来上海租了公寓，没法办居住证怎么办？

[wasd6267016]

我是深圳户口 想换工作来了上海 可能会长期发展
租房子时间比较匆忙，当时没觉得居住证是个问题，只考虑别的因素，就租了靠近地铁的公寓，签了一年

租了之后告诉朋友，才被提醒居住证还蛮重要的

至少这两个很关键
1 累计社保+居住证以后才能申请车牌

2 有了居住证 才能累计年份 将来居转户

也就是说居住证越早越好

租房做了蛮多功课，来回跑了很多趟，结果吧这一茬给忘掉了


目前想到的补救办法：
先住一段时间，然后转租，换能办居住证的房子


害 大城市不好混啊 感觉处处是限制

[Ambition95]

我现在租的保租房，能直接申请居住证，只是保租房稍微有点贵

[wasd6267016]

@Ambition95 那只能过几个月换房了
刚安稳下来 就发现自己租的房有坑 真的无语

[foxt8]

貌似可以找黄牛办

[miloooz]

https://zfzl.fgj.sh.gov.cn/news/news5.html
今年二月开始的条例，住房租赁企业出租是必须要给办理网签合同登记备案的， 有了登记应该就可以办居住证明了吧。
我之前在自如和链家都是他们做好网签合同备案，我直接去社区自己办的居住登记。

问：条例如何完善住房租赁登记备案制度？

答：条例对登记备案的办理时间、变更、所需材料、线上线下办理渠道等作了细化规定，并“分类处置促进网签备案”：一是明确网签备案责任，规定签订住房租赁合同后，出租人应当办理备案手续；住房租赁企业、房地产经纪机构达成或撮合达成住房租赁交易的，由其代为办理合同网签、备案手续；二是仅对机构不办理网签备案设置罚则，对自然人未办理的，不设处罚条款。
法条链接

条例第十七条第一款：出租人应当自住房租赁合同订立后三十日内，向区房屋管理部门办理登记备案。登记备案也可以通过社区事务受理服务机构或者住房租赁平台办理。登记备案内容发生变化的，出租人应当在三十日内办理变更手续。
条例第二十八条：住房租赁企业出租房屋的，应当通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。租赁当事人通过房地产经纪机构订立住房租赁合同的，应当由房地产经纪机构通过住房租赁平台，完成网上签约和登记备案。
条例第五十三条：违反本条例第十七条第一款、第二十八条规定，住房租赁企业、房地产经纪机构未办理登记备案的，由区房屋管理部门责令限期改正，可以处一千元以上五千元以下罚款；逾期不改正的，处五千元以上二万元以下罚款。

[boris1993Jr]

能等就下回找个能办证的房
急就找黄牛，豆瓣租房小组里面有

[HENQIGUAI]

居住证没啥用，想在上海长期甚至以后落户的话，还是要趁早考虑如何达成除了居转户之外的其他落户条件。

看着居转户那种苛刻的条件，这么多年一直要受其限制，难道不难受吗......

其他的落户条件也苛刻，起码相对自由，对时间连续性要求不是那么高。

[seres]

居住证其实无所吊谓
大多是 2-3 倍社保走高新人才落户

[xiangyuecn]

奇葩的户籍制度衍生产品

[TedS]

居转户不太方便，找黄牛办理方便一些，奇葩的制度也是服气。

[wasd6267016]

@HENQIGUAI 是我看政策理解的不对吗

我公司目前没有高新人才落户的资格 我也没应届生资格了 那对于我来说其实只能五年居转户了

[tearsinchina]

@foxt8 有黄牛吗,网上看了下,只有浦东能办,和实际住的小区差别太大

[qiaobeier]

@seres 3 倍社保也需要居住证，也就是所谓的居转户。只有全球 Top50 大学，或者企业高新人才额度这些不需要居住证。

[devfeng]

我也是公寓，刚找的黄牛办的，第一年 1700 ，后面每年 800

[wasd6267016]

@qiaobeier 全球 top50 大学不是应届也不行…… 哎

[xiaocongcong]

只是套牢你的规则而已，想要找黄牛代办很容易，原理就是找个上海有房的人给你签个假合同备案，但是现在可能有点行不通，因为社区经常会有人核实常住人口，如果你要提取公积金租房的话，这种行为算诈骗，违法了

[echoless]

这就是个狗洞 你不钻就行了.

[ikenneth]

黄牛可行，据说 2-3k 办下来

[ylhawj]

换一个高新技术企业，研究生 1 年，本科 2 年，就可以落户了

[lB2cGz9OQ1agw7XK]

广州这边交满半年社保可以直接办理居住证，不知道上海什么政策。

[StarUDream]

走人才引进吧，这几年宽松不少，本科 2 年 2 倍社保，研究生 1 年 1 倍社保，专业与岗位匹配即可

[zzboat0422]

居转户得七年，除非你在临港。

[zzboat0422]

北京和上海是国内唯二卡户口的城市了。而居住证是落户的关键条件之一，当然会特意卡一下。
现在居住证已经比几年前好办多了，当年更难办，一堆条条框框，甚至还有过公司注册地址，办公地址，与你实际居住地址不在同一个区内，都不给办的情况。

[bianhui]

离开上海，去别的城市发展

[DiverO]

@zzboat0422 #21 五年 3 倍，不需要在临港。

[pnongrata]

@zmlq7 跟这个没关系。
上海商住楼和住宅是分开管理的。
管理机构默认商住楼 /公寓就是办公 /商业用地，他们不会花费那个时间精力去为同一栋楼（同一块地）的单独某一户做认证——这里作为民宅在使用。
只有普通住宅可以办理居住证，商住楼（公寓）不可以。这条无解。

[julyclyde]

直接 app 里登记就行了，上传个合同照片就行了，不用网签租赁备案
除非 app 里列不出你的地址

[chenxiaolani]

有的公寓也能办

[TerryRobles]

@Ambition95 怎么直接申请，我保租房还是显示没有备案。
不过我是先签的合同再申请的保租房，这个有影响吗？

[Ambition95]

@TerryRobles 找保租房要网签备案的 pdf ，在随身办申请居住证就行了

[tearsinchina]

@devfeng 找的黄牛的渠道可以分享下嘛

[devfeng]

@tearsinchina 我是找的租房的中介，这些中介都有渠道的