四年前的问题重新纠结起来了，要不要把杭州的房子卖了，用首付在上海买个老破小或者 远郊安置房？

[liuyibao]

四年前的帖子：https://v2ex.com/t/687679

2020 年最终决定搬到了杭州临平，骑电驴 7 分钟即可以到临平南站坐高铁去上海。我最近几年还是在上海上班，正常情况下都是每周三、五晚上坐高铁回杭州，每周一、四早上坐高铁来上海。

这四年生活其实挺幸福的，幼儿园和小学都在家门口，小区后面是个超大的公园，我儿子放学之后就会和同学一起骑车去，女儿喜欢的兴趣班在小区门口就能享受到少年宫的公益课程（和上海比价格非常低），旁边的 inPark 今年刚开业，演唱会、夜市、盒马等一应俱全，房贷已接近还完，父母在同小区租了房子分开住，平时周末会开车带娃去逛逛附近的山山水水。

缺点是我在上海上班不能每天回去，有时候加班也只能每周五回去一次，另外一个就是杭州的工作并不怎么好找，965 离家近的不好找，我老婆前两年带娃，看了看工作，很难找到合适的，然后就是那边也是郊区，不上私立的话也上不了很好的中学。

现在有这种打算的原因是上海 7 年居住证基本满足落户要求了，假如搬到上海的话我研究了下，其实也上不了好的学校，可能和杭州的学校差不多，主要上海高考更容易吧，但是高中能不能考上也是个问题，主要看娃，变数太大。

但是来到上海的话，顶多只敢买 200 多万点的房子，面对着生活质量直接下降，另外干互联网相关的说不定哪天就失业了。 咨询了我儿子和女儿，都不想来上海。

但不迁的话，总是感觉掉了一个大礼包没有接住的感觉，迁的话来上海生活太累了，未来没有希望。不迁的话又怕影响小朋友的未来，怕小朋友大了也会来上海工作，他们到时候还要再纠结这个问题。

主要还是没钱的问题 @_@

[icloudguizhou]

没钱还是不要买房了，租房挺好的，就是国内租售不同权租房小孩无法上学逼你买房子

[stevenhan]

你和你爱人还有很长的职业生涯，再加上子女未来，显然上海发展更好。而且小朋友才几岁，他们想法在这种决策里没必要占比太大。
不妨打破买房等于自己要住的思维，如果我是你，我会落户上海全家人随迁，钱在上海买个小面积的学区房（甚至不需要太好，比你杭州的学校好就是赚到），用来小朋友读书，俩娃上学都能用上，很划算，然后租出去收租金。再租一个大一点的、俩人通勤方便、全家人住着舒服的。现在学区房跌的很厉害，能让小朋友快点上学，也没必要择时，跌也跌不到哪去了，说不定跌的比杭州的少。唯一可能的不方便就是小朋友上下学的通勤，这就要根据上班地、学区房对口学校、租住的房子，自己花功夫挑合适的位置了。
个人想法仅供参考

[kinkin666]

顶多只敢买 200 多万点的房子，还一双儿女，讲真别了吧，两大两小再来一老两老，小孩子童年要自卑的，而且也没有余钱去给他们上补习班了。

杠杆少，起步就能小三房或者没有老人要求放低点可以两房，还是推荐去上海的。

[jasonchen168]

上海中考分流很严重吗？

[imbigbao]

@stevenhan 谢谢你的建议，打了那么多字 ^_^

[liuyibao]

@stevenhan 谢谢这么细致的建议

[bugmaker233]

先考虑下杭州的房子还卖不卖的出去😅😅

[liuyibao]

@jasonchen168 我咨询了两位前同事，她们女儿都在上初中，上海总体比率还是可以的，但对个体没有参考性，因为不同学校差异特别大。 另外市区流行补课，同事说补课 1 对多至少要 300 元，1 对 1 是千起步，一次就 2 个小时吧。有些会报好几门，基本周末都是在补。郊区可能不咋严重。

[liuyibao]

上海的孩子成绩都很好，像我们河南老家只考一两百分的非常少。大家都很重视学习

[liuyibao]

@bugmaker233 只能拿大刀自砍

[liuyibao]

@jasonchen168 简单点说就是贫富差距过大

[bfox]

我也觉得 Stevehan 的建议不错 按这种方案 上海房价涨或者跌对你的影响都不大

[bfox]

而且很重要的是到了上海 你老婆的工作机会更多， 孩子大了 她总是要去上班的

[linshuizhaoying]

教育都是堆资源上的。。你强上资源一个跟不上 一个孩子逆反心理，教材也不一样，到时候跟不上。。到时候小心啥也不落好

[fredweili]

200w 的预算，不要来，两个孩子够住的，只有很远的郊区

[Duanye7X24]

劝你别来，千万别买回迁安置房；质量差的要命，而且小区修缮啥的真的是糊弄鬼（掌控权不在业主而在居委会或者别的）；比如我现在住的回迁房，原本外墙很厚的，但是有点旧，修缮干的事情就是把厚厚的外墙打了，然后刷一层薄薄的新漆；电梯外表漆面都脱落了也不维修，地下车库灯都不舍得开，黑布隆冬的，小区大多数是本地老人，经常有那个懂吧

[RandomJoke]

看你们家庭的收入吧，如楼上所说租房+学区房是一条路，但是在学区附近的房子要满足一家 4 口，房租肯定不低了，如果不是附近，那么小孩通勤是个大问题，你这样异地通勤，大概率你父母帮忙带小孩，或者你老婆全职带，这样房租+房贷看看你自己有没有结余，对自己的未来有没有信心，如果有信心自己的收入越来越好，那还是可以的考虑去的。不然的话，小孩上完学，收入又下降，在上海一直动荡的搬来搬去，孩子大了自己再回老家，小孩可能也不一定能在上海发展下去，他成长环境的同学朋友本地关系，可以说基本没有什么用了，唯一带来的是可能上了个好点的大学

[zhenghuiy]

为啥觉得上海能落户就是大礼包。。而且就算有大礼包也不一定是适合你的。

你的心态有点像，商家给你发了一个 1 万减一百的券，其实没多少实惠，但不用总觉得到手的便宜浪费了。

还是建议从适合一家的角度出发，真正对比两个城市、两种生活的选择。

[zhenghuiy]

多说一句，上海的教育比杭州强，这个从统计意义上是正确的。但从个体来说，背后的成本相差特别多，而且投入了那么多成本最后不一定能获得好结果。。杭州的教育已经不错了，剩下的还是看你后代的努力吧。

[psklf]

@zhenghuiy #18 对呀，为啥上海能落户就是大礼包？？这个礼包有啥好处？我是你我回杭州工作了。一家人在一起比什么都好。
不过我要是你我最早就不会在杭州买房。如果在上海工作的话。

[rambo92]

看你描述的位置，咱俩不会是杭州的邻居吧？ 翁梅那片的？
我 7 月份刚把杭州的房子出手，砍了好大一刀(小 20 万)，后在上海郊区置业，压力蛮大的，尤其是这环境下工作稳定性。

2 楼的建议挺不错的，问题就是：支出=房贷+大房子的房租；收入=小房子的房租，这个收支不平衡的状态你是否能够接受和长期承担。

[liuyibao]

@rambo92 差不多，我在你北边艺尚小镇那边^_^ 。 你现在在哪买的房，松江么？我也在考虑是不是可以把那边的房子租出去，或者就安心的在那边生活下去

[liuyibao]

@zhenghuiy 有道理👍，其实内心是想一直在杭州好好生活的，人欲望太大反而不幸福。只是有点纠结

[liuyibao]

@linshuizhaoying 现在教育的确是堆资源，而且不一定有收益。

[linshuizhaoying]

@liuyibao 打工人还是图一个家庭和睦安稳吧 你老婆还是得找个工作 考公 月嫂考证挣得比谁都多 去上海奋斗除非说脱离打工这条渠道了 不然普通打工人真的没什么盼头

[rambo92]

@liuyibao 我也考虑过把杭州的房子出租 每个月再补点钱还房贷，但是这种行为像是持续流血，很难受，于是狠心卖掉了。

关于 2 楼的建议我补充一下：你的是房贷快还了可以考虑租出去，然后拿这钱在上海郊区租个两房或小三房，有的郊区的教育还不错的，比如安亭、闵行的一些地方。 户口+租房属于三表还是四表来着记不清了，可以详细看看吧。
也可以卖掉，然后在这些教育还不错的郊区买房(现在下行周期，300 多可以买个两室吧？)，这样的话支出就是每个月的房贷了，现在利率低，算上公积金的话应该还行，当然前提是工作稳定，这真是个让人头疼的话题啊。

[ramirezyolis808]

孩子都不想来，你自己来干啥。

[sagaxu]

假如你铁了心要去上海，我建议你把杭州的卖掉，持币观望，不必急着买入。
200 出头只能买老破小了，生活是很方便，但是真的很小，不太适合有小孩的家庭。
但是以未来十年的大环境看，我觉得还是别折腾了，杭州也挺好的，尽管临平有点偏僻。

小朋友大了也会来上海工作？小朋友大了也看不上 200W 出头的房子啊，到时候面临的问题也是一样的。很多上海本地家庭，没炒房，没拆迁，没高薪收入，起点跟跟外地普通家庭是一样的，除了“回老家”方便一点儿罢了。

你要解决孩子未来的沪飘问题，那起码要买个 80 平以上且不能太偏的房子，首付 200W+贷款 200W 才勉强符合。


现在杭州房子并不好卖，三年前我邻居同户型 450 万很好卖，今年五一之后，最低的有 250+卖掉的，最高的也才 300W 。

[liuyibao]

@rambo92 你卖掉了其实更好，出租的话碰到不好的租客把房子弄的更不好了，以后再卖的话可能更不好卖了。这个建议很中肯，真来上海的话，大概率是先租房。后面看时机再看卖不卖

[liuyibao]

@sagaxu 是的，杭州最近几年发展速度是要比上海快的，无论市区郊区城市界面比上海好很多，上海最近几年稍有点萎缩。现在卖房很难卖

[liuyibao]

@linshuizhaoying 打工的确是一眼望到头，尤其大城市，年纪大了一份合适的工作并不好找

[thomaspaine]

余高和临职都蛮好的，不过也就这两个好了

[rambo92]

@sagaxu 杭州二手房市场说是一潭死水都不为过，一个月才 7000 左右的成交量，买方都是带着屠龙刀来的，卖房可太难了。

@liuyibao 出租其实不用太在乎租客咋样折腾房子，真到卖的时候买方根本不在乎你房子保养的咋样。
到教育还可以的郊区租房住个一两年，感觉时机合适了再下手是个很好的方案。
另外祝老乡生活愉快吧。

[liuyibao]

@rambo92 好的，感谢老乡 🤣

[llccing]

我跟你一样纠结，之前在北京做了 4 年牛马，给自己干的抑郁了，然后回大连干了 4 年，是个很好的外企，大连 20k 月薪，到手 1.5w ，最近目前的公司裁员，给了赔偿 N+6 ，属实很良心了。

然后我姑娘两岁，大连的房子有房贷 30w ，并且房子对应的学区也不好，肉眼可见的不好。

我有两个选择，一个是大连置换一个学区，估计再背债 50w 可能，并且未来在大连再找个目前同等待遇的公司估计很难。一个是去上海，因为北京之前去过了，不想在重蹈覆辙。去上海找个外企，舒服躺平，然后如前面的老哥所说，不买房，只租房，然后目前有个本科两年两倍社保落户的政策，或者 7 年居住证（我很羡慕你能有目前就落户的资格，哈哈）。至于后面要不要买老破小，就再考虑。

我也是在纠结中，不过我目前还是倾向上海的。

[zhwq]

不知道你多大年纪，设想你辞职能在一个月内入职吗？如果能就买，不能就不买

[liuyibao]

@llccing 你娃还小，来上海时间也很充足的，加油💪。我儿子下半年就要上小学五年级了，快要错过好的时间范围了。

[liuyibao]

@zhwq 35 周岁了，别说一个月了，半年都难找一份工作吧😂

[coolcools]

肯定去上海啊，在能力的范围买，大不了孩子上完学在换到杭州喽

[mamba]

200w 在上海你能买到啥房子？而且你两个小孩起码得三室吧

[linshuizhaoying]

@liuyibao #23 娃健康 快乐 第一 以后卷的过谁呢 还是卷自己

[liubowen616]

@stevenhan 你老是让他在上海买房，但是现在经济是一直往下没有往上的迹象的，现在他如果来上海要把杭州的房子打骨折卖掉，然后上海买了房，在贷款，然后经济还不好，现在是进一步万丈悬崖，退一步稳固天下

[undertheros3]

@liuyibao 可以找大学的牛马，本科研究生都行，他们便宜。

[undertheros3]

@undertheros3 我是指补课。

[piaooo]

我想请问下杭州私立中学学费大概多少

[liuyibao]

@undertheros3 这个主意可以😃

[liuyibao]

@piaooo 临平有个信达，初中的话所有费用一年不超过 10 万

[A555]

你这还不如杭州找个工作先,或者拿钱杭州买个稍微中心点的位置

[polobug]

有啥干啥，生活开心才重要。。。

[BaseC]

我跟 OP 倒是反过来了，我想从上海到杭州。不愿住老破小，天天愁停车。上海郊区的割裂感很严重，城建个人感觉没有杭州郊区好。当然了，上海的教育，工作，医疗这些资源肯定是比杭州好的。不过，教育和医疗高的是天花板，我这种普通人应该也体验不到，主要的不确定性就是工作了。

[xiaocongcong1]

润出去的普通人需要花 3 代的努力才能融入主流社会，但是生在这片土地如果只考虑自己那在哪里生活都无所谓，但是有了孩子为了子孙后代还是努力往顶端挤一挤吧。