租房想提前解约房东不愿意咋办

[From313]

• 坐标北京回龙观，房东长期居住在美国
• 我租这个房子是第三年，第一年签了 2 年合同，第三年没签合同
• 押一付三 上次付钱是 2 月 2 日，今年 5 月 1 日到期
• 现在女朋友房子到期了，打算住一起。就找了个新房子住
• 我不想同时负担两边的房租，所以打算退掉我现在住的。我就跟房东说提前搬走解约，押金不要了，退还我多余的房租。
• 但房东觉得现在房子不好租，想等到下一个租户接盘。
• 我最后提议 3.5 号搬走，3.13 号要是没有新租户就直接跟他委托的中介做交割。然后押金不用退还了，就把多余的房租还给我。房东就不理我了
• 不知道咋弄这个事儿，求老哥们出出招

附上房子的信息吧
位置在新龙城，紧挨龙泽地铁站
74 平大一居，顶层 10 楼，有电梯，带一个露台。
目前的金额是 6.4k 一个月。但是房东想提高到 6.6k 一个月
因为我这边的需求是尽快把房子弄出去。
所以接我租期的小伙伴按照 6k 一个月就行。等到期还想续租的话就和房东聊吧。
需要的伙伴可以加我微信聊：12168687888

[god7d]

你可以帮他找个接盘的

[RAS]

按合同来。你想怎样就怎样？🤡

[Fading2276]

正常就是按合同办事，保留好证据，到期搬走，他不解决你就去起诉。

[kiroter]

找个中介转租呗

[From313]

@RAS 首先没签合同，其次前两年签合同的条款就是如果我提前解约，押金当违约金给房东，房东把多余租金还给我。🤡

[From313]

@kiroter
@god7d
目前已经找了中介，但是房子行情不好，房东这次价格还有些高

[MiKing233]

這種租房沒到期提前跑路的, 想拿到剩下的錢和押金都得幫房東再找一個, 不然就只能到合同規定期限結束自己承擔租金

[ghostwind]

根据合同来的，违约上法院，赔付一个月违约金。你可以上法院起诉他。租金能退，但是押金不能退了。
现在起诉挺方便了。LZ 可以试试，一般都先调解的。
刚上了法院的人路过~

[warcraft1236]

临时退组，我觉得押金扣下了没问题，但是多付的房租应该退还给租客。这个房东连房租都不想退，明显的就是想占便宜了

[shiguiyou]

便宜租出去，一个月少收两百

[polo3584]

有合同按合同，没合同帮房东找一个接盘的

[leafre]

成年人按合同办事，交违约金

[mmdi]

多在几个平台找人转租。一般不管是租户还是房东想解约都得给个缓冲的时间

[arongpm]

首先提前 1 个月书面告知房东要退租，然后房东不退换剩余的租金，直接起诉，假如房东在美国有身份，那就更好办了

[xuanbg]

找个人接盘，然后你收他房租到年底，你看房东他会不会主动来找你呢。。。

[ik]

建议把房子信息价格发出来，没准在这就转租了😁

[wowodavid]

第三年没合同，但你肯定通过微信等方式与房东取得了续租的合意，如果没有特别的约定，你就主张要求继续沿用老的的租赁合同。原合同约定，提前退租的，没收押金、退还多余租金，那你就这么主张。
你先微信通知房东，然后搬走，留好搬家的证据，然后尽快手机微法院起诉。

[iphantom]

1 、最好的方式 你帮他找个接盘侠 把你的押金和房租都给你； 2 、你把你能接受的损失比如 5000 元，让利给接盘侠，告诉他这几个月房租可以少给 5000 ，但是后面会恢复原价~

[gdyan2001]

想起了我们几年前有个房东也是这样耍赖，后来同住的室友就警告房东，房租和押金我们都可以不要了，但是没法保证房子和家具交给他的时候能保持原样。

[tianyou666shen]

就是 直接在这发个贴 回龙观找房子的 v 友应该不少的

[denok]

房东在美帝还起诉啥啊。。。

[mozhizhu]

虽然不是很地道，但是，从一开始就要求全退。然后再说不退押金，一切就好谈了。

[nieboqiang]

北京房东这么强势吗，我在杭州租房的时候，只要我找到 /房东找到接盘的，押金都全额退我。

[nil328]

回龙观的？什么房子，几居室，多少钱一个月

[AA5DE3F034ACCB9E]

人家都在国外了，起诉也难说，要不试试转租

[armzx]

我在找房子，行情还行吧，租的挺快的。
回龙观什么位置，几居室多少钱，可以说一下吗

[retanoj]

还剩下 60 天租期？

[Seulgi]

没签合同，肯定是你这 3 月房租到期，你自己搬走不要押金就完事了。你要退这 3 个月的房租，难。

[From313]

@armzx
@nil328
回龙观龙泽新龙城，挨着龙泽地铁站 74 平大一居，带一个露台，顶层 10 楼有电梯。现在是 6.4k 一个月。房东想等我到期后提到 6.6 一个月。

[fredli]

自己找到下家接盘，房东就是不想空关，没在乎押金

[dashBit]

额，感觉你房东就是人在外不方便找人续租，毕竟租房有些房东也很重房客的素质
你帮他找个靠谱的续租就行了

[nekoneko]

@MiKing233 #7 说了把押金当违约金付

[ltruntu]

你就跟他说 你如果执意要这样，就怪不得我了。他就退你钱了

[arvinsilm]

看着一幅幅嘴脸，还有用破坏房屋家具做威胁的，啧啧~
在闲鱼上挂上吧，记得着重写明没有中介费。之前两次这样转过，都是 3 天内找到的下家

[tkHello]

要么转租 要不按合同呗 还能咋办啊

[tkHello]

当然 房东如果提前解约那也得给访客找好别的房子 或者按合同

[tkHello]

无论如何双方都得同意啊

[gdyan2001]

@arvinsilm 你是圣母铞吗？啧啧

[coderluan]

你们之前签过合同，那么只要你们聊天表示了想要续签，或者没有人明确反对续签，那么现在的都可以视作之前合同的延续，也就是还按之前合同算就行，按照楼主 5 楼的说法，应该退你两个月房租的。但是法律是一回事法律成本是另一回事。

楼主感觉这钱比你可能付出的时间和精力成本高，那应该去法院起诉。
楼主感觉这钱没有你可能付出的时间和精力成本高。那就挂网上随缘转租吧。

PS：给这边转就算了，底都被你揭了，现在这个行情，还想涨房租，谁愿意让他占这个便宜。

[KouShuiYu]

一片区域，6.4k 一个月我觉得偏贵了，国庆节还准备换房子呢！！但是预算就 5K🐶

[maxthon]

合同到期后默认是按月续期，所以应该不算违约吧
（除非 原合同有另外规定）

[zictos]

房东好像确实是能拒绝的，就跟房东愿意承担违约金，租户也可以选择不走一样。
不过考虑到租户可能换地方或其他原因，确实不太方便继续租，所以法院可以会判仅承担押金。不过还是有承担更多违约金的风险的

[itechnology]

我觉得还是转租出去吧，这样说不定押金和房租也能拿回来

[glfpes]

你是有正经工作的程序员，别学那些光脚的盲流随便犯法。真把你送监狱去就悔之晚矣了。

[glfpes]

正确而不亏钱的方法就是转租，多跑跑腿的事。所以说租房很麻烦，麻烦就麻烦在搬家。

违约就按合同来吧。合同如果没有那就是糊涂账了。

[arongpm]

正因为房东在美帝，你有更多的手段可以拿起法律来维护你的权益。

[lycpang]

便宜转租比你丢一个月的押金更合适

[psyer]

微信小程序，人民法院在线服务提起诉讼

[psyer]

@AA5DE3F034ACCB9E 不到场的话，可以直接开庭的。在哪里都无所谓，只是通知而已，到不到无所谓。

[xsen]

第三年没签合同，那就是按照合同到期。提前一个月通知，一个月后走人就可以

[docx]

要是 2 月交钱的时候就处理了多好，是没有提前想到吗

[erokozou]

楼主可以回复房东，第三年没签合同的情况下，楼主交房租房东接受，这种情况下双方的租房合同为不定期房屋租赁合同，双方都有任意解除权。直接告知等退款就行。
不退打官司缺席判决，保全他的房子，他的损失更大。当然这是下下策，最好还是好好沟通。

[arvinsilm]

@gdyan2001 #38
@Livid 人身攻击

[TheWalkingDead]

@gdyan2001
这个你确定不是你们耍无赖？

[link1994]

总结，约等于还有两个月房租，一个月押金。正常是两个月后，房东退押金，走人（因为这是第三年没有续签合同，房东不会觉得默认签了一年合同，等 5 月份走的时候，连押金也不退，理由是没有到一年，相信他不是干不出来）。
但是房东想坑两个月房租 而不是 坑一个月押金。

[MMMing]

自如后来变更规则了 租期事务不算业绩 投诉貌似对管家也没影响 所以管家普遍不爱管租期事务

[wang2329]

还差俩月了 直接和你女友住到到期得了，

[BUHeF254Lpd1MH06]

额 74 平的一居，不够你和你女朋友住的吗。。op 好有钱，我房租 3500 我都觉得贵死了

[aw2350]

富哥

[HangoX]

没签合同，房东和租客只要提前一个月通知对方离开即可，我吃过这个亏，所以楼主提前一个月通知离开即可，不同意直接走。

[ElmerZhang]

新龙城现在去地铁站还要绕吗？ 10 年前在新龙城住过三个月，位置是紧邻地铁站，但是要走八达岭辅路绕到地铁北边进站，走好远。
说正题，最好还是帮房东找个下家，否则房东坚持不退你钱的话，也没什么好办法，估计你也不愿意为那点房租去花精力打官司。

[zddwj]

没看懂，第三年没签合同不是按照不定期合同算吗？房东可以涨房租，你也随时可以退租要回押金，怎么没签合还有没到期一说？

[ichubei]

房租都顶上我工资了。😭

[vultr]

去法院起诉 他 /她，不要怕麻烦。

[FlyingBird]

第三年没签合同的情况属于不定期租赁，只要提前通知就可以解除合同。可以看民法典第七百三十条和第七百三十四条。

[shaozelin030405]

@gdyan2001 别把事情越弄越麻烦。合法的找问题和漏洞就行

[Livid]

@arvinsilm 谢谢，那个账号已经被彻底 ban 。

[loryyang]

这事不好办，不行就只能走法律程序了，折中办法就是转租

[chiuan]

@FlyingBird 提前多久呢?

[rb6221]

看你交的房租还剩多少 不多的话就割了吧 反正你们这种纠纷不好处理的 第一没合同 第二房东在国外又不好打官司。

[pierswu]

感觉你的房东挺自私的，什么叫做“觉得现在房子不好租，想等到下一个租户接盘”，合着他的钱是钱，你的钱不是钱吗。

再者，你这种已经是属于履行完合同了，只要提前一个月跟他说搬走就可以退回剩下的房租和押金，不要说什么押金不要，这事你占理。

[pierswu]

你这个不属于提前解约

[ZoeeoZ]

你押金都不要了,还跟他扯那么多干啥 收拾东西走不就完事了

[damichifan]

前面定期 2 年，后面算是自由租了，谁能天天都是整年租的，不知道楼上都是房东还是怎么的。一般来说，一年或者两年整租，后面续约都算是自由租了，如果房东不同意可以在合同提前写清楚。

[py2ex]

“第三年没签合同” 从这个可以入手
问一下你的法学同学，可能请同学一顿饭就解决了

[milkpuff]

双方没签合同的话应该算是默认继续履行之前的合同的吧。按理说应该退租扣押金。
如果帮房东找个下家，跟房东商量退押金和租金应该可以。

[turi]

牛马还怕这些有资产的吗 ？
直接威胁水泥下水道，拆承重墙

社会对牛马这么不公平了，牛马还怕这个那个，
不服就干，赤脚的还怕穿鞋的，
当了几年文化人，难道有文化的流氓不可怕？

[hafuhafu]

这么狠啊，押 1 付 3 ，管不得房东能随便拿捏你，不知道你们合同上违约是怎么处理，不过你这 3 个月的钱已经到了房东手上怕是不好要回来了...我们这里一般押 2 付 1 ，违约方支付 1 个月房租。

[whvg2zaJSol4yTXj]

支持楼主合法维权，像 @RAS 这样张口就来的还有 9 个赞真是够够的。楼主难道不就是想按合同来？所以违约按扣押金处理，退还多余房费。有什么问题？

[yaowentao227]

@milkpuff 没签合同法律规定就是不定期租赁。可以随时解约的

[woshipanghu]

@RAS 我看楼主确实也是按合同来的把？扣押金 还剩下的房租 真的张口就来

[milkpuff]

@yaowentao227 查了一下雀食。就是说，房东或租客解约都不需要赔偿？