我有一笔房贷,一共是 127 万元,是 2020 年 3 月份开始贷款的,选的等额本金,30 年。(后续的公积金部分都没算,不打算提前还公积金的 1700 元)当时每个月商贷还 7500 元,随着贷款利率的调整,也就是 LPR 的调整,目前 2024 年 7 月份,每个月只还 6400 元。我之前一共贷款 127 万元,在 2022 年 5 月的时候提前还款了 20 万元,当时选的减年限,所以还款到 2041 年就结束。目前银行的贷款利率是 3.95%。我现在可以去借一个 2.95%的消费贷,来提前还我的房贷贷款 50 万元吗?这样做划算吗?
大概算了下 3 年的消费贷的话。3 年需要还 32000 元。每个月要还 14000 左右,加上房贷的话,每个月就是 20500 元
从今年 4 月份开始我发现我的房贷本金还 3200 ,利息还 3200 左右。所以相当于现在我每个月开始本金比利息还的更多了。
这笔经济账我已经算不清楚了。我本身的倾向就有提前还款的趋势,但是又在犹豫国家大放水的问题。
注:不用考虑主要工作风险问题,目前我没有做投资的打算,因为最近用了一笔比较大的开销,目前我手上 0 存款。不用考虑每个月我是否还不上的问题。
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kitebear 42 天前
换一部分留一部分吧,现在的趋势就是大家都在想办法还房贷
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zzz22333 41 天前
我是用消费贷提前还了房贷,房贷利息从 19 万变到了 5 万,还有啥比这来钱更快?
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RandomJoke 41 天前
消费贷不是先息后本吗,你这种短期减少自己现金流的行为在经济差的时候不应该啊,要是现金流断了,你这短期债务不是把自己压死了。如你所说如果你的工作很稳,也没有投资打算,那你完全可以还。
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taevas 41 天前
你能还的上,那你存款每年提前还款一些是一样的,差不了多少利息,流动性还好
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taevas 41 天前
@zzz22333 你借了 30 万也要付利息的,能省下来的大约是 30w *(房贷利息率-消费贷率)这里有个几千块,绝不是你说的 19 万 变到 5 万,19 万是好多年不还本金才有的利息
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zzz22333 41 天前
@taevas #8 嗯,如果我一年后在还 30 万的话,确实是没这么多。 实际就节省 1 年的利息,不过看着利息少挺多的,还是很爽。闪电贷的利率是 3%,可以随时还。
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KinBob 41 天前
如果你 3 年能还的了 73.8w 巨款,当初犯什么傻借 30 年 127 万呢
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