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ha14250
V2EX  ›  生活

想把手上的房子都卖了租房住

  •  
  •   ha14250 · 140 天前 · 12535 次点击
    这是一个创建于 140 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    rt 背景:现在手上有 3 套房,西南省会一套,19 年购入,目前自住,还在还房贷 省内三四线小城一套,21 年全款买的,目前我妈在住 旁边直辖市一套,21 年全款买的,本来买来给老丈人家住,但是最近手头紧没钱装修一直空着

    今年即将 33 岁,三流程序员,去年失业 1 年多,今年进了家小公司,工资对砍,老婆从 21 年底就没上班,也没什么专业技能,没有小孩,现在一个月收入除去房贷、生活费,所剩无几,两边家里也帮衬不上

    由于本人对未来大环境的极度悲观看法,想 3 套商品房全部卖了留现金以防万一,两边家里还有老房子住,我跟老婆租房子住,未来要是我失业估计只能去跑滴滴,不知道有啥出路,还个房贷都恼火

    不知道这是不是个明智的决定,各位 v 友来说说,求点拨

    第 1 条附言  ·  140 天前
    补充一下吧,成都的按揭,房款 160+,还有 100+的按揭,现在估价 180 190 吧,当时摇号的,亏还谈不上
    重庆的全款 170+,现在估计只能卖个 120 130 ?清水,应该是亏得最多的,位置很差,入住也低,物业差,出租都恼火
    绵阳的 150+ 3/40 的装修,卖多少不太清楚,位置比较成熟,应该没重庆的亏得多
    121 条回复    2025-03-15 23:23:49 +08:00
    1  2  
    simo
        101
    simo  
       139 天前   ❤️ 1
    如果是我,留着成都的,其他卖掉止损,如果没有好的理财渠道,可以还一部分大额。
    绵阳的可以看下租售比,如果数据好看,可以高价慢出,毕竟装修 40 个,应该很精装
    pcx3802482
        102
    pcx3802482  
       139 天前
    @ichigo 是的。这种情况没有必要卖房
    cocong
        103
    cocong  
       139 天前
    三套房?真有钱,我一套都没有,我说什么了,还不是活得好好的。
    DigitaIOcean
        104
    DigitaIOcean  
       139 天前   ❤️ 1
    1 你的情况已经战胜 99%的人了,最差的就是卖房摆烂,低消费
    2 给自己半年或者 1 年时间,把现金流搞正;如果还不行,可以逐步卖房
    3 生孩子顺其自然,不然你买了 10 套房,你走了准备都送给侄子吗?
    1002xin
        105
    1002xin  
       139 天前
    卖一套,给媳妇随便找个工作干,贴补家用就可以
    kongcc
        106
    kongcc  
       139 天前
    @ichigo #5 人的悲喜并不相通
    wotemelon
        107
    wotemelon  
       139 天前
    你老婆不上班干嘛
    ha14250
        108
    ha14250  
    OP
       139 天前
    @PbCopy111 稍微有点脑子的都不会碰癌股的,还有,不瞒你说,两套全款房就是炒币赚的
    jesse9527
        109
    jesse9527  
       139 天前
    可以卖 1 套,清掉债务。因为你有套房还有一百多个的债务。


    重庆的那套位置很差,入住也低,物业差,出租都恼火, 那建议卖这个,房子主要就是看地段配套来保值的。
    clf
        110
    clf  
       139 天前
    最少留一套吧,租房破事太多了。你不能保证遇到的房东。
    sjqboss
        111
    sjqboss  
       139 天前
    房子这事短期内肯定不会涨,就算以后能涨回来你的房龄也上来了,可以考虑卖掉两套(如确是无利用价值),留一套自己住,毕竟也是资产,你全卖了套现也抵不住通胀。你老婆也应该找一份工作,工资可以不高但无论从精神上还是生活上都能给这个家带来增益,至于生小孩别听这里大部分人说的,看你也有三套房,两套还是全款的,经济能力还是有的,只是现在有压力而已,如果确实是想要小孩的那就赶紧生,趁你老婆还没工作,两个人还年轻 30 出头,其实小孩会给家庭带来很多快乐,当然前提是你的家庭环境不能太糟糕。
    lefer
        112
    lefer  
       139 天前
    为什么老婆不上班?那么老婆在家干啥?刷手机看剧?
    qlongc606
        113
    qlongc606  
       139 天前
    建议留一套自住,涨跌就无所谓,不然,万一,假设万一,后面几年,房价上涨了,你的 3 套,最后只能买一套,你能否承受这样的结果,如果可以无所谓,那就可以全部卖掉
    belin520
        114
    belin520  
       139 天前
    租房划算,建议卖掉
    my101du
        115
    my101du  
       139 天前
    考虑几个问题:

    1. 年长者将来租不到房
    2. 年长者和你长期一起住,是否能适应
    3. 拉长时间来看, 如果卖了,将来大放水货币贬值,你的后代是否要重新买,并进入前面 1 、2 点的考虑
    dna1982
        116
    dna1982  
       139 天前   ❤️ 1
    中国的房子从来都不是资产,土地才是资产。
    留一套工作机会最多的城市的房子,其它都卖掉,把贷款清掉。
    让你妈搬过来和自己一起住,这样不但有现金,生活成本也会下降。
    你老婆如果不想上班就生孩吧,正好也有老人带孩子了。
    不光是你对未来悲观,银行也是。昨天才出来的新闻:“多家大中型银行存款利率倒挂”,这是非常不好的信号。
    一定要保住你的工作。
    just4id
        117
    just4id  
       139 天前 via iPhone
    先卖掉不良资产,没什么好纠结的
    PbCopy111
        118
    PbCopy111  
       139 天前
    @sagaxu 不良资产有个前提,就是持有成本。黑石因为是投资机构,他的资金不但要支付投资人,还要支付财务费用,一旦不能产生现金流,就叫不良资产。楼主的房子已经是全款买下来的,只有一套还有贷款,两套全款,这时候,全款房持有没有税收,没有利息,怎么能成为不良资产呢?
    你的逻辑最大的漏洞动不动就是跑不赢存款,动不动就是投机,找个学校正经的读物学习吧,别上网学了,都特么是误人子弟。
    AntiFraud
        119
    AntiFraud  
       139 天前
    @PbCopy111 全款非自住房,在房价下行周期内,是有持有成本的。尤其是目前长期看跌的背景下。
    sagaxu
        120
    sagaxu  
       139 天前   ❤️ 1
    @PbCopy111 118#

    全款房的持有成本,按 100 万总价算,
    1. 物业费 > 1000 元/年
    2. 定存利息 > 1.5 万/年
    3. 定期上门维护检查
    4. 漏水等潜在风险,概率不高,但我遇到过

    任何人的资金都是有成本的,不是贷款才算。

    《富爸爸·穷爸爸》这种“正经的读物”么?

    An asset is an investment that will make you money in the future. When you invest in an asset, you increase your wealth. A liability is an expense that decreases in value over time.

    资产负债的定义,是以增加财富减少财富为依据的,不是有没有贷款。作者自己贷款超过 10 亿美元。
    PbCopy111
        121
    PbCopy111  
       137 天前
    @sagaxu 真能杠啊。。。。你光算持有成本,你不算出租收益啊。哪怕不出租,自己住,省的租金不是收益啊,一个全款房,没有税收的话,几乎 0 成本,就那点物业费,修理费,还算钱么,你租房不要交物业费么。别杠了,在杠天都塌了。
    你要说明什么?买房不合适,存银行吃定期利息合适?就不考虑租售比,光看现金流,一个月 1000 块钱的出租收入,和一个月 1000 块钱的银行定期理财收益,你选哪个?同样收益的情况下大傻子才选银行,银行收益不浮动么?银行存款不存定期么?
    另外,你说穷爸爸这本书,这不是专业金融工具书,是给老百姓看的,怎么?你觉得不正经?我要跟你说借贷永相恒,你是不是说我有病?我引用书中的论点,增加资产不是增加负债,你给我来一个作者自己贷款超过 10 亿,抖机灵呢?咬文嚼字呢?驴唇不对马嘴聊什么啊。
    资金成本这句话,你被小额贷款洗了多少次脑了??我真服了,房子!钱现在是房子!成本什么成本,又不是投资,又不是借贷,一个已经变成了房子的钱,还资金成本呢,还任何人呢,你这真是没理硬杠,没难度制造难度,我真是居然还回复你,我要是再理你一句,就真是火箭专家跟拉煤车的聊天了!
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