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三线老家小城市有套房
在之前行情好的时候，有买家出价到 200w ，没有卖。
后面发生的事情，大家都知道了。
然后最近两年一直挂在中介，反正出价基本在 80-90 之间（估计真心卖还要再降降）
这两天突然有个买家，出价 100w ，并且希望立刻过户成交。
本来确实已经超过一直长期想着的心理价位了，但是真要卖，又有点纠结。
想卖的心情是因为自己目前在深圳、未来也计划在深圳，老家父母也有一套房住，感觉不如变成现金，毕竟从最高点腰斩，担心还会降。
纠结的原因是，拿上这个 100 目前在深圳也没法上车（自己希望买个好点的，并且也不想背太多房贷，所以想多攒点钱），等于说就是会多出一个 100w 的现金流。
这套房目前一年出租有 3w ，也就是年化 3%。卖掉没这么好的理财，但不卖万一又跌了呢，但是卖万一过两年涨回去了呢？岂不是卖飞了。
非常纠结，主要买家希望立刻成交，确实这两年只有看的，感觉没有真心买的，好不容易有一个愿意买的又怕他跑了。
大家对于未来几年小城市的房价有啥判断吗？这块确实没啥知识储备，也从未关心过。
第 1 条附言 · 122 天前
回复一下，卖了，买家爽快打钱过户了
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mrhunhun 123 天前 via iPhone
卖呀
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csfreshman 122 天前
租售比这么高，我有点好奇是哪个城市了，我年初卖了套深圳老破小，目前租房中，目前看卖的单价是小区近 2 年最高价，不排除后续上涨的可能，长期来看房价会下跌，短期依赖政策，明天上午 9 点央行 证监会几个部门又要开会，预计会有房地产相关政策出台，因为 5.1 房子卖不动了，不得不出招了。
这玩意短期谁都说不好，楼主自己想清楚，做了决定就别后悔，家人也别相互埋怨。 |
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Fucter 122 天前 via Android
接盘侠都来了还不卖
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Dislocator 122 天前
城市人口如果持续流出，就算怎么通货膨胀，10 年内都不可能再重新涨 200%以上
卖掉一个股票，10 个月内翻倍叫卖飞，10 年后翻倍，那只是价值回归 100 万买那种 5%的股息的工行电信移动，分红再投，15 年股价一点都不涨，那持仓市值也翻倍了 没有人口溢价，房子实际就是个 50 年有效期的消费品，30 年前盖的房子不重新装修基本都不能住人了 结论：卖 |
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ggp1ot2 OP @BeforeTooLate 长三角，长江口岸城市
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ggp1ot2 OP @speedmancs 谢谢，卖了
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darksheen 122 天前
卖得好，正确的选择。
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ggp1ot2 OP @seenthewind 是的，这个承租人大概租了我家这个房子十多年了，稳定开店，未来稳定租下去没啥问题，不过已经卖了，明年的房租买家也收了
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ggp1ot2 OP @gtchan13579 小地方就没啥学区房的概念了，你说的都不满足哈哈哈
@bingoshe 100 多平，2 层，之前房地产火热的时候还是能有这个价格的 @shm7 不是想让别人给我选，其实心里有了答案，只不过看看网友看法 @winglight2016 已经卖掉到账了 @EriczzZ 目前工作什么都挺好的，也能有继续往上展望一下的空间 @ColdBird 说的好，本韭菜卖了 @gxt92 其实没有很明确，只不过感觉这个买家错过就不好找了 @morutong 卖了，希望这是本韭菜人生中稍微没有那么韭菜的操作了吧 @chrosing 哈哈哈，是的，就眼睁睁看着从 200w 到无人问津 @xuanbg 谢谢，从未想过的角度 @a852695 谢谢，已经落袋为安了 |
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sonnabanana 122 天前
good choice
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lp7631010 122 天前
100w 的房子租 3w 你还在考虑卖还是租 我 60w 的房子能租 2.8w 我都想赶紧卖了 因为这玩意去年能卖 70w 而且我那装修不适宜出租
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Maroontor 122 天前
张家港？常熟？太仓？
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Maroontor 122 天前
我也在考虑卖还是租，我买的长三角新一线城市，但租的价格不是很高，2.5w 一年，房价快跌回我买的时候价格了
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ENNRIaaa 122 天前
未来房价不乐观，尤其是小城市。不是刚需的房子感觉还是出手比较好吧，拿到现金。存银行或者买黄金也行。虽然最近黄金在高点。但是起码目前看比房产乐观。
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zhandi4 122 天前
@Dislocator #104 股价只有涨了才是填权。如果它每年都不涨的，股价都跌沟里去了。
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Dislocator 122 天前
@zhandi4 找永续经营那种就行，不考虑盈利增速，只要持续盈利持续高分红，分散标的长期持有，类似自己搞个红利基金，涨得多例如一年赚了 10 年分红的，那就卖掉换股，这么弄稳定年化 10%以上肯定有，我都搞了 6 年了，去年刚翻倍
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adaishixiong 121 天前
借楼主的位置同问：天津滨海新区有 1 套房（唯一），16 年 9500 元/㎡买入的，最高时涨到 1.5w+元/㎡，现在回到了 8000+元/㎡，房子就偶尔住一下，是卖掉还是继续持有等一等呢？
据了解政府在附近有商业规划，已发文，但是迟迟迟迟迟未动... |
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unmois 121 天前
你之前多少买的呢？
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