现阶段县城的房子要不要卖？

[zhijiansha]

老家在湖北四线城市，近年结婚生子，在武汉工作，暂住老婆家的房子，打算在武汉买房。

县城房子在一楼，附带一个小院，所处位置生活非常便利，从小学就一直住在这里。附近以前的棚户区近几年改造都拆了，留了一片空地也修建了停车场。目前出租给他人在住，租金 1000 。租户现在想要 20 多万买下。

另有一套以前的拆迁房在县城边，步梯四楼，爸妈装修了在住，生活不太便利，部分亲戚住在附近。

老家县城的房子，一楼采光一般，户型一般，装修老旧，下水管道等陈旧。生活便利，步行 5 分钟就是县城最大菜市场，院墙外就是停车场，有小院，一楼适合爸妈年龄大了住。

也想留一楼，出四楼，但是四楼的是安置房，所在位置空置房子太多，难以出手。

[honhon]

感觉喊你爸妈住县城有院子的一楼方便些呢，县城边的房子能不能卖掉。
县城房子面积多大，只能卖 20 万

[zhijiansha]

@honhon #1 房子不含小院有 100 多平，县城边的房子估计不太好出手。

[honhon]

我也在考虑要不要卖掉县城的房子，省城买房子后再卖县城的房子可能就不符合满五唯一了，如果不住留在那里闲置担心以后就卖不掉了

[CaoJiWuMing]

如果和市场价差不多，就卖了吧，小县城成交量低的可怕，大家都去买新房，二手房很难成交

[zgsi]

卖

[ALLLi]

租金收益每年 5%， 挺划算的

[baixixi]

如果不是缺这 20w 缺的特别急，个人觉得留着问题不大

[FAQ999]

我建议卖了步梯四楼！

[forisra]

既然能出租出去租售比也好看为啥还要考虑卖，而且目前也没啥持有成本。

[youyouzi]

我建议卖了步梯四楼！

[hallostr]

感觉这两套缺点都很明显，所以还是出掉吧
没必要为不确定的未来，冻结现在的现金流

而且你要考虑到这装修老旧，下水管道等陈旧所带来的维护成本


同时建议降杠杆（ AI 回答整理）
若你在武汉的按揭年化利率 ＞ 这套房的净回报率，从纯财务角度倾向卖出回笼首付更划算；反之可继续持有拿租。

[freefly111]

楼主短期内缺钱吗？近期有在武汉的买房计划吗？
我感觉至少到 2027 年房价都是下降的趋势。我反正现在不会买房（强调一下，是买房，不是卖房）。
至于卖不卖，我感觉看你短期内是否需要钱。个人感觉四线城市的房价波动应该不会像武汉那么大。

[iFlicker]

不缺这钱就不卖

[super452]

步梯四楼的建议卖，往后父母年纪大了爬不动的；武汉的房子不用急，现在楼市还没止跌，买了就是亏，还不如等等，多攒点钱，现在有房子住就暂时住着，不方便也可以租外面的，现在租金也很便宜

[zhijiansha]

@ALLLi @baixixi @FAQ999 @youyouzi @forisra @freefly111 @iFlicker @super452 感谢各位，城边的房子是安置房，那一片还有很多空置的房子，所以比较难卖出去，而且装修没几年，爸妈觉着卖掉有点亏。目前是有在看武汉的房子，想卖买便宜点的话，首付款暂时不缺。没有强烈的意愿卖县城的那套，主要是担心以后卖不掉或者卖的更便宜

[buckazoids]

多出来的房子能卖尽快卖吧！房子往后会越来越便宜。

[freefly111]

@zhijiansha #15 能否研究看看未来几年国内三四线城市房价的走向和一二线城市房价的走向？

[liubaicai]

肯定是卖了 4 楼的，留一楼带院子啊

[zhijiansha]

@liubaicai 不好出手，周边空置太多

[Hyschtaxjh]

租金年化能到 5%
現在東京都達不到這年化收益
說明房價還是高了點

[xuzhzzz]

县城边那套能卖多少？

[zhijiansha]

@xuzhzzz 应该是会很便宜

[Track13]

20w 缺就卖，不然还是留着给你父母住吧。。我老家那垃圾县城（属于是日本鬼子都懒得去的地方）都是你这 2.5 倍。。

[coderluan]

建议卖，有机会四楼也卖了，将来你给你爸妈再买一个一楼也只会更便宜。

[tracymcladdy]

租金 5%的可以留着，四楼的骨折也抓紧卖，直接挂整个安置楼最低价

[ladypxy]

闲置的能卖就卖，县城价格只会下降

[sxwsuieyqwe11]

晚了

[wen20]

房子多久装修一次哦， 每年 5%会不会被装修吃掉很多呢

[love2328]

步梯都可以卖

[CaptainTimo]

比较好奇湖北有 4 线县城吗，天仙潜也不是吧，还是说是 4 线地级市下的县城

[MartinYANG06]

年化收益能有 5-6%， 这收益率不低了， 你去外面找不到这么好的理财产品，20w 的话没必要卖，着急用钱那另说。

[onll42y]

@Hyschtaxjh #20 租金年化收益高，说明房价高，你再想想这逻辑对吗

[sgiyy]

1. 县城一楼带院的房，能卖抓紧卖吧，卖了买标普 500 ，给你父母养老用。
2. 你可以看下你们县城或者你们市的政府报告，基本上新出生人数每年都在下降，大多数县城未来人口只会越来越少，空出来的房子会越来越多，所以不值得持有。
3. 至于父母养老，建议再等几年，你把他们接到身边，再租一套小房子给他们住，这样看病啥的你也能照顾的到。

[maturewongl]

卖，但是你能卖出去吗

[x86]

县城的是最适合留着的

[maturewongl]

当我没说 原来是有人买

[julyclyde]

理论上应该没人买
不是你想不想卖的问题

假设有买，那还是尽快卖掉比较好
中国的后线区域肯定是会衰落的

[ilaipi]

啥地方，20 多都能买一套房了啊，我家县城的房子现在还能卖 80,140 平的。能差这么多吗？

[generated]

卖，卖了拿到的钱买中海油，银行之类的，股息至少 5%，就当收租了，中海油，银行明显比房子保值

[avrillavigne]

@ilaipi 普通县城 2000 块的单价正常呀

[ilaipi]

@avrillavigne #40 按说我这里的县城也非常非常普通了，都是贫困县刚脱贫好像

[catch]

全都卖掉吧，武汉买套 150 平的就行

[LandCruiser]

卖得出都算你牛逼，我这近公园的小初双学区房都不掉

[argentea]

能卖就卖啊，难不成你觉得小县城房子以后会涨？

[Torpedo]

不管是哪里的房子，没有稀缺性都不好卖。
其实不好卖的点不是价格，而是周期。
如果没别的用处，就先挂着呗。
毕竟成交周期很长

[hezhile]

老人住楼梯楼不方便，除非以后能集体装电梯。一楼是最好的。

[Fengyesuixiang]

你的房子都没买 肯定先不卖阿，好歹是你的退路，假如你月租金 1000 块 一年光租金收益都有 1.2w ，5 年收益 6w ，想比如你换成 20w 现金 感觉并不划算，好地段有学校是不愁没市场的