想在北京买个小两居

[superpeaser]

想买个小两居，首付在 120，公积金可以贷 120，月供 1w，总价控制在 270w 之内

1. 外地有房有贷款未还完，再次商贷怎么算的，能贷多少？
2. 看了信贷也可以贷出一部分钱，具体的有了解的么？
3. 这种情况在北京哪个地方看房性价比高？

在北京无房，公积金贷款算首套，最高能贷120w，之前咨询链家的置业是这样说的，目前的情况是符合的，现在主要的问题是这么多资金在哪能买个性价比高点的两居，无厅的也OK

楼主昨晚去看了八角北路的房子，50 平，两卧室朝南，十三四平，开放式厨房，小餐厅，无客厅，价格 250w，感觉比我现在租的房子小太多，目前租的房子 66 平，离地铁超近，今天下楼碰到对面的邻居，咨询他 16 年买我们对面的房子才 210w，mmp

[DT27]

唉、、、百万富翁只能住小两居。。。

[twm]

@DT27 我一个朋友 200 多万只能买到一个 40 多平米的

[goofool]

信用贷会上征信，不能用来首付

[porrat]

城六区二手房都 7 万 5 以上了，小两居 55 平至少也要 400 万

[goldenalex]

我记得信贷会有条款是禁止购买房产的，你可以看看。。。

[newbieo0O]

五环周边是啥价格？

[SevenJ]

明天望京老破小两居收房，现在市场大概 6.7w/平

[hanbing135]

信用贷现在没法买房了

[superpeaser]

@newbieo0O
@SevenJ

石景山丰台五环那边的老破小大概是 4~5w，再远点就是枣园那边的

[hellojay]

我首付预算 200w，想买两居都得二手老房子五环外了

[dqzby]

去年年初，小换大的时候，有操作过先找亲戚朋友借钱。房贷放下来再申请信用贷还亲戚朋友。地点是杭州，不知道现在还行不行。

[semut]

外地有贷款，北京算是二套房，首付好像是 70%

[isno]

1.外地有房有贷， 在北京算二套，首付 60%。商贷根据收入，房子估值来算，可以贷到 40%，二套利率会上浮 10%
2.信贷禁止首付购房
3. 这个价格.... 北京不管哪个地方，小两居都很难买到

[Solix]

大佬们能说说北京买房的限制吗。比如说什么资格能买房？商住两用的要资格吗？😂

[superpeaser]

@semut
@isno
北京无房的都算首套，走商贷的按二套

[murmur]

270w 你在广州都买不下来 还北京。。

[xx314327475]

@superpeaser 码农的话 推荐一波昌平

[Sivan]

犹豫过一阵，后来觉得没户口买了也住不长久，就放弃了。

[superpeaser]

@xx314327475 #17 看了昌平，买那边以后通勤时间太长了

@Sivan #18 现在的房租也四五千，添点钱每个月还贷，好歹还有个房子，以后撤回去也有点资本了

[sagaxu]

@superpeaser 买了可以出租，所以不用过多考虑自住是否合适，多考虑一下投资回报才是正事

[tyhunter]

一个人认识的朋友，年前 300 万买了团结湖 40 平接近 50 平的老破小，供 LZ 参考下

[notreami]

那么，问题来了，北京买房的意义在哪里呢？？几百万，也够出国了。

[blessme]

几百万还住得这么凄凉，唉，，，，

[SourceMan]

周末咨询的北京小两居的报价，你这个如果要一般般的社区的话，还得加点总价才行，不然可能条件会差一些。

[westy]

@gaobh
资格方面

- 有北京户口
OR
- 有北京工作居住证
OR
- 在北京连续纳税 /社保 60 个月

商住两用要么注册公司购买，要么应该也是上述要求。

[westy]

@superpeaser 270 的小两居如果还要考虑通勤的话，可能是有点困难...

[rubytek]

其实可以，但是工资要高，银行流水和纳税高就行。

[garfeildma]

外地有贷款都算二套，要 70 ％首付吧

[AckywOw]

2 套首付 60%？可以去问问中介，哪有 2 套 60%房子？大部分都是 80%的🤗

[superpeaser]

@westy 小客厅或者不带客厅的还行，主卧稍微大点，摆个沙发

[uuus007]

@DT27 百万 已经不能叫 富翁了

[superpeaser]

@rubytek 想请教一下大致在哪买比较合适，目前住石景山，周围这价格差不多可以买个八几年的房子，担心老房子以后出手难

[superpeaser]

@garfeildma
@AckywOw 只要北京无房，有商贷记录但在北京买房不走商贷就不算二套

[Mikey]

北京目前的贷款利率已经从基础的额外上浮 5% 到 今天大多数银行上浮 20-30%了。
能不能成功贷出来是第一个问题，再想想带出来了，目前的收入能不能供的起。

[Mikey]

@superpeaser 看看门头沟吧，S1 线会和一号线接上。

[Mikey]

@superpeaser 老房子一般不难出手，除非老房子所在的小区实在垃圾。但老房子也得看看有多老，70 产权如果剩余只有 30 几年的话，贷不出来多少钱。

[Mikey]

@gaobh

1. 有北京工作证
2. 进入机关，国企核心，等待解决户口
3. 本地工作缴纳社保或纳税连续不间断满 60 个月

去年 326 开始没有商住房概念，商住定义为商办，只能卖给企业单位性质，个人购买也可以，但需要上面说的购买资格，个人购买银行不提供贷款。

[rubytek]

@superpeaser 其实 300w 是个坎儿，300w 以下两居挑不到啥好的，建议买一居。未来要结婚了婚前让女方贷款就行。

[jasonchen168]

贫穷限制了我的想象

[snowpear]

1 月份刚在劲松买了房，92 年老高层带电梯，建筑面积 64 平 2 居室精装修，总价 388w，离地铁劲松站走路 8 分钟，你可以参考一下。均价 6w 左右，再便宜考虑南城，能淘到 5w 的

[Veblin]

在链家根据你的条件筛选一下 ，链家的二手房源占北京的差不多一半。
PS：有贷款记录，在北京算 2 套，首付至少 60%。

[lution]

总价 270 想上车，怕是很难吧？

[warcraft1236]

@SourceMan 看图中的意思，收入流水要 12000~14000 的两倍？收入流水指的是各种收入，不仅仅包括工资？

[Precious]

首付 120，首套都买不了两居，何况你这是二套。
二套政策，认房又认贷，你贷过，二套无疑。首付 80%。
网签若全值评估价通常是成交价的 9 折，且单价过 4w 都是非普会有很高的税；一般会阴阳合同降低网签价，贷款额度又大幅度降低。

综上，二套首付没个 300 基本买不了两居。别道听途说想当然了 真不是一般人买得起的。

[bitlaoyuan]

团结湖可以的，两居无厅

[feng1234]

北京的房价让我等瑟瑟发抖，不过如果有钱还是买北京的房子好，增值、抗跌、潜力大。基本上从长期看找不到那么好的财富增值方式了

[Felldeadbird]

楼主工资肯定是 2W 以上了。

[C00001]

这房价看的我脑壳疼

[zhangxs8964]

什么时候了还敢买房，持有现金是王道，乐呵一天是一天

[superpeaser]

@zhangxs8964 等贬值到 100 块只能买 1 斤大白菜还咋乐呵

[takato]

V2EX 新日常：
一帮卖不掉房子的发水军文章。。。

[dejavu]

为什么不移民？

[f2f2f]

北京五环外我觉得都不算北京了……

[rogerchen]

持币观望一阵子吧，现在北京楼市基本是无交易横盘，贷款收这么紧，价格基本是平稳下跌的。直到下一轮开闸放水。

[superpeaser]

@rogerchen 等到人人都能贷款了，房价又搞到买不起了 😂

[superpeaser]

@dejavu 移到哪去？换个国家成本还是挺大的

[Douglee]

求教下 LZ, 在外地如果有公积金贷款记录, 北京无房, 在北京贷款买的话算是二套吗?

[msl12]

瑟瑟发抖

[xx314327475]

@superpeaser 做 IT 的话,在海淀还行

[rogerchen]

@superpeaser 哈哈，这就要看怎么把握时机了。

[Davidwg]

@Douglee 二套，首付 60%

[kimcool]

我觉得可以在天通苑看看了，其他地方不推荐

[jalja27]

首付 120 万应该很难吧，特别是外地有房，可以算首套吗？而且即使首套，新房 30%首付，二手房实际首付 45%左右。

[orangeTop]

那么有钱 可以在二线买个不错的了 虽然工资低但是潇洒

[abcwu]

四环内都够呛，主要是总价有点少。

[focux]

200 多万只能买 6 环外的小两居了，而且一般卖方都不愿意让你公积金贷款，周期太长。

[NK100]

@goldenalex 现金贷是规定不允许买房，但可以到账后多转几次，最好转到别人账户上再转回来。不要直接去付房款。

[ming7435]

LZ 考虑通勤 270W 基本无解，强行上车的话可以考虑房山长阳一带，目前算是北京的洼地。

[hadoop]

@Douglee 得看公积金贷款是否上征信了，以前有漏洞，现在不知道

[mingyun]

北京买房压力太大了

[j]

不知情不要瞧不起所谓的老破小。
很多老破小都是当年各大部委国企给员工分的房，普遍 6 层以下，也有部分新一点的高楼。我觉得矮的更好，喝的水不会是蓄水池里的，居民密度也比较低。
还是单位分房的原因，小区居民成分单纯自然也比较和谐，大妈随时巡查地盘，停车基本不用交钱，物业约等于零；相反商品房小区，啥邻居都有，保安基本无，停车费物业费飞起。
但是，
买房子要看地价。地价低，反正以后增长也慢，房价跌的时候也会跌得更惨就是了。个人建议长安街以北，海淀优先，这是性价比高的。手头宽裕的话，当然是东西城，朝阳也不错。

[limbo0]

@warcraft1236 流水很水的.. 不一定实际的

[ming7435]

@j 大家都知道地段好的保值率高，但是海淀、东西城、朝阳这些地方的门槛实在太高，家里没点底子的真上不了车

[z8124392]

通州？ 小一点没事 主要是上复式 和空间利用 就我的话 50 平够了 一个人住 20

[xianglifei]

五环内应该很少很少有这个价格的两居了，甚至可能一居都够呛。燕郊最近好像听说有价格下降，可以去看看？
买房这事在北京就是一个不断刺激想象力的事情，加油
前几天有个站友分享了一个查各个小区二手房价的自制站点，可以试试也许有帮助

[gimp]

压力好大... 出去打拼真不容易

[superpeaser]

@xianglifei 没这么夸张，目前二手房的价格确实比之前降了不少，南边的房子便宜，没时间去看，要求低点，买个小两室还是有机会的

[superpeaser]

@gimp 干啥都不容易，既然选择了在外打拼，何不折腾折腾，给自己个机会

[243205964]

老哥你有这么多钱何不租房住呢？在老家买个房子，等到快 40 岁了搬回去，美滋滋，衣食无忧。

[kobe123]

@243205964 太年轻。你以为回老家还回适应当地的生活吗? 每年回老家的北漂重返北京的绝对不是一个小数量

[ren2881971]

瑟瑟发抖。。。 120 万的首付 在我这里可以直接全款买个房了。

[looplj]

太贵了，没有一线情结，赚点钱就回家。

[kaktos]

如果不嫌远，可以去房山城关看看，价格洼地，这个价钱能买了小三居。

[KgM4gLtF0shViDH3]

@superpeaser #56 澳洲加村新西兰日本都行。

[bytelee]

@z8124392 通州限制的条件更紧张 好像是必须通州三年社保

[KgM4gLtF0shViDH3]

@kobe123 #80 你才年轻吧，喜欢蝗虫般人挤人的生活。

[superpeaser]

@243205964 郑州的房子已经买好了，趁着现在手里有闲钱，公积金还能贷一些，先在北京攒个老破小，等到时候回去了，把北京的房子一卖，带着钱回去岂不美哉

[sagaxu]

@warcraft1236 银行流水，别人给你转账也算。但是贷款经理也不是傻子，会评估还款能力。各种贷款总月供不能超过稳定月收入的一半。

[victorzheng]

看完聊天记录，感觉广州 4,5w 能买到很好的位置。2,3w 能买不错的。哇，没有对比就没有伤害

[kobe123]

@bestkayle 说话真搞笑。我说的是适应不适应 而不是喜欢不喜欢。不要偷换概念 年轻人

[zhouwei520]

收入流水 2 倍，就是工资，补贴，福利，各种体现之类的要到每月还贷总额的 2 倍。不够的可以招人刷。

信贷按照协议是不可买房的，但是没钱还能怎么办？不过利率通常在 20 左右

[painter]

楼主现在住在哪里？

[superpeaser]

@painter 古城

[jdnull]

上面说算二套的可能没仔细看，楼主说的是不走商贷，纯公积金贷款，不过纯公积金贷款首套房认定好像要求名下无房。另外可以让亲友先信用贷给你用，等你房子下来了再自己信用贷还给亲友

[deyu]

为何不换个城市 深圳房价比北京低很多吧

[superpeaser]

@deyu 工资应该也低不少，有朋友毕业了去深圳呆了两年，去年来北京了

[warcraft1236]

@sagaxu 哦，那对于大多数人来说，月入 2W 的贷款还款不超过 1W 才行了

[tyhunter]

@deyu Are you sure? 你说广州我还能信，深圳房价和北京基本没啥差距

[uuair]

为什么买小两居？你在哪里位置工作？

[spicycoffee]

把需求告诉中介，然后实地多去看看，我之前买就是没看就计划了很多，后来看了才发现跟计划出入很大，又重做了预算。