从最近两次租房经历的噪音问题到租客的基本权益问题？

[theprimone]

来深圳三年多了，现在是住的第五个地方了，在翻身附近。

上一次是听说住西乡能省点钱条件可能还更好便搬过去了，住的某公寓。入住前啥都答应的好好的，入住后个个都是大爷。其他条件都能忍了，住了一周多发现空调外机噪音太离谱了，外机就在房间窗户下的外墙上，其他房间也差不多这样配置，刚开始还没啥感觉，直到后来感觉像睡在空调外机旁边一样……

在此期间特地买了耳塞和分贝仪……硬撑了大半个月后，实在顶不住了，开始跟管家扯皮想退房，甚至麻烦了街道办和警察叔叔，都说是合同都签了，要么自己转租，要么搬走算我违约押金不退了。最后跟管家背后的二房东沟通一下，虽然好说话一点，但是仍旧无法达成和解，说是可以起诉，奈何那样的话成本太高，无解。转租也得继续硬撑呆在这里，想着都恶心。最后勉为其难发了转租信息，一周内也没啥好消息，并不想再交下个月房租恶心自己了，长痛不如短痛，遂搬走，两个月的押金就这样被这帮人抢了。

其他人都能住下去，也想过是不是自己太敏感了，不过租房体验不就是主观感受吗？后来发帖后也有几个人表示受不了这公寓……

说说这次，去年 7 月入住了这个小区（合租），年后返深之后感觉愈加明显，刚开始还以为也是空调噪音，虽然那时候的天气好像也用不着开空调……于是乎我打算打开空调通风对冲一下 😅 感受上能稍微好一点点。直到有一天出门上班突然听到电梯的运行声音跟我半夜听到的声音一模一样，我当时才悟了：tmd 居然是电梯运行噪音……

后知后觉，一共 18 楼，我住 17 楼，电梯的动力应该是在顶楼，今天特地往楼上去看了看，走到楼顶机房的时候，好家伙，那声音我还以为电磁炮充能发射呢……现在刚反馈给房东，不知道物业能不能跟进看看还能不能抢救下，我是说救我……

也尝试沟通了一下跟我同方向的主卧室友，说是没感觉……淦，难道经过我这个房间之后影响更小了？

关于噪音，这两种应该都是低频噪音，所以穿透能力比较强。比如现在正在体验的电梯噪音，我在 17 楼电梯口和房间的感受差不多……戴上海绵耳塞也能听到噪音的节奏，就……很崩溃 😅

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以上是我这两次离谱的租房体验，钱少的亏吃了，钱多的坑也踩了，就挺离谱的，之前几次都没碰到过这种事儿。由此，我想应该得上升一下问题高度了：租客的基本权益应该如何保障？买个东西还有三包，7 天无理由退货呢，这么长期的交易全靠以分钟计的体验就签一年合同，之后就全看我违不违约了？我觉得不合理，甲方优势地位太明显了。

或者说是我哪儿没做对吗？（不禁陷入自我怀疑）现在有一个大胆的想法是应该有个“试租期”，类似试用期，租客搬家也累，出租方就别嫌找人累了，做好该做的，租客谁想搬家搬着玩吗？

最后，平时做人我都是尽量不给别人添麻烦，租房我也只想安安心心起居上班而已，太 tm 难了。

https://www.bilibili.com/video/BV11a411876f 附上去机房录制的一个小视频，有心人可以体验下 _(:з」∠)_

附上的视频有个大佬说到“曳引机一听就知道是日立的曳引机。”

日立这么“有名”的吗？

今天收到了之前反馈到深圳住建局的答复：

首先，该事项属民事纠纷问题，建议您与出租方协商处理，或根据属地管理原则，向房屋所属街道租赁所申请纠纷调解，调解不成的，可以通过司法途径解决纠纷问题。其次，对于合同存在霸王条款问题，签订租赁合同属双方当事人自主的民事行为，双方可共同约定租赁事项，如不能达成一致，可选择不建立合同关系。若达成一致并签署了合同，双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，出现违约情形的，应按照合同约定承担违约责任。若您认为出租方在签订、履行房屋租赁合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段的情况，建议您保留相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。同时，建议您在日后租房时一定要多看、多比较，实地确认房屋是否宜居后再签订合同。

只能全靠自己了，签了合同就只能任人鱼肉了，签合同还是得多争取自己的权益，大不了接着找。另，之前调解过，没用，都说签了合同，噪音问题并不影响合同履行，恶心。通过法律手段维权成本太高了，不适合我等打工人。

最近在电梯里也问了两个住高层的，都说能听到电梯噪音，但是看起来好像都习惯了……

[julyclyde]

我这里还过飞机呢

其实这不是试租的问题，因为噪音总是存在的。最终的方案就是租给睡得香的人，或者降价给愿意吃点苦的人

[Lagrange]

@theprimone #88 一个月押金。之前有段时间周末一直去公司。

[theprimone]

@lakehylia 看起来是个切入点，整个房地产行业的点评吧，感觉这行业还是太野蛮了。

[theprimone]

@zhlssg 问题是夏天也快了

[theprimone]

@julyclyde 这没毛病，我之前有空调噪音那个偶尔也能听到飞机的噪音……不过试租期没发现问题，那之后肯定不会麻烦任何人了。

[theprimone]

@Lagrange 一个月勉强勉强能接受 😂

[sagaxu]

@theprimone 超低频次，超低复购，卖方市场，点评系统怎么可能做的起来。

[theprimone]

@sagaxu 有道理，或许做个单纯的交流论坛更好一点？

[swordspoet]

我刚刚来深圳住的公寓也是有噪音问题，我住的楼顶，恰好楼顶有一个增压泵日夜不停工作，噪声是贴着墙体传过来的，所以关窗什么的根本无效，晚上睡觉只能带耳塞。运气好的是后来房东跟公寓房要提前结束合同，我就可以无责退租，后来押金也花了两个月才退回来。现在住的地方还行，偶尔有一点点噪声影响不大。在深圳租房太难了，不过好处就是比北京要便宜一点。

[msvcr110]

0755 ，跟楼主的情况一模一样。之前以为是隔壁排气扇，后来走楼道才发现是电梯。
不过我距离楼顶还有 3 ，4 层，电梯声只是偶尔产生，所以还没到无法忍受。平时听到噪音会戴 1000xm4 ，睡觉如果有噪音会用安耳悠 (粉色 /彩色)。
在深圳就是下等人。有能力润，但又放不下家里人。

[theprimone]

@swordspoet 这好处我没想到

[theprimone]

@msvcr110 润老家怕是挣不了几个钱

[swordspoet]

@theprimone 同价位比北京要好多了

[swordspoet]

@theprimone #111 还有就是尽量找正规品牌的公寓，管理相对规范一点。我现在住的这家，楼上一个妹子以前晚上一点准时洗碗然后各种搬家具，折腾到两点。我找管家投诉了几次，上门拜访一次，现在才好点。

[theprimone]

@swordspoet 加钱解决 [doge]

[julyclyde]

@swordspoet 楼顶的大概是自来水箱。用潜水泵供水到楼顶水箱，然后重力落下给各户供水

[swordspoet]

@julyclyde #116 是的，那台机器昼夜不停工作，那种感觉就是住在机房旁边，难受。

[root01]

我住龙华这边，最近搬来个打鼾超级无敌响的。跟二房东反馈无果，我直接在群里喷。然后我睡觉睡着了只会打鼾声把我吵醒，我直接哪个键盘盒敲墙，我不睡你也别想睡了。怕毛

[theprimone]

啊这，打鼾也不是随便能控制住的啊。不过这么说你这个房间的墙怕是有点假了 😂

[julyclyde]

之前在日本旅游的时候，有些旅馆，挨着电梯的房间是单独标记出来并且降价的

[theprimone]

@julyclyde 专业啊

[zjj19950716]

隔了条马路对面在建新楼盘当当当，阳台放了 2 个空调外机嗡嗡嗡得震，隔壁室友讲话声，自己用的独卫和外面公卫不隔音，总能听到另外 2 户用洗手间的声音，12 点左右准时启动的洗衣机声音。 租期马上到了终于可以搬了

[theprimone]

@zjj19950716 这租期到了内伤也很严重了吧 😂 我还得硬撑 4 个月呢

[windterrist2]

@hyshuang2006 可以把您的经验说一下吗？为表诚意我先说一下我学到的，就不提什么不租学校旁边&不租安置房了。

1 。90 年代的小区没有空调机位，外机都挨着楼上楼下卧室，而且大多是老旧二手空调，再加上楼间距近形成驻波效应，一旦有一个人开空调你这卧室就废了，不能轻易住老破小

2 。顶楼边户复式也能听清楼下、对门、楼下的楼下、楼下的对门的声音，没有那么安静

3 。2 楼最容易反水

4 。下一个 spectroid 可以看噪声图，确认一下大概是什么设备的噪声，空调就是在 50hz 或者 100hz

我知道我列举出来的很少，但这是我目前仅有的经验了，真的求求你了😭🙏

[windterrist2]

@hyshuang2006 对了还有一个，是下一个飞常准业内版看经过这栋房的飞机航线多不多