首付只有 100-120 万，有限的情况下现在是否应该在京郊买套房

[Mikey]

外地人， 28 ，春节过后刚有的购房资格，这事不去查之前觉得不着急，一查发现有了房票就开始每天焦虑，和女友谈过几次，发现对方现在并没有结婚的计划，也没有一起买房的打算，但看目前这情况不能再等了，所以商量父母自己家出钱买，但算了算掏空父母也只能拿出 120 万左右现金，自己手里那几万估计也就够个中介费。

看了一圈五环外，最想买东五环的总价 300 的小开间，觉得小点无所谓，首付也差不多。结果还是我太天真，有钱人太多，越是总价低的房子越有的是人直接全款或最少 50%的首付，我这点钱想都不用想，就只能再往外考虑顺义和房山，但问题是，明显这些位置的房子我买了也不能过去住，每天通勤来回三四个小时实在可怕，结果明明是刚需房最后变成了投资房，只能租出去。

但不买吧，这些钱拿手里越等越不值钱，我也怕我越等越买不起。谁都知道能买一线不买二线能买市区不买京郊，但这种情况下我还有的选吗？

[crazybug]

现在燕郊好点的二手房也 3 万多了。

[a591826944]

@Mikey 我感觉那地方 你应该买不起啊。。
北京二手房首付 你要按照 45% 计算。

[a591826944]

@Mikey 我感觉 那地方 你应该买不起啊。
北京二手房 首付你要按照 45% 计算。

[21grams]

当然要买，越早越好。

[Magician]

能上车还是早点上

[zhouquanbest]

@Mikey 然后发现没办工作居住证 没资格买。。。。
马上又要跳槽 又得拖一年才能办

[awanabe]

@Mikey 我在上海。。我们中环左右小区。。已经小半年没有成交了，全都捂盘。 好地段不差钱都不会考虑卖掉的。。

[Libby520]

楼主你好，作为一个过来人，跟你说说在北京买房这件事。

1 、你是否确定留在北京了，即使不留是否能够作为投资；

2 、买房要趁早，买房要趁早，买房要趁早，重要的话说三遍；

3 、不要听别人说房价是涨是降，只要你能承受当前的首付和以后的还贷，你肯定经过计算；

4 、北京的房价不会降幅太大，如果你是自住，且必须要买房，即使房价涨了降了跟你关系也不大；

最后，作为一个时刻关注周边房价和楼盘的人，我建议你买通州的房子，最好买通州台湖的房子，我不是中介也不是房托，介绍你去看看台湖万科的一个项目，翡翠四季。不要看现在啥都没有， 5 年不到，甚至 2 年就可以，你再看台湖，再来感谢哥。均价已经到了 65000 ，有 73 平两居，首付 3 成 143 万左右，你可以首付 4 成。不到 8 万还可以上车，不过每月还贷够你受的，我算了下，分 30 年每月要还 15000 左右。不过我估计你抢不到了。

[piaopiao]

@flypiggy 做开发也可以远程工作？

[kaneyuki]

北青网-北京青年报 03-17 15:36

[北京楼市调控升级 实施“认房又认贷”二套房首付比例提至 60%] 今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有 1 套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于 80%。暂停发放贷款期限 25 年（不含 25 年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满 3 年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

[woorz]

刚刚实施认房又认贷，二套首付 6 成

[Mikey]

@Libby520 多谢回复，通州我没有资格，限购很严格。另外 1.5 的月供确实负担不了。

[awanabe]

@Mikey 好了， 限购调整终于落地

[Libby520]

@Mikey 王忘记了，通州限购中还有限购，除了满足北京市 5 年社保还得有至少 3 年是在通州上的社保

[ljcarsenal]

你们真有钱

[Mikey]

@awanabe 怎么看？对无房无贷的利好吗？ 我怎么觉得还要涨！

[Limius]

借钱买,北京还要涨,往后一个月慢慢还.值得.

[awanabe]

@Mikey 限购就是告诉大家 没上车了就没机会了， 回家种田。
房价肯定涨咯，然后压制需求，等几年后再爆发一次。。真的成为宇宙中心了

[alienx717]

楼主，你说的小开间是不是商住房
@Libby520 通州要求有通州 5 年社保，不然只能买个人二手或者开发商可以弄成二手的商住房，台湖也就是靠着环球影城，地铁貌似有万盛南街吧

[Mikey]

@alienx717 通州个人二手也不行，我确认过，就是说你没通州社保的话，什么也买不了，包括商住两用。

[alienx717]

@Mikey 如果你买 50 年商住小开间的话，通州可以找到有资格的，去年通州限购前，有些楼盘把他们的房子想法弄成了二手房，这样再去交易就可以，不用考虑限购和 Libby520 说的一样，我指的是台湖地区， 70 年通州还要有社保才行

[alienx717]

@Mikey 去年还不是这样啊……我也问过

[Mikey]

@alienx717 既然我都等了五年资格了，也就没必要去买商住了，其实五环好商住还挺多的，民水民电的，但这玩意首付太高了啊，还有税也多，只能商业贷且最多 10 年。

[lylqlh]

楼主是奶酥么

[alienx717]

我在百子湾上班，旁边是沿海赛洛城，这里好像很多商住，租金挺高的，但是售价跟通州的商住差不多， 2015 年想买一个 140 多 W ，今年已经 260 左右了

[kaneyuki]

对了，你不摇摇自主型商品房么

[alienx717]

@Mikey 通州确实有不限购的，我问了问

[sammo]

@Libby520 小伙儿啥都懂啊

[Mikey]

@lylqlh 对，你怎么认识我，你是 sei ！

[Mikey]

@kaneyuki 没户口啊，怎么摇..

[Mikey]

刚发布的新政里，有一条，无论首套还是二套，商贷和公积金贷款最长年限都不能超过 25 年了，所以每月的月供会进一步增加，刚需房门槛合着又高了点。

[Mikey]

@alienx717 牛逼，知道什么楼盘吗？ 我再找个中介问问。

[Libby520]

@alienx717 我说的是 70 年大产权，那个项目有商住也有别墅，通州是满足 5 年北京社保，其中至少 3 年是通州社保，台湖这个项目是万科的，户型呢是我见过迄今最好的，也有 90 平的紧凑三居的（很难得），为什么我说台湖的发展潜力无限呢，因为通州目前来说是最有想象力的，而台湖呢，是通州最有未来想象力发展前景的，通州核心地带的商圈 2 年内肯定接近或者超过国贸的定位，而台湖，你可以参考现在的望京，未来除了环球影视城，还有大学、国际医院、等等，地铁已经确定 19 年开通，就在这个项目边上。

[mrlawrence]

一口气买了吧。
北上广深房价就是日不落，要是哪天突然坠地了，国运也就到头了。

[alienx717]

@Mikey 叫东亚尚品台湖，位置不好，不过好多通州的二手商住都能买
另外没啥可说的了，祝楼主早日上车

[Libby520]

@Libby520 http://mp.weixin.qq.com/s/YjZ4X555wNj0h2VuKzH7dw

[Libby520]

@sammo
@alienx717

http://mp.weixin.qq.com/s/YjZ4X555wNj0h2VuKzH7dw

刚才我怎么 @给我自己啦

[CMGS]

@yellowV2ex ...商贷是 4.9 ，我现在身上就有商贷，你这 5.5 哪里来的
@Mikey 投资房产大方向没错，我的意思是为了「学区」什么的就没必要的……

[a591826944]

@Mikey 不是吧 不能超过 25 年的 是二套的贷款。不是一套的

[zhuziyi]

光脚的不怕穿鞋的，现在是有半只鞋的左右为难。。

[abbatuu]

高净值人群和开发商逐步离去的同时 中产阶级已经完成了结构化资本组合 剩下的中低产阶级蜂拥而至

[JasperYanky]

非京城人士 我看着你们，感觉好累啊

[yahon]

做 IT 的来广州或者苏宁杭，有 100W 简直不要太舒服。至少每天多几个小时来提升自己。

[Mikey]

@zhuziyi 对对对，哈哈哈，特别尴尬

[Mikey]

@JasperYanky 这叫生活..成年人的世界里每天都很累。

[quicknight]

出了新政策，千万别浪费了处女贷啊

[Mikey]

@alienx717 商住我是不会买的，而且这个盘商水商电啊，养不起...

[Eleutherios]

http://www.bjjs.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/tzgg/416704/index.shtml

“处女贷”真是形象啊
@quicknight

[Mikey]

@a591826944 三、暂停发放贷款期限 25 年（不含 25 年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

这一条是单独换行的，指的是所有人...

[gankme]

对未来收入有信心的话，就上杠杆买。不能的话找个二线趁早走人。北京有钱很爽，没钱很惨

[kaneyuki]

@Mikey 自住型商品房申请条件
1 、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2 、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续 5 年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3 、单身者申购北京自住型商品房需年满 25 周岁；
自住型商品房优先购买条件
1 、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满 25 周岁。
2 、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

[Mikey]

@kaneyuki 多谢，原来非京籍也可以申请。 但这事吧，远水解不了近渴，我知道自己处于什么地位，身边北京土著同事都有好多摇了几年没摇到呢，我又得等到猴年马月。

[victor]

可以在 4 环里面先买个停车位

[ljcarsenal]

@yahon 苏 宁是指苏州南京？这两者也没啥好公司吧

[miao]

有 100 万，我是建议，辞职回家创业。

[JasperYanky]

@Mikey 身在二三线城市，我身边很多同学工作三年基本都买房买车了，我觉得不一定非得在一线城市吧

[jseanj]

像素的房子看了吗，我觉得还行啊

[zhanghedr]

如果买了五环的房子怎么办？太远了上班不能住那吧，那是作为投资租出去吗？

[bbx]

父母能拿钱就今早买..

[Spoter]

@yahon 确实，广州杭州虽然也很贵，但好歹还有希望，北京那个房价反正是不适合我这种贫民。

[billwang]

现在已经导出限购了， 2hui 的时候还说今年不加房产税， gj 是准备再让房子涨一波，这边涨，那边疯狂的印，这是要把大家榨干的节奏啊。

[kk47]

@fengfisher2 广州能刷税单？不太相信。。

[fengfisher2]

@kk47 给钱就行，中介他们都有门路的。看你敢不敢而已。

[mingyun]

现在的房价简直了，何以解忧唯有暴富！

[Rorysky]

@leyle 一万一平？ 这是什么地方？

[a591826944]

@Mikey 中介说，不是

[downsky]

忘了北京，来杭州吧！

[lln133208]

买，未来如果想离开北京，把房子卖了就行。

[Mikey]

统一更新一下信息，昨晚北京新政又出台，进一步严格非京籍购房资格，之前的纳税五年每年至少一次，升级为五年内连续不可断。

一晚上的功夫，我想上车也上不了了。

[chloexi]

@Mikey 商住限购也来了，你还可以买！！

[chloexi]

可能是可以买二手商住，感觉价格要下来了

[woyao]

@Mikey 工作居住证可解通州限购问题。