[反对业委会成立] 我们小区空降了一帮人想成立业委会，疑似想打维修基金的主意

[phkvae]

一帮不交物业费的人成立了业委会，这帮人他们利用物业和业主的矛盾，常年潜伏在各个业主群，煽动物业和业主的对立，应该是专业物闹，发起成员之一在 21 年因不交物业费，被物业公司上诉法庭。

当前这帮人已经处于筹备阶段，社区也通过了，接下来就是投票阶段，具体怎么投票他们也不说，可能会暗箱操作，这帮人筹备时基本没有公示，询问他们的筹备相关文件时，也叫我们自己去社区查看。

这些人的履历也不明，了解到的这帮人有办理 pos 机，信用卡的、有茶楼老板、有做采购的...基本都是生意人，。当前有大多数业主要么不知道这个事情，要么就是一股劲的支持

问下各位大佬，有什么办法，可以阻止他们筹备，以及让大部分业主保持清醒，或者有没有相关经历的人事指点，可有偿

[senghoo]

我们小区刚把空降的业委会赶走，最后都闹到上电视了（北京卫视向前一步）。空降的业委会也是想用公维修把小区里的所有电梯都换掉。

[horizon]

别人成立业委会有理有据，你把自己人选上去不就行了。。。

[phkvae]

@horizon 他们业委的几个成员都是他们自己定的，而且选举流程都是悄悄的进行...我们现在都不清楚他们现在筹备到什么流程了，怎么投票也不知道，问周边邻居也都不知道这个事情

[horizon]

@phkvae #3 找社区、找街道

[phkvae]

@senghoo 能说下你们是怎么赶的嘛

[dode]

让物业要求实名制，备注，清理微信群无关人员

[phkvae]

@dode 他们那帮人这几年都是自己建的有群，已经渗透很深了

[SWALLOWW]

只凭一语，不知所讲，正常不是物业会强势吗？

[senghoo]

@phkvae 跟这帮人斗是费时费力的工程。业委会成立是要有严格的投票比率要求的。多跟街道沟通，要求信息公开。

[phkvae]

@SWALLOWW 我们物业虽然有问题，但是也还没有到成立业委会的地步，而且物业是碧桂园公司，出问题都可以举报，一举报他们就办事，小区十年了，维持的还比较好，我们也要求过成立业委会，但是得公开啊，这几个人悄悄的就筹备了，而且履历都不敢给大家看，我们提出疑问，他们都不回复，甚至还有辱骂业主的行为，能指望他们以后为业主服务吗

[SAAAAAAME]

把疑似去掉，业主只会得到更烂的服务，找个律师咨询下，有法可依的，然后直接和物业沟通，发动群众

[BeforeTooLate]

身边有案例，几个人一起购买某一小区房子，群里做意见领袖，煽动成立业委会，套取维修基金，卖房走人。
所以你们最好确定业委会要实际居住在这和装修好房子的，一定程度可以减少跑路的风险。现在我们这边业委会成立都在浙里办操作相对透明，其他地方不知道。

[bk201]

业委会没有成功，自说自话的成立了物管会，不知道有什么坑，想反对也不行。

[phkvae]

@BeforeTooLate 现在问题就在这里，所有不透明，这帮人都不敢给我们看履历，政治面貌，居住地址等，啥都不知道，所以是空降呢

[wangmn]

找这种案例公众号文章 往群里转发

[phkvae]

@SAAAAAAME 物业已经发声明了保持中立，他们之前煽动说物业带头反对他们，加深物业和业主的矛盾，包括现在反对的，他们都说是物业的拖，物业一直在背锅

[rsyjjsn]

你得联合物业，然后物业在群里发声，物业需要每家每户上门收集调查问卷，这个可以动员每一栋的热线的市民，只要超过三分之二的人不同意改业委会的成立，那么他们自己搞的就是无效的

[rsyjjsn]

那就你出面成立一个热心市民，让物业帮你发，然后找百姓生活的电视剧栏目，你成立一个群，跟他们对着干

[BeforeTooLate]

@phkvae 那我不知了，我们这边参选人的房号，单位，政治面貌，和个人荣誉都必须公开给每个业主的。
我没记错的话业委会需要街道社区领导下开展的吧，建议打电话咨询下街道社区。

[mosfet]

你也得拉人啊，起码找些有空有闲的参与进业委会啊
业委会的成立时阻止不了的
个个事不关己的话，你还是趁早卖房走人

[lolicondmw]

! 我 kao ， 我同事最近也遭遇一样的套路 ，我总结下等下发 v 友

[wetalk]

@lolicondmw #21 蹲后续，圈我

[lovedebug]

我们是联合物业搞得，物业做的还是不错的，有人也是想套维修基金等，要换物业。
整个楼在微信群都反对成立业委会~ 笑死

[AutumnVerse]

需要投票率的，我们这里社区的要求，业委会筹备组成员不得参选业委会

你直接问社区现在到哪一步就行了，你们一群反对的人上去竞选就行了

[julyclyde]

空降是什么意思？没房产证？

[ATKLLL]

我们小区刚刚成立业委会,我一直在关注,至少看起来是代表业主利益.而你这些所谓的空降证据有些牵强.不过成立业委会可比阻止业委会成立难多了,要超过三分之二的户数和面积投票才行,他们在哪宣传你在哪捣乱就行了,包黄. 不过一旦成立失败,后续小区想成立真正的业委会就难了,建立信任是很难的.

[triptipstop]

联系物业公司 立即更新小区基建 电梯什么的全换新的 把账上的钱花完

[snw]

先找律师咨询，看居委同意他们投票方案的流程有没有漏洞。如果有违规，直接告到街道去要求终止现在的流程，从头重新开始，同时在公告栏和每栋楼门口张贴告居民书，让所有居民知道他们计划的流程违规。
居委会不是政府机构而是居民自治组织，工作水平很差的。街道是政府机构，工作水平强一些，你能指出违规的话必然会处理。

如果他们的方案没有漏洞，那只能号召大家投反对票了。

[Gilfoyle26]

@triptipstop #27 有道理，没有利益，就没有人觊觎，就没有冲突。

[ly841000]

@julyclyde 只要一二十个人签名就可以去社区申请成立业委会筹备委员会，然后业委会筹备委员会会内部定出参选人，如果不大规模宣传，大部人看起来就是突然空降成立业委会要你投票了

[superhuai]

你翻一下，当地的业委会成立条件。

以下摘抄：
业主委员会委员应当符合下列条件：
（一）具有业主身份。业主身份的认定以房屋产权证或者不动产权证书记载的权利人为准；尚未领取产权证的，以房屋销（预）售合同及合同备案证明记载的购房人为准；
（二）具有完全民事行为能力；
（三）遵纪守法；
（四）遵守管理规约或者临时管理规约；


还有选举办法之类的，可以筛选一下候选人（排除欠物业费的，如果是安置房，还可以排除没有交维修基金的）

候选人正常在投票前 要公示 7 天，你可以收集证据，反应给社区，要快，不然很被动

[linxb]

微信搜：《厦门 业委会》 这已经是个公开的产业链了

[superhuai]

@superhuai #31 你说空降的一批人都不是你们小区业主？那这个根本没资格当业委会成员啊。没记错的话，应该社区人员和小区业主。

[linxb]

@linxb 《厦门 业委会 灰产》

[oppoic]

1 ）成立业委会非常非常难，过程费力不讨好；
2 ）维修基金基本几乎不可能被套走，上上下下要搞定很多人，有这本事挣点别的钱更快；
3 ）人家不管有没有小心思，前前后后肯定做了不少工作，你不同意反对或者弃权即可

不交物业费不难理解，对老物业服务不满意，这可能也是他要筹备业委会的原因之一

[phkvae]

@ly841000 对的他们就是这么操作的，而且成立业委会的几个人的职业请大家细品

[phkvae]

@oppoic 我们这边很多小区都是成立了业委会把小区搞得乌烟瘴气，我们隔壁小区，成立了业委会，把维修基金搞完了，业委会就散了

[phkvae]

@ATKLLL 现在难的是小区很多业主要么不知情，要么不参与，还有大部分被怂恿支持，清醒者少

[loopinfor]

没有业委会也不行啊。街道社区对物业的监管很多时候就是敷衍了事的。如果没有业委会，物业到底工作做了没有做得怎么样根本没有有效的监督。

[phkvae]

@loopinfor 确实，但是我们现在的物业其实也还行，没有到需要成立业委会去监督的地步

[roykingH]

我现在的小区刚经历这样的事情
一群跟开发商和物业有恩怨的混子 拉帮结派 其中主脑还是物业体系内
具体操作为：
1 以热心业主的名义建立物业沟通群，在群里安插自己的人进行舆论管控
2 拉拢一些人 洗脑他们为自己所用 不能拉拢的 踢出群聊
3 挑现在物业和开发商的毛病，在群里传递对立消息，用以提请成立业委会
4 找人报名进入业委会候选人
5 成立以后争取业委会主任职位
6 外部伙同一帮人成立物业服务公司
7 使用业委会主任群里建立业主沟通群，在每个群里安插自己的人和小号 打压非自己组织人员和反对的业委会委员
8 打压现有物业，使其退出本小区服务
9 招标新物业（新物业不管是不是自己的物业，都有推荐费，一般在 30w 左右 具体看当地行情）
10 掌控新物业，采用分成制合同掌控小区物业费使用权，公区收益权、本体基金使用权

[phkvae]

@superhuai 可笑的是我们的发起人之一，21 年因为不交物业费被物业公司起诉了，后来应该是补缴了，物业公司撤诉了，这个人这几年建了无数个群，当热心市民，制造业主与物业的矛盾，可谓是卧薪尝胆了

[laviris]

"有办理 pos 机，信用卡的、有茶楼老板、有做采购的...基本都是生意人"
你可以想想，哪个上班族有时间去搞什么业委会，必然都是退休的或者生意人。有大把时间的。
现代社会，业主要么被业委会宰，要么被物业宰，你选一头吧。

[phkvae]

@roykingH 像，太像了...

[roykingH]

@phkvae #44 方法有几种
1.在成立业委会的期间 寻找有志之士 联合多方力量
2.成立业委会的条件必须 3/4 业主投票 票数过 2/3 不是那么简单的
3.要求公开竞选，不公开竞选的一律弃权
4.主动报名参加业委会
5.可以主动找社区沟通，要求公开投票过程及一户一票结果
要是还不行，那就只能继续斗争了。

[superhuai]

@phkvae #42 我们也有业主这样。最近在搞什么民意调查表（大概就是觉得物业服务到位不，物业费贵不贵，想不想降低之类的）

所以你应该拨打 12345 以及直接杀向社区，再不行向更高级的反应。

[woxihejinghao]

交物业费至少你可以当大爷骂物业，它还不能反驳，最多不积极干活，业委会他想当你大爷

[novaline]

中国小区十有八九都有这个问题，斗争很难，物业和业委会可以统一战线，做的一切都合法合规，招标，审计都没问题，业主一盘散沙，没时间精力和他们搞，关键是有什么证据

[lhlhlh111000]

前几个月刚好经历过；
某一天突然小区大门大堂摆了一张桌子，写了一个业委会成立业委会成员投票，一看五侯选人选五人。其中两人社区，三人小区内业主，搞笑的是业主三人中，一个房开的亲戚，常年混迹在小区群里拉装修的，另外一个刚好我楼栋的，了解到已经打算卖房，常年不住小区内的，最后一个大家都不知道谁。
当晚回到家里，业主群里就讨论开了，三个业主成员是怎么入选的，也没选举，怎么就代表我们了业主了；疑暗箱操作，业委会盯上维修基金，社区两人白拿工资；所以大家在群里呼吁不要去大堂进行投票。再有业主找到物业管家质问业委会成立流程是否合规，这五人没有经过选举公式就成候选人了，业主都不知情，管家回应在小区公示栏有贴候选人报名通告，可笑的是这通告几个月前贴的，所有业主都不知情。
到这大家意识到要开始反抗，又和管家追问，透漏这片区都在成立业委会，暗指上面强压下来的…
得到上面信息后，业主群里就开始拉战线抵抗业委会成立，至少大家对当下物业还满意，没有要成立业委会的意思；
首先是针对业委会成立流程是否合法进行审查，发现通告和候选人席位都满足成立要求（这边坑的是虽然不知道通告，但是它合法），所以流程上没得折腾
其次针对侯选人名单，已成定局，那投票环节这边有个坑，就是你不管针对这五人投赞成还是反对，都算作有效计票，（超过多少计票，那流程上就合规了），计票满足多少来着，那就一定会成立业委会；又因 5 选 5 ，所以最终结果都是他们所愿。
最后，业主群里有认知的业主指出可以另起业主拉票，统计不成立业委会计票，签字按手印（不在大堂投票），当放弃成立计票超过业委会计票（赞成+反对），那这次成立流程就直接作废了，遂积极的业主直接全天候在大堂摆了一张桌子放喇叭，在业主群里拉票，经过一两周努力，最终业委会计票数不够，业委会无法成立。

[ATKLLL]

@phkvae 成立业委会第一难点就是发动三分之二以上的业主参与投票,低于这个比例不论什么投票结果都是无效,要达到这个比例是需要做很多工作的

[lhlhlh111000]

@lhlhlh111000 再个当时大堂拉票成立业委会的两个社区人员，一看就是四五十岁的尸位素餐养尊处优的大妈（这边没贬低大妈的意思），只是一眼看过去就觉得是那种拿钱不干活、一问三不知的人。

[Mogugugugu]

我们也是一帮人在搞，刚交房两三年，就是利用和物业的对立关系，唯一的好处就是物业平时表现虽然不算很好，但是也不差。
我们现在也是筹备公示阶段，筹备委员会的人 都不认识，不知道是哪栋楼的谁，有几个倒是一直不交物业费的，而且筹备委员会的身份不公开，自带专业律师，现在已经威胁要起诉业主了。
现在反对的就是各个楼调研投票，每栋楼基本上可能会有 1-2 户同意成立业委会的，其他的全是反对，小区电梯里面也贴满的业委会的恶行，让不明就里的人看清这帮人的嘴脸。最傻逼的是居委会负责发起流程，但是没有终止程序的权限，只能硬着头皮往下走，到时候投反对票。真特么傻逼，物业表示不参与，居委会的那群傻逼也是混日子的，对面带专业律师，所以居委会也是看戏，你们自己看着办。

[xliao]

业委会比物业权利更大、更肆无忌惮

[wy78200]

我们小区被业委会搞走了很多钱，好好的设备都弄坏，然后就花几十上百万修。这都是有心算无心，很难搞。他们平均一个人能搞七位数，天天就研究这点事呢。普通业主哪有精力跟他们掰扯，业务会不是行政机构，东窗事发了人家大不了辞职一走了之，并且一般也很难抓到证据。。真的应该立法，好好管一管业委会贪污的问题

[phkvae]

@lhlhlh111000 你这个还摆了个桌子宣传，我们是直接宣布被筹备业委会了，连这帮人都没见过，还好你们最终成功了，希望我们也能成功！

[lhlhlh111000]

@oppoic 只是怀疑哈，个人臆测，未经证实，权当看个笑话；
在小区内发生成立业委会的时候，问了周边小区，套路基本类似，都是成立的莫名其妙；
多多少少都感觉像是公家下派下来的任务，彼时公家公众号恰巧还时不时发一些成立业委会好处的软文。
所以我就联想当下的公家到处没余粮，是不是只是公家为了找个合理的借口去挪用维修基金去拆借。

[queue]

@roykingH #45 其实不太行
1.小区盲目的人是多数，这些人平时掌控着微信群，一副热心助人的形象，多方力量最终是少数，还被他们利用微信群把你们这帮人打成物业的狗腿子，站在道德高地污蔑你
2.有热心的愚蠢群众每一栋楼扫楼，不是最难的环节
3.要求公开竞选？人家提名上去社区 通过审核了，就是合法的，你可以弃权，但是其他人不会
4.主动参加报名参加业委会，先别说你能不能成为候选人，就算你可以，你能赢一群掌握着微信群的人吗？
5.同理可得，他们上门洗脑，肯定是一户一票的

我们小区也搞过，我还在 前期策划群里面带过一段时间，从一开始的支持者，到中间发现他们有问题，到反对这帮人，最终无论清醒的人多么热心多么据理力争，礼貌辩论，最终都抵不过人家一家一家上门扫楼。我们那次是因为地产还有房没卖出去，导致他们差一点到了 3 分 2 的面积，人数是远远超过了 4 分 3 。
如果他们能来第二次，地产商把房子卖得差不多的今天，我们都不敢保证能阻止他们，不过也得益于他们之前做法太蛮横无理，导致各级领导都知道了，如果他们再来第二次，应该无法到投票环节

@phkvae

你们要做的是一开始社区张贴公示业委会筹备组时实名去举报与反对，不允许他们往下走到竞选委员会环节，要不然你们还是自求多福吧

[tcper]

有解决办法，
第一步是向街道书面申请复核这个业委会成立流程是否符合标准
比如成立主体，首次业主大会筹备组成立申请表 等等

如果街道不鸟你，可以打 12345 热线→转城管执法或住建部门→要求 48 小时内到场核查。

再不满意，可以向街道纪工委提交《涉嫌操纵选举线索》，同时申请信息公开。

还可以向法院申请“行为保全”，要求暂停执行已公告的表决结果。

总的来说，需要付出很多精力和时间对付他们的，感觉你也就是发发帖，虽然有这些方法，你也不会真的去干。

[kinkin666]

反对
或者
投票投正经单位或者正经单位退休的人，他们道行高

[phkvae]

@queue 当前经历的阶段几乎一模一样，我们会都斗争到底

@tcper 感谢提供方法，很有用！

[hjj0529]

业委比物业还黑，物业至少还干活了。

[streamrx]

我们小区之前也是这样。 闹了好几年才结束掉。 真的是恶心人

[fliu2476]

我们小区更是空降了 “物管委”，貌似是区政府搞出来的东西，牵头的是街道，也是实际控制人，名义上有 5 个业主代表，但是业主代表由街道审核，所以实际上就是街道的走狗，不知道他们打的什么主意

[Leon777]

业委会想法是好的，下面居民执行歪了

[queue]

@kinkin666 #59 投票就中了要达到 4 分 3 人数的圈套，真到了投票那一步，最好的方法是不投

[unco020511]

为什么不交物业费的人能当业委会成员

[julyclyde]

@ly841000 参选人也得有房产证啊

[zhzhA]

怎么感觉在哪个电视台看过这个节目，也是碧桂园的小区，空降的业委会，业委会成员有的房子都没装修
投票的时候一百多户投出来九百多票

[phkvae]

@zhzhA 这个应该是一套完整的且可实施的流程了，可能比打工来钱，还能享受权利

[phkvae]

@queue 对的 现在我们只能扩大宣传 让大家都不参与投票 只要没有达到 2/3 的业主参与就不成立

[remarrexxar]

我们小区之前十几年的物业了，时间长了总归懈怠了，居民多少有些不满，但是看在物业费便宜的份上也就一直这样了。去年突然有人牵头搞起了业委会，成立之后马上决议投票换物业，指定了一家小物业 A 和两家大物业 BC 。雇了一群志愿者还是什么的一家一户跑票，要求对是否支持 A 决议。投票到一半说是业委会内部闹掰了一半人退出，业委会无效。结果今年年初又选出了业委会，又是马上换物业备选 ABC 。这回跑票更是直接，投标是否支持 A ，同时捆绑是否支持分红公共收益。A 接手物业之后风风火火开始在小区内改造。虽然我没有证据但是我严重怀疑牵头业委会的人和新物业 A 有利益关系，还盯着维修基金。

[jadeborner]

物业再差也比这个业委会要好，这业委会纯是进去骗钱的，我们这小区也是这鬼样，维修基金早被骗光了

[ilaipi]

我们也是碧桂园小区，碧桂园的物业。说实话觉得物业服务还是可以的。之前管家不行，换了一个，挺给力的。平时家里有点问题喊一下一会儿就过来处理了。
就是有些开发商遗留的硬伤问题，几乎不是物业力所能及解决的，也没啥好办法。

[ilaipi]

我们小区之前也是有一个人一直煽动着要成立业委会，群里面很多人就是一股脑的说着支持。万幸没掀起风浪

[yangliudi123]

呵呵，从基层起都烂透了

[lixon166]

业委会尽头都是套维修基金 就应该取消维修基金 停车费归业主 不然买房都是被割韭菜

[kaedea]

所以现在二手房的风险，多了一项“维修基金被套取”了吗？