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民法典原文：
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
现在这家公司（某爱某家）要求涨房租 500 ，其中包含 4.8 个百分点的服务费，我认为不合理：
房租涨价，我有搬家的自由，不能因为疫情搬不了家，我就只能被迫接受不合理的涨价
对方后面说可以按新的价格续租一个月。
我依然回复表示不会接受，只接受原价续租一个月
对方说到时候不续合同，且不搬走的话，发律师函并让我交违约金(是否吓唬我？)
根据上面民法典这一条，能否怼回去并拿下胜算？
懂法的兄弟们帮忙参谋参谋，感激！
另外魔都房租涨价是常态吗？总不能一直涨吧？我现在算下新出生的小宝宝一家 4 口人，搬家也挺烦的。万一是普涨呢，搬了也还是这个价的话，搬家又得不偿失。
漂泊的打工人，难啊！
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sagaxu 2022-05-21 22:19:27 +08:00  1
坐标魔都，租客满一年了，依旧提前几天把钱给了我，我也没提涨价的事，大家就是这么默契。
其实大家都不容易，我觉得。 |
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NathanInMac 2022-05-21 23:00:33 +08:00
我觉得普涨的可能性不大。上海这个样子，后面中小公司倒闭裁员，打工人失去信心离沪，我推测需求将会减少，房租总体是会降的。现在某家估计也是看到了或者预测到了这样的情况，想先 pua 你签下涨价合同
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zizifu 2022-05-21 23:10:48 +08:00 2
一家四口，还研究搬家？别折腾了。
为啥不考虑公租房？为啥不买房？ |
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AngryPanda 2022-05-21 23:16:27 +08:00 via iPhone
可以拒签，然后搬家。
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xmumiffy 2022-05-21 23:24:34 +08:00 via Android
你说你要退租 让他们过来交接，他们没法交接就是他们的事情了
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yuanhuaqiang 2022-05-21 23:32:43 +08:00
@zizifu 好问题
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NPC666 2022-05-21 23:44:23 +08:00 via Android 6
听你讲__治我都想笑.jpg
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zictos 2022-05-21 23:51:13 +08:00 1
不退的话那他们能过来找你麻烦吗？违约金约定是多少？一般他们也就扣有押金，实在不行你可能只能考虑到时候押金不要了，也不再交房租了，继续住着。他们就算起诉你也很难要到不合理的费用的，应该是算不可抗力的。
律师函就免了吧，吓唬谁呢。 |
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HY3 2022-05-21 23:53:45 +08:00 1
我觉得楼主有点不讲理了
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zictos 2022-05-21 23:54:26 +08:00
另外对方既然是公司并且你的合同也直接与他们签订的话，那可以 12315 投诉啊
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dji38838c 2022-05-21 23:59:46 +08:00
1818 黄金眼告诉我们，
无赖根本不怕你走法律程序， 他们的口头禅是：那么你走法律程序好了. |
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coderluan 2022-05-22 00:20:14 +08:00 8
可以的，但是按楼主你说的说法不行，因为法律上的不能是指客观上没能力，你的说法实际上并不是没能力搬家，而是不想接受涨价，除非你能证明你就缺这 500 ，否则你的逻辑就不成立。
所以想赢，你必须强调你并不想续租，和涨价没关系，只是你现在没条件搬家，所以你会按之前的合同付租金直到解封。按照法律，对方不能强迫你签新合同，但是可以赶你走。对方真赶的话，那你就真走，到时候去社会和媒体寻求下帮助，什么问题都能解决。 |
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HENQIGUAI 2022-05-22 07:58:27 +08:00 1
认了吧，续一个月完事，毕竟一大家子。
办事不能和自己单身时一样了。 |
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yyd19921214 2022-05-22 09:01:40 +08:00 2
润
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ArtherMH 2022-05-22 09:52:47 +08:00
拉黑一切联系方式，拒付房租
告诉他们让他们走法律程序，上黑名单前补上就好了顶多损失 50 块钱诉讼费 |
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512357301 2022-05-22 09:58:44 +08:00 via Android
你算是把诉讼玩明白了
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peteryue0 2022-05-22 10:33:26 +08:00
可以去看一下 《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（ 2022 年修订版）》要依法准确认定和适用不可抗力、情势变更规则。对于确因疫情或者疫情防控措施影响，当事人因合同目的无法实现而主张解除合同或者主张免除违约责任的，综合考虑疫情或者疫情防控措施对履行合同实际影响的时间、程度等因素，正确适用不可抗力规则。受疫情或者疫情防控措施影响，继续履行合同对一方当事人明显不公平的，正确适用情势变更规则。
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peteryue0 2022-05-22 10:40:01 +08:00
按照不可抗力 至多结果也就是原价格续租一个月 因为并不是主观你不愿意搬离而是因为防疫措施导致你无法搬离 所以你的主张符合高法的适用修订三的解释 即便起诉也是这样一个结果
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iyaozhen 2022-05-22 10:44:03 +08:00
疫情这个算不算不可抗力还得商榷。
看你这情形是租的相寓？类似自如，但自如合同里写了，续约大概会涨 5%左右。 核心一点很难证实是因为你搬不了才涨价的，一般来说，不管你搬不搬都会涨价，不过一般价格是可以聊的，因为你搬走了会有空置期，可以从这个方面聊一下。 总不能一直涨吧？上海不知道，北京反正一直涨。虽然每次住的地方有差别，但是房租确实从毕业时的 2000 左右到现在的 3500 左右了（合租单间价格，7 年吧）。 |
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leavic 2022-05-22 10:51:41 +08:00
这东西算不算不可抗力很难讲，你说工厂没法发货，是因为封路了不让走那确实是不可抗力。
你几个大活人，严格来讲，符合防疫条件的前提下上海市是允许你们离开上海的，所以这个不可抗力很难成立。 说句不好听的，只有你家有人检测阳性了并且还在治疗中，这才能算是不可抗力。 |
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leavic 2022-05-22 10:54:20 +08:00
有困难是有困难，但不可抗力，确实不是那么好套用的。
国内受疫情影响导致出口受阻的企业不在少数，他们也想说这是不可抗力，甚至可以说这确实就是不可抗力，但是海外客户才不吃这套。 |
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jinhan13789991 2022-05-22 10:54:41 +08:00
我更惨，封锁前房东不续租了，租了新房子，交了三个月租金。然后被封在老房子出不去。
我该怎么办？ 新房子是和别人合租的一套，租的租房平台的。 |
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Alan1978 2022-05-22 11:00:30 +08:00 via Android
正常 房东最近手里比较紧 需要韭菜们输血 作为一个韭菜能不能有点韭菜的职业素养
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wyfyw 2022-05-22 11:10:24 +08:00
@dji38838c 对呀，人家有法务（公司内的律师），请得起律师，熟悉法律程序。就是认为你耗不起。
特斯拉二手车车主韩潮，就是起诉特斯拉交易欺诈，中间一审胜诉，拖了三年多才最终二审胜诉退一赔三，直到最后的执行期限才赔钱（总共两百多万）。然后反手就被特斯拉诉讼 505 万，好像还有被财产保全等等。要不是一个有钱有闲的主早就屈服了。 |
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GuLuDaDuiZhang 2022-05-22 11:16:16 +08:00
法律问题只能建议你找律师或者律师朋友问问了，普通人上法庭还得靠律师
多去搜一搜了解市场看下是不是普涨了，经济不行还涨房租我觉得挺离谱的，不太可能普涨，应该是这家公司做不下去了才要涨租回血，去找小区的一手房东吧不要找这种公司管理的，而且一手房东手里的房越多越好说话，根本就不差你这点钱，甚至楼下开地铁也不带涨价的。 一家 4 口是两个娃？这感觉挺富裕的呀，我就涨价了房子你要不要吧，要不要（狗头保命 |
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zizifu 2022-05-22 11:16:42 +08:00
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peteryue0 2022-05-22 11:17:47 +08:00
也是一种施压手段吧 不过话说 目前就算要起诉法院也无法受理的 解封后才受理 开庭又要 60-90 天排期 慢慢拖吧押金是个问题
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lsdvincent 2022-05-22 11:20:32 +08:00
和公司签合同那当然搞不定了，除非你有律师团或者记者团，个人房东么，这个时候不太可能会出来搞事情的
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xiangyuecn 2022-05-22 11:25:19 +08:00
哪有什么的“普涨”，唯有坐地起价而已，你搬了 他们立马屁颠屁颠的降价出租
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jfj8848 2022-05-22 12:42:17 +08:00 via Android
今年上海还涨个屁，这种垃圾公司两头吃
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bigwhite1 2022-05-22 12:49:09 +08:00
蛋壳都暴雷了，能找大房东找房东租吧，别通过这些玩意了。
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snw 2022-05-22 13:15:36 +08:00 via Android 1
看到某楼就想起了...
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snw 2022-05-22 13:40:32 +08:00 via Android
@zizifu
你咋不说鹤岗有更不贵的房子呢？ 上海低总价的房子，基本上要么市区老破小，要么通勤不便的郊区，要么有什么硬伤，这类房子和二三线趋势一样基本上只会继续跌价。 也就是说，你花三百万买了一件很不舒服的消耗品，每年不仅有十来万的资金成本，还有十来万的减值成本。 |
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terence4444 2022-05-22 16:32:51 +08:00
疫情期间要涨价你可以不理他，反正小区封着他来进不来。
你还有一个月押金在那里，就多住一个月走人好了。如果小区继续封着就继续住，直到解封为止。 |
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vision1900 2022-05-22 18:46:04 +08:00
同上海，在合同终止还有不到 5 天的时候续约了。一分钱没有涨，国企（融通地产）在这方面还是稳。
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vision1900 2022-05-22 18:47:15 +08:00
@vision1900 当然我是长租 10 个月，短租可能也要被刀
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WOLFRAZOR 2022-05-22 21:02:44 +08:00
无赖根本不怕你去法院告，他们有法务部，熟悉的多得多；就是认为你消耗不起。
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jeffreyWang007 2022-05-22 22:27:10 +08:00
@leavic 这还不属于不可抗力呢？
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leavic 2022-05-23 09:26:44 +08:00
@jeffreyWang007 你说了不算，我说了也不算，法院说了算。
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SD10 2022-05-23 10:33:04 +08:00 via iPhone
我的涨了 600🥹
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dlsflh 2022-05-23 10:44:26 +08:00 via Android
可以多了解下公租房
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glfpes 2022-05-23 10:52:50 +08:00
只有做老赖才能立于不败之地。
抱歉这就是中国。 房东赖你违约金，房东是 winner 你赖着不走，此时你是 winner |
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wangfei324017 2022-05-23 20:32:37 +08:00
是可以考虑下公租房 https://select.pdgzf.com
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90Pd802Vdyhm5I3H 2022-05-25 15:12:25 +08:00
只能说是 何不食肉糜了..建议老哥有空在吃饭的时候扯了服务员聊聊人生， 了解一下贫民阶级努力一下是否可以在上海买个老破小， 是否可以申请远程加班
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