有打算在上海市区买低于 300 的老破小吗

[chenfcheng]

今年打算在上海买个市区老破小，大家一起沟通下买在哪些板块

佬们有考虑宜川板块的吗？ 感觉现在中介也在抬这边的房价

[wesky8201]

曹杨我倒是觉得还行，就是学校太差。自住的话美滋滋，适合中低端消费。95 的兰溪园大楼，已经单价开到 7 万了，市区基本没这么低了

[wuxidixi]

济阳二三村 200 能拿下一居室，就是太老破小了

[tommydong]

这时候为啥还有人买老破小？

[findmyself]

@tommydong 给房东送温暖

[8355]

这个钱存起来,

[8355]

@8355 这个钱存起来,把你每个月还贷的钱拿出来租一套 生活质量不是可以提升很多吗.
买房如果不能提升生活质量不如租.

[lichdkimba]

临沂 X 村考虑下

[seres]

侠之大者，为国接盘

[dev436]

可以的，不要杠杆拉满就行。
囤多点负债 + 留部分现金

[liylcn]

老破小 5 年后大概率腰斩

[mhqschen]

何必当接盘侠来报恩

[terrysnake]

一直想把房票用起来，也想买套老破小，但现在的问题是不知道接下来房价会怎样。

[ryan123]

侠之大者，为国接盘

[alexinit]

老破小之后不好出手啊，而且现在也很难拆迁。

[corningsun]

说老破小以后不好出手的，小高层，大高层就好出手了？鸽子笼年限多了，不是更加难。

[kerberos666]

何苦呢

[Hstar]

前几个月买的东外滩，杨浦滨江。单价差不多 7w ，内环内，去黄浦江走路三分钟，地铁沿线，我觉得不错了

[andyhunter]

老破小买不如租。
像样点的房子动不动就要 1000 万以上（位置不太偏，小区不太破，房子不太小不太老的

[Daeyn]

老破小一定要选内环内

[OutOfMemoryError]

@wesky8201 我之前在 90 的 刚搬走哈哈

[OutOfMemoryError]

@tommydong 等拆？

[wesky8201]

@OutOfMemoryError 你是刚需还是要入手的，你又不是炒房，怎么说也是找了个安稳的地方

[zhouyg]

如果不是为了读书的事情，感觉不是很必要

[tommydong]

@OutOfMemoryError 现在动迁不太容易了。政府也没钱了，个人看法还是尽量买次新房或者打新

[chenfcheng]

@andyhunter 租房还是没有自己的房子爽

@wesky8201 7 万也贵

[viikker]

南码头，4 号线沿线

[leedarmau]

@terrysnake 当你都喊不出“一线永远涨”的时候，房价会怎么样不是很清楚了吗？只是你还不愿面对而已

[terrysnake]

@leedarmau 我没喊出或者不喊出啊，我还没上车呢，哈哈
问题在于根本就没有好的投资

[ww940521]

朋友买了已经亏了。周围只要有一家低价抛售的房价立马打下来。

[wildman9527]

潍坊板块, 有学区

[RivetCity]

最好不要买宜川，这里一直价格涨不上来，便宜有便宜的原因。

[RivetCity]

但是买还是尽量要买，不要理那些冷嘲热讽的人，要在北京上海立足下来，是很难的，需要牺牲一代人。

[godmiracle]

市区老破小还是可以的，就算涨不起来租还是好租的，还能赌一波拆迁
自住周边交通之类的也方便，出售也是有预算不多的新上海人接盘
不太好的点，停车麻烦，租户多的话人员复杂
可以找那种原来是公家产权，原住民多的小区

[nightwitch]

自住刚需，买当然可以买。

[wesky8201]

@chenfcheng 内中环最低估计也就 6w ，我现在也在看房

[cocogovern]

OP 明白人，

[kongyiji]

楼上说得好像买了就一劳永逸似的，每月要还贷的呀小赤佬。

[germain]

300 万老破小当然买内环滨江地铁站附近的啦。核心地区老破小保值且容易出手，租售比也高。

[chenfcheng]

@wesky8201 宜川能到 4 5 万

[LandCruiser]

@terrysnake 黄金，美股呀，相投还是有办法的。买房其实是偷懒的做法，套牢了。

[LokiSharp]

我的房子这几个月已经跌了接近 5%了

[chenfcheng]

@LokiSharp 如果是自住，别看房价 ，涨跌与你无关，心态放正。

[AngryPanda]

一直不明白“自住 == 涨跌无关”，逻辑在哪里？

[LokiSharp]

@chenfcheng #42 有关系啊，在上海的住房只是为了工作方便，如果房价预期比我工作收入跌得多，我不如卖了跑三四线城市给自己退休养老

[sasayaku]

朋友买的普陀石泉一村，内环外面边上，现在 6w

[findmyself]

@AngryPanda 我也不明白，但盲猜是“自住==不会卖”

[imherer]

五莲路附近，之前租的那个房子，6 楼，2 室一厅，不过厅很小，基本上就是一张餐桌的面积。
租的时候和房东聊了下，房东也是外地人，买这个房子 200W 不到，买了自住的，不过当时因为小孩子在读幼儿园，离的远所以就先暂时出租，等小孩上小学了再回来自住

[terrysnake]

@AngryPanda 自住的话，跌了，你还是继续住，对生活没影响（那种跌 50%的不在此例）；如果涨了，想追求更好的房子，可以置换。

[emSaVya]

北上永远涨 无脑买。

[V2SuperUser]

@findmyself 我也想不明白，即使不卖，多花的钱也在那里啊，现在还在降的趋势，等平滑了再买能省下不少钱

[hhjswf]

@AngryPanda 大概默认房子是永远涨得？

[Promtheus]

经济不够的话还不如在其它城市买个好的 高铁上下班。好的房子住的是真爽

[kongkong23]

@terrysnake 即使是自住也要考虑的，比如闵行高兴花园这种基本上对你自己心态还是有很大影响的。

[shanghai1998]

买吧，最少不会跌还好租

[kongkong23]

@tommydong 以后就没有什么动迁了，旧改将成为主旋律。老破小确实要考虑有无选手接盘。次新及新房保值率还是相对较高的。00 后一代或许是潜在接盘选手，但是他们真的会或愿意接盘老破小吗？

[dlsflh]

以后的人看老破小会不会像我现在看每天手动到马桶的弄堂房？

[belin520]

仅代表个人意见：老破小不要碰，除非好学位，为了孩子 all in 一切的家庭除外

[kongkong23]

接盘老破小房东含泪赚了 300 多万，然后等你要出手的时候房龄已经 30-40 年了...

[u4zada]

@wuxidixi 济阳哪有 200 的，280 和 200 可是差了 80w 呢= =!

[stiekel]

@Hstar 老哥给一下小区名，我也在关注那一块。

[glfpes]

@kongkong23 不是愿不愿意的问题，而是能力问题。

千万豪宅成交量占 5%。昂贵的房子难出手，便宜的房子容易出手，这才是现实。

[glfpes]

千万级别的房子更多是以新房的形式卖出，二手的千万豪宅成交很少。建议不要被网上的”越贵越保值“给洗脑了。真实的世界是：越贵越难卖。

https://www.163.com/dy/article/HQ7UPD460519CK3E.html
上海二手房每年成交 15 万左右吧。

[cnsdytedison]

@corningsun 所以其实我更愿意选择 10 层一下老破小。

[psklf]

@chenfcheng #39 我觉得这个稍微偏了一点，还是得更市区一点价值更高。

[terrysnake]

@kongkong23 买老破小的人真的都喜欢老破小吗？那还不是没办法的办法。

[macttt]

老破小其实就三个价值，1 学区 2 拆迁 3 交通，目前学区概念是正在被削弱的，而第二个价值需要略微赌一把（徐汇和杨黄浦最近拆的比较厉害），第三个价值就是看个人时薪转化比。这个如果算清楚了

[godhand]

买没问题。但可能没有低于 300 的老破小了。

[JunXiang]

慢慢从老破小，之后几年再改善一下，我觉得也是可行的，不是每个人都是含着金钥匙出生的啊。

[derrick1]

世博板块还可以, 交通方便