久经租房市场，整理了一份租房相关检查单，欢迎广大 V 友 Review 补充

[DarkCat123]

租房检查单

看房前

• 携带地线检查器；
• 卷尺？

签约前

• 协商 快到期了看房问题（需不需要人在家，到期前多久要配合看房）
• 买卖不破租赁？
• 转租条款；
• 能否办理居住证，注册地址、备案等？
• 损坏，家具更换如何处理？物品价格清单
• 询问是否可以更换电器窗帘，可以养宠物？
• 可否养宠物（写进合同）
• 检查房屋抵押/贷款/法院查封状态
• 检查合同（ AI review ）: 自然老化不赔，买卖不破租赁，水电前任租客账单，甲方对合同享有合法出租权，因产权纠纷造成乙方损失…。 警惕绝对词。
• 退租以后多久房东查房 + 退押金？（写进合同）
• 有哪些其他收费？水电网物业垃圾？如何收费？民水民电？

看房检查

电器

• 空调好用不好用，制热制冷模式都可以吗？足够凉吗。开太久漏水吗？有异味吗?
• 热水器？燃气热水器热水器最好 16L 每分钟以上；电热水器检查水垢；
• 电器是否工作正常（冰箱，洗衣机，热水器）？噪声？水垢？结霜？
  • 洗衣机空转检查漏水；烘干检查是否会报错误码；
  • 烤箱 热水器 微波炉 同时开最大检查是否跳闸；

水

• 有无漏水地方（空调开太久滴水、楼上滴水、水管滴水、下雨窗沿渗水）
• 马桶冲水大小按钮，各水池上下水如何，通畅吗？
• 喷头水压是否足够大？
• 下水道是否返臭
• 水池地漏功能检查，下水道是否在低位，尤其检查卫生间（可能存在地漏高于其他地方，洗澡后不下水问题）

电

• 电线隐患？裸露电线、不正确的接线。（地线检查器）
• 漏电保护器是否可用（按一下空气开关旁边的测试按钮）。
• 测电笔 中性点 零线电压

房

• 阳台封闭吗？晾衣服会不会被风吹，宠物友好(有掉落风险)吗？
• 有无摄像头，双面镜？
• 隔音？除了马路上的隔音，楼上楼下之间会有走动的声音吗？隔音 okay 吗？
• 门锁是否正常？好不好锁上，能彻底反锁吗？
• 小区门禁如何？外卖、快递进来如何进来，到门口还是到驿站？
• 搬家是否方便（电梯？搬家车是否可以在楼下搬，还是车停很远）
• 密码锁更换/测试，换电池，重置。
• 天然气/烟道返气吗？
• 所有抽屉、衣柜、活动件测试。 窗户把手松紧度检查

卫生

• 死角、床垫下、沙发罩下、冰箱后面的缝隙等是否有血渍、虫子？
• 地毯下方是否有污渍？

网络

• 网络哪些运营商可以接入？
• 网线口可用吗，要不要过福禄克？

车

• 停车位多少钱，如何办理？是否有特定条件（比如行驶证必须和业主同名）
• 访客可以停车吗？

看房后

搬家前

• 箱子（德国纸箱不需要封底 / 考虑带扣手）
  • 60cm x 40cm x 50cm :可能有点大
  • 40cm x 30cm x 30cm：
• 真空袋子
• 找物业开出门放行条

入住前

• 除虫，喷洒杀虫剂；
• 房子污渍问题不可用的电器等拍照记录留档
• 入住之前打扫卫生或者家政
• 管道疏通剂把各个地漏下水道洗消
• 床用床笠挡一下防水防姨妈
• 智能锁、 钟表换全新电池；
• 空调/热水器/洗衣机/油烟机/冰箱清洗；
• 窗帘地毯沙发是否清洗？

入住后

• 修改房补地址
• 个人所得税租房补贴地址
• 居住登记地址
• 购买租房保险？

其他

搬家思路

• 德国纸箱不用封底
• 最好带扣手；
• 保鲜膜 + 真空包
  60cm x 40cm x 50cm 常规搬家箱子,可以装：
• 小面 8 箱
• 中面 15 - 20 箱
• 依维柯 30 - 34 箱

40cm x 30cm x 30cm 小东西

[dswyzx]

https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=2340996b-882d-47a4-b74d-c30784628737
城镇房屋租赁合同（市场监管总局 2025 版） - 合同示范文本库 - 国家市场监督管理总局

[sadyx]

很有用👍
携带地线检查器+1 ，上回租房时耳机有电流，检查出来整个房间都没接地线，后面直接买了个地线检查器

[MEIerer]

找房太累了，全是骗子，烦死人

[openmm]

收藏了，刚好最近想换房子

[skywalker1014]

@dswyzx 这个官方的吗

[dswyzx]

@skywalker1014 gov.cn 呢

[Rat3]

应该搞个 github 仓库

[DarkCat123]

@Rat3 太重了，以前自己还写博客搞 github ，发现关注人寥寥。
最近发现这个租房检查单还有挺多同事朋友感兴趣的，索性贡献给 V 友，顺便看看能不能在哪里进一步完善补充。

[Rat3]

@DarkCat123 轻量化也可以搞个飞书文档

[Akikiki]

补充一个签约前搜索是否有 旧小区改造的相关政策（北京地区），停水、遮挡，还是很闹心的

[dm87497]

列入青年大学习

[Cooooooode]

坐标上海，住老破小多一些，我会顺便看看楼上楼下的鞋子和晾晒衣服判断下居住人口

[lapulasi]

现在二手房东，三手房东太多了。
签约前，一定要核验出租人的身份证件、房屋权属证明，确认房屋属于可租赁的房屋且出租人有权出租房屋，并注意留存复印件。

[omgyyj]

优秀

[xzg1993]

看到这个，正好最近头疼，房子租给二房东，二房东现在联系不上了，欠了半个月的房租，应该怎么办呢。

想到的就是去房间贴条。让租户知道，让租户把房租转给我

[wenrouxiaozhu]

滴滴

[dji38838c]

哈哈，
真要做得这么细的话，房东都不耐烦死了

[cocong]

只要不是租太便宜的，一般没什么坑，我主要看隔音

[apples01]

入住第一天东西还没摆开时，拍视频记录入住的房屋状态，检查配置包括电器开关试试、柜子/抽屉门开关下、遥控器按键、屋顶各个地方墙皮、床垫等特别是肉眼可见的有问题一定要拍仔细，拍完发给房东告诉他这是入住前的房子状态，他看不看无所谓留证据而已，省的退房是扯皮

[sakurawzt]

入住前建议带着床单和枕头去试睡俩晚，因为有的邻居可能晚上十一点才开始整活

[whenov]

很全面，感谢分享

[DarkCat123]

@dji38838c
1. 大多其实你做得很快的，比如进来插一下地线检查器，有很多你看一看都可以。
2. 完整检查我会在交了定金，交房前检查。
3. 如果房东还是不耐烦，这刚好让我避雷，日后指不定多麻烦呢。


@sakurawzt 这个感觉不太现实啊。。

[DarkCat123]

说来好奇各位会考虑租房财产保险吗？

[ltyj2003]

补充一个， [水] 检查是否使用了锌合金角阀，要求更换为不锈钢或铜角阀。
锌合金角阀是定时炸弹，老房子随时漏。

[ffsimonle]

补充个刚遇到的坑：检查墙面（天花板，角落）是否发霉，反碱；

[DarkCat123]

感谢！很关键的信息，我都忘记还有的地方会有锌合金了。。
@ltyj2003

[Blanca30]

空调/洗衣机/冰箱能耗，以及燃气灶打火看下火盖出火顺畅度，油烟机吸力，花洒出水的力度，浴室灯抽湿器是否正常，床垫是否凹陷。

[edenzhang]

感觉 OP 说的已经很好了，很全面，补充几个我自己租房的时候会关注的问题：
1.我不做饭，会关注附近小馆子是否多，周末不想点外卖又不想走很远的时候有东西可以吃
2.个人比较关注噪音问题，看房的时候会注意房间是否临路、临街、临公园等。关上所有门窗之后感受一下安静程度
3.用手机指南针看一下房间朝向，看一下窗外遮挡情况。有的房子名义上朝南，但全被挡完了，一整天晒不到阳光都可能

[lsylsy2]

@xzg1993 尽早联系租客，没准租客付了全年房租……

[Zy143L]

> 网线口可用吗，要不要过福禄克？

这..有可行性吗..家用网络 8 芯能通就算成功

搬家的话..顺丰 F6 箱子很好用 我全部用 6 号箱打包的