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RT，最近在看房（去的是龙岗那边），发现那边的新房首付基本都是要 100w+才能勉强上车（出台指导价后，二手房这价格基本没希望，贷款按指导价，高出部分买家掏），好绝望。。。
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jangit 2021-03-30 11:21:11 +08:00 via iPhone
隔壁广州在广州北还有 1.5w 的房子
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Seanfuck 2021-03-30 11:56:48 +08:00
建议等一年看看
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yang2507366 2021-03-30 12:19:02 +08:00
要多看看，这个价位也只能去龙岗那边买了，可以优先看 14 号线沿线的。
不知道楼主想要买几房的？我去年 9 月刚买 |
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mazyi 2021-03-30 12:22:08 +08:00 via iPhone
光明
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silencegg 2021-03-30 12:41:01 +08:00
问下中介，想办法把装修贷给套出来
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ss0xt OP @yang2507366 3 房 or 两房，昨天去龙岗（新生那块）看了，新盘这种基本卖完了。
老哥 去年买在哪 |
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ss0xt OP @silencegg 装修贷不是得先有房才能操作吗，现在那些开发商都要求 7 天(最长可 14 天)付首付
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silencegg 2021-03-30 12:46:35 +08:00
二手吧，先垫几个月，房到后，然后再想办法把装修贷给套出来
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ss0xt OP @silencegg 出了指导价，二手对于买方更不好了，卖家不按指导价卖的，银行只按指导价贷款，买家首付提高了不少…所以不太考虑二手的😐
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dynastysea 2021-03-30 13:51:09 +08:00
你这说的太模糊了啊，就说个价格。你这个预算即使新政没出龙岗也有大把的房源。
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ss0xt OP |
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leo1993 2021-03-30 14:07:03 +08:00
布吉关怎么样 好多 200w 左右总价的
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yang2507366 2021-03-30 14:10:56 +08:00  1
@ss0xt 买的 14 号线四联地铁站旁边的，你有房贷记录吗？
另外，提示一下，下载某绿色图标的 APP，关注房源，在我关注的二手房里面，可以看到历史动态，里面有很多信息 |
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my101du 2021-03-30 14:20:55 +08:00
深圳如果真还有 90 万能上车的房子，闭着眼睛砸锅卖铁赶紧上。
现在我所在的东莞普通镇街普遍首付都要差不多 100 万了 |
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amwyyyy 2021-03-30 14:23:07 +08:00
新房房源太少，还是看看二手的吧，龙岗这边跟指导价相差不大，你大概买指导价总价 270 左右的。你可以去跟中介了解下，或许他们有新的套路。我去年跟中介了解后才知道我实际购买力比想象中要高挺多。
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Xusually 2021-03-30 14:29:11 +08:00
@ss0xt 中介有一些路子。。大体上都是提供过桥资金给你，拿到房子后操作出贷款，包括但不限于抵押消费贷、抵押经营贷、装修贷等等。
当然，最近消费贷、经营贷在严查。 |
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saytesnake 2021-03-30 14:35:24 +08:00
大鹏、坪山、坪地临惠区域有。
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saytesnake 2021-03-30 14:40:33 +08:00
一同事刚刚入手顺和雅苑（大鹏），山卡拉，基本上与地铁无缘，但环境真心好，自住不错，同事自嘲说假装自己是大鹏本地人也是挺不错的。
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lgpqdwjh 2021-03-30 15:10:34 +08:00
可以考虑直接上村委统建楼...
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JasonFW 2021-03-30 15:13:01 +08:00
可以考虑老破小
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raiz 2021-03-30 15:15:28 +08:00
强烈理解，每出一个政策，深圳买房成本就上升一个台阶，去年观望了一整年，一路涨，年底买了期房，如果晚一个月就碰上指导价
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ss0xt OP @yang2507366 #14 首套，无房贷； lianjia 现在还好用吗？目前在用 beike
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yang2507366 2021-03-30 15:37:09 +08:00 via iPhone
@ss0xt 跟蓝色图标的房源是一样的
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yang2507366 2021-03-30 15:41:45 +08:00 via iPhone
@ss0xt 哈哈，首套无房贷要好好把握啊，多看看，多对比，不要局限于某个片区，明确自己的需求。如果是去年会建议你快速买，现在大概率上应该不会涨那么厉害了，但是如果是刚需还是早买好
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SashaMu 2021-03-30 15:44:43 +08:00
去广州买
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jjianwen68 2021-03-30 15:49:31 +08:00
生下来就是为了买房子
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ArJun 2021-03-30 15:51:52 +08:00
考虑子女教育，这个资金广州上车确实好的多，舒适度当然深圳东部
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ss0xt OP @yang2507366 #14 老哥买的是恒地悦山湖吗 #25 嗯 不过上半年似乎新盘不多
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component 2021-03-30 17:38:08 +08:00
有啊，大鹏
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julyclyde 2021-03-30 19:33:13 +08:00
如果仅看价格不看交通实用的话，那你其实也是一个炒房者啊
就不要抱怨别人已经炒成现在这样了 |
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ss0xt OP @julyclyde 交通好又实用谁不想啊，关键价格很高啊。看价格是因为自己只有这么多，怎么就是炒房者了？什么脑回路
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nadia 2021-03-30 22:38:06 +08:00
上周末去坪山了，滴滴师傅介绍正在建设的地铁沿线楼盘 4w 左右，70 多平方起，供参考
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vincentkwok 2021-03-30 23:28:32 +08:00 via iPhone
买新盘就对了，好地段开盘也得按指导价走，占便宜了，还考虑啥二手，如果首套买二手那就是跟自己过不去
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40EaE5uJO3Xt1VVa 2021-03-30 23:34:28 +08:00
在深圳买房有啥执念吗，反正我是没想过，想都不想
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mtrec 2021-03-31 08:01:04 +08:00 via Android
考虑小产权？
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ss0xt OP @vincentkwok 我也是这么想的
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pilgrim_kevin 2021-03-31 08:52:27 +08:00
深圳的房价，首付百万内的商品房（按照三房考虑）估计除了东部大鹏等偏远旮旯，其他基本上没啥可以考虑的了。而小产权的话需要全款（少量小产权新房可以做五成十年分期），现金需求大。
我个人的建议是：想清楚是自住刚需还是资产配置。深圳买不起就看深圳周边。刚需自住的话多考虑片区生活配套成熟度，并且尽可能靠近轨道交通，资产配置就看片区规划和发展潜力。 百万内首付这个级别的，附近比较靠谱的也就是大亚湾西区 /惠阳临深（龙光城之类的），或者西部珠江沿线（虎门南沙中山），中北部黄江塘厦凤岗也可以看看。 |
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pilgrim_kevin 2021-03-31 08:54:20 +08:00
深圳内的话，主要看龙岗 /坪山。光明现在都很贵了。
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SenLief 2021-03-31 09:07:17 +08:00 via Android 1
光明修完地铁后已经很贵了。坪山大概率也超了如果这个价格还有一个地方能上车的就是坑梓。不妨去看一看。我本来也想上车，后来一想压力太大，自己一人要还到 1w2 。如果二手的话丹竹头附近有单 4w 左右总 280 的房子。
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l2157865 2021-03-31 09:08:42 +08:00 via iPhone
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free9fw 2021-03-31 09:21:13 +08:00
逃离深圳吧，认房认贷，买不起，买得起也会累死
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kobe1941 2021-03-31 17:07:21 +08:00
广州的老破小多如牛毛，50 万左右首付一大堆 20 年+房龄的老破小可供选择
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TargaryenChen 2021-03-31 17:52:31 +08:00
去年去皇岗口岸看了几套房子 有 300w 出头的一室的上车房
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thulof 2021-04-04 17:06:06 +08:00
跑路去杭州了，告辞
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killva4624 2021-04-29 16:50:40 +08:00
不嫌弃布吉的话总价 300 内还是可以看看的。
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