首付只有 100-120 万，有限的情况下现在是否应该在京郊买套房

[Mikey]

外地人， 28 ，春节过后刚有的购房资格，这事不去查之前觉得不着急，一查发现有了房票就开始每天焦虑，和女友谈过几次，发现对方现在并没有结婚的计划，也没有一起买房的打算，但看目前这情况不能再等了，所以商量父母自己家出钱买，但算了算掏空父母也只能拿出 120 万左右现金，自己手里那几万估计也就够个中介费。

看了一圈五环外，最想买东五环的总价 300 的小开间，觉得小点无所谓，首付也差不多。结果还是我太天真，有钱人太多，越是总价低的房子越有的是人直接全款或最少 50%的首付，我这点钱想都不用想，就只能再往外考虑顺义和房山，但问题是，明显这些位置的房子我买了也不能过去住，每天通勤来回三四个小时实在可怕，结果明明是刚需房最后变成了投资房，只能租出去。

但不买吧，这些钱拿手里越等越不值钱，我也怕我越等越买不起。谁都知道能买一线不买二线能买市区不买京郊，但这种情况下我还有的选吗？

[flypiggy]

那些垃圾房子都是借着势跟着涨的, 一旦有个风吹草动, 市里的好房子不会跌, 这种没人住的房子最先腰斩

[HLT]

能买 还是要买！越不买 以后真越买不起！

这也是让我非常焦虑的一件事

[Mikey]

@flypiggy 是这样，京郊倒不需要担心没人住，不论买房还是租房供需还是挺强的，这些郊区配套都还算完善，虽然租金也不会有多少钱。看看大兴和亦庄，我都买不起了。 现在担心的点是，这种基本自住需求的消费我都无法自己享受的话，这消费还有意义麽。

[Mikey]

@HLT 恩，房价的走向让事情变成了，以前只是对租房这件事没有安全感，现在变成了不买房就再也买不起房的恐惧感。

[bibizhang]

别犹豫了 买吧 此时不买 更待何时？

[iamzhuyi]

买！ 一年后 楼主回来感谢我的 任何时候买房都不算晚

[yiqingfeng]

现在是钱越不当钱了啊，当年一套房也就 200 万，现在变成 2000 万。首付的钱，本身是够一套房的全款了，现在只能够首付，不清楚这是咋回事。北京那么好？去找个省会买吧。

[yuyu2140]

大城市有大城市的激情，小城市有小城市的安逸，欢迎南下，杭州 or 苏州？

[lwbjing]

@yuyu2140 杭州也并不安逸啊...

[maelon]

有资格了就赶紧买，别停下，不管未来房价赚不赚，至少你现在能拿到获得这些资源。对于房东而言，全款不全款的无所谓，因为最后他最后还是会拿到全款的，所以你可以用诚意打动人家，毕竟卖房的也是人，不是机器，只要你是真心的，他觉得这人不错，也未必不会考虑卖给你

[Mikey]

@iamzhuyi 恩，我也知道这个道理，就是不甘心买了也不能自己住的问题。

[imherer]

为啥不考虑在老家买？ 或者老家的省会城市买？

[HLT]

@Mikey 还是要买个自己能住的。。。真的！
如果位置的辐射性差，计算一下开车路线！

[Mikey]

@yiqingfeng 关于是否离开北京的问题其实挺简单的，这事就是个围城，我家里是山东威海的，但我却是做 PM 的，我回家基本没人工作机会，我也知道回家有房有车生活安逸，可是真的是回不去，再说那为什么不去省会呢？ 济南吗？ 先不说是否有工作机会，我真是一转眼就 30 了，让我再去一个陌生城市从头开始并不现实。我倒是想过回青岛，起码我在那生活过几年，但就前天晚上，青岛开始限购了...

[Mikey]

@maelon 恩，这种事只能碰运气或看缘分。

[subpo]

@yuyu2140 #8 苏州也不安逸啊....

[Mikey]

@imherer 老家几年前就买了，现在正在卖呢，全市综合 top3 内的小区，市政府公园旁边，但房价很久没涨过了，为什么大家都抢破头的在北京买房，现在已经不是自住的需求了，而是抵制通胀，来钱最快的投资方式，三四线城市一下的房子现在都套手里了。

[codeyung]

太远了 顺义和房山真的没必要 我跟 LZ 情况差不多 不过去年把手里钱投到河北 搞了套房子
今年才够资格 如果合适打算卖了 贷款在帝都搞一套

[flypiggy]

@Mikey 买我是会买的. 但是一定要买品质高的楼盘, 高层, 高容积, 人员成分混杂的楼盘再便宜我也不会买...
其实涨幅少的楼盘扣除贷款利息物业费之类的...收益也就 10%不到, 投资价值并不大.

不知道你的情况是什么样...我经济情况和你差不多...因为可以远程工作所以去年在重庆买了一套品质很好的龙湖的洋房..人车分离,电梯入户, 看江,140 多平, 绿化好, 配套完善带车位..物业费一个月都要 500 多...
因为房子总价还不到 200w...省下的钱除了装修 40w 以外准备明年住进去时候再买一辆奔驰 GLC 开..
如果钱再多点可能会直接买叠拼别墅了....房价涨不涨我都算上车了..起码这套房子让我很期待可以住进去😂😂😂

[crazybug]

@Mikey ，一直在关注威海的房子，请推荐个不错的小区！谢谢！
北京的房子还是赶快买吧，为了结婚生子，建议不要买开间，可以考虑顺义，未来去城区和通州都很方便。

[6oML852dJf9Kn2l7]

现在的角度来看，在帝都如果没有户口，未来如果有结婚跟生孩子的打算，那可能另寻他路了。我目前暂定去成都看看

[Mikey]

@codeyung 我既然有资格了，就没必要去买北京外或商住两用了。我上班在建国门这边，房山确实太远了，只不过家里有亲戚在那边买的，我倒是觉得顺义还行，起码有 15 号线去望京、中关村、东直门都不折腾，但顺义贵一些，小户型不多，得好好找找。

[flypiggy]

@g5hdyd 去年 9 月份去过一次成都高新区....10.1 就直接杀过去买房了....
当时北京呆多了看到成都那么好完全没有抵抗力...可惜赶上成都大涨, 那个时间看的上又买得起的房子太少了=.=

[Mikey]

@crazybug 开间我考虑过，问题不大，起码三四年内都不会考虑孩子的问题。只能先上车，一步步换呗。

[kaneyuki]

也可以考虑在天津落户买套天津的学区房

[Mikey]

@kaneyuki 真心想自住，单程通勤一小时，甚至再多点都能接受，我既然都死心眼等了五年资格了...

[codeyung]

@Mikey 恩 刚需的话 确实不需要考虑太多 就自己买房住呗 起码省了房租 以后准备结婚了再换

[awanabe]

买
拿到房，租
注意北京开始限贷了

[Mikey]

@awanabe 限贷还真是不知道，我去查查，估计首套房应该还好吧，多谢提醒。

[6oML852dJf9Kn2l7]

@flypiggy 嗯，目前觉得成都非常不错啊，互联网环境比 天津、南京、武汉 这些都强好多。而且单从政府的网站看看就非常不错，而且买房可以解决户口。 www.chengdu.gov.cn

[Mikey]

@yuyu2140 哈哈，北方人去南方生活参见这个... https://www.zhihu.com/question/23549260/answer/135114123

[kaneyuki]

@Mikey 可以多关注一下微博上的北京大土豆，找一些上车盘的收费回答读一读，能收获不少信息。
北京短期内可能有政策风险，但长期应该还可以。

[leyle]

我如果有 100w ，我会这样用（这一切都是基于 16 年涨价前的事情），
1 、算上装修，不超过 40w 买个软件园附近的套一或者小套二，然后出租出去，一个月收 2k 左右的租金；
2 、买个品质高的 100~120 平米的楼盘，总价在 100~120w 至今，公积金贷款 60w ，剩下的付首付（鉴于二套房首付比例高，上面的买房顺序是先买这个），大概在 40~50w ，
公积金每个月还款 3k 多一点 ，出租那套房子的租金可以抵掉大部分的月供。
每个月搬砖挣的钱，就可以用来养车、吃喝、潇洒。

人生多美好。

[coderluan]

加入真心想自主，为啥没人提到还款？
180 万即使公积金贷 30 年，每月也得还 8000 ，单从楼主 28 岁就几万存款来说，我感觉压力应该不小吧。
真要牺牲将来的生活质量吗，何不考虑下离家近的省会？
楼主自己咋考虑还款的？还是楼主收入并不少，存款少是因为买车之类的？

[leyle]

@leyle 然后我没有 100w 。。。

[Mikey]

@leyle 您指的哪个城市啊？ 成都吗？

[leyle]

@Mikey 是的。如果当时做了那个决定，等到现在 5k 左右的房子卖 1w3~1w5 ，这个收益就更厉害了，虽然现在是有价无市，但是，政府不倒，房价不跌。包赚不赔啊。

[leyle]

@leyle 说的我都高潮了。

[Mikey]

@coderluan 还好，每个月可以承受 1 万的贷款，公积金每个月还能缴存 4000 吧，其实也就比现在租房每个月多拿个 3000 块，如果能自住还会再省一些。没存下钱来是因为这几年确实没太节俭。

[yuyu2140]

@subpo @lwbjing 这要看跟哪个城市比了，(逃。。。

[Mikey]

@coderluan 还是那个观点，现在买房已经变成投资性质了，就算以后离开北京，我也不会一直等着，因为在北京买房涨幅太快了（越市区越快），为什么不等以后离开的时候卖掉拿钱呢。

[Mikey]

@awanabe 我查了，你指的应该是可能出台的认房认贷吧？

[coderluan]

@Mikey 我刚才最开始就说了，假如自住，投资我没啥说的，虽然我感觉买房算不上好的投资方案，但是起码稳妥。

[rainex]

买房是抗通胀的最好手段，倒不一定是非要居住。

再过两三年，你这钱更贬值。

[miaoever]

@leyle 成都什么房子 16 年 5k 现在 1w3 ?? 没有吧。

[CMGS]

100-120W 全款我跟你说是什么概念……
如果你有长沙户口， 2 成首付， 150W 的房子你可以先付个 30W 左右，而且自带四大名校的学区
余下 70-90W ，你去投资，工资来还房贷……
等你小孩读书的时候（ 6 年，按年利率 5%算），这笔钱最少也差不多快百万，你可以用于小孩读书，或者继续投资直接让小孩高中之后出国……

等一出国，如果钱多，可以用这笔钱自己出去完，房子放租，如果钱少，这笔钱可以用来让小孩在国外读书……
怎么看，我觉得都比在北京吭哧吭哧的好- -

[leyle]

@miaoever 软件园往南外面走，牧华路那些地方，在涨价前，就是 5k 左右，现在 1w3 往上。

[tyhunter]

买，不想通勤三小时就买完后出租，然后继续在公司附近租房住

[yunji3344]

有钱就赶紧吧，免得后悔

[echohanyu]

北京供应量紧缩,8090 后大多到了结婚成家年龄,本来供给就少了,然后需求侧还多了,当然产生了上涨的情况.我自己觉得有钱有能力就买,没钱没能力还贷款 30 年月供,你得考虑以后孩子养得起么.

[fengfisher2]

来广州买吧，花 3w 多刷个个税单， 100 万的首付可以找到很好的了。

[6oML852dJf9Kn2l7]

@leyle 来来来 你说的是北京哪里的房价？

[facat]

你们买房不留钱装修吗？装修款也是很大一笔支出啊！

[ming7435]

我去年买在房山的，首付跟楼主差不多，我买的时候还没现在这么疯狂，长阳附近，房子 88 平南北通透总价 210W ，很庆幸当初做的决定，如果搁到现在这个首付款很难上车，希望对 LZ 有帮助！

[lijingyu68]

赶紧买，买买买

[RandomUser]

如果我们家有一百万。。。
呸呸呸，为什么不是房子只要一百万，他妈的

[swulling]

@leyle 16 年之前北京哪里有一万一平的房子？

[duola]

@Mikey 建义楼主抗住压力买房，在五环买房，只要北京人口基数不变，你的房价也不跌。买不起房的人，到最后还是得离开北京。

[shingoxray]

不用想，肯定要买！哪里工作？我很多同事住房山。每天多花在路上的时间，换成薪水，能否比房价上涨更多？

[nekoyaki]

@swulling 也许他说的是…………延庆？

[zhugeafanti]

你不是做 PM 吗？可以考虑去阿里，然后转岗去杭州。加上你家的 120W 在杭买套房子应该压力小很多，阿里还给你解决户口，这样房子也有了户口也有了。再说杭州到山东交通也特别方便。

[bk201]

能咬牙买就买

[love060701]

买，一定买。钱不够优先招商银行闪电贷之类的套，几家银行弄 50 万没问题，到手后先转一下再用作首付。

[SourceMan]

这样买不起楼的年轻人已经宣扬楼市崩塌、政府抄底、市民接盘的言论了

[Mikey]

@rainex 对，现在如果每年投资没有超过 4.6 的收益，就是在赔钱。

[daozhihun]

有户口就买，没有建议慎重考虑

[Mikey]

@echohanyu 恩，我问题里也说了，我是一个人买然后还贷，没有计算未来老婆的那部分收入，如果和女友结婚就算 1 万多的贷款，我俩的公积金每月 8000 ，再加上几千其实对生活品质没影响，换句话说，现在我觉得能动买房心思的，谁也不是说担心房贷还不起，而是拿不出足够多首付。

[yellowV2ex]

如果你想要一棵大树，最佳的种树时间是十年前，其次，是现在。

[Mikey]

@daozhihun 没户口。而且没户口这件事，大部分都没有，以我知道的消息，北京也会对集体户口的人下手。

[Mikey]

@SourceMan 安慰自己，安慰身边圈子里的人而已，一线城市房价不可能降！

[Mikey]

@shingoxray 二号线，建国门上班。身边也有同事住长阳，通勤挺痛苦的。

[yellowV2ex]

@CMGS 你把钱拿去投资，投资赚的钱 5%还不够给银行利息呢，银行收你 5.5%的利息。要是这都能赚到差价，这边跟银行借钱，那边拿去投资，那钱都跟白来的似的了。

[Mikey]

@facat 二手房有些装修本身可以，想省钱可以收拾下直接住，好的装修并不是刚需，可以忍。就想买车，手头紧就买个便宜的，有钱了就换好的。

[Mikey]

感谢大家参与讨论，但我觉得所有提到离开北京，去其他城市买房的建议都是离题的。

这个道理很好懂，谁都知道离开去个小城市会很安逸。但这就是没有办法的办法了。

[Mikey]

@CMGS 多谢，我想就算是长沙本地人，手里有钱在目前这种情况下，也会优先考虑投资房产的，不论长沙本地还是其他更有发展的城市。

[yanjunjie]

刚需赶紧买

[yanjunjie]

投资的就等一波吧，最近北京这个情况估计是要认房认贷了。

[Mikey]

@yanjunjie 对，我估计这个月底前会出台，极有可能就是认房认贷，我会观望到月底。 但如果认房认贷的情况下，我买了远郊的房子自己不能住，其实说到底还是投资的属性吧。这种情况您怎么看？

[ichubei]

在你家乡城市买。。。

[Mikey]

@ichubei 没意义

[shingoxray]

@Mikey 都赶在高峰期出门，通勤一定是痛苦的，就算开车也是痛苦的。 100 出头的首付，也就是房山大兴了。

[awanabe]

@Mikey 是 银行收紧贷款审批，审批速度拖慢，还有很多银行停止房贷了

[sharkli]

如果有资格买通州的话 可以试试 由于限购这边涨幅比较低。可以买核心区。

[Mikey]

@sharkli 没办法，多谢。

[Mikey]

@awanabe 浅薄的想，是不是就为让大家拿现款投入房市？

[qqtanwei]

大兴还可以。 相对来说比房山强些，交通方面、环境方面等。。。建国门上班四号线换二号线也蛮方便，通勤时间还可以。 价格 估计都差不多。 我现在就住大兴。

[awanabe]

@Mikey 最顶上的那部分人。。应该钱都已经出了国境了。。。其次才是买房
其实是两会结束了，总理发话了，然后大家都在等新政出来。。银行也在观望

[styling]

我以自身举例吧， 2 月回京， 140 预算，丰台看房一个月。只有两种情况：太贵我接受不了，太破我接受不了。好不容易有一套还可以，第一批看房的人直接全款了，我毫无竞争力。之后，家里临时有事，买房计划搁置， 3 月 13 买房重新提上日程。一直代看的中介小哥告诉我：晚了，我的首付，之前考虑的地界不行了，涨幅 5000 ，唉。

[Mikey]

@awanabe 我看中的东边几个区域，中介小哥说，没房了...没房了.... 现在能满二唯一的就不错了，满五想都不用想。

[Mikey]

@styling 对，就是这种感觉，你以为满打满算你的首付差不多够了，无非再稍微远点，破点呗，但看了半天，想联系联系中介问问看后，中介告诉你房主现在只挂不卖等涨价呢，或者这套房有人愿意全款。

[iMono]

一查发现有了房票就开始每天焦虑，和女友谈过几次，发现对方现在并没有结婚的计划，也没有一起买房的打算，
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-----要是找个可以一起买房子的女友....估计你的焦虑就不会这么大了..毕竟可以一起承担....
..............↖(^ω^)↗加油吧....我买的省会

[a591826944]

前两天刚签了合同，不知道你在哪边，我买的是北边，北边最贵。
你 120 也可以在昌平县城买了。虽然六环外，但是还是北京。可以买到靠近地铁的。设施完善。

[Mikey]

@iMono 对，我一开始很气愤，但现在想通了，没有必要用自己的不安全感来要求对方必须配合你。

[Mikey]

@a591826944 昌平有什么楼盘推荐吗，靠近地铁的。

[a591826944]

@Mikey 我买的 南环里。昌平县城 算是最中心的区域。不过 房源不多。
现在总体的房源都不多。各个中介都缺房源。尽快下手

[zhouquanbest]

最近我两个同事都因为房东要卖房被赶出来 租房真心累
但这个月这么多人抛售房子 又好多人接盘 让我有点虚
本来想都没想过北京买房 结果家里人突然跟我说他们存了 200w 想让我直接买了得了 每个月税后余下两万多付个贷款看上去也不太吃力
但看到这波走势 真不敢下决心

[kaneyuki]

要是认房认贷对你倒是利好
要认清你这次买只是上车，有孩子以后还要琢磨一套学区房，这个将会决定你未来生活的城市或区域
建国门也可以考虑一下南城

[Mikey]

@zhouquanbest 你这种情况赶紧买！首付 200 万够了，我最近在看六号线褡裢坡那附近，传媒大学的学区范围内，感觉不错！

[Mikey]

@kaneyuki 嗯，我也只希望能上个车，但有什么靠谱盘推荐吗？

[painter]

当你感觉顺义远的时候，负责任的告诉你 顺义二手房的房价 已经过了 5 万 好的已经 6 万，是二手房！