Android
楼梯房?
|
50
ebingtel 2019-05-16 08:33:20 +08:00
市桥……番禺广场……附近……这两个地方离得也挺远啊
|
52
Spoter 2019-05-16 09:17:59 +08:00 1
真好,要是 2 年后看到这帖子会心动下,现在钱还不够
|
53
czwen1993 OP @BlueskyDoraemon 请教一下,佣金是按比例还是固定金额?
|
54
BlueskyDoraemon 2019-05-17 03:13:16 +08:00
@czwen1993 这个都是和中介谈的,不是绝对的,取决于你的心态和议价能力。
我挂盘的时候就给中介设定两个条件,一是 45 天内成交给 3w 佣金,二是超过我底价的部分五五分。后来给的中介费差不多也是这个数。 因为我给中介的底价定的也不低,算是同小区邻居同户型近期成交价还要高一点。现在价格还是比较透明的。 |
55
springjavavue 2019-05-17 10:44:27 +08:00 via Android
@BlueskyDoraemon 那如果不能 45 天卖出是不用给 3 万中介费?我们之前卖楼是不用给中介费的,买家付,自己实收
|
56
BlueskyDoraemon 2019-05-17 17:24:41 +08:00
@springjavavue 这个不是什么固定的规定的,一般来说也都是买家给的。这是我个人一开始给中介定的规矩,为了促进他们能加大力度推我的房子而已。毕竟我卖房是 2 月,对行情信心不大,所以给他们佣金多一些,
|
57
jayin 2019-05-18 11:14:05 +08:00
泼个冷水把。122 方不带电梯,目测是 199X 年的房子,买家难找。买大房的大多数改善型的买家,没电梯立马否掉了。
|
59
waityan 2019-05-19 00:43:57 +08:00 via Android
亚运城?
|
60
KuroNekoFan 2019-05-19 15:27:00 +08:00 via iPhone
番禺广场以后房价必上 5w
|
61
daquandiao2 2019-05-19 17:35:35 +08:00
@BlueskyDoraemon 杭州上海这边二手房税费,中介费都是买方出啊,从来没听说过卖方出的
|
62
1797031775 2019-05-19 20:14:37 +08:00 via iPhone
我看东倩园东景园那些都要去到 2.5w 单价阿
|
63
shew2356 2019-05-20 02:57:57 +08:00 via iPhone
@daquandiao2 中介两边都可以拿
|
64
czwen1993 OP |
65
daquandiao2 2019-05-20 10:39:45 +08:00
@shew2356 理论上是这样的,但其实这边是全由买房负担,房东的挂牌价就是拿到手的钱
|
66
xntop 2019-05-21 16:47:42 +08:00
现在套现太难了
|
67
marchochen 2019-05-22 10:07:57 +08:00 via iPhone
什么小区呀
|
68
waityan 2019-06-08 12:07:43 +08:00
那附近,距离地铁一公里左右,均价 2w 的还挺好卖吧。我印象中那附近的小区,起码都是九十年代之后的楼,不算旧。
|
70
crankyhuo 2019-07-03 11:33:21 +08:00
是东方花园那边吗
|
72
kobe1941 2019-07-12 10:04:04 +08:00
@czwen1993 汇陇新天地这个商场已经处于关闭的状态,只有电影院和 KTV 还开着,你如果是旁边的小区,要看看房子是哪一年建的,如果是 2000 年以前,这个价格就很贵了,莫非是东秀园?
你从买房的人角度出来看,愿意来番禺广场这么偏的地方买房的人,太老的房子是不会愿意接手的,还有就是你这是大户型,很多人宁愿找个 80-90 平的新一些的房子 |
73
jiucaihua 2019-08-31 17:48:29 +08:00
wechat:Unlhbmh1YWlyZW4=
小白问下,这个是什么字符,今天逛 v 站不是第一次看到了, |
74
generalbao 2019-09-06 18:07:46 +08:00
@jiucaihua base64 解密
|