新个税的房租申报，是不是很鸡肋的政策

[DRAYMONDHU]

有 2 个问题想请教 v2er

新个税的租房这块的申报，能给个人省多少钱？

房租还是当前的租金的情况下。

这个政策是不是一个鸡肋政策

我坐标上海，是在某平台上租的房子。签了电子合同，申报所需要的合同号，房东姓名以及身份证号码都有。似乎是可以去申报的。 然后我通过该平台的类似“管家”的人了解到，我可以申报，但是房东就要纳税了，这样的话房东会涨房租，这样一来是不是我还不如不去申报了？ 既然如此，是不是可以说，这个政策有点“鸡肋”？

轻喷（逃

[choury]

说的好想你不申报房租就不涨了似的，周围都涨了看你房东涨不涨

[DRAYMONDHU]

@choury 是我大意了，还真是，涨就完事了

[heikejia]

毫无根据的话就要发出来

“我可以申报，但是房东就要纳税了”

请问您有根据？条纹规定了？条纹规定了房租多少以上需要收税？房租和房东其它收入怎么计算？

[a1044634486]

貌似都在说收房东的税，但是好像没看到到底要收房东多少税

[DRAYMONDHU]

@heikejia 注意审题：这话是我从租房平台的人的口中得到的回答。

[heikejia]

@DRAYMONDHU 他是道听途说，然后你也道听途说，所以我才说不要发毫无根据的传闻。。要收税，怎么收，这些东西都必须法律条纹规定的。。

[DRAYMONDHU]

@heikejia 好嘞，我的锅

[Zeonjl]

个人情况，17 年缴了 5k 的个人房屋租赁税 /年（个人所得税+房产税），18 年涨到接近 8k/年，19 年还要涨！

[Wicked]

@heikejia 你随便百度一下不就知道了么

个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔 2008 〕 24 号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入 4%计算缴纳。（月租金不足 20000 元）
2.增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 （ 2018 年变成 5%税率基础上的 1.5%）
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用 7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率 3%计算缴纳。（跟居住几线城市有关？）
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。每月（次）收入不超过 4000 元时： 应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用（ 800 ）]×20%.每月（次）收入超过 4000 元时： 应纳个人所得税额 ＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用（ 800 ）]×（ 1-20%）×20% （准予扣除项目应该是包括以上三个税？）
5.城镇土地使用税、印花税减免。

[Wicked]

我都是跟租户说，你别申报，我给你减 100，这样咱老百姓都有好处
掏钱给别人建猪圈把自己圈起来，这种事要尽量避免

[daquandiao2]

https://drive.google.com/drive/u/1/my-drive

[daquandiao2]

错了 这个 https://drive.google.com/file/d/1zYJYdp2XbJPSbU3ecztg6c_OhKMgFhk1/view

[atcchh]

@a1044634486 抵扣税基，又不抵扣税金，能抵扣几个钱？还要暴露财产，回头空置税和租金税 2 选 1，那才要命，房租早晚要交税的，但有一个博弈的过程

[ferock]

并不支持房东偷税漏税

[hippies]

我跟租客说不申报到期可以多住 10 天，明年还租按不含税市场价谈

[atcchh]

@choury

@DRAYMONDHU

租金市场价，再加个补充条款，税金租客承担

[lizihua]

上海这边，个人房屋出租，增税 5%，个人所得税 0.5%。房产税 3%。。
但只要月房租不超过 3 万，增税减免。
比如季度房租 8 万元，
用 80000/1.05 ，得出不含税净价 76190.48 ，也就是说免掉增值税 3809.52 。、
只需要缴纳个人所得税和房产税。
用净价乘以个税和房产税税率，即得金额，最后合计缴纳 2666.66 元，是开票额 80000 的 3.3333%。

[May725]

房东可不管你报税与否，但房租哪年没长呢

[tachikomachann]

这不就跟你去饭店吃饭开发票，饭店说不开发票给你打点折一样，所以有因为收税饭店吃饭大范围涨价吗。
有税收，买卖双方就有避税和偷漏税手段。

[zhenxian]

不是，原本就不是为了给你省钱出台的政策

[DRAYMONDHU]

@zhenxian 扎心了

[JamesR]

房东：申报当月起涨 25%房租，不申报不涨。

[WispZhan]

@JamesR 房租 3000，申报减 1500.减幅度 50%。涨 25%，涨吧。

[JamesR]

@WispZhan #23 减免的金额肯定小于涨的，因为减免金额就是税务局从涨价金额里拿出来给你的。

[vmebeh]

韭菜们互搏，结果是把税都交了

[yexm0]

@WispZhan 你每月要交 1500 的税？

[bulldozer]

我房子一直低于市价租的，也两年没涨价了，就是觉得换租客也麻烦，租客挑房东，房东也挑租客。但如果租客非要找麻烦，老实说加个两千没问题的，无非我稍微麻烦点。

[evagreenworking]

@WispZhan 你是认真的么？ 直接-1500 国家那么多公务猿工资还发不发了

[just1]

房租收税本来就是应该的，只是牵扯自己利益大家都不高兴了

[DRAYMONDHU]

@bulldozer 上哪找这么好的房东啊。。我租房贼乖

[bulldozer]

@DRAYMONDHU 我就是嫌烦，开始中介搞了一个半月没租出去，老是拉着我陪人看房，有时候还是上班时间或晚上给我打电话，我直接和他说，你给我降 1000 吧，我提前一个月租出去，半年都勾回来了。所以我房子一直都比周边同样的房便宜，后来租客一直住，我也没提过涨价。

[adspe]

我是房东，我涨了 1000

[steveshi]

申报之后减少的钱还不是出在羊身上，最终受害的是谁都没搞清楚？

[rahuahua]

@WispZhan 你到现在都没搞清楚怎么减税..... 这个能减 200 的税就很不错了

[w2er]

关键问题是，租客申报与否，房东暂时是无从查证的吧。于是会否出现碰上嘴巴说不申报但身体却报了的情况。正在纠结年后要不要涨五个点

[Seaball0022]

1500 是指应交个税金额，还要乘上税率的。。。

[mytsing520]

羊毛出在牛身上，让猪承担

[tadtung]

@DRAYMONDHU 不扎心，说实话，这个就是进一步保持房价稳定增长的手段之一。
实际上今年中央最核心的工作还是稳定房价。
反正无论如何羊毛都是出在养身上的，你是租房者就无法逃脱。

[Shura]

这个政策的目的就是为了收房东的税，所以哪里鸡肋了？

[genesislive]

@WispZhan 只是额度减 1500，乘上最低的税率 3%，也就 45。

[DRAYMONDHU]

@Shura 打扰了

[olocn]

看评论，都不懂税法，在这瞎唠叨

[olocn]

@May725 无知啊

[alfchin]

不是，这叫做人民战争。
房东付出的税收成本远大于个人。

[rahuahua]

@tadtung 一边还着房贷，一边交着房租的人瑟瑟发抖

[bookit]

制定政策都是精英，各种情况都算计到了，

各位再讨论，他们都稳赚

[skydiver]

房东又不知道你是不是申报了，这个事情又不会通知房东。。你说没申报就行了。
再说办居住证的时候已经提交过房东信息了，本来就不怕 gov 知道。

[DRAYMONDHU]

@skydiver 房东需要纳税的时候不就知道了？另外我没有办居住证。。

[DRAYMONDHU]

@skydiver 都 9102 年的，还能藏着掖着啊

[lisonfan]

@skydiver #47 申报得有那个租房合同的编号，那编号一般找私人租房的都没有吧

[Hieast]

说个经济学的基本理论，省略了很多假设：只要是征税，不管是对买方征收还是卖方征收，最后都是要分摊到双方的头上。

如果真的对房东全面征税，无非就是房租上涨，在略高于目前大约房租 5% 的地方重新平衡，差不多抵消掉减掉的个税。

[PP]

税金是否向租金转嫁不是他们关心的重点，重点是可以让一些隐形高净值人群显露出来。减税政策出了多少种了，出一种收入加一些还是出一种收入减一些，自己没数吗？

[aborigine]

@lisonfan 租房合同编号是选填的，你可以不填

[choury]

@skydiver 申报居住证的时候可没有房租是多少哦

[Nicoco]

本来就要缴纳个人所得税，房东连应该做的都不做……
想看看中国的某个群体报税，房东敢不敢涨房租，敢不敢破坏 XX 团结，[斜眼笑]

[580a388da131]

房租涨不涨和这似乎没太大关系，一线城市的房租就没有降过。

[haaro]

房东到底会不会多纳税目前未知，但已知的是房东感受到了风险。是风险就需要转移。

[caijianhua]

据说房产税是等春节后开会大家举手通过，所以现在填，最快春天就可以涨房租了。

[Yvette]

http://m.jiemian.com/article/2767651.html

[skull]

其实就是一个大普查而已

[mooncakejs]

无论你申报不申报，当前周期内签的合同房东都没理由涨你房租。
无论你申报不申报，下一个周期内签的合同房东都没理由不涨房租。

[WispZhan]

@yexm0 我每个月 3000 的个税
@evagreenworking 宣传册上不是写的直接减？看宣传最低还能 0 个税

[WispZhan]

@yexm0 哦，现在是 2000 多不到 3000

[Baymaxbowen]

积累莫返之害？

[imgode]

影响房租的是市场，不是税费，有种房租涨上天

[WispZhan]

@imgode 明白人

[leavic]

浦东这里，正常的房屋备案登记，登记之后房东也不用交税。

[oxoxoxox]

@WispZhan 应税个人所得收入上减 1500 不是税金上减 1500 如果你五险一金扣除后月收入 6000 申报租房减 1500 就是应税金额变成 4500 少于 5000 不用缴纳个税了 不申报就是按 6000 缴纳个税 如果是五险一金扣除后 7000 减 1500 就是 5500 5500 超过 5000 了 就要缴纳个税

[richzhu]

我一个月省了 300

[chcx]

猜测，税局对于国民的购房，租房，遗产，子女的关系数据不够清楚或者整合成本高（涉及民政 /房产 /教育等部门），变相抵扣让老百姓帮完成工作，并且还都是自己报上去的 还能查出房产个人机构租房空缺，以后让偷税收少交的个人机构补交，再猜测下后期开展相应的房产税遗产税（逃。。。

[WispZhan]

@oxoxoxox 明白了

[akira]

对国家来说，很重要。新开辟了一个税源

[haohello]

其实看看国外的税收结构，我们目前就有朝着他们的方向改革的趋势， 申报都是趋势， 这样子以后如果有偷逃税行为就有可能被税务局强制审计并罚款或是坐牢， 美国人不是常说的嘛： 强奸杀人都不是重罪，而偷逃税是非常重的罪。

目前已经上马了金税三期， 对于企业来说偷逃税成本就非常高， 以前收不上来的企业税现在都收上来了， 虽然这两年在减税，但是国家税收数字却是大幅上升的，就是这么个道理。

[zjuster]

@DRAYMONDHU 类似自如这样的平台，是要填自如的。
租房子国家并没有明确说要收房东的税，暂时没有明确的法规证明，只有一个宽泛的总收入申报。
目前江苏是明确有规定的，暂时 3.5%收房东，广州可能有类似政策，不是很清楚。
房东实际上是在找借口涨房租。现在春节前本来就是淡季。

我个人是直接填房贷了...

[kimown]

韭菜不就是用来收割的吗，怎么可能让你再长

[bwangel]

这个房租申报不仅是为了收房东的税，还是为即将到来的房产税，空置税等做铺垫。我觉得可以申报的还是申报一下，等房产税真正落地了，或许房价就不会再那么疯狂了。

[zxcvsh]

说白了只是国家想收房东的税，并没管租房的死活

[maxzhang1985]

同意 76 楼，不能老往阴暗面看，都要走出第一步，各方面才能正规起来。作为一个公民也有义务提供或举报房东不交税（还有房子来源不正当的情况），你连房东都不敢怼，有些人会认为你们这帮人还挺有忍耐力的嘛。

[wtdd]

减了好多税不够花，为了平衡财政收入，先把靠房租生活的房主收割一下，
实在不行再房产税出来后把不稀罕房租的房主收割一下（这些大多姓赵，所以能不收就尽量不收）

[FakeLeung]

@WispZhan
老铁，你不会以为这是减税金吧？申报了，个税基准-1500*3%也就少交 45，也就是说，申报了顶多少交 100。但是房租涨多少？

[WispZhan]

@FakeLeung 之前没注意看，还真是这么以为的。

看了楼上的几位回复才回去翻文件，才发现理解错了。现在已经知道了

[SunnyCoffee]

租赁税之前就有了，只是房东一直没交，税务部分征收也困难。
现在利用个税减免收集房东信息，随后收租赁税。

郭嘉一石三鸟，用房东漏缴的税补贴个税减免，自己还能赚笔，后续房产相关的税都方便展开了。

[abbatuu]

@lizihua 我了解的情况 和你有点出入

1.增值税

根据国家税务总局公告 2016 年第 16 号相关规定,个人出租住房应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳增值税额，对个人出租住房月收入不超过 3 万元的，2017 年底之前可按规定享受免征增值税政策。计算公式如下：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

个人出租商铺，按照 5%的征收率计算应纳增值税税额。计算公式如下：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

2.城建税和教育费附加

城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达 5000 元的，综合征收率为 4%；个人出租房屋月租金收入 5000 元以上(含 5000 元)、20000 元以下的，综合征收率为 8%；个人出租房屋月租金收入 20000 元以上(含 20000 元)的，综合征收率为 10%。

3.房产税

个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按 4%的税率税率计缴房产税；个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照 12%的税率计缴房产税。

5.城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

6.印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

7.个人所得税

对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为 10%。

[NullPoint]

一下是我租房中介原话，有点慌
通知！
最近的各位租户:
因为目前房租是不含税的，如果您因为填报个税相关文件，需要填写公司相关信息，出现交税问题都由填写人承担(年房租的百分之 20，一年大概 2w 左右)。所以为了不必要的误会，请您切勿盲目填写房屋地址，如果您同意自愿承担可能出现的税费问题，我们将会全力配合。

[snnn]

无论北京还是上海，个人出租都是 3%-5%左右。但是自如这种没法算个人吧。

[widdy]

天天喊着依法治国，轮到依法纳税了，哈哈就开始了。

[haohello]

@NullPoint 有点吓唬人吧

[uptime]

@heikejia #3 国家是为你好系列。你是不是太年轻，不接触社会的？还问条文……
每次操作都是先放风，测试反应，再调整再实施。
燃油税这种大家已经习以为常的税种，当年也是吹风吹了好久，民间反对，再放各种专家说好话，最后再木已成舟的。

[uptime]

@heikejia #3 如果这个税最终没有实施，只放风没下文，不是因为你反对，更不是因为所谓的没有根据、没有条文，通常都是因为背后遇到更强既得利益者反对而被搁置罢了。

[snw]

为以后的税收政策收集数据，做铺垫。

现在暂时没直接影响。以后可能的情况是，填了交房产税或综合税；不填交空置税啥的。

[huclengyue]

@heikejia 房租收税各种加起来有 13%

[ThomasZ]

本意难道不就是这样么？

[heikejia]

@Wicked 百度这种可以信？ zf 法律条纹发来。ps:zf 已经辟谣了，打脸打得好响，你们这些人说话不经过大脑

[heikejia]

@uptime zf 已经辟谣

[tumbzzc]

@vmebeh 恭喜你不用交税了？或者是你移民到了不用交税的国家？

[tumbzzc]

一群精变的 v2 人：中国法律不够完善！什么？要补税交税？就知道割韭菜！！

[yokinzzz]

@NullPoint 是不是我爱我家的中介，看到了一模一样的

[Vindroid]

套路你们还不明白么，那一套都玩了多少年了。税以后肯定是要收的，现在先收集下信息，看能创收多少，以后找人补税也有理有据。不报，大家都承担点损失，那也比交税后损失少啊。站在自己的立场看问题，站那么高干嘛，你们又不能左右

[privil]

[税务局：目前没有加强房租收入征管通知] 税务局人士表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。（一财）

[hand515]

@privil #99 这话能信？