北京首套，首付 80-100，老司机给个建议

[sudoz]

毕业一年，户口马上就要下来，想在今年年底前买下首套。 很惭愧，是个啃老族，自己目前没什么挣大钱的本事，只能让父母能帮忙扛个首付款。

因为是父母的钱，所以看重投资的利益，站上的老司机指点一二

[yangyaofei]

一样户口就要下来了，但是用了两年多。至于房……看楼下怎么说

[sudoz]

@yangyaofei 亏了，肯定不是国企，不然去年买房友好得多

[wevsty]

这帖子里必然会出现两种声音
1.一线房产太贵，父母一辈子的积蓄还得透支未来 30 年来还贷，这种风险是很大的。
2.一线房产永远涨，货币会因为时间贬值，现在辛苦一点，过了 X 年这么点贷款不是事，参考 XXXX ，有实力赶紧买。

楼主自己的选择是什么？楼主的家庭条件是什么样的？这些问题先明确一下比较好。私以为，如果楼主父母是土豪级别，买买买也无所谓，不管涨跌不会有什么危险。反过来，如果不是，只是为了换取房地产的收益，我认为还需谨慎考虑。个人认为现在房地产并不是很好的投资，高杠杆始终伴随风险，如果不能承受这种风险，还请慎重考虑。

[yangyaofei]

@sudoz 啊啥意思？户口亏了？

[SourceMan]

家里有钱，肯定买买买呀，不然放着也贬值

[sudoz]

@wevsty 感谢建议，很普通的家庭，确实承受不了房地产崩掉的风险。但是也看不清未来的发展，如果想继续在北京的互联网圈子发展，房子还是刚需，只是不知道现在出手是正确还是错误

[sudoz]

@yangyaofei 我说你用了两年拿到户口，亏了。早点拿到，房价还没现在这么离谱

[kittencup]

刚需，能买就买 100w 而已 几年就赚回来了

[wevsty]

@sudoz 很简单，买房的贷款考验的是对未来现金流的把握。自己可以测算一下得到结果。房贷的的问题不只是收到房屋价格产生的影响，还包括收入的影响。北京的互联网行业人员收入会一直上涨么？有可能下跌么？
举个例子，如果互联网资本寒冬来临，收入下降 30%到 50%，房产价格同样下跌 30%-50%,自己手上是否能拿出足够的钱继续还贷？能保持多久？如果都下降 50%还贷依然没有什么压力，那么买应该不是一件坏事，反过来，那就得自己掂量一下。

[yangyaofei]

@sudoz 户口哪有那么好拿？没有很牛逼的关系，也没钱的情况下，我觉得还挺值的，毕竟二本本科生，我觉得很好了……

[tairan2006]

多空对杀 来吧

短线看多，长线看空，至于多长，天知道。

[ivanchou]

@sudoz 想了解 lz 在哪个公司？互联网户口名额不是挺少的吗？这么看 lz 挺牛的那未来发展也不会太差吧。

[yangyaofei]

@ivanchou 你这样一说，我突然觉得楼主是来炫耀的……一年拿到北京户口，然后能有钱(不管谁的钱)首付，这在一般人(除了有钱人那种阶级，那种人不会纠结买什么样子的房了吧…)应该已经算是极其顺利和好的了…

[sudoz]

@yangyaofei 心胸狭隘的人

[jingliang]

首付出掉后，如果家里还能有几十万的余财，我觉得买可以啊。天有不测风云，有点余财保险些。

[sudoz]

@jingliang 家里没那么多钱，出掉首付父母应该就没那么多余粮。所以对自己啃老很惭愧

[iamzhuyi]

@yangyaofei 你也是来炫耀的。。。大部分 985 都拿不到户口。。

[bk201]

有钱当然买了好，想都不用想的，除非已经有一套了.

[yangyaofei]

@sudoz 才没有心胸狭窄，开玩笑而已，比你厉害的和比我不如的都多了去了，而且我也见过好多，我对你心胸狭窄有啥用？
@iamzhuyi 其实不然……不是所有人毕业的时候都注意到我现在干的那个，而且大家基本上也不想干吧，毕竟干三年，拿着 3000 的工资干着所有的活。话说要不是考研失败，我才不干呢……当然当年也是找了些关系，但是五分之一的录取比，已经很高了不是么……话说我这个职位之后貌似都没有了……

[somegen]

户口怎么搞定的

[sudoz]

@somegen 就是正常校招，每家公司多少都会有很少量的名额，如果公司觉得你配得上，就会给。不过名额确实不多。

[initpub]

楼主不要“很惭愧”啦，这年头的北京房价，年轻人啃老是必须的。

[xss]

如果 LZ 是看中投资,那就不考虑自住的情况了.只在这里说一句,不要考虑边自住边投资了,这样你自己会很累.
目前投资比较好的地方:燕郊 /大厂 /固安.
如果你考虑的是靠近 5 环的房子的话,80-100 的价位是买不到升值潜力大的房子的,买来自住还是可以考虑.
最后说一句,80 不现实,你按照 100 来吧....税费+中介费要不少.

[sudoz]

@xss 环京是不考虑了，因为需要房产把集体户口迁出到居民户口，所以首套得买北京地区的。
也有前辈建议我首套先满足自住的需求。

[painter]

@yangyaofei
@sudoz
@somegen
同问 户口怎么搞定的

[soland]

如果父母能随便帮你付个首付款没任何压力，那怎么都行。

如果帮你付个首付款会影响到父母今后医疗，养老，应付突发事故等情况的能力，那不应该。

[sudoz]

@soland 是这么个道理，感谢建议

[xss]

@sudoz 现在北京的房子主要 3 个需求:刚需 /改善 /投资.刚需的入门价位是 300-400W,改善的肯定在 400W 之上了,投资的价格区间和改善有一定的重叠(北京 5 环附近及以内).所以,你的这个投资需求比较难满足.300W 左右在北京地面上买不到新开盘的房子了(自住房除外),所以这个价格看得都是 2 手房.2 手房存在的"问题"就是,要么是很老的房子,要么地理位置或周边配套不好,最重要的,2 手的房子最多只有保值的价值,指望升值很困难,因为目前国家在调控房价,现在炒房子的人也不傻,不太会花大价钱收益个 2 手房.像 2 手房接盘的也大多是刚需人群.所以,如果你的意思还是看重投资的话,建议你看看环京吧.

[sudoz]

@xss 首套还是更偏刚需，想看看投资回报是因为拿的父母的钱去扛首付，多谢建议啊

[bibizhang]

[sudoz]

@bibizhang 就是这么现实

[MikeV2EX]

今年内还是不买,明年考虑吧

[Sunya]

买买买, 广州同一线, 我已入手!

[sudoz]

@MikeV2EX 何解？

[iamzhuyi]

@yangyaofei 以下内容转自财上海今年三月的微博：

京沪户口值多少钱？菜总的答案是：今年值 400 万，每年涨 1 百万。理由：上海楼市，五年涨价一倍+，是基本常识。现在京沪一套 90 平米， 400 万均价，五年后，至少 800 万。你有户口就可以马上买 400 万房子，没有户口就要等五年租房后，买 800 万的。其他社会福利，例如就学就业就医，算赠品吧！服不服？

大哥 你三年赚了 400 万啊

[kaneyuki]

看看海淀区内的新开楼盘小户型吧

[sudoz]

@kaneyuki 谢谢建议，留意中

[lawlietxxl]

@bibizhang 大哥犀利

[zioc]

楼主哪里人？

环京别考虑了，风险大。城区目前在高位，短期后市不好说。但中长期风险还是不大的，毕竟北京。

[sudoz]

@zioc 长三角人，高考后来的北京。首套肯定是不考虑环京北三县的，目前的经济能力只能看看五 /六环的新盘或者很差的老破小

[zioc]

我在深圳工作，半个月前在广州买了房，之前在北京工作过 2 年。

在北京时，因为户口搞不定而房价的年上涨超过了我的年存款，所以我来深圳了。

错过了深圳 15 年全年的暴涨（因为没有居住证所以没能立即入户买房）
错过了广州 16 年上半年的大涨

现在终于上车了。


北上 b 格高，但是幸福感低。现在更喜欢广深，尤其是深圳！

[zioc]

@sudoz 北京买房不容易，比广州难多了。广州 4w 差不多随便挑了。

[sevncz]

我也在北京，熬了 5 年。。。终于在今年年底能买了，楼主能直接拿到户口，很羡慕啊

[FreeDog]

@iamzhuyi 谁能保证增长是线性的呢。。要一直保持这速度，宇宙中心不是梦

[sudoz]

@sevncz 自己没什么能力，一个首付要搭进去父母大半辈子的急需……

[sudoz]

@zioc 是啊， 4w 只能在 6 环附近看了，去过几次深圳，不太适应那的湿热。屋子里太潮了，比江浙潮湿多了

[sevncz]

@sudoz 我也是，工作 5 年也没存几个钱，还得靠父母。本来还打算买商住的，后来发现商住总价低，首付太高了，

[Sivan]

只要运气不是特别差，买了肯定是不亏的。

[zjuster]

@wevsty 现在没有 1 的情况了。 没发现媒体的“啃老”都不提了？ 大家已经发现没有两代人的积蓄事买不起房了。

[wevsty]

@zjuster 个人表示买不起。。。内牛满面

[jediyoda36]

如果房地产崩溃 ，
你担心的就不是房子贬值，
而是手里的钱还是不是钱、、、

[FreeDog]

@jediyoda36 换汇。。

[mutinux]

现在回龙观水平线上， 5.5 环左右，新盘 5w+，二手好些的 4w+， 100W 首付都不一定够。

[sudoz]

@mutinux 那就买南边的，亦庄，丰台

[MC]

投资市区老破小，凤姐变冰冰，一年转手三四次，换一套漂亮公寓，丈母娘看得高兴啊

[lausius]

@bibizhang 什么电影？

[kaneyuki]

或者看看潘家园或者南三环的小区，我记得潘家园以前还挺洼地的，赌一波中央区

[Rorysky]

MC 又来了……

记得了记得了 老破小

[Martell]

100 万买城区老破小确实合适，毕竟这点钱也选不了新房、次新房

[bibizhang]

@lausius 英雄本色 3

[dko]

SB MC 已在奔往本帖的路上……

[robinlovemaggie]

我来招句骂：有钱你也买不来 freedom ，有户口不代表你就是赵家人。这话好酸～～，不过窃以为对任何物质的投资永远不能带来对人自身投资来的实惠，因为物质的价值往往并不操纵在我们手里，而人自身的价值是往往是我们自己可以决定的。

[oska874]

户口三四年了，还是没钱付首付。

[sudoz]

@oska874 不考虑下自住房？能便宜 30%

[sudoz]

@Martell 自住房呢？

[touzi]

投资建议: 1. 空白地 2. 大社区 (就是有很多期的那种, 因为每开一期价格就会上涨一次) 3. 地王 (去看看历史上的地王有那一块现在不是核心区域) 4. 70 年产权 5. 名牌开发商
按照顺序递减优先级

自住: 看楼主的首付只能刚需了, 那么就要买 1. 交通便利 (有地铁有公交) 2. 尽量大户型 3. 学校 (不管好差在学校附近就好)
其实自住我也没有什么更好的建议.

[sudoz]

@touzi 真的是 touzi 建议啊
能拿出来的首付只能从偏远点的地方选了，要么就小户型，看了看，其实选择余地不大

[touzi]

@sudoz touzi 翻译过来是 "头子", 我经常用的两个马甲是 policetouzi 和 touzi . 是不是很唬人. [偷笑]

你已经拿到户口, 对与你来说已经成功了一般 (普世价值观), 最近微博上热议的梁斌博士就是因为没有户口回南京去了.
我个人认为, 1 线城市不缺少接盘侠.
如果真来了房地产泡沫对于我来说也是一个很好的抄底机会.

[touzi]

楼主毕业去京东一年就拿到户口真牛逼.

[sudoz]

@touzi 只能以应届生身份拿户口，国企事业单位解决的更快，入职那年就能搞定

[feelapi]

首套房，没结婚，不用考虑学区。那么就是要有升值潜力的。还要兼顾居住，主要是离你上班的地方近。
如果你在北边，尤其是西二旗附近，建议你看看温泉那边的房子，西山林雨啊什么的，现在还算便宜的，比同一纬度的朝阳的房子都便宜，为什么，交通不好。但是你就在附近上班，这个就不是问题了。

[sophie2805]

就一点建议：首付不要给那么多，有那么多钱在手上也不要给那么多。

房贷是平民能贷到的利率最优惠的贷款了，首付剩下的钱，随便买个理财或者 P2P ，收益率都比房贷利率高，净差值就相当于你捡来的收益一样...好比是你拿银行的钱给你自己生钱...

[byrain]

去年赶上了低点买的回龙观，啃老。当时也满是愧疚，可是看看经历了去年底今年初和最近几个月的疯涨，还是觉得很值。钱拿在手里早晚贬值，能出手就出手。北京的房子，有跌的可能性吗？
100W 首付，现在的选择很少，建议 LZ 可以上水木的二手房板块问问。

[sudoz]

@byrain 二手的话，只能是老破小。这两天考虑了下，打算把首付提高到 120w

[yangyaofei]

@iamzhuyi 你这样算没意思啊，我家还 10 多年前 18w 买 100+的门脸房呢……是不是赚大了？然而这又不能卖，所以有价值也没用。户口也一样，对于需要的人比如我很值钱也很好，对于不想在北京的价值就没那么高了，当然我还是很庆幸我能弄到这个户口的。

@painter 我是应届村官，估计一两年之后就没有了。你要不是北京高校应届生就不行了。还有就是走企业的户口，还有就是学医啊什么的，去小医院签很长时间的童工，当很长时间的老师，或者博士后，大学生当兵。至于别的就是国企走关系，公务员，积分这些了。

[WildGuoDonglin]

@zioc 没有广州户口能在广州买房？

[surfire91]

楼主有啥惭愧的，父母这么多闲钱也没有好的投资渠道，你帮他们投资了，顺便还有地方住。
简直双赢

[alienx717]

在帝都，有户口没房子，完全体现不出户口的优势啊

[andrewhxism]

@sophie2805 100 万首付在北京没啥可挑的，还多贷款……

[sudoz]

@andrewhxism 是啊，真的买不起了