高新-广都大城际的房子如何？

[DD55]

最近看了一圈高新-广都的房子，城南晶座、城南名著、鸿阁一号、大城际都看了，相中了大城际的一套房子，因才回成都，想了解下这个小区怎么样或同价格下有什么推荐的小区？

已知

天府大道水淹的情况每年都有，8 月 16 号的水淹大城际也未能幸免，应该比旁边的城南晶座好一点，地下 B2 层被灌满

曾获得“中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）”

距离广都和四河两个地铁口很近

未知

车位有点紧张？貌似和蒂凡尼因车位问题还闹过不少矛盾？

小区质量？打听到物业在周边还不错，不比九里晴川和中德啊

需求

90-100m2 左右的套三或套二（有改套三的空间） 原打算的是套二 150，套三 170 左右
目前相中的这套已超标，套二-95m2-清水：160

另了解下成都的装修行情

[KevinChan]

新川科技园未来建设起来，位置肯定是不错的，否则有一种前不着村，后不着店的感觉。

[lanbatian]

@KevinChan 就算没有建起来也还不错离，离地铁近，开车或骑车出来就是天府大道，前面就是软件园。

建议楼主多看看，华府板块那边也有不错的房子，因为稍微偏一点，部分价格还要低一些，但是可以换更大的空间，开车上班的话也不差那小几公里了

[KevinChan]

@lanbatian 离商场有点远,吃东西的地方有限

[lanbatian]

@KevinChan 不远了 前面进城方向几公里蓝润置地 新修的远大购物中心 银泰城 ；吃的就直接走到广都中街，那边老华阳吃的多得很。

[soysss]

广都晚上的宵夜摊摊好吃

[remrem]

过了河那边那一片老华阳吃的是真的多，而且味道还不错

[KevinChan]

@lanbatian 可能是老城区住惯了,突然来到这边就感觉配套很差

[sobigfish]

出行肯定看位置，但小区住着好不好，看物业和业委会 （被他们弄的烦心的其他小区的路过）

[misaki321]

@KevinChan 那边确实差一个大的商场，蓝润置地广场和新修的远大购物中心都有两公里左右。银泰城属于需要开车过去的了
要是蒂凡尼南边那块能地能拆下来弄个商场就好了

[rayang]

那就考虑远大板块嘛，蓝润，远大购物中心，红唐。地铁都有，离开软件园近，步行就能到。均价才 1.8，已经和高新的土拍价持平了。

[KevinChan]

@sobigfish 南边的管理一直跟不上,跟社区打交道也很累.

[KevinChan]

@rayang 那边的生活配套明显更好

[mario160825]

@KevinChan 老城区是指？

我最近也在看房子，这个价格还可以参考远大 23 期，那边赠送也比较多。 要不加个绿软件，我们交流交流？

[Thresh]

考虑下天府新区的房子呀... 1 号线沿线的... 虽然远了点.. 至少是新房子呀..

[x66]

刚好有亲戚住在这个小区，大城际是 2010 年开发的，房龄 10 年的二手房已经不太具备投资价值了，后期不会有什么大的增值空间，但是会随着成都的整体行情波动。
车位配比不太够，小区周围住宅太密集算是比较明显的缺点；不过生活和工作倒是很方便，下楼就是地铁站（通勤方便），对面是华阳老城（生活方便）。旁边的加油站会拆走，前面的空地已经拍给五粮液做新经济总部，以后算是新川地标。
不过 160 的预算在高新区好像也没有更好的选择了，看好了还是可以买

[tmaccs]

6 月份在旁边的蒂梵尼买了，但是到现在银行都还没放款。

[mario160825]

@tmaccs 普遍要六个月吧

[forzalianjunting]

位置还行，但小区品质不行（包括你看的其它几个小区）

[darmau]

成都 160 万都紧巴了？成都收入一般是多少啊？

[DD55]

@tmaccs 蒂凡尼 TOWN 的房子更好些，但是基本都是没满五年的，现在下手的增值税有点高

[DD55]

@darmau 在高新这个价格确实拧巴

[DD55]

@Thresh 新房摇号难啊，现在新开的面积也好大

[DD55]

@x66 是的，房龄确实超过 10 年了，主要是买来自住，对比了中和能下手的和广都，还是倾向于广都

[DD55]

@forzalianjunting 周边别的小区都太贵了，要不就是没满五

[DD55]

@rayang 远大的还没看，我去瞅瞅，目前高新的只看了中和和广都

[DD55]

@forzalianjunting 周边质量好点的有龙湖九里晴川、蒂凡尼和名著司南，再有就是中德的了，要么就是有增值税，要么就是总价太高了，太难了

[DD55]

@soysss 哈哈哈吃过了，确实不错

[sobigfish]

血的教训不要买小开发商的， 因为不止开发商会坑，前期物业也会坑

[DD55]

@remrem 哈哈哈，之前去过，好多摊摊儿和好吃的

[DD55]

@KevinChan 我之前在青羊，现在在这边也适应了好长一段时间

[DD55]

@sobigfish 二手房也会？这个小区的物业中介给我说的是应该是我看过小区里面最好的了......

[sobigfish]

不知道其他小区具体什么情况，可以想办法混进业主群，看看他们每天讨论什么就知道大概情况了

[DD55]

另外，这小区目前要公积金贷款的话首付得 4 成，超过 10 年的房子公积金贷款中介说首付都是四成？

[x66]

@DD55 相比老中和，广都肯定好多了。
超过 10 年的房子公积金贷款首付确实会提高。http://cdzfgjj.chengdu.gov.cn/cdzfgjj/jknry/jk_det.shtml?detailid=1148

[rayang]

@DD55 公积金要求 4 成首付没什么意义，比较就算是 3 成首付，公积金最多能贷款 70w，3 成 4 成意义并不大

[tmac6740]

往海昌路看看呢

[DD55]

@rayang 好呢，谢谢各位

[DD55]

@tmac6740 宏达 世纪锦城？

[DD55]

@tmaccs 这么久没放款卖家交房给你了吗？有的不愿意提前交房

[tmaccs]

@DD55 没有交房，所以还一直在等, 等的难受

[HanMeiM]

现在摇号的房子，感觉也没有低于 200 万的了。。主要是面积太大了
看了好久的房子，都想去青羊区那边买了

[11764404]

我 8 月低，150 多万买的城南名著套三 100 平的房子，装修很撇，也要重新装修。楼主给个微，到时候可以交流装修啊。160w 预算可以考虑城南名著套三