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cccp2020 2021-03-11 19:04:19 +08:00  1
有 18 层高和 8 层高的，就是位置可能偏点
我买的那个 18 层高，小区有 8 层高的洋房，价格很高 |
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goodhellonice OP |
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cccp2020 2021-03-11 19:08:20 +08:00
@goodhellonice 嗯，我在三线小地方买的，距离也就那样了，那种大高层真是压抑，受不了
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JJstyle 2021-03-11 19:18:35 +08:00 via iPhone 1
中国人太多，城市太少
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bzshow1 2021-03-11 19:23:59 +08:00 1
买倒数第二层
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systemcall 2021-03-11 19:25:16 +08:00 via Android 1
要是不喜欢这种高层，只能尽量出去了
现在新点的房子，除了特别贵的，基本上没有矮的 而且再过个 20-30 年，大量的高层建筑老化，感觉会爆发不少问题 |
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goodhellonice OP @JJstyle 唉 是啊
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goodhellonice OP @bzshow1 这个有啥讲究？
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goodhellonice OP @systemcall 是啊 所以是不是得中途换房。。。
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des 2021-03-11 19:53:13 +08:00
这种超高层，如果失火就是等死
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goodhellonice OP @des 木的选啊。。。
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ArJun 2021-03-11 20:09:18 +08:00
相反个人更喜欢超高层···
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luckyrayyy 2021-03-11 20:34:19 +08:00
俺也挺喜欢的，买的三十层
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sagaxu 2021-03-11 20:35:11 +08:00
不如看看二手房?
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goodhellonice OP @ArJun 为啥啊
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goodhellonice OP @sagaxu 二手房在非 1 2 线还是不能买。。
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goodhellonice OP @luckyrayyy 为啥喜欢。。。
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q000q000 2021-03-11 22:20:09 +08:00 via iPhone
@goodhellonice 为啥不能买
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goodhellonice OP @q000q000 想换房的时候很难转手
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Shook 2021-03-11 22:26:44 +08:00
也会有洋房和联排的啊，怎么会没有呢。
最多是目标人群不一样吧？ |
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tigerstudent 2021-03-11 23:52:07 +08:00 via Android
嘻嘻我买了新房 11 层高的八楼，广州
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testver 2021-03-12 00:10:02 +08:00 3
一线城市和省会城市可以买电梯房，其他的地方一定买楼梯房，主要是小城市物业管理靠不住，当地 gov 管理能力不足，最终电梯 5 年后就是个大坑。
高层买楼一般买 1/3 ～ 2/3 之间的，比如 32 层，你买 11-20 层都是很好的。未来出二手房也好卖。 高层建筑一般 100 米高度是个坎，超过就算超高层了，避难层啊，电梯啊什么都很麻烦，公共分摊也多，一般建议选 32 层以内的。 如果一定选超高层的话，注意物业公司，最好是大型的口碑好的物业公司。 @tigerstudent 广州还有 11 层的吗？在哪里啊，还有这类的小高层 |
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tigerstudent 2021-03-12 00:12:26 +08:00 via Android
@testver 知识城，万科幸福悦
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ArJun 2021-03-12 00:14:24 +08:00 1
@goodhellonice 因为可以看的更远，心情更舒畅，和在写字楼的感觉很接近，如果一栋楼有 48 层，我可能就会选 40-45 层之间吧
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testver 2021-03-12 00:18:30 +08:00 1
@goodhellonice #9 我身边的同事，一生换 3-4 次房是很正常的。
广州目前的小区，收楼后 6-7 年有人卖出，这批人住旧了想换新房，如果物业还不错的话，收楼后 15-20 年一般是换房高峰期，一方面社区老旧了，电梯也到更新周期了，另外一方面社区也成熟了，房价也长起来了，有小朋友的，多半读大学去了，两个中年人经济实力有了，改善住房条件了。 这篇文章供你参考，物业不好的一般小区的生命周期大致如此 https://card.weibo.com/article/m/show/id/2309404377417056706871 |
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testver 2021-03-12 00:19:51 +08:00
@tigerstudent #24 真不错，知识城是未来黄埔的发展重心，好眼光。
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Knights 2021-03-12 01:25:56 +08:00 4
曾经在一线城市住过那种高层楼房，房龄才 20 年，楼外看着还行，进去看像贫民窟似的，以后大部分超高层估计都差不多这样;
中心城区地价贵，所以喜欢建超高层，但人口减少是大趋势，估计以后城市都是向近郊发展，楼主不妨关注下交通条件好的近郊楼盘。 |
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applehater 2021-03-12 03:26:37 +08:00 via Android
@Knights 深圳华侨城那块的房子就是，里面真是脏乱差
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applehater 2021-03-12 03:27:24 +08:00 via Android
@tigerstudent 单价多少
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autoxbc 2021-03-12 04:10:02 +08:00
如果高层的窗景是另一栋高层，确实差点意思；如果是一条大河，带山的天际线，俯瞰大学校园，郁郁葱葱的公园，那就完全不同了
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juded 2021-03-12 06:33:31 +08:00 via Android
高层公摊太大了
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fanzhebufan 2021-03-12 07:16:27 +08:00 4
@systemcall 在国人心里 90 年代的房子是非常老的，结婚都要新房，所以世世代代拆世世代代买！每个人生下来就是为了那套房子，坐在椅子上的“大人”笑开了花^_^！
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jaygood 2021-03-12 07:26:42 +08:00
准 34 层住户来了
好处是当你买的楼层足够高，就成了山景房，视野无人能匹敌，早上叫醒你的除了阳光还有隼、雕这种猛禽。楼下是一条快速路，未来一公里内有高铁，但是就算在晚高峰也听不到吵闹声。你的静谧生活不会被噪声，也不会被别人的视线打扰。 坏处就是一梯两户高峰期痛苦，现在收房两年，还没住过，看业主群，自来水还不稳定，偶尔断电。 公摊超高，物业费很贵也是比较大的问题 |
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tigerstudent 2021-03-12 08:09:43 +08:00 via Android
@applehater 去年中买的 2w6 左右，去年年底卖完的时候大概要 3w 了
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sheyulili 2021-03-12 08:13:19 +08:00 via iPhone 10
@JJstyle 我 tm 最烦的就是什么问题都中国人多，中国人多面积也大把，按人口密度中国排多少名，别的国家也这样吗？根本不动脑子
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CommandZi 2021-03-12 09:13:34 +08:00
@tigerstudent 哪里呀，这容积率通过规定了吗
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CommandZi 2021-03-12 09:16:09 +08:00
没办法，卖地的时候规定了最低容积率的，开发商又想多卖
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arthas2234 2021-03-12 09:16:11 +08:00
高层刮台风的时候特别酸爽，跟坐船似的晃来晃去，虽然说晃起来是好事，但是还是受不了~
还有如果电梯故障的时候，要提前半小时等电梯，不然就等着迟到吧 |
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learningman 2021-03-12 09:19:49 +08:00 via Android
@sheyulili 中国平原少，然后就是人口城市化的影响
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xsn1993 2021-03-12 09:23:16 +08:00
所以我买了个 9/12 的房子 在上海市区真的算罕见小高层了
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zhouan 2021-03-12 09:26:55 +08:00 via iPhone
我还挺喜欢大平层的
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misaki321 2021-03-12 09:40:49 +08:00
洋房有，别墅也有。就是要花的钱多
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darmau 2021-03-12 09:55:44 +08:00 3
@sheyulili 这个还真是这样。如果看建成区人口密度，中国比任何国家都高，可能除了新加坡香港东京这种大城市以外，面积稍微大一点的国家，建成区人口密度中国都是靠前的。
而且中国的一大缺陷是农田也位于人口密集区，960 万平方公里虽然大，大部分都是新疆西藏青海的荒漠和高原，既不能种地也不能住人。 加上中国没有房产税，靠卖地一锤子 70 年的买卖才能维持的样子，必然是出让土地越来越少，价格越来越高，代价就是容积率一路走高。 即便有这些原因，人口密度再大，走东京那种一户建模式或者普及 4-5 层板楼是没有任何问题的。归根结底还是土地财政。 不过去年住建委发了个《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。以后这种超高层住宅要被抛弃了。 |
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iceteacover 2021-03-12 10:14:25 +08:00
#43 笼统讲“上海人口密度全球第一”不对的，上海也分区，中心城区和郊区人口密度两个概念。外围郊区大片用地，中心城区倒是真的密度很大。
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alexkkaa 2021-03-12 10:22:15 +08:00 via Android
最近三四年盖的房质量有多差你都不敢想。花最多的钱买最垃圾的房。
最基本的沙子水泥石灰钢筋全是史上最烂 |
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miku831 2021-03-12 11:44:58 +08:00
过个 50 年，这些荒废的高楼才是最恐怖的时候，现在只是埋下种子而已
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Leonard 2021-03-12 11:53:29 +08:00
买个别墅
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bunnyblueair 2021-03-12 12:41:44 +08:00 via Android
我买的洋房 住着真是舒服 电梯里面很少遇到人
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python4 2021-03-12 12:52:50 +08:00
现状就是很憋屈，大几百万花出去却仍然买不到好房子。
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Ansen 2021-03-12 12:54:21 +08:00
洋房，别墅
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pkwenda 2021-03-12 13:09:30 +08:00
大连买的小洋房，三年了还没装修。。。
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yaphets666 2021-03-12 13:26:17 +08:00
高层唯一的缺点就是电梯上来的慢...其他的都比底层好,底层有噪音.
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juded 2021-03-12 13:36:45 +08:00
另外如果当地有公务员小区（各企事业单位的分房集资建房经适房等）也可以关注下，主要看 00 后 12 年以前的这些。建筑质量、位置学区、邻居素质一般都不错，而且公摊小（我之前看的 20 层公摊不到 15%，而且实际面积比房产证上的套内多十来平）。
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yujieyu7 2021-03-12 13:56:13 +08:00
喜欢高层的飘过，前面没有遮挡，视野开阔是真的舒服，我能阳台边坐一上午。反正都是电梯了，上 10 层和 20 层没大区别。
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maggiett 2021-03-12 14:01:30 +08:00
@sagaxu 那你就多动动脑，想想一产二产三产对城市密度的影响，再看看中国土地资源的特点，再查一查中国的城市化的进程。回过头我在问你按人口排列的世界城市地区列表里中国城市排多少名？或者按你说的说法，按人口密度中国排多少名？
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sockpuppet9527 2021-03-12 14:15:44 +08:00
总有人说大高层是等死，只要有消防楼梯一般失火都能逃。。。
就是消防楼梯也得公摊比较恶心 |
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waterboy 2021-03-12 14:41:27 +08:00
琼比不配谈理想，洋房联排独栋到处有，就是买不起啊
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qoras 2021-03-12 16:17:43 +08:00
如果附近有高架的话, 千万别买高层, 吵死. 高层多的小区容积率爆炸, 人多到想吐, 有钱还是买低层的吧
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lovecy 2021-03-12 16:29:36 +08:00
@sheyulili 你只看见前一句人多， 没看见后一句城市太少。
我查了下 2014 的人口密度排名，上海 3 北京 8 重庆 16 广州 22 天津 24 |
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li02 2021-03-12 16:49:34 +08:00
@systemcall 豪宅不会的
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