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beyoung
V2EX  ›  奇思妙想

关于租房产品的 idea 咱们来聊聊

  •  
  •   beyoung · 2016-05-29 18:40:07 +08:00 · 3483 次点击
    这是一个创建于 3104 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    目前我考虑的是 --去中介--

    然后房源让公司的人去扫?

    所以如果想做更好的租房产品,你认为核心要做好哪几环?

    34 条回复    2016-06-05 09:33:18 +08:00
    fasling
        1
    fasling  
       2016-05-29 19:03:37 +08:00   ❤️ 1
    核心是要有房子.没有房子,什么都是浮云.
    别看 58 很恶心,我每次找到房子都是靠刷 58.
    Biwood
        2
    Biwood  
       2016-05-29 19:06:11 +08:00   ❤️ 1
    那你的这个公司不就成了中介了么 →_→
    beyoung
        3
    beyoung  
    OP
       2016-05-29 19:06:12 +08:00
    @fasling 这倒是实话 不过 58 上面基本全是中介 所以需要我们考虑的一个事情就是 想让房东去发信息还是别指望了 这个对他们来说有点麻烦
    beyoung
        4
    beyoung  
    OP
       2016-05-29 19:06:30 +08:00
    @Biwood 对呀 这个公司就成了最大的中介
    beyoung
        5
    beyoung  
    OP
       2016-05-29 19:07:09 +08:00
    @Biwood 其实说想去中介 也就是想自己当中介 和很多类似的
    ChaosPark
        6
    ChaosPark  
       2016-05-29 19:22:09 +08:00   ❤️ 2
    培养出对于对于信息的付费观念,不然有些人用你的东西找到了房子都很满意,但是付了钱之后就到处去骂你。更有甚者用你的产品找到房子回头就踹了你,自己和房东商量去了。

    中介的帖子就能看到部分程序员的狭隘,他们自己用爬虫随便爬点盗版电影,盗版小说就开始大张旗鼓的侵权卖东西,但是看到中介就骂别人不要脸。
    notgod
        7
    notgod  
       2016-05-29 19:30:34 +08:00   ❤️ 1
    告诉你个秘密...
    58 ganji baixing 他们都有额外的
    A 用户发布的房源 看起来发布成功了 A 自己是可以看见的
    但是其他 B 用户 C 用户看不到
    然后这些数据符合一定规则的 比如个人 /首次发布 /xxx 等条件
    优先 push 给 爱屋及乌那种买的起数据的大客户

    大户之间数据是共享的
    Moker
        8
    Moker  
       2016-05-29 21:18:37 +08:00   ❤️ 2
    只要这个产品一火,一定是会有中介的
    MC
        9
    MC  
       2016-05-29 23:20:31 +08:00 via Android   ❤️ 2
    绕过中介?你能帮助这么多房东房客签订合法的租房合同?很多人觉得写收据或者口头协议即可,但事实上,只有合同才能保障自身合法权益。对房东房客都负责。
    kslr
        10
    kslr  
       2016-05-29 23:47:46 +08:00   ❤️ 1
    同意楼上的看法,现在人们几乎已经无视道德了,只要合同才能保证。
    qymobile
        11
    qymobile  
       2016-05-30 08:37:57 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @kslr 不是无视道德,一个正常社会是得靠合同来保证,怕的是合同都无法保证的社会
    beyoung
        12
    beyoung  
    OP
       2016-05-30 08:51:19 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @qymobile 现在合同约束的确不是很管用?
    qymobile
        13
    qymobile  
       2016-05-30 09:10:43 +08:00   ❤️ 2
    @beyoung 主要是违约成本低,大部分人也没那功夫去撕逼
    beyoung
        14
    beyoung  
    OP
       2016-05-30 09:14:50 +08:00   ❤️ 1
    @qymobile 对呀 起诉成本很高
    beyoung
        15
    beyoung  
    OP
       2016-05-30 09:15:55 +08:00   ❤️ 1
    @MC 那兄台有何高见 能出一个有效的措施 Blacklist ?
    Song4uIn
        16
    Song4uIn  
       2016-05-30 09:21:11 +08:00   ❤️ 1
    自由市场,有钱赚就一定有人想办法,光靠各种手段措施是解决不了的
    MC
        17
    MC  
       2016-05-30 09:24:48 +08:00   ❤️ 1
    @beyoung 具体解决方案我给不出,这个问题需要你和律师讨论,如何规避法律风险,否则后续麻烦很多的。
    beyoung
        18
    beyoung  
    OP
       2016-05-30 09:25:36 +08:00   ❤️ 1
    @MC 就是 不然要死在这个环节
    pljhonglu
        19
    pljhonglu  
       2016-05-30 09:56:53 +08:00   ❤️ 1
    数据才是最重要的,数据很多都是房产经纪人挨家挨户跑出来的~
    ucaime
        20
    ucaime  
       2016-05-30 10:07:16 +08:00   ❤️ 1
    只有我觉得找中介很靠谱吗?自己联系房东麻烦啊。找中介提要求,一对一服务,合同和注意事项都有人代办;对于房东来说省事坐等收钱,有问题有中介解决和处理。相比之下去 58 刷个人房源好烦啊。
    ytmsdy
        21
    ytmsdy  
       2016-05-30 10:23:53 +08:00   ❤️ 2
    现在中介在 58 ganji 上面都是发非常漂亮的房子,然后价格很低。然后等你打电话过去问的时候,就说房子刚刚租出去了。要不我帮你看看其他的房子?巴拉巴拉。。
    现在暂时有个想法就是,让房主自己拍照上传照片,最好是可以拍成 3D 的照片,然后通信默认都是通过微信。房主通过中介的主要目的就是为了减少骚扰。。。
    depress
        22
    depress  
       2016-05-30 10:25:33 +08:00   ❤️ 2
    房源多、真,合同全面,以及一些大家都关心的问题我就不说了。
    说一个没人说的。
    房源视频,包括所有细节,必须保证拍出来什么样我住进去的时候就得什么样。
    现在租房服务很差的一点就是没有房子实景,就算有,就那么几张找了半天角度看起来很棒的照片,然后搬进去的时候还不一样。大大浪费看房者时间。我希望我看到这个视频是我想要的房子,去了之后一看 90%相同,直接就签了。
    micate
        23
    micate  
       2016-05-30 10:38:13 +08:00   ❤️ 3
    严格控制身份,比如租房或发布房源都要登记个人真实信息;
    严格惩罚措施,比如核实虚假信息后公示到房源信息页面,多少次后禁止该身份发布信息;
    丰富评价体系,在各种入口中提倡双方互相评价 ...

    不排斥中介,但对中介发布虚假信息的行为进行严厉的惩罚。
    不过对于一个新型的平台,这么严厉的措施,可能没人来,也可能没人信服(的把信息交给你)。
    beyoung
        24
    beyoung  
    OP
       2016-05-30 10:40:53 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @ytmsdy 这是常有的 样版房 假的
    xuelaistar
        25
    xuelaistar  
       2016-05-30 11:31:09 +08:00   ❤️ 1
    能不能从房东角度考虑下问题,假设房东是个懂互联网,不怕麻烦,愿意填写信息的吧
    瞬间涌来一堆要看房的人,我怎么筛选,哪有呢么多时间专职在家等你来看房
    就算有筛选了,我的利益怎么保障,你不付房租我怎么办,你破坏东西我怎么办,再严重点你是在逃人员我怎么办
    虽然中介也不能万全保证上述问题,但至少有多个第三方跑这些事,尤其是大中介

    上面说房源多,怎样才能房源多?哪个房东不喜欢把琐事都处理好的中介?
    istark
        26
    istark  
       2016-05-30 18:26:19 +08:00
    租房多了,发现中介网上挂的基本都是假的,当你打电话过去问,得到是此套已经出了,推荐你看其他。
    1.房源信息获取,一般中介那里可以买到,你懂滴。
    2.如果资金足够,那就自己收房源,拿出来拍卖。房东自己挂房源,信息不对称的概率很大。
    3.拍者 需要交一定的保证金。
    4.说白了,就是做互联网的自营。
    先说这些,纯属自淫,哈哈。
    beyoung
        27
    beyoung  
    OP
       2016-05-30 18:46:41 +08:00 via iPhone
    @istark 如何让信息更好的流通
    istark
        28
    istark  
       2016-05-30 18:53:09 +08:00
    @beyoung 你指的是?具体点
    ucaime
        29
    ucaime  
       2016-05-30 21:23:29 +08:00
    @ytmsdy 通过微信这个不错,或者通过类似阿里提供的多方通话的回拨式电话服务。
    ucaime
        30
    ucaime  
       2016-05-30 21:33:51 +08:00
    @micate 主要问题在于怎么铺开自己的线下团队,没有线下团队扫房源,不太可能有量上来。接触过链家的经纪人平台,复杂的一塌糊涂:带客记录,精确地房源信息,房源共享(多家中介,有个貌似叫中国房地产经纪人平台的东西),经纪人对房源的评价,房源推广记录,全靠线下团队慢慢完善。我不太相信有仅靠房东有这么个时间和精力做到这样。

    中介的存在是能解决很多问题的,更重要的是房东的选择,要么自己整理资料挂到网上、公布电话或微信、各种沟通联系带看房、自己解决合同和中间的各种问题,要么一切交给中介、定下我的期望、坐等收钱。如果你是房东你选哪个?

    房东在收益相等的情况下绝大多数会选择前者吧(房源质量相对中高的情况下)。

    好吧楼主说要自己做个大中介,线下这一步应该是免不了的,自建全国团队 OR 建平台笼络已有中介。。。

    貌似北京一大批搞产品或技术的人都有过要重建“互联网租房”这个东西的冲动啊
    JamesRuan
        31
    JamesRuan  
       2016-05-31 00:28:03 +08:00
    之前找中介,和一个中介小妹打听,他们的房源其实都是有联网的。

    人家那么多人天天在做的事情,凭什么你一个互联网应用就能替换掉。我当时要租房,和那个中介详细说了半个小时我的需求,她过了两个星期才联系我说有了合适的房源。这样详细的需求,你一简单的互联网应用真的可以覆盖到?谁去配合你满足各人需求呢?靠房东和租客自己交流吗?效率得有多低……
    PeterPanX
        32
    PeterPanX  
       2016-05-31 15:20:22 +08:00
    不要和国情和社会阶段做理想的需求分析,我们国家之前十年和之后十年都处在一个人多房少的情况,就是因为资源稀缺才有中介的存在可以赚钱盘活市场,互联网产品绝不是用来砸别人饭碗的
    androidBrant
        33
    androidBrant  
       2016-06-02 16:27:00 +08:00
    可不可以就做一个中介,但是把中介价格做低。
    JayFang1993
        34
    JayFang1993  
       2016-06-05 09:33:18 +08:00
    从限制发布信息的数量是不是可以过滤掉一部分中介
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