"人工智能"? AI? 机器学习?
对不起了,这是标题党,我们今天的"智能"还是靠人工了.
所以我们今天细细道来.
先简单介绍一下当前各种各样的租房平台和来源吧.
基本模式就是 XX 公司从房东手上拿到了 5-10 年的租约,装修改造之后整套租出去或者按间租出去.
常见这类公司有:某见(好像跑路了)/某客(上海比较大的平台,某乎最近的广告主)/某如(前阵子爆出甲醛超标 N 倍)/某方 /XX 公寓等.
随便打开一看,大概都是这样的介绍.
除了一些大平台以外,也有一些二房东在做类似的合租公寓,规模小一点,围绕着某个地段在做,大体如此.
据统计(当我信口开河),市面上大量的出租房源都在中介公司手上.
所以,就数量来说他们完胜了.
然而高昂的中介费和一些黑中介的行径就大大伤害了租房者了.
资源多,房源真实
一般可以办理租赁合同用来提取公积金之类的
后期交房租直接对接房东之类的
高昂中介费,上海统一收取一个月房租的 35%
跑来跑去比较折腾,费时费力可能还会遇上黑中介
就我个人而言,16 年的时候跑了不少地方和一些中介接触过.
就我自己经验来说,实地考察一下,到心仪的地段多走走看看,多问问路边那些小一点的中介店可能还靠谱点.
毕竟靠着佣金活下去的房屋中介小店还是要看自己的口碑和质量的,可以算得上跑得了和尚跑不了庙.
还有一些技巧就是到心仪小区问一下保安门卫 之类的,看看有什么其他非中介的阿姨大伯在做类似的中介服务,这类的中介费会便宜点.
差不多也是 17 年的时候开始关注豆瓣租房小组的内容,然而我一看就发现了各种问题.
豆瓣租房小组前期估计还好,当前情况下的话,完完全全是鱼目混珠的场景了.
进而导致想租房的找不到靠谱房源,房东或者合租者的信息被淹没在杂乱的环境下.
随便抓几条信息出来看下吧.
不过说起来,今年来说豆瓣反爬虫和整理信息严格很多了,总体来说倒是比 17 年的时候好多了.
所以豆瓣上正常用户发布的房源是什么样的呢?
总结来说,豆瓣小组还是浪里淘沙的节奏,
全靠火眼金睛和人品.
之前在支付宝入口看到他们的房源,还有什么支付宝面押金之类的.
有些看起来像房东在发,大部分还是中介在发布.
随便看一条数据基本都是这样
so...
不评价.
最早看到这个是因为上海这边出了个"上海市住房租赁公共服务平台",下载了 APP 抓了下包就发现了数据源是CCB 建融家园 这个网站.
然后就看看到了这个简介
要租房,到建行 建行“ CCB 建融家园”为您提供一个温馨的家
CCB 建融家园”是建行打造的共享云租赁平台,依托建行丰富资源 ,为广大租房群体提供真实,高品质的居住空间和一系列租房金融服务。目前已开通品牌公寓业务、租赁共享平台业务、公租房业务、住房租赁监管业务。敬请您的关注。
和一些类似这样的新闻:
不过看下来的话,在他们自己网站的房源是个人用户在发布,大量的房源来自"X 爱 X 家","XX 不动产"之类的平台,很明显存在数据互(p)通(y)...
去年在地铁站看到他们的广告,然后...
大部分房源还是 XX 公寓之类的, 还有中介活跃,
反正是链家亲儿子,大体也就这样.
大概上线了几个月了? [豆瓣租房] 小程序上线啦!
开通城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州...
可以自己在上面发布房源和合租之类的,暂时来说没看到明显的中介和公寓房源混杂其中,
数据来说不算太多,凑合能看能用.
他们的运营也会定期推出优质房源推荐之类的,基本是认为筛选过的,So 这个也能看.
zuber主打白领合租,专门做房源合租的.
以前我也提过,他们家现在对房源把控算是最为严格的了.
发布房源合租需要提供"租房合同"和验证"个人身份证", 支持在线合同签署,鼓励视频分享房源信息等.
找合租房源来说的话,Zuber 算是我力推的一个平台了.
闲鱼的数据刚开始抓,暂时不确定有没有好东西.
不过看起来发布也没多严格,估计会和豆瓣小组差不多...
据我所知的一些租房来源基本以上了.
有更好玩的平台或者圈子的话欢迎评论讨论了.
上面这些租房平台的数据在地图搜租房 https://house-map.cn都已经支持了,
欢迎体验拍砖.
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kawowa 2018-11-10 21:44:49 +08:00 via Android
广州应该是以上城市里面租房成本最低的了...
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changnet 2018-11-10 21:51:42 +08:00 via Android
看来城中村入不了大家的法眼,倒是挺便宜的,就是环境不好
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lanpong 2018-11-10 21:53:29 +08:00 via iPhone
还有巴乐兔,可以抓抓
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codelover2016 OP @kawowa 是的...广州深圳都有便宜的.
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codelover2016 OP @changnet 北上没有城中村了,广州应该还算有一些吧,深圳关外应该也有不少.
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codelover2016 OP @lanpong 巴乐兔有个人房源么?我之前没怎么留意,待会可以去看看.
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lanpong 2018-11-10 22:12:22 +08:00 via iPhone
@codelover2016 没有好审题ಠ_ಠ,巴乐兔也比较坑。
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codelover2016 OP @lanpong 233 ...回头我看下
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wu67 2018-11-10 22:27:01 +08:00
@changnet 天天瞎几把吵架、大半夜唱歌洗澡、打骂孩子、猫狗乱吼和不铲屎的、关门跟拆屋一样 等等各种恶心人的情况, 环境不好这个词根本形容不过来...
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xxx749 2018-11-10 22:28:00 +08:00 via Android
中介费居然只要月租的 35%,我还以为最少要年租的 1/12
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xuhaoyangx 2018-11-10 22:31:10 +08:00
@codelover2016 #5 深圳市内城中村有比如会展中心旁的岗厦村,世界之窗附件的白石洲,但是价格感人。
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so1n 2018-11-10 22:32:51 +08:00 via Android
毕业设计也弄了个这样的,豆瓣感觉处理起来比较难
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codelover2016 OP @xxx749 噗,哪个地方这么黑么?
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codelover2016 OP @xuhaoyangx 白石洲不便宜吧,我倒是知道西乡那边便宜点.
然而都快到宝安机场了. |
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codelover2016 OP @so1n 豆瓣的数据我就扔了个 jieba 分词尝试抓了一下价格,然后用高德地址转换服务尝试拿一下定位,别的基本做不动.
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xuhaoyangx 2018-11-10 23:44:51 +08:00
@codelover2016 #14 价格感人我的意思是贵-。-,只不过我现在在岗厦村,2 室一厅一阳台一厨一卫,3200
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killeder 2018-11-11 10:02:58 +08:00 via Android
8012 年? 8102 年?
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codelover2016 OP @xuhaoyangx 等等,现在都这么艰难了么?
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codelover2016 OP @killeder 你是对的,我的锅,2108 年没有你也没有我.
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xuhaoyangx 2018-11-11 11:17:04 +08:00 via iPad
@codelover2016 合租的人多,还是 600-700 一位搞得下来,深圳最近搞规范盘活城中村,不拆了,估计房租更贵
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chroming 2018-11-11 14:41:50 +08:00
室友不可控这个缺点,除非自己整租不然都有这个缺点
自如租房(非转租房)有个优点是三天可退,其他公寓平台没注意过 zuber 还不错,分类做的也够多,豆瓣要自己看太费时间 小区周围中介在选好地点,整租的情况下比较方便 |
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chroming 2018-11-11 14:51:19 +08:00
网站以后会不会加筛选功能?
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codelover2016 OP @chroming 整租了之后自己选室友...
我就是这样. |
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codelover2016 OP @chroming 已经做了一个高级搜索的功能,结构上已经支持整租合租类型,其他的筛选功能暂时没想好.
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