现在是首套房,可以三成首付购买,但是父母表示可以咬咬牙拿出五成首付。。
我也不知道在哪听别人说,买房杠杆啊啥的,说要最少的首付买房。
前期累一点,以后货币贬值了,还的钱就没有压力了
我也搞不清楚区别,另一个关心的点,如果五成首付他们的压力就太大了...
所以问问老哥们有没有必要上五成首付
1
goodhellonice 2021-03-07 16:13:45 +08:00 1
没必要五成首付吧,贷款 30 年
后面提前还贷就行 钱还是得存一部分应急 |
2
lekai63 2021-03-07 16:15:38 +08:00 via iPhone
同意一楼
|
3
arvinsilm 2021-03-07 16:17:58 +08:00
看利率,看咬牙程度,看你收入
父母年龄大的话建议还是留些现金备着,不要都套死在房子上 |
4
leloext 2021-03-07 16:20:26 +08:00
如果需要"咬咬牙"才能拿出来五成,那还是建议不要五成了,万一有个急需要钱的事情就很麻烦了。
|
5
qiayue 2021-03-07 16:22:59 +08:00
房贷是普通老百姓最容易借到且相对利息比较低的最大一笔钱。
多还的利息放到十年二十年后看,不值一提。 |
6
miao666 2021-03-07 16:23:01 +08:00
看你贷款利率啊,如果是公积金这种,肯定越长越好,并且建议你买新房,可以一两成首付。
如果是上浮二三十个百分点,到 6%左右,那首付可以适当增加 |
7
Sapp 2021-03-07 16:51:19 +08:00 1
这个问题真的不同人有不同说法,主要是这几点
1. 你的利率是多少,如果你是公积金这样的或者很低的利率还是多贷款为好 2. 你的现金流怎么样,如果你现金流不是很健康,还是多留一些钱比较好,不要觉得首付多了后面会舒服,那玩意你急用钱呢?没有稳定的现金流作为后备储蓄你到时候怎么办。 3. 你有没有合适的理财路子,如果有合适的理财路子能跑赢你的利率,那么肯定是拿去理财比较好,但是如果你没什么路子,多的钱也就是扔银行,就另说了。 4. 你对未来的局势怎么看,比如会不会有重大经济危机,房子可不可能碰到什么黑天鹅事件暴跌,如果真的碰到暴跌,钱在自己手里大不了信誉不要了弃贷,给了银行就要硬扛下这个损失了。 但是从我个人角度来看,5 成没必要,你可以试试多的钱找个稳定点的理财,年化能跑赢贷款利率可以赎回的,这样现金流有了也不至于多还多少贷款 |
8
mumbler 2021-03-07 16:58:31 +08:00 via Android
选最少首付,最长贷款时间,每月最低还款额度,把还贷对生活影响减到最少,5%利息是国家给公民的最大福利,没有任何渠道可以拿到这么低息的钱了,几十年时间跨度下稳赚不赔
|
9
stabc 2021-03-07 17:06:17 +08:00
看你的赚钱能力。如果你有信心将来发展越来越好,那首付就少点。如果想稳一些,那在能负担得起的前提下,首付多些。
|
10
ak007 2021-03-07 17:17:17 +08:00
如果有工作,收入稳定贷款越多越好,因为钱会越来越不值钱。
如果工作经常变换,而且有失业的危机或有创业的心,那贷款越少越好, 因为有所谓的 35 岁找不到工作 或 创业失败没法稳定还贷的风险! |
11
skywalker 2021-03-07 17:32:10 +08:00 1
像楼上说的,房贷是普通老百姓唯一能拿到的长时间、低利率的贷款,这个如果你放弃了是一种损失。多的两成首付现在对你是很大的负担,但考虑通胀和你收入增加,这笔钱放在一二十年后根本不算什么。
|
12
jupiter157 2021-03-07 17:51:58 +08:00
这问题分两点,一个是你要留应急的钱,二是你考虑一下你的理财收益能不能超过银行贷款利率。很多人觉得贷款利率低,那是他们默认能拿这部分钱换取更大收益,利率差就是他们的收益。如果你只是存在余额宝,那么在保证一的前提下,首付越多越好。5%利率不高,但是要稳定超过这个这个利率也是很困难的(不然银行干嘛不自己去投资要借给你)。
|
13
js8510 2021-03-07 18:11:05 +08:00 via Android 1
看利率…能不能跑过近几年通胀率?多数下可以。看你自己,你能不能存的下钱?留手里转身就会换个好车,那你还是砸房子里吧。对于多数普通人,住房贷款是你这辈子能用到的最便宜的投资杠杆,能多用就是赚到。上面这句应该是穷爸爸富爸爸里的原话 没记错的话
|
14
ccoming 2021-03-07 19:29:28 +08:00 via Android
楼主这情况 3 成首付就行了,剩下的留着备用金,放银行保本理财就行。
|
15
sagaxu 2021-03-07 19:37:24 +08:00 via Android
把预算提高 50%,买更好的房子
|
16
akira 2021-03-07 20:11:12 +08:00
你从任何其他渠道 都很难借到比房贷利息更低的贷款
|
17
Jooooooooo 2021-03-07 20:34:38 +08:00
直接记答案: 房贷能贷越多越好.
|
18
azhangbing 2021-03-07 21:04:14 +08:00 via iPhone
买能买到的最好的房子,贷款的利率真相当于白送了
|
19
x66 2021-03-07 21:04:40 +08:00
买更大的房子,用 5 成首付的钱当大房子的 3 成首付,这样你能撬动更大的杠杆
|
21
mokevip OP @jupiter157
@Sapp @akira @skywalker 我爸妈的意思是,他们从保险里贷款多拿 20W (已经付了 4 成想提到 5 成) 从保险里拿的利率是 5%,房贷利率是 5.18% 房子已经订下来了,现在是再走落户手续,所以没办法说换更大的房子啊啥的。。只能说四成首付还是五成。 |
23
bug403 2021-03-07 23:32:34 +08:00 1
上边的答案,真的有认真想过,还是没有经过大脑润色,直接打出来了,
每个人的情况都不一样,每个城市也不一样,不同区也不一样,,, , 所以别想要直接抄答案,这个得你自己去多看多思考,, 看得多了,答案就很直白了。 有时候理论仅仅是理论,,并不是万能公式,,房贷你能承受吗,,突然失业,你的父母能帮你称多长时间,,,,,, 你选的房子一定能涨价吗,,,任何城市即使每年均价都在涨,总有一些小区不幸的竟然会不涨价,甚至降价。。 假如是期房,你考虑到过房子会烂尾吗,,,, 烂尾了你能怎么办 /?? |
24
ajaxfunction 2021-03-08 00:20:07 +08:00 2
这个取决与你的理财能力,如果你只是把钱放银行,那当然是付的越多越好。
1 、通货膨胀 千万不要相信通货膨胀这种鬼话,通货膨胀和 gdp 一样确实存在,但和你我没有关系。 通货膨胀情况下,钱在你手里就不贬值了吗? 10 年后你手里的 100 要比银行的 100 更值钱吗? 如果不是,那有什么区别?除非你有能力理财或买双色球把 100 变成更多,才能抵抗所谓的通货膨胀。 2 、贷款利率 至于贷款利率高低,要看那是对于谁来说,对于你我这类买房都要考虑首付多少的老百姓来说,5%利率并不低,要不你把钱放到银行试试,看看银行能给你多少? 3.5%都么有吧? 但对于做生意需要融资的人来说,5%的利率确实很少,因为他能带来更多的收益。 3 、利息 还有人说这个利息放到 20 年后不值得一提,可他没告诉你房贷利息是下个月就要付的,不是 20 年后才支付。 贷款 100 万 30 年等额本息 5.5%利率计算, 你下个月要还 1000 本金, 还 4500 利息,你还觉得利息不值得一提吗? 也许 20 年后 4500 真的不值钱,但我相信起码 2021 年 4500 还是很值钱的。 最后,不要盲目相信自己的理财能力,前几年的 p2p 暴雷,最近的股灾,基金,总有很多亏的裤子都没得,这些人也当初也觉得自己能跑赢房贷利率。 |
25
StephenHe 2021-03-08 09:06:33 +08:00
能用公积金吗?如果商业贷款比例很高,可以多付点首付,有些地区商业贷款利率 5.6 、6.0 。
|
26
ghost3281 2021-03-08 09:08:08 +08:00
话说楼上各位买的房真的准备还三十年?呵呵
|
27
wxw752 2021-03-08 09:11:27 +08:00
我这利率 5.68 ,选择了能多付就多付,贷款太多的话,每个月还起来都吃力。楼上有几层说的好像贷款不用自己还一样。
|
29
bug403 2021-03-08 10:02:23 +08:00
天津现在商业贷是 25 年,,公积金组合贷款只能 20 年。。。。。 数据可能不准确,,昨天去看房,中介说的,没有查证。
|
30
rationa1cuzz 2021-03-08 10:17:25 +08:00
个人觉得两个方面吧,一个就是未来局势,会不会有大的经济危机(趁早买保险);另外一个就是现金流;如果父母年轻健康有保险,现金流稳定的话,我会多付,每月能少交点钱,能多存点,三五年就能把多付的攒出来。
|
31
sideny 2021-03-08 11:16:09 +08:00
第一笔房贷贷的越多越好
|
32
misaki321 2021-03-08 14:09:54 +08:00
不考虑应急什么的话
单纯看理财能力,前面也有人说了,稳定理财收益能跑过贷款利率就多贷 看好房产增值的话,可以买更贵的房。比如 300w 能出 150w 首付的话,那可以上 400-500w 的房子 |
33
7ullSt4ck 2021-03-08 16:09:27 +08:00
只付 3 成 你们贷款是怎么过银行流水的?
|