关于蛋壳跑路这事，我的经历

[w88975]

坐标成都

今年 9 月份的时候，我在公司附近租了个公寓，在租房前，就听闻各种中介跑路，身边也有朋友是受害者，所以选了蛋壳，想着蛋壳怎么也算上市公司，也不至于跑路吧

一个插曲，当时给我办理手续的工作人员，我听口音觉得有点像我们老家的人，于是就问了一下，结果发现咱俩是一个镇的，也算老乡，然后就谈了比较多的内容。这个小伙子刚来蛋壳一个月，我算他的第 3 个客户，我就问了一下蛋壳的待遇怎么怎么的，蛋壳待遇还算比较好的，努努力一个月也能拿 1 万多，当时觉得租房中介的提成也有这么高，当时还调侃了一下要是自己混不下去，跟着他卖房算了。

在租房前，我再三强调，我要押一付一，他说可以，于是我们找了几个房型，我就选了一间比较满意的决定签合同。

由于我自己房子正在装修，年后就可以搬进去，不需要住多久，所以小哥让我签一年合同，这个我没异议，因为大部分中介的合同都是一年起签。

但是他说要我办理一个什么租房贷款的时候，我拒绝了，这时候，小哥说自己租房也是走的微众办理的租房贷款，蛋壳是上市公司，不会跑路，而且微众也不是什么不知名的贷款公司，随时可以中断合同之类的。虽然给我说了一大堆，我还是拒绝了。这时候，小哥说，如果我不办理这个贷款，房租每个月要涨一百多，首月半价优惠也没有了，我想着也不多，坚持没办贷款，放弃了两个优惠条件。

我不办理这个贷款的原因有两点吧， 首先，我就是单纯的想租个房子，不想要那么多破规则，贷款什么的，能不碰就不碰，哪怕是再大的公司也不行，我不喜欢欠贷，手上有现金就用现金，贷款多了征信也不干净

再其次，我只租半年左右，合同签的是一年，万一到时候提前解约，贷款算违约，岂不是给自己征信抹黑了一笔。

于是我就选择了贵一点的房租，押一付一，没办贷款，没享受优惠。当时我一个好朋友，也在找房子住，我也把他推荐给我老乡，想着给老乡创造点业绩，我们都在蛋壳上租了同一个小区的房子，但是我也提前给我好友说，千万别办什么贷款，指不定有什么坑，我好友刚出来工作，虽然钱不多，但也信了我，也跟我一样，押一付一，没选择蛋壳给的优惠条件。

之后就是大家了解的情况了，在成都蛋壳暴!雷前，我听闻上海杭州蛋壳跑路的消息，当时去问那个在蛋壳上班的老乡，他当时还给我说，那些城市是极个别情况，什么成都蛋壳一直在盈利，不会跑路怎么怎么样，我当然没信，持观望态度。

后来成都蛋壳也爆出来房东赶走租客的情况，这时候再去问蛋壳的工作人员，当时他给我说，确实公司资金出了问题，但是**不允许蛋壳倒闭怎么怎么滴，我就觉得很扯淡了，当时已经做好蛋壳跑路的准备了，由于我是押一付一，我也不怎么慌，只是觉得住了两个月又搬家很麻烦而已

现在蛋壳彻底黄了，我又去问了那个在蛋壳上班的老乡，老乡说，自己也挺惨的，工资没拿到不说，自己办了一年的租房贷款也不知道怎么弄，自己天天维!权，还跑**去也没用，我挺同情他的，毕竟他也是刚出来工作，满怀激情，以为找了个好的工作，结果不仅工作黄了，拿不到工资，还欠了莫名其妙的贷款。

在这种情况下，我们房东还没开始撵租客，我跑去物业要了房东的联系方式，当时给房东打电话，房东说自己也不清楚蛋壳跑路这件事，我给他讲了之后，房东说，让我们继续住着，他不会撵租客，说我们也是受害者，放心的住下去，至于我们交了多久的房租，这个他会抽空跟我还有我室友当面谈，看怎么样一个解决办法。但房东说了，先住下去，如果蛋壳实在没戏了，给我们免租一个月也行 我当时给房东说，我说我其实没什么的，我是月付，也没办什么贷款，我只是觉得，如果蛋壳跑路，我以后把房租交给房东本人就行了，但我的室友就惨了，我两个室友，都是办的贷款，一个年付，一个半年付。

我当时跟我室友说，我说房东不会先赶走人，你们抽空去跟房东面谈一下呗，看房东怎么样给你们处理，也给他们看了我跟房东的聊天记录，房东一直在安慰我们，让我们别着急，他会想办法帮我们处理这件事的 结果我的室友告诉我，他们交了房租是受害者，他们不会搬走，也不会交房租，不用去跟房东谈，也不想去，这我就黑人问号了，合着我帮你们想办法，你们虽然是受害者，但房东也不是不讲理的人啊，你们就赖着呗，啥都不想处理

我就在想，蛋壳跑路这件事，租客是受害者，房东也是受害者，在房东赶走人之前，尽量先联系房东，如果遇到善解人意的房东，有个折中的解决办法，那也比大多数直接撵租客走的房东好啊，在损失这件事上，房东不可能为租客买单，不能让租客，房东与蛋壳的矛盾转嫁为租客与房东的矛盾

我在微博看了许多蛋壳用户的博文，发现有许多蛋壳用户，一边骂着房东，一边自我祈祷蛋壳只是短暂的危机，这让我想到了，各种金融理财产品暴雷前，许多用户不愿意相信现实，还在自我安慰只是短暂的调整，危机都是谣言，还不断的拉新人入坑，就是为了自己能够全身而退

至少我自己遇到的房东还是比较讲理的房东，虽然我损失不大，但是我也能明辨是非，即使房东赶我走，我也不会对房东有什么怨言，大家都是受害者，理性一点，几十上百万的租户，都遇到这种困难，如果**能出面解决最好，**不出面也只能认了，个人的能力实在太小，就当买个教训，合理的维!权，而不是我是受害者，我就无理取闹

[clouds]

问题是租金已经没了，这个损失要么房客承担要么房东承担。指望去告蛋壳拿钱，那几乎不太现实。就算去告赢了，一纸判决无法执行，如同废纸。

[jerryrib]

太长没看完，讲真的可能不太关注这些，今天第一次了解互联网长租公寓运营商（二房东?）

个人想法就是：作为租客，蛋壳跑路，房东无权强行收房，或者以其他方式对我进行骚扰

很简单，房东授权给蛋壳，我在蛋壳租房子的时候且看到书面授权，签合同，所以蛋壳跑路或违约房东不应该要求租客

退房

[Novichok]

已经闹的很大了，有关部门会介入的。房东要是强行收房，立马报警。

[zj]

建议 lz 不要参合这些事情，在别人眼里你没有啥压力站着说话不腰疼，搞到最后还费力不讨好，做好自己就可以了。

[OldDriverKing]

@jerryrib 蛋壳跟房东之间肯定也签了合同吧，蛋壳跑路，房东拿不到租金，应该算主动违约，我觉得房东是有权利收房的。

[sogwsc]

昨天有个视频刷屏 一个小姑娘拿刀抵抗房东 评论里更是直接骂房东的 现在舆论的方向已经转到租客和房东的矛盾上了
舆论天生偏弱者 我弱我有理

[sogwsc]

@sogwsc 说白了事情挺简单的 不管中间转了多少圈 你交出去的钱 最终是要给房东来购买使用权的 现在钱没有到房东手里 自然可以收房赶人了 要追究责任也只能追究到蛋壳 房东没追缴之前的租金就很不错了其实，，，租户简直是完美受害者 一个字惨

[Achiii]

还是押一付一靠谱，租客跟我说要年付我都不愿意的

[xz410236056]

中国这种公寓公司跟洋人那些公寓完全不同,本质就是二房东,从别人手里租房子,这种模式没办法通过规模降低成本,反而因为规模的增加增加了很多管理成本.不黄才奇怪了

[nimab]

法律不保障你交完钱一定能住上房，但能保障你欠贷以后必须得还，这社会挺奇葩。

[iyangyuan]

@nimab 特色社会，妙哉！以后大家就比谁更没素质、没底线。

[morizawatt]

从来北京到去年年初一直租的蛋壳 服务还一直挺好的.. 还好下车早

[jerryrib]

@OldDriverKing 你说的也对，关键是看蛋壳和房东之间是托管或者租赁(可能说的不对)，如果这个房子是有房东授权给蛋壳（授权：可以理解房东出租租客），房东没有权力要求租客怎么样，反之蛋壳是二房东，房东有权利收回

[pengyOne]

压死韭菜的最后一根稻草。。。

抓住人占便宜的心态真是百用不烂的招数，两边都忽略风险，中间商血赚

话说，这几年这么多暴雷，卷了那么多我们年轻人的钱，为啥 government 不出面诊治一下呢。。。。这次蛋壳受害人那么多那么广，怎么收场，公信力真是直线下降

[DylanCC]

@jerryrib 话是这么说，道理是这么讲，到时候房东断电断网换锁，要是真的不讲道理，租客也是很被动的一方

[no1xsyzy]

@nimab > 但能保障你欠贷以后必须得还
并不能，不然蛋壳跑路又怎样？不还得还？

[back0893]

@pengyOne 算了吧.
p2p 的比真还大.也是这样说的
巴巴拉拉公信力.
现在看看.p2p 的钱还不会没有回来

[maemolee]

越长大越觉得，不要盲目的相信企业，不要盲目的扛上贷款，不要相信销售人员的承诺。

[hoyixi]

@pengyOne #14

每次看到你说的这种类似盼求青天老爷出面的话，我真的想笑。你以为是 bug，其实是 feature

[xiaoliu926]

@pengyOne 蛋壳这种二房东跑路的事情又不是第一次出现了，上海 杭州 成都 北京 暴雷跑路的多了去了，也没见 ZF 出来管事
预计结果：风头一过，销声匿迹。
然后又出现新的二房东，然后二房东暴雷跑路。。。

[hoythan]

我现在也不知道怎么办了,蛋壳的房租到期了,水电费我也没付,也没房东赶,蛋壳的人也联系不上,就一直处于白嫖的阶段...

[notgod]

监管不作为 => 行业暴雷 => 韭菜被割 => Z F W W

死循环

[lbp0200]

所谓社会的毒打很厉害吗？为什么我一听这句话就感到刺耳，厌恶甚至想打说出这句话的人？
https://www.zhihu.com/question/282036368

[enfuss]

历史总是在不停的自我循环

[miaomiao888]

@pengyOne 你这也太单纯了，背后都是有利益纠葛

[misaka19000]

@hoythan #20 哈哈哈哈哈哈哈哈哈，建议一直白嫖下去👍

[cccp2020]

看到这种就想吊起来几个资本家

[Leonard]

@hoythan #21 多开心

[february2]

全文看完了，像 LZ 这么理智的人不多，很多人很难看清，也无法解决问题。
蛋🥚壳跑路这个事情挺麻烦。房东和房客如果发生矛盾，房客通常耗不起，拖得久了很容易不了了之。感觉房东房客站在一起先起诉蛋壳留个证据，双方再单独签一个协议先租着。剩下的只能等 GM 出手了。

[bk201]

所以说在中国租房就是不稳定的代表。

[Charlex]

LZ 一路判断都挺合理，可惜每个人都有各自的难

[zjuster]

楼主非常理智，做的很对。短租就不要想着优惠了，多花钱能省事最好

提醒一次老乡就行了，他们想怎么做就怎么做，你别掺和了。

[juded]

哈哈哈发现 zf 不管是否去监管最后都要背锅被骂，还要一边被骂一边被要求出面给别人擦屁股。p2p 早些年被提示风险有人骂见不得别人动银行蛋糕，暴雷后又有人骂监管不力不兜底。前几天的蚂蚁也是。
楼主你打份合同看看你蛋壳房东三方关系到底是怎样的。至于有租金贷的，我记得前几天见过一份蛋壳的合同大概是说租客还款视为房东收到租金。你没租金贷，尝试和蛋壳房东签个补充协议重新约定房租支付给谁试试。

[hahaandyou001]

为什么 gov 不太爱管呢？第一利益关系，第二暗示让韭菜买房

[213543143]

@juded #33 [早些年] 提示有风险？？？大哥仔细去了解下好吗，当初谁给 p2p 站的台；最烦这种 “要 zf 怎么做你才满意” 的嘴脸，事儿到你头上的时候叫的比谁都急

[juded]

@213543143
“当初谁给 p2p 站的台”请详述。

[213543143]

@juded #36 https://lmstfy.net/?q=5b2T5Yid6LCB57uZIHAycCDnq5nnmoTlj7A=

[EricFuture]

我只是好奇，前年就爆出公寓贷的问题了，为啥现在还有很多人会继续跳进这个坑

[juded]

@213543143 LOL

[TypeError]

@juded 去查查 p2p 的股权结构、当初宣传新闻不就知道了，多少国企、地方 gov 背书的

[speculatorA]

@hahaandyou001
@213543143
国家没请你们这群人去管理真是亏了个大

[kop1989]

@jerryrib #2 蛋壳之所以能够生存，就是因为和房东的租房协议是月结。
蛋壳跑路，即蛋壳违约，房东为何不能收房？不光要收房，蛋壳还要赔偿违约损失。

[clf]

确实，今年本来毕业租房是打算租蛋壳的，但有人和我说蛋壳的贷款协议的事情，我就没租了，换了本地的相对靠谱的房地产旗下的。

[zeny620]

@pengyOne 租客和房东给了蛋壳违法机会，Govment 给蛋壳违法空间，你觉得我这话对么？

[sarices]

今天看到一个新闻 https://mp.weixin.qq.com/s/_8NE5nHjjOkVDU3kVymtiQ
里面有律师的意见
“车主对车辆享有的是所有权，这是一个物权，而出租人对车辆享有的占有权是基于债权的，在我们国家的话，物权是一个绝对的权利。”
房子应该一样的道理，房东应该有权收回房子。

[lujie2012]

P2P 收割的是有钱人的钱，多数亏本的是投入几十万，上百万。当时看各自销售人员头衔 XX 理财师，XX 高级理财师，拉拢亲戚，朋友搞 P2P 。如今一地鸡毛。现在大多数认真工作的上班族租房子，也被下套。总有一款韭菜适合大家。
我连支付宝理财都没有搞，P2P 出来就知道结局，共享自行车选免押金，租房子只找小区出租电话找房东，或者豆瓣。

很小记住了老人告诉的道理，天上不会掉馅饼，不义之财要不得。发不了财，不会撸羊毛，好处是少了很多烦恼。

买房有房闹，租房子有跑路，共享单车跑路。希望依法严惩。

[kuro1]

楼主很明智，不贷款租房，不年付 /半年付，潜在风险很小

[azuis]

@jerryrib 问题应该是租客和蛋壳签的合同上应该是没有房东的签字的。也就是说蛋壳相当于二房东而不是代理。理论上房东应该是可以收房的。

[Michelangelono]

然后大家发现买房好，利好房价。

[xmumiffy]

蛋壳和房东签的是代理合同，也就意味着房东是要对蛋壳的代理行为负责的。如果提前赶人，那就赔违约金+剩余的租金。

[mark4zhao]

15-17 年一直走的自如的白条+，后来都是押一付三现金了。 楼主的执念救了自己，估计大部分人会折到涨单月 房租这里。从瑞幸到蛋壳，看来这些美股上市的公司没啥诚信度。

[cheng2004237]

去年 9 月，房子差点租给蛋壳，合同都拿手里了。
只是觉得蛋壳的合同有点太霸王，没有任何的商量余地。

[ethanSong]

@pengyOne 所以蚂蚁金服 蚂云叫嚣上市的公司 也被 zf 请去喝茶然后延迟上市了

[azuis]

@xmumiffy 实际并不是。 因为这种公寓和房东签的合同都是约定定时给房东支付房租的，而与有没有人租或者有几个人租没有关系。所以其实蛋壳就是二房东而不是代理。

[arthas2234]

话不是贪小便宜闹得，所以像楼主这么理智的人就影响就没那么大。还有一个善解人意的好房东，真是万幸
这事就和办健身卡，美容卡一样的，你要真贪了这便宜最后坑的都是自己
特别是贷款 1 年交房租的，但凡有点意识，都不会同意的

[imn1]

马后炮，但还是想说
互联网的事，还是谨慎对待好，90 年代上网的人，经历过一些事，00 年代上网的人，也经历过一些事，10 年代……
可能大家都不同，前一代人的事情可能已经过去，下一代不懂如何引以为鉴，但自己经历过后，自己就会谨慎对待下一代出现的新生事物，所谓“吃一堑，长一智”就是如此，有“马前炮”也没用，总是要经历的，尽量少痛点好了

[wupher]

给你的房东点赞，也支持你的观点：大家都是受害者，需要更改沟通，而非极端对抗。

[l00t]

@sarices #45 完全不是同一个关系。

[FreshOldMan]

我 9 月搬走的，没了一个月押金，然后等了将近一个剩下的半年的钱到账了，接着一个月蛋壳就暴雷了。。。。

[cdysc]

@maemolee 不能更同意了，我上一次租的房子就被中介坑惨了，租之前什么都可以商量，完事了什么都商量不了了

[xmumiffy]

@azuis 房东与蛋壳怎么结算费用和第三人无关

[iyu90]

@juded 一大把 ZF 站台做股东的 P2P 公司，还有上央视一套黄金时间广告的，你让老百姓信谁？

[azuis]

@xmumiffy 是与第三人无关啊。但是蛋壳不给房东付钱之后协议自动终止房东就可以收房了。

[juded]

@iyu90
如果有国资背景（更别提很多是由市场化运营的所谓市级融资平台入股）、电视台做广告就能被视为站台背书，那我也不好再说些什么了。有空了解下经济法吧。
从政策出台和配套规则上看，小贷领域监管从开始就一直在趋严，从未有过从严到宽的过程。

[jerryrib]

@kop1989 我说了，我不了解这种公司跟房东之间是怎么运作的，我不是也承认房东有权收房嘛？可能我没说清楚无权收房的前提是授权

[Goldilocks]

一年前新闻就在频频揭露长租公寓的这套租金贷把戏了。我清楚记得那会儿还没新冠，我给很多朋友面对面讲过这个。

[duanxianze]

说实话 相信蛋壳办了贷款的 本身脑袋就不灵光 明摆着骗人的 贪按小便宜吃大亏

[ihugo]

应该保护“弱者”，让房东和蛋壳去打！

[1wannaooooo]

@pengyOne 这么多年真的只有房产中介是在真心为大家好，相信资本忽悠不买房租房，拿钱去消费的，玩鞋旅游买化妆品分期付款的人，最后在租房这事上再被收割一波真的至少五年内爬不起来了

[privil]

想着蛋壳怎么也算上市公司，也不至于跑路吧
---
看到这里就想吐槽了，多少上市公司坑人坑得厉害啊，就算国有银行，中行原油宝了解下？招行理财爆雷了解下？

[shyrock]

楼主很理性，而且头脑清楚。
至于室友以及这楼里某些人，脑子就不大好使了。
除了事情不能分析清楚厉害关系，积极解决问题，总想着撒泼打滚等青天大老爷来断案。。。

[totopper312]

现在收割韭菜都是打着上市公司、**大 V 、前 BAT**、大学教授、海归**等，这个社会生存太难，房东难、租客难

[lagoon]

首先，责任是骗子，被害人是值得同情的。

但是，如果一个人，特别是有一些收入的年轻人（蛋壳租房的人应该很难说是非常贫困），贪图优惠，去贷款，我觉得实在是不应该，而且没有一点点风险意识。

当然，责任在蛋壳。

[xmumiffy]

@azuis 是可以收房，只要承担相应的毁约责任就行。

[constexpr]

楼主思路过人，值得学习

最烦说什么上市公司，网秦这种废材公司当年还在纳斯达克上市

[ihugo]

真的，现在的新韭菜，比我们惨多了。先是校园贷，接着租房爆雷。简直是一个坑接着一个坑。

[maguazhou]

你室友在等可能出现的转机，别急着下定论

[Fateryll]

楼主挺理智，评论区挺炸雷。大家已经在享受着国家福利了，就不要以偏概全了。

[oNuGrInDiNg]

@lujie2012 #46 债券收割的才是有钱人的钱，投 p2p 的还是有很多没什么钱的

[azuis]

@xmumiffy 是蛋壳一方承担与房东之间的毁约责任，也就是说蛋壳不付房租超过 XX 日合同自动解除。 房东在这里对于房客是没有责任的，因为房客签的并不是与房东之间的合同，而是和 "二房东" 之间的合同。

[mokeyjay]

多年租房党表示我压根就不相信这些租房贷，躲过一劫

[Eagleyes]

@jerryrib #2
@Novichok #3

房东毕竟没拿到钱，在这里房东是老大，租客都是子小，子。房东有房本，让物业断你水电看你怎么住，你耗不起的。
你要是房东你肯定也是这样，不会自己认栽。

这就是为什么大家拼命买房的原因。

[francis59]

屁股决定脑袋，v 站用户有房东也有房客，在这讨论没意义

[sunhaokkkk]

老哥很理性，情商高办事能力强，愿事业有成生活如意。

[Novichok]

有些城市，不是想买房就能买的。需要贷款的，多是职场新人，没有足够的经济基础。租房市场一时很乱。

[laLuna]

南京蛋壳也已完蛋，同事昨天去跟房东解约了，损失一个月房租

[shxlxa]

@juded 东-莞-市-长给团？？？贷站台

[zx4824]

@jerryrib
法律是支持租房客的，可惜你不了解国内实情，租房的大多是打工人，有多少人有时间和精力还有诉讼成本来维权呢，大多数人连请一天假来找蛋壳都是不容易的

房东成本就小多了，100 元找人开锁换锁就行了，自己是业主，居委会派出所来都不会为难

业主直接换锁逼你出去，你花个万把块，打个把月官司，赢了又如何呢？

[zx4824]

@juded 这是 ZF 必须要面对的情况，你必须更加了解 ZF 、企业和民间的关系才能理解里面的关系

p2p 当年帮 ZF 化解了多少坏账（以暴雷的方式），zf 可是没少站台，没少鼓励哟，完成历史使命后自然就卸磨杀驴了，不然暴的就是正规金融系统了（就像当年 KOREA 之于中美）

蛋壳这事就更简单了，按法规租客权益是保护的，实际执行时房东却可以无视法规（除非租客花费巨大成本诉讼），ZF 按法规应当保护租客，可是也不能得罪房东（有产阶级力量大），所以最后变成和稀泥的和事老

大明王朝说过，天下事，坏就坏在你中有我，我中有你

[xiaopanzi]

@pengyOne 监管缺位，行业暴雷，韭菜被割，强制维稳。老剧情了。

[xiaopanzi]

@lbp0200 不是“社会毒打”，这叫“社会主义铁拳”。

[speculatorA]

@zx4824 1. P2P 那点钱在 G-J 面前算个吊，G-J 需要那点钱？ 2.哪个 G-J 会用这种自-残方式去弥补赤字？ 3.P2P 是可有效的做到金融创新的，不过人性的贪腐把方向往坏的方向带了。3.其实你说的是地方 zf，同理，不该把地方的腐败绑定或者说上升到 G-J 上去。4.你毛都没数清楚就别动不动引用，你这叫造谣。

[perfee]

上层：
听不见，大点儿声听不见。
P2P 那么大的雷刚开始的时候都没听见，蛋壳这事儿能让他们听见了？
@xiaopanzi

[haohappy]

@jerryrib 房东授权给蛋壳 蛋壳不给钱 房东还没权利收房了?

[restlessdream]

p2p 很明显和这个性质完全不同，p2p 说难听点就是活该，有点闲钱开始贪心，最基本敬畏风险直接抛到脑后，暴雷了说到底就是自己活该么，这个也要 zf 管到有点过分了，这个管了是不是也要管下那些比特币交易所暴雷的人？ zf 不是万能的，贪心的人要为自己的行为负责。

租房这个，蛋壳给租户下套，用贷款的方式下套让租户付房租签合同，我相信绝大多数普通人是不知道蛋壳背后的运作模式的，租房时认真看那厚厚合同的人有几个？要求每个普通人都有这水平，着实过分了，这个应该是监管的事情，不知道为啥，蛋壳擅自摞用租户的租金，本就是一个违规行为，监管部门干啥吃的？这么明显可能会暴雷的运作模式，竟然灭有提前识别出来警告大众？很明显，监管部门的责任不可推卸。。这说白了，就和那些卖假药保健品的忽悠老年人一样，只是手段高级了些，你不能要求老年人能识别这些，这些应该交给 zf 来监督。

这件事情如果不给蛋壳的相关负责人判刑，真是会让人大开眼界，擅自挪用租户租金做高风险投资，就跟银行不管监管搞混业经营性质一样恶劣

[zx4824]

哈哈哈，你读一遍自己的回复，p2p 不怪 zf 监管，租金贷暴雷怪监管，是不是有点双标

尽管舆论对 p2p 投资人普遍认为自作自受，租金贷受害者报以同情，但是其本质是一样的，只是放在了不同的业务上而已

这里面都是：
一个中介（ p2p-共享公寓）
->然后中介不做正事（ p2p 资金池挪用-共享公寓资金池挪用），拿去投资、炒股
->采用不可循环的经营模式（ p2p 不计成本吸储-共享公寓高于市场价抢房、长收短付），先把钱收进来再说
->经营的核心脱离主业（ p2p 主业是金融业的经营风险、共享公寓主业是低收高租赚管理费）
->经营不可持续、卷款跑路
->造成社会不安定因素

利用的都是受害者对风险认识不足（ p2p 投资人不了解自己的投资风险、租客不了解自己的租金贷风险）

最后其本质都是利用业务集资，然后卷款跑路，这才是其本质，以我个人而见，很多这类业务，创始人动机就是诈骗，然后集资、卷款跑路，至于他利用租房、p2p 、买车等业务作为外壳包装都不重要。通过他买车比市场价低 2 万元，大把的鱼上钩（代价则是隐藏的金融陷阱）

各方都有责任，zf 的责任不在出事之后善后，而在于没有具体的管理办法和手段，营造良好的市场秩序，大多将这类纠纷定义为民事纠纷，难以界定这类公司很多时候成立就是为了集资诈骗。否则这类骗局将在更多行业上演（其实已经有很多案例了）

[AltairT]

@zx4824 #96 我想知道我当时规避了风险,宁愿多付租金没有选择租金贷,但是现在房东解约蛋壳强制退租,一个季度的租金提现一个月都没到账也不能怪 gov 的监管不利嘛?
我就问什么时候监管到位了?什么时候能重大经济案件严判?什么时候允许集体诉讼惩罚性判罚追偿不设上限?

[lihongming]

可悲的是很多人觉得房东是有产阶级，所以应该承担这个损失。却没看到多数房东与房客一样要还贷，租金收不到，就没钱还贷款。

所以 ZF 拖了那么久都不敢说话，就是因为左右为难。

[lihongming]

@hoythan #21 白嫖也要注意规避风险。合约期内只是钱的问题，但合约到期后，你就无权继续居住了，仍然住在里面的话严格来讲算是非法进入他人住所。房东如果按刑事责任告你，就得不偿失了。

即使在合约期内，已产生而未支付的费用也算债务，房东两年内是可以追缴的。

[zx4824]

@AltairT
首先监管不针对某一具体案例，而是对行业的经营模式进行监管，在风险、利益之间进行平衡，也就是“可持续发展”

租金贷的实质是租客承受了超出正常预付租金的风险（个人信用、银行信用记录）

你预付租金产生的风险其实是正常的市场化风险，即目前的市场环境下，经营这类业务就有可能发生的风险，这种风险你直接以诉讼解决就好（至于诉讼成本高、公司卷款跑路那是这个社会的现实）。

国内还没有这样的条件，事实上国外你了解的一些“大块人心”的严判，背后的大部分利益所得都不是我们理解的受害人，我认为国内也不宜参考，gov 的作用还是规范行业发展，保证社会安稳运行比较合适。

至于以后如何识别这类风险，我想经过这次教训，另外一部分公寓经营公司会受到大家追捧了，比如各大企业（比如万科泊寓）自持的公寓项目会脱颖而出，因为自持项目就少了二房东这部分的风险了，个体租房市场也会降温（少了很多高价租房的不正常公司）