租的二房东的房子，住进去发现被坑了，请求大家帮忙看下我的做法的可行性

[eephee]

背景

楼主去年五月份工作的，然后今年四月份公司熬不住了解散了项目团队，我跟着原来的 Leader 来到了新公司。

去年租的自如一直住到了今年 6 月底，因为觉得自如的服务费有点小贵，于是联系中介租了一位二房东的房子。

我原先住在黄浦区自如的小单间，不到 8 平，租金 + 服务费就到 3000 了。因为新公司在徐家汇，所以租到了莘庄地铁站附近，找的 1500 的小单间，想着地铁直达不用换乘，可能会快一点（事实证明还是 too naive ，这边地铁不仅人多而且停的站也多，体验好差...）。

翻车了

我是在 7.1.晚上看的房子，当晚就签了合同，付三押一总共 6000 多人民币。我住进去之后第二天就发现进到坑里去了：

• 卫生间环境好差（我原先没在意，觉得没啥，可是真正用的时候才觉得卫生间很重要）
• 冰箱里面结霜 1cm 多了（那晚看的时候也没太在意，用的时候觉得不太行了，根本用不下去）
• 我那个单间是隔断间（当晚没看出来了，但是觉得墙壁比较厚以为隔音效果不错的，没想到几乎不隔音）
• 房间里面靠近阳台的地方接了一根水管，楼上倒水时哗啦哗啦的，搞得我心态都崩了，根本没法居家办公，即使领导让疫情严重时居家办公，我还是直接去公司了

然后昨天又空调遥控器坏了...空调太老旧了，哭。。。

其实上面我最受不了的是那根水管，楼上倒水时哗啦啦的真的好恼人！当晚看房子的时候我没有注意到，中介和签合同的人跟我也没提这东西，感觉好冤啊。二房东说他想办法给我装个隔音棉，我知道那样做根本不管用的。

我跟房东说我想退租，住满这个月就走，押金不要了就当违约金，让他把我剩下两个月的房租退给我，他不同意，联系了当时的中介，中介说他也没办法让我跟房东商量。

解决方案

下面是我目前的一些想法，想请大家帮我瞅瞅：

0. 最保守的做法

找人转租，房子虽然有缺陷但是好在离地铁站近并且租金便宜，我会将房子的所有情况如实告诉想看房子的人。但是转租成功的可能性极小。

1. 较为保守的做法

因为我只付了一个季度的房租，所以住满三个月就跑路。应该没啥风险，押金 1500 就当教了学费，下次看房子要仔细一点。

我不想再受两个月的罪了...

2. 较为激进的做法

住满一个月就提出退租，然后押金作为违约金，要求房东退我两个月房租。房东大概率不会同意，然后我会向法院提起诉讼，需要诉讼费 50 元，还需要花费一些时间来处理周旋。

问题是我还没有相关经历，不知道能不能一定保证胜诉，也不知道会不会很麻烦；另一方面来说，这作为我第一次维权实践，我感觉也不是啥坏事情。

3. 最激进的做法

向法院提起诉讼，陈述房子是隔断的这一事实，而且房间内有水管噪声，严重影响日常生活，可能还会有漏水的隐患，房东并未事先告诉我实情。然后我借此提出退租并要求二房东退还押金和剩余房租。

顾虑的是不知道我这样做有没有法律依据，并且成功的可能性大小我也没底。

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所以想问下大家有没有相关的经验呢？可以帮帮小弟吗？离得近的话请你吃顿自助餐也可交个朋友。

[someonetwo]

按合同约定应该是可以单方面违约，押金不退

[dengshen]

主动违约呗。按合同走，不肯的话可以报警。

[forelegance]

这个很正常吧，自如贵在服务和体验，一般的小房东哪会在意这些个花里胡哨细节。我也在莘庄附近，1500 左右暂住几个月，体验差不多。但好在我带的东西什么都有，即使住桥洞，只要有插座都能活动很舒服。

[forelegance]

我觉得方式一最划算，你收拾一下，空调找个清洁也就 50 块。买个隔音耳塞，睡眠头罩也不贵。第一，找物业，说明房屋不安全，会出现漏水等安全隐患，需求安全员协助评估，用很缓和的话表示可能会向莘庄相关部门寻求帮助。第二，找居委协调，一般到这一步就解决了，说明真实的情况，表示环境挺差也不安全，而且噪音污染严重。

[eephee]

@forelegance 方式一的话，我还要忍受两个月，实在忍不下去了。晚上倒是不吵，只是如果居家办公的话，白天楼上一倒水我房间就哗啦啦的响。

[eephee]

@forelegance 嗯嗯，现在发现自如不错的，打算接下来就住自如了。你这暂住好灵活啊

[renmu123]

你可以去投诉是群租房，然后城管应该会来😏😏

[eephee]

@renmu123 这个，感觉不太靠谱呀 😂😂

[renmu123]

@eephee 你又没什么成本，只要是原本的功能区域划分为卧室的就被定义为群租房了，还有一系列条件。这是要罚款的

[Jaosn]

自己找房子需要一定的运气和经验，你这样的租房小白住自如蛮好的，自如的下限很低

[InDom]

那个啥，不是不让整隔断房了嘛？

跟房东聊聊，就说之前没说这个是隔断，你现在觉得隔断房有安全隐患，准备明天找消防过来检查一下。

让他明天过来配合一下。

[eephee]

@InDom 根据我找房的经历来看，满是隔断房

[eephee]

@InDom 请问一下“找消防过来检查一下”我该找哪个部门呢？是需要打哪个电话吗？

[WindWarrior]

@Jaosn 你想说的应该是自如的下限很高吧

[hellodigua]

卫生间环境好差 - 合租房大概率会遇到这类问题，没办法，看房的时候得多点心眼
冰箱里面结霜 1cm 多了 - 说明合租租客没啥负责的心态，不过你可以自己铲掉，挺好玩的
我那个单间是隔断间 - 暂住期间只能用隔音耳塞解决了
房间里面靠近阳台的地方接了一根水管，楼上倒水时哗啦哗啦的 - 同上

我是比较支持激进方案的，即 `押金作为违约金，要求房东退我两个月房租` ，你有合同，按照合同办事就行，房东不愿意就举报，楼上已经说明了房东违法的事实了，坚持退租看看房东怎么说

反正还有方案 1 做保底

[eephee]

@hellodigua mio 酱，激进的万一败诉就 gg 了，可能还会被索赔，不然我就直接上了

[eephee]

哦哦对，现在看起来押金作违约金，退两个月房租是最适合的路线了，先保底把两个月房租要回来。如果成功了到时候给大伙分享经验。

[hodlbit]

最省钱的办法，投诉群租房，，到时候会贴通知，限期必须搬走，你直接找房东退押金给你就好了😂

[nichijou]

隔断间，北京的话找物业就会管的，不知道上海严不严。如果像北京一样的话，押金也给丫要回来。

我上次被巴乐兔坑就是通过找物业。房东立马联系我退订金。

[nichijou]

接楼上，应该是居委会，我也分不清，可能老小区就不分？

[eephee]

@nichijou 感谢，上海严不严是一方面，而且我这边是二房东，不知道会不会不一样，我先去试一下

[zhumengyang]

12345 吧。 我之前找了一个二房东，都挺好，就是老小区晚上有蟑螂，房租 1000 ，住了两天给了 200 。后续临时找了自如的。

[nichijou]

@eephee 你先和这个二房东透一下风，说接下来你要干什么，看对方能不能松口。别直接找居委会，到时上门直接拆了你没地方住。

[zxxufo008]

@eephee #21 上海不严的，3 月份那时候有还不是有群租的，投诉估计都没用

[WOLFRAZOR]

莘庄站就算了吧…………以前在上海的那段时间，每次坐地铁来莘庄很多次机外停车（大概就是莲花路站开出一半的时候就停在那等待，然后再进站）。庆幸自己租房不在这地方。莘庄前三站是外环路、莲花路、锦江乐园，处于外环和郊区的分界线。说严重点，莘庄地铁站的客流崩溃了。

莘庄不仅有 1 号线，还有连接闵行的 5 号线。交通的压力非常大……问过一些铁迷，才知道莘庄站的问题很严重。该站 1 号线的折返线是 6 节车厢的长度，导致 8 节车厢折返效率低下（快不起来，如果快了可能翻车），安全问题不允许使用交叉折返（一直是左侧折返，右侧存车）。不懂铁路，有一些铁迷说莘庄站设计应该是西班牙式站台（而不是侧式站台）（在我看来，把 5 号线整条拆掉并入 1 号线才是最好的方案😂😂）

[Danswerme]

好奇问一下，自如的服务费是怎么计算的？大概是多少呢？

[WOLFRAZOR]

在魔都租房，一定要避开 5 号线、6 号线、8 号线。这三条线都是运量特别小的车（比其他线路都拥挤的多）。

[补充：魔都的 1 号线不仅是莘庄，还有设计问题。问过一个土生土长的魔都铁迷除掉富锦路和莘庄，只有上海南站、上海火车站、徐家汇配线能用（第一个是入库和折返，第二个是存车和折返，第三个只有存车）。他算过，即使是搞大小交路常态化也没有办法压缩时间]

唉，内环中环外环郊区这个不均衡是很难改了

[seres]

@Danswerme 租金的 10%，续租打八折

[carrieflint]

隔断有可能就是二房东搞的，可以先跟二房东交涉，租房的时候没有说明是隔断，隔断违法，因此要退租，要求退还租金和押金，否则你就去向房管局、街道和 12345 同时举报。

[WOLFRAZOR]

op 这个问题只能 12345 或 12315 了……不要妥协，要一直打电话，弄到满意为止……

[以前对轨道交通没怎么关注，毕竟老家没地铁。后面迫不得已还是关注了。。。徐家汇配线真的太偏了……应该在 1 号线的中点设计存车线。也想不清楚为何小交路不设计成上海南站-上海火车站，这交路还只在台风天才有。等待间隔根本下不去]

[iYY]

你真想走，那就 12345 投诉隔断群租房，扰民影响正常休息 影响居民安全。

[WOLFRAZOR]

莘庄那地方处于市区和郊区分界点😮‍💨😮‍💨环境很复杂……想近点的话租房就漕宝路或衡山路了

[Track13]

投诉群租估计不太行，前几个星期看见一条上海的新闻，一套房里面住了 30 几人。那个小区这种情况还不是个例。

[shmilypeter]

下次还是自如吧，自如起码三天内可以无理由换租，需要修啥报修一下很快，缺一个路由器他们立马下单了送过来，没收钱。

[WOLFRAZOR]

@WOLFRAZOR #27 （如果说 5 、6 是设计重大失误，那么 8 是最惨的，生不逢时。6A/7A 变 6C/7C……C 车就算了，交路设计还有毛病。至东体的小交路用 7C ，至市光路的大交路用 6C ；每次坐都是这样。某次不小心去了 6C 的最后一节车厢，就站在门旁边。外面屏蔽门关了，但是里面的门关不上。我只好用力扳门，还用脚踹了一次。下来几个人之后门才关上，我不想下是因为赶着回去）😓😓😓

（魔都的 A 车还算好了……帝都和羊角用 B 车的后遗症到现在都没彻底解决😓😓）

[standin000]

你有 3000 的预算，可以找人合租，公用客厅厨卫的那种，比群租房好太多。一般在莘庄这种地方合租的只要有正式工作，相处都挺好

[eephee]

@WOLFRAZOR 还有铁迷这个说法..... 涨见识了哈哈哈

[eephee]

@standin000 啊不不不，我哪有 3k 的预算呐，去年租到黄浦是因为公司在 4km 范围内有房补 1k ，一直以来我预算顶多 2k😭

[WOLFRAZOR]

@eephee 2k 预算的话，衡山路或漕宝路的房就无缘了…………😓😓😓仗着离徐家汇近就贵到离谱😓😓

晚一点去地铁站都是挤😓。之前住松江的时候，7 点进地铁站。上车的时候已经没位置坐了……泗泾和九亭几乎是只下不上的，特别多人（大爷大妈的数量也挺多的）

[eephee]

@WOLFRAZOR 泗泾和九亭那边我之前也考虑过，9 号线直达而且停的站没那么多，综合下来和莘庄一号线差不太多。

我住到莘庄这边以后才知道我最想住的其实是乡下... 不太喜欢这种繁华地区的地铁站周围，太吵了。所以我感觉 11 号线浦东那块也不错的，我看过一些小区，绿化也不错，还可以跑步，可能嘉定那边也不错（不过那边我没实地去看过）

[WOLFRAZOR]

@eephee 11 号线太长了😭😭……这个线路好花时间，要是 16 号线的越行设计给它就好了😭😭……坐过两次，一次是因回去不想去龙阳路，于是在罗山路下车换乘。另一次是好奇。

听人说，以前的早高峰有三个交路：花桥至罗山路，南翔至三林，嘉定北至迪士尼。后面为了压间隔，三林那个站只用来存车，交路变为南翔至罗山路。这个变更还是有争议的，有人说好有人说坏。

嘉定那地方不算乡下，算一个三线小城市吧……我个人感觉还算繁华。莘庄算是没落的工业区（和宝山一样），人口目前还是挺多的。

真要说乡下的话恐怕只有金山铁路那一条线附近了😂😂😂那是真的乡下😂车墩，叶榭，亭林很荒凉。新桥镇在松江，春申镇在闵行（发展程度不算乡下了）。呃，我还忘了川沙，唐镇，新场，惠南，书院（全都是镇）（还有奉贤区）😂。航头，周浦这两个镇不伦不类的（不像城市又不像乡村）

[WOLFRAZOR]

@eephee 消失的闸北，卢湾，南汇……最可惜的是南汇。那地方自然环境还是挺不错的，可惜了

[KillPaul]

http://xhslink.com/GYNHdi
小红书收藏的一个帖子，不知道里面有没有能帮到你的😄

[KillPaul]

都答应押金送他了，还得了便宜不饶人，明摆着就是好不容易坑到了一个，不能轻易让你逃了。

[eephee]

@WOLFRAZOR 好，好专业

[eephee]

@KillPaul 感谢 🙏

[WOLFRAZOR]

@eephee 唉。所以要考虑的东西还是很多。要是不知道的话，那是真的惨……😭设计带来的问题后面怎么补都是无济于事……

除了 C 车的线路，还有 3 、4 这两条线路也是要谨慎选择（铁迷们把这个称之为情侣线，但更多的是借这个讽刺班次间隔长还有牵一发而动全身的病）

[gdyan2001]

你和他说 钱不给 房子砸烂

[kebumail]

群租房有标准的，你这个大概率不属于群租房，我楼上被业主出租过，我投诉结果说不算群租房，因为一件房间就一个人，而且总共才五个人

[lanlanye]

根据我的经验，一般合同不都是住不满扣押金，剩下的房租退给你吗……这房东连之后两个月都不想给你？

[sdwgyzyxy]

上海不清楚，北京的话，如果找物业投诉是隔断房，物业分分钟上门，别问我怎么知道的，我亲眼见识过，一个住客厅的室友晚上到家无家可归的场景。。。

[sidkang]

租房可以看看 12 号线，我自己家在 5 号线附近，都是一般都坐公交到 12 号线终点站坐地铁，😓，人少很多。

[devfeng]

我住青浦，到徐家汇 40 分钟，我感觉也能接受

[Mandelo]

这周正在找房子,想找个独卫的太难了,在豆瓣小组,也一堆二房东,转租的风险又太大,已经放弃换房子了

[Hieast]

合同里没写违约责任？不应该啊

[eephee]

@Hieast 写了，违约的话交相当于一个月房租的违约金

[Hieast]

@eephee 那就是房东不愿意履行合同了，这种情况还挺常见。
钱在他手里但是房在你手里啊，房东不退钱的话千万别自己搬走，搬走前一定要房东退钱。

个人经历，大房东比较在乎房子，二房东其实不太在乎，你手里能拿来谈判的只有房子本身，最好找居委拿到大房东的联系方式，让大房东找他麻烦。

两个月房租（ 3000 ）成本的话走完全流程感觉不太值，态度强硬点意思意思就行了，要这都不给走之前恶心他一把，吃一堑长一智吧。

[imklay]

其实你已经从市中心搬到外环了，大可继续用市中心的预算在外环租房。3000 块，找个需要付中介费的中介，可以找到大房东的房子的。二房东+隔断房，体验太差了