想换房(首帖)

[yvyvyv]

目前定居 2-3 线城市，居住的 15 年左右的老房子，想置换一套。想听听大家的建议。
目前居住房子：70 多平，大概值 70w 左右
还有一套值 25w 左右的公寓。目前在出租，1.2k 每月(物业、采暖需要我来承担大概 3K 每年) 另有月供 2k 还有 4 年。
个人收入 14k ，媳妇做兼职收入不稳定，无娃。
有意向的房子是 2020 年的二手房 ，app 上看 135w 清水 92 平上跃。
存款 10w ，
公积金 10w

为什么换：
1.卫生间小并且没有天然气，全靠电，每月得有 2-3 百的电费
2.小区老旧没有人车分流。路面压的坑坑洼洼，也不太安全
3.家里养狗雨雪天气遛狗不方便
4.房龄太老以后肯定也要置换的

顾虑：
1.33 了在职的工作不知道还能撑几年，之前裁了两拨 今年没裁员的消息。
2.媳妇比较焦虑，目前工作不稳定收入不稳定。
3.媳妇比较喜欢旅游，背上房贷以目前的收入怕是很难走出去了。
4.上跃的房子以后没法置换了，一层 90 多，二层 80 平左右，装修压力也挺大。

感谢各位回复，结贴了，我想了下，在一个失业风险比较高的时期背上房贷确实不太明智，等未来转业稳定后在考虑吧。

[1044363zxxxx]

个人结论：千万别换，在你的顾虑上再加两条，一是换了之后基本上没有存款了，完全没有了抗风险能力，焦虑只会更严重。二是二三线一万多一平的房子估计还是要跌的。

个人意见：把现在的老破小卖了或者出租，在喜欢的小区租一间，住几年之后视情况再买。

[Lyn321]

你说的这些换房理由都不是必须的，另外存款和公积金太少了，所以不建议换。

[coderluan]

算钱就完事了，收入 70w （老房子）+ 25w （公寓）-10w （贷款）+ 20w （存款公积金）= 115w ，支出 135w （新房子）+20w （装修算便宜点）+ 10w 贷款（ 40 万贷 5 年算），总的差额在 50w ，楼主收入 17w ，按一年存 10w 算，5 年就差不多，所以这个复杂的问题可以转换成简单的了，楼主有信心五年内不失业吗？有可以换，没有就过五年再换，房价目前看涨不了，你那些换房理由和刚需一点不沾边。

[defunct9]

别换，都租出去，然后租一间。

[YuukiHibiki]

你父母或者女方父母家还有抗风险的存款吗？没有不建议现在换，我没看出来你现在列的缺点不能再等几年房价再降点

[yunv2]

2020 年的房子，92 平单层的使用面积有你现在 70 多平的大吗？如果实际使用面积 92 平，那还不错。

但是，别看是两层，大部分时间都只会待在一层，新鲜劲过了之后，多个楼梯上下就是会很不方便；

即使换房，也建议换优质社区的大平层，而不是跃层，一是不好出手，二是不方便，其实生活方不方便才是换房最重要的标准

[ruchee]

往大平层换，复式楼是鸡肋

[yvyvyv]

确实没有刚需，主要就是电费焦虑，没燃气做饭麻烦，小区里车乱停放(我也是其中一员)。再有就是对新房子有些向往，大浴缸、大厨房、在没电子阳痿前弄个电竞房。
@1044363zxxxx
@Lyn321
@coderluan
@defunct9

[Duanye7X24]

存款有点少别换了，而且你现在的房子应该卖不到 70 万，顶天立 60 万真的，不信你挂 70 万半年都不会有人问的

[coderluan]

@yvyvyv 在风险可控的前提下，没刚需也可以换，没必要委屈自己，所以重点就是你得把风险算清楚了，这个其实是能算的很具体的，只列原因和顾虑太抽象了。

[yvyvyv]

@YuukiHibiki
父母方面不用我操心的，我父母退休了，住的我结婚时给我准备的婚房 130 多平，但是上班要倒车我就住老房子了（交通方便很多地铁能直达），而且我父母还有点工作的收入，
我媳妇父母存款不清楚，目前还经营这一个小宾馆，手里也有两套房子，所以他们的养老都不成问题。
我这种改善性住房的需求也不想动他们的养老金

[yvyvyv]

@yunv2
@ruchee
确实有点冲动，看装修图看的一楼生活区，二楼搞个活动区动静分离，感觉很意动

[yvyvyv]

@Duanye7X24 确实，我只是有点意动。 我上面写的价格都是在 app 上看的，我现在住的房子是找的同样户型在 app 的价格，意向房也同样。

[heftyMan]

以后个人超过 40 平的可能要收房产税了

[hallostr]

住宅为啥会没燃气？能不能自己充罐装液化石油气？
电的话，只要不是超三档电其实无所谓的

[safarigu]

92 平还能上跃？？

[yvyvyv]

@coderluan #10 写的时候确实考虑的不太周全。其实最大的风险就是失业，这个还不在我可控的范围内。目前看 35 之前应该没啥问题，之后不好说，没有副业以后也就是跑滴滴？送外卖？

[feikaras]

一万一平的地方地产不咋好。不换城的话换房慎重。15 年房龄是新房。地面坑洼大概率是地方不行，财政挂了。动静分离基本是饼，多大房可能么。

[yvyvyv]

@heftyMan ？？？

[Duanye7X24]

@yvyvyv app 上的挂牌价格，一般都是拿斧头砍价的，挂牌 70w ，直接 50w 让中介去问问业主，不行那就再说咯

[tedaz]

看你发帖的内容肯定都劝你不要换 看评论炸出来你们双方父母条件那么好 那为啥不换 赶紧换 父母是你们坚强的后盾

[yvyvyv]

@hallostr 这个是我现住的小区开发商留下的老问题了。找谁都是踢皮球。煤气罐这个之前是允许的。后来电梯房禁止煤气罐上楼了。当时社区来收说一家 200-300.后来罐收走了钱也没给(我的自己给处理了)。
电每年年末必 3 档

[hallostr]

看了你的回复，其实风险可控（再不济双方父母还能兜底
而且你这个还是上跃，还有户型你也喜欢，听得我也很心动
可以考虑

[magic3584]

@Duanye7X24 #20
有那么好压价吗？我看的 110w 的房子，业主也只少 10w 左右


@yvyvyv
#11 老人非但不是负担反而是助力，果断换

[yvyvyv]

@feikaras 哈哈 确实可能是大饼，毕竟没住过，看着倒是不错。路面坑洼是小区内的路面经常走车压得地砖碎裂 并且维护不及时(物业费很低，可能没钱维护)。这个基本上没法解决

[hallostr]

你现在这个跟个公寓一样..

[shijieheping]

巧了，我也是跃层，说说我对跃层的看法。
刚开始我也是被那个楼梯吸引了，蛮优雅的，但是时间久了，上下楼梯就有些麻烦了，尤其有娃后，娃贼喜欢这玩意，但是很不安全，整天提心吊胆的，建议换大平层，居住舒适度更好些。
PS：你这产证 92m 不对啊，应该是复式吧，跃层的产证面积是上下两层加起来的，两层一般高，按你说的，这个房得 180m 往上了。

[superBearL]

租了自己的，再去租一套舒服的

[lianglu]

家里有兜底的，而且完全可以用公积金贷款，为啥不买呢？将手里的两套房都卖掉，手里留一部分钱+公积金贷款。
人生就那么几年，在能力范围之内，还是趁早享受

[dna1982]

房龄 5 年能上跃的房子（假设双气），单价 1.4-1.5W 的话。
房龄 15 年没有燃气的房子，单价 1W ？我看最多 5-6K 。

[Duanye7X24]

@magic3584 不行就换一家，现在房地产是买方市场；而且不着急的话可以磨业主心态的，隔两三个月换一个中介去，价格再压低个几万

[yvyvyv]

@tedaz
@hallostr #23
看上边的回复我都感觉这个念头凉差不多了。 还是钱太少了。我开始没交代父母情况是因为他们养老生活不用我跟我媳妇操心，跟我换房的念头也没啥关系。同样，我也不想把他们的养老钱当作我抗风险的依据。

[yvyvyv]

@shijieheping 这个上跃应该是楼顶异形的赠送面积，建筑面积 92 ，跃层的 80 平有斜顶 。
我现在也是被这个两层搞得很意动。

[carl92]

跃层真心不舒坦，每天上上下下爬楼无数遍。以前觉得好，现在只想换个大平层。

[tedaz]

多提供一点信息呢？比如这个跃层 一层有两个房间还是三个房间 跃层外面有没有露台可以搭
现在住的房子 70 多平是不是实用面积比较大 是两房还是三房
两套房子地段如何

[magic3584]

@Duanye7X24 #31
换中介去压价倒是可以试试。

看了几个月，看上眼并且价格不差太多的也没几个。
看了同小区差不多户型和楼层的，是比去年降了，业主反而比成交价贵个十几万。虽然想买但是也不想当寃大头。

[yvyvyv]

@dna1982 位置不太一样，我现居住的地方交通好很多，公交地铁步行 5 分钟。快速路上道口就在小区后。但是那个新房子是规划区，这 5 年过去了兑现的并不好。之前吹上天了房价顶峰 2w3 一平，现在掉下来了，配套还不完善附近市场都没有地铁步行得 20 分钟。现在有车了不太刚需地铁才有要换过去的想法

[yvyvyv]

@tedaz #35 顶楼 跃层赠送的异形房顶面积，房子斜顶顶层。有很多不到 3m 的地方索性开发商就全送了。有两个小阳台 一个 4 平 一个 13 平 两室两厅一卫
现在住的也是电梯房 实际 60 平左右吧，两室一厅 。
现在住的配套好一些 交通方便点，因为时间长了周边配套都建设的差不多了。
那边周边还在建设，新建的小学和初中，市场什么的还没有成规模。周边的小区都是近几年建的 ，路都是刚铺设的。

[junan008]

先卖，后面慢慢看买合适的

[jingrui]

目前这个环境 租一个性价比最高。

[wuxi889]

不管出于现在的世界格局、国内经济、业界行情、购房政策还是你手上现有的现金，都不建议换房子。

[SoldierL]

V 站真可怕，楼主这条件，竟然都不能换房子了......
别管涨跌，纯居住的情况下你这个房子确实不行，该换。别说什么租房......
这么点贷款，两个人难道还不上么...送外卖都能还上...父母还这么有钱，最不济了也能兜底....
过日子，得有点希望和动力....

[vem]

再等两年你会发现不用贷款就能换想要的房子了

[kingisme1]

上杠杆，还要全部收入拿去还房贷，想想看。

[inframe]

一个换视角的思路，把公寓卖了买高股息股票，以现金流为配置目标，选择稳定在每年 5%以上的股息率的票，这样每年 1W 多的现金分红比开公寓出租省心多了

[linshuizhaoying]

@yvyvyv #12 搞动静分离明显是大平层优势大啊。不然天天头上咚咚咚得声音，不过要搞动静分离的大平层要 200 平 去搞个老破大楼梯房也舒服的

[sima675]

你置换的话 真不如去租个好一点的房子，把自己的房子都出租了

[fredweili]

公寓这种亏钱玩意还留着干啥？早点出掉，有钱才能有下一步

[TerranceL]

电热水器的电费相对于换房的价格可以忽略，换了燃气气费也不会少太多。浴缸之前用过没？一般浴缸最后都变成储物箱了，烧水防水的时间和水气成本也不低。

[1up]

想换就换，人才活几年

[Xinu]

我要是 up 我应该会换，双方父母无养老压力，背贷款也不是很多，没啥问题

[shiguiyou]

要不先挂着卖，卖掉可以租大房子

[ryan4290]

换，不把自己逼一逼，还算是人生吗？（我家里一套，手里还有 3 倍那套的现金，我都不买了

[cutchop]

大平层比小复式好

[pingpp00]

可以先挂着，能卖就尽量卖掉，卖掉了之后换一个小区租房也比现在强，手里有钱在哪里租不到房子
而且现在的老破小已经不值钱了，想靠拆迁致富的时代已经过去了，拆迁只会给房票，不会给现金了
现在房价一直在跌，老破小现在不卖以后想卖更卖不出价钱了

[edward1987]

不要复式+1 ，如果贷款控制在三四十万内，感觉还是可以置换的。 早买早享受，自己的房子肯定住的舒服很多，但是装修很费劲。

[tedaz]

昨天没来得及回复

[tedaz]

昨天没来得及回复
我的结论是可以换 但是不是这套
op 说这套房子只有两个房间
虽然有一个大阳台可以封成房间的样子 但是封了就没阳台了
先说学位 学校新建的 就算是名校挂牌 也没有那么快出成绩 学位肯定不如老的好
然后商业 20 年的房子 25 年了商业还不太方便 说明这块很难兑现 缺少商超生活不太方便
地铁估计不太可能规划到这附近
从三件套来讲 这套房子没有什么亮点
建议你多看看 可以看看本地抖音拍二手房的博主 能看到很多房子
多看一看 对跃层祛魅
相比跃层 复式 现在更流行大平层 实际大平层也更实用

[tedaz]

然后 OP 没小孩 不能体会到想将最好的一切给孩子的那种感觉 不知道以后要不要 要的话 至少三房才够生活的比较舒服
不知道你跟你老婆是不是独生子女 如果还有弟弟妹妹 父母需要经济上帮弟弟妹妹的话 确实不动养老钱比较好 我觉得家人都是互相帮助的 从目前的情况来看 差的钱不算多 40W 月供也就不到 2000 吧
就算失业了 也有办法还得起

[Maiiiiii]

跃层的问题再考虑考虑吧，尽量换到平层

[yvyvyv]

@inframe 思路不错，但是 op 不太敢把大部分积蓄都投入股票，这个股息并不稳定而且本金都不一定拿的回来

[yvyvyv]

@Maiiiiii
@edward1987
@cutchop
哈哈哈 我现在对复式上跃确实有点动心(太动心了)， 如#58 老哥说的应该祛魅。
我看上的那个地方确实难以兑现了，也是因为这个才能价格跳水，之前刚开盘是那附近是规划的商场 学校 医院公园应有尽有，5 年了才兑现了两所学校。等我再观望观望 也顺便攒攒钱吧。

[yvyvyv]

@tedaz #59 感谢老哥回复这么多，你在 58#说的兑现情况我在#62 回复了。
我是独生子女，但是我外公外婆还需要我父母和我的几个舅舅轮流照顾，他们用钱的地方也很多，我是不想也不能指望他们的养老钱的。
看似差 40w 实际上两个房子要卖，这期间还得租房，婚后在现在这个房子也生活了 4 年多了，乱七八糟东西一大堆，搬起来估计也很麻烦。 这些事估计就得折腾 1 年多。 这么看换房还早，我先等公寓租期到了试试把公寓卖了，先变现一套再说

[kemo]

全卖掉 老破小+公寓，然后租个 100 多平的，合同签个 5 年，等 5 年后房价差不多了 也存了不少钱 再全款买一套，主打一个无压力

[edisonwong]

大家都劝不买，我来提供一个不一样的视角，仅供参考

假设你买了，然后失业了，其实失业也不是天塌下来。好比有些人家里有房，然后欠了很多债就感觉天塌下来就要自杀一样。再不济可以把已有房子降价卖了，无非就是接受不了自己生活品质下降而已，但也不是毫无办法...

当然，看自己抗风险能力以及意志是否坚强吧，路都是自己选的，没有人逼着，有些人愿意抗风险换来舒适...

[edisonwong]

就跟失业一样，很多人一谈失业就跟天塌下来一样
只要人在，两夫妻一起送外卖日子起码都有在变好转，只不过脱不下孔乙己的长衫而已

[yvyvyv]

@kemo 思路挺好，就是我不太会理财，卖了房拿着钱买啥呢 存银行估计还得填钱租房。

[yvyvyv]

@edisonwong #66 也确实难脱，现在每天准时下班 打打游戏，周末回家陪陪家人要不出门踏踏青，节假日规划出门旅旅游没什么压力。但是背上房贷后如果失业，可能会失去很多个人可支配的时间。这种反差也是我顾虑的部分原因，也是很多人在做一些占必人生权重较大决定时的焦虑

[beiji2027]

你需要一个 80 元的插头遥控器，洗澡前一小时打开，巨省电。之前合租，没遥控器时，每月分摊 150 元水电费。后来自己住，安了遥控器，按需加热，一个月水电一共才 40 。