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龙华红山片区的星河开市客,88 平,73%的得房率,3 梯 5 户,53 楼,有一个小孩,首付预计 120 的样子,基本是自己的全部积蓄,父母没法帮忙。各位老哥,这个情况支持购买么？
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kongkongyzt 2023-09-21 10:26:33 +08:00
53 楼？？？？
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qwereee OP @kongkongyzt 是啊,53 层,人才房就这样,还没花园。
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Masterlxj 2023-09-21 10:34:18 +08:00
OP 的问题没法回答，只想说自住别买高层
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yongp 2023-09-21 10:40:48 +08:00
人才房不是商品房，有些限制需要根据自身条件去看，比如，未来长期规划，假设以后要离开深圳了，这个房子怎么办？
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shadowyue 2023-09-21 10:40:58 +08:00
月供压力如何？首付后有没有留够备用金。能给你的家庭提供幸福感，压力也 ok 的话，我觉得可以考虑。
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qwereee OP @yongp 这批人才房 10 年后向政府交纳一定的资金(未知),可以出售,之后的在深圳都是共有产权房(只能内部流通),10 年内应该不会离开深圳。
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gulugu 2023-09-21 10:46:13 +08:00
只能跟你说开市客卖了好多轮了都没卖完
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qwereee OP @shadowyue 压力还是有的，我老婆一个人的工资可以覆盖房贷,但是以后的工作是个未知数，毕竟都是程序员。但当前的劣势是得掏空整个钱包，没有备用金了。
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handsome198311 2023-09-21 10:52:54 +08:00 via Android
融创也申请破产保护了，买什么房子都得小心。
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shadowyue 2023-09-21 11:21:28 +08:00
@qwereee 月供顶得住，但是没有备用金的话还是有风险。虽然你说父母没法帮忙，建议你还是找双方家庭沟通下，紧急情况能支持到你一年半载不断供为底线我觉得才安全。开发商的经营情况也多关注下。
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monkeyWie 2023-09-21 11:22:44 +08:00
能上车就上车吧，我也是掏空几个钱包上车了观澜的人才房，现在月供 8k 感觉还好，到时候失业和老婆一人摆一个摊应该也能交得起房贷🤣
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fnd 2023-09-21 11:24:34 +08:00
计划留深圳就买，这个房子不错。
如果不是有钱买四房以上户型，不如买人才房。 |
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shadowyue 2023-09-21 11:25:07 +08:00
另外买什么盘也多考虑考虑，你手头有 120w ，选择权在你，还是有的挑的。
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civetcat 2023-09-21 11:39:19 +08:00
现在深圳首付有降到 2 成不？ 2 成首付人才房都要 120 万吗，感觉好贵啊
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xiangbohua 2023-09-21 11:50:12 +08:00
你不买我不买，明天还能降 2 百
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FeatureProbe 2023-09-21 11:58:11 +08:00
@qwereee #2 但 53 楼真的好高，可能会遇到等电梯，还有就是如果物业不给力的话，电梯维修咋上去呢？ 之前租过 30 楼的房子，等电梯都等好绝望，电梯还三天两头坏了。
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securityCoding 2023-09-21 12:12:31 +08:00 via Android
53 楼真不敢想 233
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chiu 2023-09-21 13:25:03 +08:00 via iPhone
云海湾那种性价比的，摇到就买一个
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Panameragt 2023-09-21 13:35:58 +08:00
年月供控制在 年收入的 50% ， 可以冲
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jasonchen168 2023-09-21 14:09:56 +08:00
53 层？电梯如果出问题了，咋办哦。。。而且这种水压没问题吗
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lakehylia 2023-09-21 14:16:10 +08:00
53 楼。。。别买太高层的，万一电梯坏了，你真的就回不去家了，只能出去住酒店。。。
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Focus9 2023-09-21 14:16:43 +08:00
53 楼算了吧
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lakehylia 2023-09-21 14:17:30 +08:00
@FeatureProbe 上班高峰叠加上学高峰那真是崩溃，乖乖走楼梯。
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April5 2023-09-21 14:40:06 +08:00
高层主要是使用率低的问题，还有要考虑下定价是否是真 6 折，毕竟后面要流入市场 4 成也是实实在在要补的，现在很多商品房都是打骨折在卖的。
我上半年搞了华发 3w 一平，现在周边商品房都是 4.5 左右的均价，才半年就站岗了。 |
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murmur 2023-09-21 14:42:00 +08:00
我日 53 楼，别说以后得维修和电梯成本了，我看都不敢看，何况深圳有台风的时候 50 楼那不是直接摇摇车
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erwin985211 2023-09-21 14:55:12 +08:00
53 真别，居住体验太差了。
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Hilong 2023-09-21 15:09:05 +08:00
这个也太离谱了。53 层，电梯都得好几分钟吧。假如停电不敢想
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xiangyuecn 2023-09-21 15:20:04 +08:00
65 还不到，拿这首付再加点，回家全款买栋别墅享受人生
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super452 2023-09-21 15:38:23 +08:00
没必要，租房能解决的问题就不要买，手上有钱，心中不慌
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SenLief 2023-09-21 16:28:41 +08:00
人才房不是自己出 4 成+政府 6 成吗？这样首付还要 120 ？怎么要这么多，我有同事买了好像首付 50 几，好像是光明那边的。
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Stoney 2023-09-21 16:56:55 +08:00 via iPhone
总共多少层呢？
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1016 2023-09-21 17:43:08 +08:00
为什么要买顶层啊... 买其他楼层啊
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Tezos 2023-09-21 18:01:39 +08:00
3 梯 5 户,53 楼, 这个就直接 pass 了
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ruchee 2023-09-21 18:07:50 +08:00 via iPhone
别买。太高、太小，毫无居住体验
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aichixiangcai 2023-09-21 18:25:52 +08:00
53 楼也太高了吧，超过 20 层我都觉得高。
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zhusimaji 2023-09-21 18:36:17 +08:00 via iPhone
啊，53 也太高了，我上的车 30 层都觉得高，最高 31 层，53 不敢想
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402124773 2023-09-22 09:31:29 +08:00
深圳白石洲，旧改后推出的商品房，74 层 244.4 米高
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KookSpookk 2023-09-22 10:55:29 +08:00
天。。。。真高层。。。
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greatlion 2023-09-22 10:55:52 +08:00
3 梯 5 户,53 楼, 这个就直接 pass 了
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greatlion 2023-09-22 10:56:14 +08:00
自住没问题，以后出手有点难
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wangcongming 2023-09-22 18:06:02 +08:00
凡是要贷款的，都不考虑
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lrh3321 2023-09-24 09:07:08 +08:00
以后电梯过保了，你就不用回家了，没可能凑够钱去修的
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shanchuid 2023-10-07 18:27:24 +08:00
同深圳，目前 48 楼(顶楼)，没有楼上说的那些问题。
视野采光都不错，而且安静 关于电梯。。三梯六户，基本上都不怎么等，而且现在新的电梯都很快了。 唯一问题就是，高层，顶楼，真的不好转手，因为大家普遍都认为不好。 |
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jieyuanz24 2023-10-23 14:12:49 +08:00
三房很热门，第四梯队你确定排得到？另外深圳现在大部分都是超高层，怕电梯问题可以买低楼层。
不过买了就别考虑 10 年后转手的事情了，现在房子已经很不好卖了别说 10 年后。 |
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