做了半年的二手房中介，推动房价上涨的不是老百姓

[cnqncom]

2016 年年底，我弟弟从昆山回来。谈了个女朋友，需要在我们县城买个房子。第一天看房，第二天签合同 4500 一个平方。当时我们都感觉他疯了，这速度太快了。到了 2017 年 11 月，我们都感觉我们自己疯了，当时为什么不在哪里买套房子？

从 3 月份公司开了个二手房中介的业务部门，生活在一个四五线的小县城，3 月开始做的时候去看了一套二楼的毛坯房还是我同学家的。他老爸带我们去看的时候，需要净得 48W，当时我们都感觉这老头疯了，毛坯房能要怎么高，这个小区一般在 42 万上下吧？于是乎，这个房子只是做了登记没有大力的推。

公司整个二手房房产部门刚开始做的时候对过户流程都不懂，456 这三个月一个成交的客户都木有。但是在 5 月的时候我们这里的房价飙升了，首先是新房从 4500 一路上涨到 7000 多一个平方。导致新楼盘附近的二手房的价格也上涨了，在 6 月时候我们感觉我同学家的那套 48W 的房子值这个价钱了。到了 7 月，我们二手房中介业务也开始破零了，成交了 10 多套房子，业务员的工资最高的拿到了 18000 一个月。18000 对于我们这个小县城，可能是不少人的年薪了。

新楼盘的售楼部纷纷在大厅里贴出无房可售的告示，另外一方面原本 50W 一套的新房现在涨价到了 80W。远远超出了我们这个小县城老百姓的想象，但是在铁路、高速公路等项目落地后，房价继续被推高。这几天碧桂园又在我们这个县城拿了块地...........感觉都是炒作。

房价低或平稳的时候，我们这个小县城基本就 10 家老中介，大家都购买新房很少人会选择二手房。从今年 5 月到现在，周五算了下大小中介加一起估计超过了 30 多家。连之前做汽贸的老板也开始做二手房了，房产中介没有什么资金需求门槛，是个人就能做。老百姓到售楼处买不到新房，或是价格太高，所以很多人跑到中介这里选择二手房（其实很多是新房毛坯，没有住过）。开中介的也要吃饭，所以无形中又加重了购房者的负担。

房价涨的越厉害，老百姓越是跟风的买房。房价平稳的时候，基本上没有人去问房价。

推动房价上涨的我感觉还有个重要的因素：银行的存款越来越不值钱了。老百姓找不到什么东西能保值，所以有点闲钱就去买房。然后银行又不停的向社会投放货币，导致钱越来越不值钱。

接触过不少人都和我说房价会下跌，我看最多持平，如果房产下跌估计会有一连串的行业首先被冲击。房子，永远是昨天的便宜

[Microi]

作为 GDP 的支柱，它不涨谁涨。

[mingqing]

现在下跌过多或过快，后果不敢设想

[onlyhot]

钱确实不值钱呀。都再找东西保值

[cnqncom]

@onlyhot 黄金也不敢搞多，大妈都被套牢了；原油跌下去今年了，也翻不了身！唯有房产

有时候想想挺可悲的，从 2010 年辞职创业，弄到现在总算搞了套房。
同学家 2005 年在县城里买了两套房子，48W 的这套当时是 22 万买下来的。买下来放哪里什么都不做，等个两年翻了一番。98 年 4 万块的学校门口一套房子，现在要价 30 多万还是楼板房，小区内停车都不方便。

[tracyone]

可悲的是，买回来只有 70 年产权，呵呵，过些日子还得叫房产税，呵呵，辛苦一辈子的钱

[SuperMild]

全世界的房子都是随着经济发展而涨价的，其实这也很好理解，一个小区经济发展的结果就是住的人多了，周边商店多了，商店也赚钱了，居民工资也涨了，交通医疗等设施越来越完善，这个小区的房价涨就很合理了啊。

关键在于经济是否发展。

[TimePPT]

https://media.weibo.cn/article?id=2309404169075856163725
为国接盘罢了，推荐这篇，浅显易懂。

[takato]

@SuperMild 房价涨只是广义货币发行过大的结果而已。

[SuperMild]

@takato 那增发货币的目的是为了推高房价吗，是害怕房价不涨而迫不得已增发货币吗，不是啊，而是因为经济发展了物质丰富了才逼着不得不增发货币。

[takato]

@SuperMild 当然是为了发行方自己获益啦

[takato]

@SuperMild 如果不发，生产加大，你的饭菜车子房子反而会变便宜。。。货币就是用来制造幻象的工具。

[WinG]

all in bitcoin

[SuperMild]

@takato 那个所谓便宜只是假象，增发后所谓的涨价也是假象，本质上物质和货币对应起来，只要不滥发，适当增发并不会影响实际的购买力。

货币的主要作用之一是流通！不流通的货币是没有意义的。如果不增发，结果之一就是：大家会偏向于守着钱不消费！这样就会反过来限制社会生产。

东西越来越便宜，谁会去生产？

[shellZCY]

两个选择
1、房价一年涨一倍
2、物价一年涨五倍
我选择 1....

[onlyhot]

@cnqncom 我在老家买了套房，40 万，去年 4 月买的。今年这个时候涨价接近一倍。得益于城镇化，疯狂拆迁，今年到处开盘。

[takato]

@SuperMild 为什么不会便宜呢- -谁会没事拿自己的利益开玩笑- -

[hanzichi]

谁都知道幕后有一双无形大手，但是，又能怎么办呢

眼睁睁看着房价从 100w 涨到了 250w，除了搬砖，还能如何

[takato]

@hanzichi 投资数字货币，租房。
说不定你能以小于购买价格的钱换到 70 年的租用权。。本质上买房也是租 70 年而已。

[SuperMild]

@takato 你再看看我说的，东西是会便宜，但是结果就是没有人愿意去生产。

[takato]

@SuperMild 请参考波浪理论，市场会自己找到适合的价格的。

[hanzichi]

@takato 70 年后的事情谁都不知道..

[takato]

@hanzichi 是的，请一直保持对世界的探索。对人性的提防和信赖。

[SuperMild]

@takato 正因为波浪理论，所以我才说 “那个所谓便宜只是假象，增发后所谓的涨价也是假象，本质上物质和货币对应起来，只要不滥发，适当增发并不会影响实际的购买力” 这正是我对你说的第一句话，就是波浪理论。

[takato]

@SuperMild 建议您实盘操作一下。

[SuperMild]

@takato 美国、中国都在实盘操作我说的增发货币理论，并且经济都一直在发展，暂时未见适量增发的坏处。建议你实盘操作一下不增发的理论。

[cnqncom]

楼上的评论越来越看不懂了，一句话房价还会继续上涨嘛？

[blessme]

@tracyone #5 产权是 70 年，但是小区楼房竣工标志牌上赫然写着设计使用年限 50 年。

[tracyone]

@cnqncom 往死里涨

[sagaxu]

70 年产权到期后是可以续的，已经有几个案例了，跟地青想象的无偿回收完全不同。

房产税一定会有，现在只针对部分人，有免征面积，我交过一次，后来办了免税。将来会有面向所有人的房产税，但是税率不会很高，地青们以为收房产税了，房租不会暴涨？建行开始布局房租贷了，未来一定会有很多人租都租不起。

[NK100]

不清楚楼主是哪的，我老家也是这样，感觉全国都这样了，大家有点闲钱全投房子里了。

[susheng]

小地方的房价都这么高，但是工资水平明显跟不上

[inisun]

@cnqncom 换个角度来问又不一样了：敢不敢跌

[xiaozecn]

饱暖思淫欲，都满足你了，岂不闹乱子。

[takato]

当大家都看好的时候，风险就非常非常大了
@NK100

[Felldeadbird]

房价肯定不会跌的。只会到了国内某个极值会暂缓。然后上下波动。反正目前我想买房首付都给不起，关我什么事呢？？？

[Phariel]

房价下跌过快会引起社会动荡的 所以你懂的

[wdlth]

房子是用来炒的，不是用来住的。商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。

[cnqncom]

@inisun 不敢

[haonan3344]

说的好像就是苏北某县啊，一模一样

旁边山东日照，市区现在都还不少四五千的呢
苏北县城都六千到九千了。。。

[cnqncom]

@haonan3344
靠近南京和扬州的一个安徽的小县城

[propc]

最黑的就是房产中介。。。交锋过几次，完败，，，太可恶了！！

[shanks]

谁都知道不是老百姓啊。。。用脚趾头想，要是老百姓能推动房价上涨，怎么早不推晚不推，非要到几个特定的时间段才疯长？又恰好那几个时间段之前都有新的经济政策？

[wangleineo]

中国的房市涨到这个程度，要让泡沫不破，只有一个办法就是冻结，即完全的的限买限卖。
现在己经有很多地方出台限卖令了，提高首付比例也是一种软性的限买，买卖的口子已经越收越小了。
到时候手里有房的人，房产的价值就完全回归使用价值，因为炒房的投资价值已经不存在了。如果还收房产税，那闲置的房子就变成负资产了，不仅仅是贬值而已。
有人说不可能，楼市完全冻结了，老百姓住房需求怎么满足？首先，现在没有人睡大街，都是有房子住的；其次肯定会对租房有鼓励性的政策，还有建设公租房等等，房子的稀缺都是人为造成的，盖房的地其实一点都不缺。

[xidianljg]

@haonan3344 苏州某县是指 DH 县？

[fish19901010]

不是我想当空军，而是我不相信有东西是永远只涨不跌。。。现在去买房相当于 1945 年加入国民党，自己看着办吧。
另外，能够在 V2EX 讨论房子的人，没几个是要睡大街的吧，不买，不至于没瓦遮头，买了，也许就是真的食不果腹了。

[n6DD1A640]

@fish19901010 对，没有东西只涨不跌，但人性的贪婪是无穷无尽的

[PyPog]

看来只能回农村种田了🙃

[l00t]

@SuperMild 经济发展而涨价，你这简直逗我呢。中国 GDP 增长率现在不到 7%，而房价是翻倍地涨，你是怎么得出经济发展而涨价的？

[SuperMild]

@l00t 我早就想到有人会提出这个疑问。对于大多数股票来说，股价上涨的根本原因是公司发展好，比如腾讯、阿里、苹果，股价上涨的根本原因就是公司发展好。又比如诺基亚本来发展好股价就涨，后来发展不好股价就跌。

但是，股价上涨与公司盈利是 1:1 对应的吗？房价也一样，看好未来，就会有溢价。

房价翻倍涨，溢价也不算很厉害了，亚马逊的溢价（ PE ）是 178 倍。美股标普的平均 PE 是 25 倍。

全球各地，古往今来，经济发展的地区房价就涨，经济衰退时房价就跌，没有反例。

[tvallday]

楼主创业是什么方向啊？居然做了房产中介？看楼主的描述，似乎对房价涨得快忿忿不平。不黑心的房产中介也能赚到钱？楼主厉害。

[l00t]

@SuperMild 谁跟你说 PE 是溢价？那 PB 是什么东西？
股份公司的资产可以全部折成股票，你一个国家的资产全部等于房产么？拿股票来类比，你到底懂不懂股市。真要按股市的逻辑，就中国这样 GDP 增长率逐年走低，显然成长性越来越差的票，股价只会走低而绝没有突然翻倍的道理。

[smy20011]

@SuperMild 美国 08 年的时候不是因为经济衰退而房价下跌，而是因为房价下跌而经济衰退。这波房价涨起来有多少杠杆心里没数么？大家都是抱着房价会涨的心里拼命借钱买房，钱都借干净的时候就是房价剧烈崩塌的时候。

[littlebaozi]

刚需早上车，涨了也不关自己事情了。

[Shura]

@fish19901010 熵，一直涨。

[dbfox]

我认为目前的房价是天花板，程序员最为薪资还算高的职业如果都买不起房，那真的是天花板了，我最后悔的是没早点买房

[dbfox]

房价如果按照现在的情况，肯定是趋向于稳定，不会大涨，也不会大跌
涨的话没多少人买得起，跌出首付的价格会导致大部分人抛掉，
一二三线去完库存之后，guo-jia 就没啥压力，老百姓就慢慢还贷吧，

然后就是经济活力不行，人们没太多钱消费了，
guo-jia 会想办法提高老百姓收入，提高物价、多印钞票，提升老百姓生活水平
猜测：吃饭、理发 或者美容 等服务业，包括医生等 靠个人服务的 行业 应该会有一个大的提升变化
而像赚取差价的行业，或者是可以批量生产，没有核心科技的行业，利润必然越来越低

[cnqncom]

@fish19901010 年年都说到顶了，结果房价还是昨天的便宜。

[fish19901010]

@cnqncom 日本就不提了，当年的温州，海南人也是这么说来着，然而还不是有人跳楼。。。

[omg21]

过户税是 1%1.5%甚至更高，100 万的房子，税起码是 1 万了，如果房价降一半，他们房产税的收入就得降一半。政*也很难啊，一方面心疼子民们房价高买不起房，一方面又不忍心收入减少，唉，难呐！

[haonan3344]

@xidianljg 苏北的 DH GY 都很夸张

[smy20011]

@dbfox 如果社会需求不高而房子一直保持稳定的话，国家放出来的每一分钱最终都会投到房子里。就跟现在的“消费”贷一样。几十万几百万的消费贷最终变成了全款买房的钱。

[lichao]

@haonan3344 SY 也是