广州配售型保障房大家有了解吗

[jiom]

广州配售型保障房大家有了解吗？与之前的共同产权房差不多？对于刚需坑大么？

[edward1987]

先看看户型还有质量吧，之前也是等了一波新造的共有产权，结果房子很辣鸡，市场都降价了它就是不能降，有那钱都可以买个远一点点的全产权了，住的还舒服

[jiom]

@edward1987 是的呀，就看看最近什么时候出。说是一盘一价。

[ovos]

好像还有收入限制的，申请不到

[jiom]

@ovos 没收入限制。

[hingle]

不能卖不能出租，类似长租房，至少不会被房东赶走。刚需可以入。
质量每个地方不一样，不好说。

[cshwen]

看到新闻，但没搜到具体规则的出台
以下内容不确定是否完全属实：
1. 貌似比共有产权好一丢丢，共有产权是你一半 ZF 一半，配售保障则是全部产权都是你的
2. 一样转售受限，即不能随意买卖

[mattx]

长期自住推荐，实在不行还可以租，保守也有 4-5%收益吧？

[NULL2020]

上周看到新闻，现在只是审议通过，具体的细则应该还没出，可以先关注一下

[cshwen]

@mattx 配售型保障性住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房。同时，配售型保障性住房不得出租、长期闲置 https://zfcxjst.gd.gov.cn/zfgl/dtxx/content/post_4580443.html

[hingle]

@cshwen 不能卖不能出租哪来的产权？共有产权通过回购还能拿到所有产权，这个是一点都没有。

[cshwen]

@hingle 　　可以看下这里 https://www.gz.gov.cn/zwfw/zxfw/zffw/content/post_9800288.html
　　配售型保障房实施封闭管理。禁止以任何方式违法违规将配售型保障房变更为商品房流入市场。购买后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。不得出租所购的配售型保障房，不得无正当理由连续闲置 1 年及以上。
　　配售型保障房通过回购或者内部流转方式退出。回购价格按照购房价格每年扣减 1%计算（不足 1 年按 1 年计算），购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。
　　我的理解是这种产权的交易并不自由，只是能确保这房子的确是百分百属于你，假设哪天 ZF 要回收，一套房 1000 万，你可以获利 1000 万，而不会像共有产权只能分得 500 万而已。

[jiom]

@cshwen 我觉得这种是不要想了，基本上就是给你安稳的住。参考以前的经济适用房，也是说会回购但是其实并没有

[mattx]

@cshwen 出租怎么检查，不会定期上面检查身份证吧？

[337136897]

能买了不？ 请问哪里有盘啊？ 刚需+

[jiom]

@337136897 最近应该会有萝岗那边的，我也等消息

[muyue08]

这种不能出租不能售卖，而且文件说是有回购，但是之前看到过有帖子说深圳那边的保障房最后也是遥遥无期，如果最后政府不回购的话，那等于这房子就只能自己住，上百万下去就完全没了，哪怕是想亏本变现也变不了，也就是完全没有金融属性。很多人买房子除了居住，还有是想着以后有紧急需要的时候可以变现的，哪怕是亏本的变现，如果完全变现不了的话，那除非这房子特别便宜才值得去买。
也就是说这房子仅有居住属性，完全没有其他属性。