想卖了老家的房子变现，有点纠结。

[xhjsw]

前几年在某一个弱 2 线贷款上车买的房子，现在还剩 40 个的贷款，房产价值总共在 180 个左右。（买的时候 130 多个），因为一直没有交房近期才交房，所以才有如此想法。 以前一直没有考虑过或者考虑过也没有真想卖掉，潜意识里认为自己最终还是会回去留着房子是个归宿，但是最近想法变了，因为房子几乎都是自己在北京工作的工资来偿还房贷，感觉年纪轻轻就掏空所有收入为了这么一个水泥窟窿太不值得了（我 27 ，96 年的，按现在的情况来看还需要两年的时间才能还清贷款，而且不算装修和维护成本）。

所以萌生想要卖掉变现的想法。分析之后有以下几个方面的原因。

1. 不看好国内经济的走向，具体参考人口负增长、社会发展、政策等等因素，一个弱 2 线的房产并没有什么增值价值了，未来甚至很可能会跳水。

2. 并不是刚需，而且压根不知道什么时候能长期入住，最多节假日回去住两天。

3. 变现之后资金可以分布到国有银行的稳定理财、定期产品、或者其他有稳定收益的产品中， 收益足够抵消北京的房租了。手中持有着现金也更加安心，不用那么焦虑了，毕竟现在环境这么差还要天天担心裁员之类的问题。而且不用攒钱还房贷的情况下，除了生活支出工资能全部变成积蓄，也不用被工作拴死说不定可以去做点其他的事。

4. 对这个城市没什么执念或者太多好感，觉得这里的人大多思想落后，认知水平普遍比较低（当然只是多数，还有很多很好的人），尤其这里算是移民城市，吸纳了周围很多农村或者更小城市的人，社会鱼龙混杂，贫富差距和个个人素质差距都差的很多。年轻人的就业也几乎都朝着体制内的方向发展，不是服务业就是考公考编，而且是北方，想做什么事都需要关系，官僚形式主义盛行，权力至上虚荣成风。要是回去大概率就是自己做点小生意，想想也没什么出路的样子。 tips: 不是看不起，我也不是什么好人，而且人家素质和穷富和我也没关系，只是人往高处走嘛

5. 压力大，楼主本身是专科肄业（上了 2 个月），之后网教专+自考本，靠着运气好才有如今的积累，也不是一个努力的人，说白了就是前景堪忧，不想在 30 岁的时候全部收入都放入一个非刚需的房子里，有了现金和没有贷款后可能也更加有迈出其他路子的勇气。（最重要）

现在纠结的点：

1. 卖了之后投入到稳定理财中的收益问题，毕竟一两百万并不是很多，要是存活期那收益真的没多少。当然这点倒是根卖不卖没多大关系。
2. 房子是个改善型的，小城市房价不贵，带一个 70 平院子，水系洋房，内心还是有点期待能住进去的，如果回去稳定工作住这里想想很惬意。
3. 父母原因，我是单亲，父母在周边两个城市，比较希望我能在这里有个房子吧，来自上一辈的传统思想。

其实我内心更希望卖了，不止是房子的问题。 在现在这个环境下，更多的是对自身的迷茫，甚至想过留学和尝试转行，但是毕竟本身受限于视野和认知没法更好的分析本身所处的环境下能做出什么改变。想发出来聊聊如果有前辈指点迷津就更好了。

确实可能会有不好卖的问题， 但是现阶段了解到的消息是 一楼带院子的房子不难卖，而且是带有一点虹吸效应的城市（因为附近城市都太差了） 刚需的人还是不少。

有好多老哥关注房子能不能卖掉的问题，可能确实不好卖或者比预想的要低，但我毕竟是自己的房子，我了解的还是最多的不是打开房产 app 头脑一热就决定卖了的，而且最终能出多少也不重要哈。

主要还是对未来有点迷茫，没有期待，没有目标，对国内环境的变化和政治环境失望..觉得老百姓太难了。 想躺平又没那条件， 想奋斗也没有方向， 很累。

[loveumozart]

提前考虑下去哪个城市吧，如果留在北京比较困难的话，去那个想去的城市工作生活买房

[xiaoxixi]

先卖卖看好不好卖再考虑

[xhjsw]

@loveumozart 这个以前就想过的，做 it 的离开北京选择其他城市感觉还不如回老家，毕竟亲戚朋友都在那里.. 北京的话这里实在没什么烟火气， 政治城市开放度很低，实在比较无聊，而且如果有家庭的话成本过高了感觉压力确实比较大能留也不想留了。

[xhjsw]

@xiaoxixi 哈哈哈，确实。

[loveumozart]

@xhjsw 看你老家在哪，如果老家不是二线的话可以选个离家近的二线，比如四川那边的可以选成都重庆之类的

[MrJie]

压根卖不掉....不要看挂盘价. 试试就知道了

[sydeEvans]

有人看房再说吧，能卖掉再考虑
现在都是有价无市，都倾向把钱拿手里

[edgm]

理论讲现在要出手是要亏一点钱的。
老家新房造的多，一般不考虑买二手房。

[LaGeNanRen]

你去中介挂上去试试看 XD

[itcong]

山西的吗？老乡？

[SenLief]

这从挂牌到卖掉还需要很长的时间的，你不妨先挂着卖。

[JasonFW]

大家都在做空，没有多单进场，空单想跑也不容易。

[FreshOldMan]

啥是弱二线啊，直接说名字不行吗。。。

[xhjsw]

@edgm 是新房呢，下个月才交房

[xhjsw]

@itcong 哈哈不是， 宁夏的

[xhjsw]

@FreshOldMan 宁夏 银川

[fzls]

满五年了吗-。-我记得很多地方都对年限有要求，不然卖房时要交很高的税

[xhjsw]

@fzls 确实是个问题， 现在满二未满五

[lihezx517]

@xhjsw 我记得满二、满五是从办房产证开始算的

[fzls]

如果你准备卖掉的话，关于理财的部分我可以给你参考下我目前的做法，目前我的理财资金跟你卖掉房子后差不多，应该有一定参考性

目前综合对比过多个理财软件（支付宝、微信、各个银行 app ，如招商银行），最终选了微众银行
（非广告，就是看到你卖房后会跟我的情况差不多，所以分享下-。-如果当成广告，那也无所谓）

1. 30%
出于流动性的考虑，我把 30%的资金分配到了流动性非常高的产品，这部分的收益率在 3.0%到 4.2%之间，具体如下

20 万 大额存单+ B 款，收益率为 4.2%
这部分的好处是在风险极低的情况下，收益率很高，而且急用钱的情况下也可以在几个小时内通过软件内提供的转让功能转让出去
坏处是比较难买，只能等别人转让才能排队到，目前买的这一份去年排了快一年才排到

20% t+0 收益率在 3.0 到 3.5 之间波动
这部分主要是活期+plus 和高端理财中的盛元现金宝这种，在持有满 7 天后就跟余额宝一样，可以随时立刻取出，风险相对较低，主要是比较灵活

2. 30%
这部分定义为一年内确保不会用到的钱
这部分主要是用于提高比较稳定的收益率，会分批次买入时长为一年的定期理财，大概收益率在 4.0%到 4.5%之间
这样可以确保真需要钱时，也能在一年内平稳的回收回来
这部分目前主要是高端理财中的盛元纯债稳利 12 月那款

3. 40%
剩下则定义为 3-5 年内不会使用的钱
这部分的标准是无视短期波动，考虑长期投资的收益，主要投资标的是各种指数基金
短期可能会有剧烈波动，但长期其实还好

一部分是按自己决定的比例，定投于各个指数基金（采用定投省事）
包括以下部分
境外的指数，如美国的标普 500 、纳斯达克 100 指数、德国的 DAX 指数、越南指数
国内的指数，如中证 1000 、中证 500 、上证 50 等
黄金，黄金的 ETF 指数

还有一部分是跟着其他人投，主要是且慢上的 我要稳稳的幸福、长赢指数投资 150 等


总结
其中前两部分类型的理财产品，已经投了五六年了，长期积累下来产生的收益大概接近当前总资产的 10%
而第三部分 20 年的时候投过医疗基金赚过一笔，后面感觉没弄明白为何会赚，就拿着收益离场了。最近又系统性了解后，结合前些年的资金利用情况（大部分资金都是很多年不动），决定安排一定比例长期用不到的钱来博取长期时间下的高收益。由于不想投入太多精力，所以没有选择个股，而是选择了指数类基金，只要长期向好，就能赚到钱。

目前投资收益只占我每月收入的一小部分，不过这些年随着本金增加，收益绝对值也变大了，目前是基本能 cover 我的每月的生活开销（这里不知道用哪个中文来替代 cover 的意思，就先用这个了）。我个人的资产和投资目标是，每月的投资收益能超过我的工资、副业的收入

顺带分享下前些天在 V2EX 看到其他朋友分享的有知有行的投资第一课，这些天看了看，结合我前些年的投资经验，还是有一些收获的。

https://youzhiyouxing.cn/curriculum/lessons
https://youzhiyouxing.cn/topics/skeleton/nodes/28
https://youzhiyouxing.cn/topics/ezone/nodes/2


顺带发下这些年的累计收益，之前基本是在支付宝买的货币基金和定期理财，大概一年前开始转移到微众银行这边。
目前还剩几个还剩一个月左右未到期的定期理财在支付宝这边。
总的来说，不投含股票的基金这类权益产品，单靠货币基金和定期理财这类风险较小的，长时间下来，也能获得不错的收益（当然相对于个人预期而言）。
当比较熟悉市场规则后，愿意加大一点风险，忍受短期内的波动的话，可以像我一样试着投一部分钱到指数基金里。对像我们这样的新手而言，要选择合适的实际入场（择时）是很难的，所以定投是一个不错的选择，可以确保不全买在高位，只要后续指数回升，就能浮盈。最好的是能准确判断在哪个位置是相对低估，这时买入，而又在哪个位置是相对高估了，这时卖出，收益应该会比定投好。但这部分我很清楚自己没有这个判断能力，但最近正好通过前面 v 友分享的那个投资第一课，了解到了个采用这种投资风格的，经过很多天了解后，决定投入一小部分第三部分的钱跟着投资。

https://s1.ax1x.com/2023/07/13/pCh2JBT.jpg
https://s1.ax1x.com/2023/07/13/pCh2GuV.jpg


每个人有每个人不同的资产、收入、支出状况、性格，对风险、波动等忍受阈值也不同，所以只是供你参考下，具体如何操作建议了解更多这方面的知识后再操作，毕竟是投的真金白银（个人这两周体验下来，觉得上面有知有行的那些文章合集是个不错的起点）

[bzshow1]

房产证没有不容易卖，法拍？

[fzls]

@fzls #20 对了，还有一点。我认为收益率要结合自己的情况来看，以自身状况来定标准，不要盲目与他人比较，比如一年翻一番、每年 20%、每年跑赢通货膨胀率等。对我而言，长期的情况下，可以接受中途若干年的浮亏，只要最终小赚就好

[MAKF]

讲的条理清晰理由充分，按说法确实是非正向资产。但是没啥好建议可以给

[andyhunter]

我想提一点：你确定你的房子现在能卖到 180 万吗……只有真开始卖了才能知道到底能卖多少

[kidult]

想什么呢，你 130 能卖出去已经烧高香了，还是期房

[xhjsw]

@kidult 感谢回答， 不知道 130 这个数据怎么给的你又不知道是多大哪个小区.. 有点奇怪

[xhjsw]

@andyhunter 确实不是很把握能好卖，但这不是我拍脑门想的数呀， 有业主群和中介那块的数据参考，还有前面几期的出售价格..就算有差也不会很大吧

[xhjsw]

@fzls 感谢感谢， 正好在关注理财这里了

[ma836323493]

楼上已经说明了 180 个能不能卖出去, 如果 180 是挂盘家, 实际 8 折都算好的了, 也就是 144. ,

[18k]

北京市 2023 年积分落户申报审核工作已全部结束
今年申报积分落户申请人有 106772 名，共有 6003 人拟取得落户资格(5.6%)
据悉，今年的积分落户人员有以下三个特点：
一是在京稳定工作时间较长，平均在京工作时间为 17.1 年
二是中青年占主体，45 岁以下的人员占 97.7%，平均年龄 41.2 岁

来源：新华社

看完这个信息，感觉太可怕了

[littiefish]

先挂着试试，试过之后，你会发现一切和你想象的差太远

[xhjsw]

@littiefish @ma836323493 确实很可能会这样， 但是我主要目的不是为了卖掉挣钱哈， 要是 144 能出我甚至也能接受。
@kidult 知道 130 咋来的了，哈哈刚才没注意。 这地方从 19 年开始房价常年拍中国房产涨幅第一， 经常上热搜。 我恰巧只之前买的。以前的房价很低。

[xhjsw]

哥哥们……不用关注房价，讨论这个没必要，目的是把贷款清了能变现。 至于房价涨了因为这地方这几年房价直接飙升 尤其 21 22 年经常挂上百度微博热搜涨幅第一的城市。

[karatsuba]

不好意思地理不好，去查了下银川。

[xhjsw]

@bzshow1 马上就有了的， 有邻居已经去办下来了，我只是没去哈哈

[xhjsw]

@karatsuba 这地方存在感低，很小的城市， 不过不知道你想表达什么

[pengpeng1]

21 年有这个想法，22 年 6 月谈拢的，9 月卖掉的。挂牌超一年，打了 9 折

[Tarek911]

我也想卖，然后梭哈比特币现货。当然，丈母娘全家必然持反对态度。

[lincanbin]

先挂盘再说吧，不见得能卖掉

[QlanQ]

不是大家纠结房价，大家只是想说，如果卖不出去，或者不好吗，你后面的假设和纠结不都木有了么？

满二是要从拿证算起的吧，你还没有交房，怎么会是 满二？

[xhjsw]

@QlanQ @lincanbin 已经挂了的， 刚还和中介聊过了，价格没有问题的这种房型想看的人不少，下午就带人去看的同小区的房源。 满二确实，没有满二有一个大税，5.6%的样子。

[ochatokori]

两年就能还完了压力也不大啊，这个 70 平院子不比以后买个鸽子笼爽

[xhjsw]

@Tarek911 我暂时还没有家庭压力哈哈， 还未婚，一个人拍板全家通过

[xhjsw]

@ochatokori 两年只能全 all in 才可以，之后还有装修等等一系列问题，就是这个感觉很不值，毕竟不是刚需。 但是房子还不错院子里能搭个亭子，要不然有点纠结..

[xhjsw]

@pengpeng1 还有其他房产嘛， 我已经不想买房子了，除非有一天极度刚需的情况下再买吧。

[1dian01]

估计现在不好卖

[zayia]

180 能下车为啥不卖
并不看好未来房价还会涨

[dahaijiang9997]

不是卖不卖，是挂上去就没有客户来问价，不推荐现在卖房。等几年吧。市场好了再说

[kuma42710]

鹤岗，乳山，海阳，随便几万十几万就能买个不错的房子

[lilei2023]

挂中介试试就知道了！能卖掉那就赶紧出啊！

[TargaryenChen]

这问题别来 v 站问，这里大部分人都是带着“我没买房，你们买房的都是 xx”的情绪来回答问题的。没几个回答你问题的

[junkk]

我觉得可以，因为不好卖，所以更要卖了，房子这东西本来流动性就差，越是踩踏越是难卖，最后会出现流动性危机

一两百万现金很多了，找个低风险的理财 5~8 那种的，一年下来很多钱了

[Seanfuck]

@junkk 现在哪有 5~8 的低风险理财，我买个 3 点几的定存都要查下风险，5~8 是高风险了

[Ansen]

你拿房产证了吗？没拿的话不能卖，拿证两年内卖房，需要交 5%的增值税(成都)

[pengjl]

卖不出去的话，反正你都不怎么回去住，看下能不能租出去，让租客帮你承担下贷款吧

[kimown]

@18k
这有什么可怕的

[blackshow]

卖吧，卖房子也得交税，还能给国家做一波贡献。

[tracyliu]

我想说是配置一部分美元资产，假如有真的风险发生了，那就是股票房产债券都杀 ，但愿不会出事儿

[1988chg]

其实你这样的投资房，买卖都是合理的。
让自己压力小点。

要是自住的房子，就不建议轻易卖了。

目前这个时间点刚需可以看看一些合适的房子，小点的，二手的都无妨。

刚需只需要考虑 两个因素，1 是否需要，2 能否负担。刚需，有需要、能负担，那就上车。

[dhb]

天津是吗

[link1994]

首付起码五成了吧？富二代啊

[wanguorui123]

自己没住，好卖的话就卖了，感觉未来增值空间不大了，房地产基本上处于下行周期了，当然好位置租金高学校好另说。

[junkk]

@Seanfuck #53 其实能接受波动和持有时间长的还是有不少选择的

要不换成美元存利息？ 现在 4.x 呢

[ivstranger]

先挂盘吧，因为这行情不一定能卖出去，如果亏太多就没必要了

[sharkli]

180 万卖了，买成银行理财保险之类 3 个点，一年也有 5w 块。你房子租不了 5w 一年。

[5boy]

运气真好，我 200w 买的房子今年卖了亏了 30w 卖掉了

[SurfaceView]

跟楼主情况差不多？ 同在北京上班，我 110 总价买的房子，年前 140w 卖掉了，只能说是一身轻松
那房子买完以后我就进去了 2 次，后面已经成了自己的心理负担了，现在真的很爽，也不考虑再买了

[wangcongming]

@Seanfuck 美元资产，美元货币基金都 5.4%

[Hyakutake]

我觉得楼主应该先找到方向，在考虑卖房的事情。如果有明确的目标和方向，就不会纠结那么多。
现在即使卖掉了，拿着 200W 吃着利息付房租，然后接着迷茫.....

决定走，就别回头。
决定留，就别眺望。

[xjngbla]

有钱真好

[ilingfeng]

@wangcongming 请教国内如何购买美债/美元货币基金，最近一直在关注这块，目前是 4.9%美元 1 年期存款。

[wangcongming]

@ilingfeng 开个香港卡， 香港券商都可以，现在长桥券商的美元货币基金都 5.5%了，然后富途上买美债的话利率到 5.3%了

[dbsg]

@fzls 跟我目前的想法很像，只不过我还没开始大规模实践