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happyTiger
V2EX  ›  问与答

老家房子拆迁了要, 1 平米换 0.4 平米楼房,划算不划算

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  •   happyTiger · 2023-08-21 11:28:23 +08:00 · 10370 次点击
    这是一个创建于 459 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    本想着靠拆迁一夜暴富,没成想如果上楼了不但房子面积小了,还得装修、物业、取暖,每年不少开销,上不起楼啊。大家农村拆迁都是怎么个补偿,有没有一夜暴富的。
    注:所在地是河北农村
    120 条回复    2023-08-22 16:41:26 +08:00
    1  2  
    eurry
        1
    eurry  
       2023-08-21 11:39:32 +08:00
    能直接给钱么
    huangqihong
        2
    huangqihong  
       2023-08-21 11:41:12 +08:00
    @eurry 现在很少给钱吧,都是原地给房子面积,有的还得补钱
    DarlinW
        3
    DarlinW  
       2023-08-21 11:42:11 +08:00 via iPhone
    @eurry 现在没钱都是房票
    wangkun025
        4
    wangkun025  
       2023-08-21 11:42:24 +08:00   ❤️ 12
    感觉不划算,但有得选吗?
    oueryini
        5
    oueryini  
       2023-08-21 11:44:19 +08:00
    不划算吧
    kidult
        6
    kidult  
       2023-08-21 11:52:40 +08:00
    拆迁暴富以后是没有了,现在房子卖不动就拆迁创造需求,看着打拆迁一平单价挺高的,其实买新房还是要亏不少

    去库存暂时能想到的也就拆迁这一张牌了
    nothingistrue
        7
    nothingistrue  
       2023-08-21 12:24:48 +08:00   ❤️ 7
    你自己都注了河北了,还想划算不划算,能不亏就烧高香了。
    celisee
        8
    celisee  
       2023-08-21 12:40:17 +08:00 via iPhone
    虽然拆迁了 但是明显不划算

    地点太差了

    青岛崂山一个村前两月拆迁 人均几千 W
    walkbox
        9
    walkbox  
       2023-08-21 13:11:57 +08:00
    地皮没了 换来的是空中楼阁
    Light3
        10
    Light3  
       2023-08-21 13:13:06 +08:00
    兄弟 这种没的选的事 就别太多想了..
    aleimu2
        11
    aleimu2  
       2023-08-21 13:37:26 +08:00
    宅基地没了
    OceanBreeze
        12
    OceanBreeze  
       2023-08-21 13:40:58 +08:00
    本来可以花 50 万住别墅,现在还行么?
    s642153378
        13
    s642153378  
       2023-08-21 13:44:10 +08:00 via Android
    合村并居,集中上楼是趋势,没得选,只能说思维打开点,从其他方面看看有没有新一点的路子
    tuangouzi
        14
    tuangouzi  
       2023-08-21 13:44:39 +08:00
    能不拆就不拆,院子自己收拾一下,比楼房要舒服多了
    streamrx
        15
    streamrx  
       2023-08-21 13:59:00 +08:00 via iPhone
    有的选吗?
    glfpes
        16
    glfpes  
       2023-08-21 14:00:19 +08:00   ❤️ 2
    反过来 0.4 平楼房换 1 平,我看也是亏的

    不过楼上说的好,有的选吗?
    billzhuang
        17
    billzhuang  
       2023-08-21 14:00:56 +08:00
    有的选的话再讨论
    Pichai
        18
    Pichai  
       2023-08-21 14:02:11 +08:00   ❤️ 1
    不划算,但是你没得选啊!
    nekoneko
        19
    nekoneko  
       2023-08-21 14:04:16 +08:00   ❤️ 1
    如果没得选你请教也没用.
    有得选的话我选宅基地
    weilongs
        20
    weilongs  
       2023-08-21 14:07:01 +08:00
    有得选嘛? 别考虑话不划算了。我们家拆的时候还能全额给钱,也算是另一种方案。不知道你那里都有啥方案。
    chenpei466
        21
    chenpei466  
       2023-08-21 14:07:05 +08:00
    河北农村拆迁不烂尾就不错了,又不是北上广深的城中村
    fiypig
        22
    fiypig  
       2023-08-21 14:12:56 +08:00
    换厦门 ,连谈的资格都没有
    wizzer
        23
    wizzer  
       2023-08-21 14:39:21 +08:00
    庆幸集中上楼第一期二期没轮到我们家,后面被上面叫停了,但是在规划的路上,可能最终还是逃不掉上楼的命运吧,那就非常可惜了,那么大的院子,种花种菜甚至种树……没有楼上楼下的噪音,能晒到太阳……
    fkue587
        24
    fkue587  
       2023-08-21 14:40:05 +08:00
    我这 都是 1 平给 1.5 平 没见过 减的 真是资本家啊
    juded
        25
    juded  
       2023-08-21 14:42:34 +08:00
    青岛崂山城中村,最近两个村的拆迁补偿标准是每平 2w6 和 3w1 或就地安置,周边房价普遍比补偿标准高一倍,所以基本没几个要钱的。
    lincanbin
        26
    lincanbin  
       2023-08-21 14:43:49 +08:00
    你能不拆吗
    melvin
        27
    melvin  
       2023-08-21 14:43:52 +08:00
    拆迁除了一线大城市,其他地方基本都是自己赔钱,暴富只发生在一线城中村
    euph
        28
    euph  
       2023-08-21 14:48:07 +08:00 via Android
    我们这边已经按人头算宅基地面积了,不是说你有多少就得赔你多少,一个人就那么点宅基地配额
    Ericcccccccc
        29
    Ericcccccccc  
       2023-08-21 14:55:36 +08:00
    如果是让你自己选, 那是一回事; 你没得选, 有划算的说法吗?
    wonderfulcxm
        30
    wonderfulcxm  
       2023-08-21 14:58:01 +08:00 via iPhone
    能当钉子户吗?
    fire1980
        31
    fire1980  
       2023-08-21 15:00:11 +08:00 via Android
    能不选吗?
    hokori
        32
    hokori  
       2023-08-21 15:01:04 +08:00
    有的选吗 可以不拆吗? 脚踏实地换来空中楼阁
    Jammar
        33
    Jammar  
       2023-08-21 15:15:21 +08:00
    血亏
    1:1 都是血亏
    宅基地的价值远大于楼房
    phub2020
        34
    phub2020  
       2023-08-21 15:19:46 +08:00
    @celisee 虽然拆迁了 但是明显不划算

    地点太差了

    青岛崂山一个村前两月拆迁 人均几千 W
    ----------------------------------
    搜了下新闻,6 月 17 日,青岛崂山区最后一个城中村王家村社区村庄启动拆迁,补偿价为 31600 元/㎡,如果按老哥说的人均几千万的话,人原来有 600 平的家??老哥,别一下子就搞一个大数字吧。
    AchieveHF
        35
    AchieveHF  
       2023-08-21 15:24:04 +08:00
    政府发不起钱给房票,房票开发商不认说政府不给兑换,政府兑不起房票划地给开发商,闭环了我草
    celisee
        36
    celisee  
       2023-08-21 15:29:17 +08:00
    @phub2020 抱歉抱歉 每家几千 W 上亿的也不少
    Hilong
        37
    Hilong  
       2023-08-21 15:31:54 +08:00
    农村从来都是亏的,之前我们县里修高铁。拆迁,有一户光装修都花了十几万,补偿也就 10w 吧
    shanyuhai123
        38
    shanyuhai123  
       2023-08-21 15:33:13 +08:00
    划算,我那山沟沟里能给我这么换我就开心了。
    环境好是好,但现在人越来越少,快递、医疗、上学啥都没有。
    wu67
        39
    wu67  
       2023-08-21 15:35:34 +08:00
    我建议你再去问问, 换的 0.4 里面含不含公摊...
    shanyuhai123
        40
    shanyuhai123  
       2023-08-21 15:36:35 +08:00
    @shanyuhai123 不过我们那有老板花很多钱装修的小洋楼肯定不愿意就是了,这东西还是得具体讨论的。
    hyqCrystal
        41
    hyqCrystal  
       2023-08-21 15:52:39 +08:00
    不划算 估计没得选了吧
    socketpeng
        42
    socketpeng  
       2023-08-21 16:09:43 +08:00
    @wu67 当然含啊。。。换的都是房本面积,怎么可能不含公摊
    opengps
        43
    opengps  
       2023-08-21 16:10:12 +08:00
    不划算,我知道的是一比二,但有没有的选是另外的事情了
    plasticman64
        44
    plasticman64  
       2023-08-21 16:16:11 +08:00
    现在看不懂啊,十几年前我家拆迁是在镇中心分了一套宅基地,直接起了个小别墅,我觉得挺不错的
    xifenglie40
        45
    xifenglie40  
       2023-08-21 16:21:04 +08:00
    你这个确实太少了,估计是被 czr 给 mi 了。我们这是 1:1 的比例,坐标:河北邯郸
    qqjt
        46
    qqjt  
       2023-08-21 16:21:45 +08:00
    我们老家是给补偿款,新房子购买有优惠。没得选就别纠结了
    SHOOT
        47
    SHOOT  
       2023-08-21 16:22:06 +08:00
    现在拆迁。不管是哪。就算是一线城市也是亏的。 如果是国家征地就亏得不能再亏。 开发商旧改征地可能还能赚点。 宅基地世世代代能传下去。 高楼 50 年后成危楼。 拆又不能拆 重建更不可能。 宅基地自己拆了重建就完事了
    xifenglie40
        48
    xifenglie40  
       2023-08-21 16:22:24 +08:00
    @s642153378 这不是趋势,这是抢劫
    uCharles
        49
    uCharles  
       2023-08-21 16:22:58 +08:00
    很不划算,还是宅基地上自己的房子好啊
    xifenglie40
        50
    xifenglie40  
       2023-08-21 16:23:51 +08:00
    @chenpei466 咋的,河北就不配上楼啊,置换必须缩水?
    H97794
        51
    H97794  
       2023-08-21 16:26:08 +08:00
    总体现在拆迁基本都是亏 不管多少平的
    0-200 亏死
    200-500 将就
    500-1000 可以接受
    1000+ 划算

    平方少了!
    拿房子倒贴 0-50W 不等
    搬家 装修 等 成本 1 套 10-30 起
    物业费 xxx 费 xxx 费 xxx 费 每个月多出 1000+ 以上多开销

    平方少的纯亏,生活成本暴涨!
    平方多的, 折现, 出租.... 划算!
    BBCCBB
        52
    BBCCBB  
       2023-08-21 16:27:32 +08:00
    肯定不划算. 哪有自己修的房子住着舒服呢
    zhongjun96
        53
    zhongjun96  
       2023-08-21 16:42:19 +08:00   ❤️ 1
    我的是 20 块钱一平
    superluckykoo
        54
    superluckykoo  
       2023-08-21 16:49:17 +08:00
    原来: 120 平+独栋独院 3 层楼房
    补偿: 40 万+打好的地基
    现在: 100 平+两户合并成两联排+没有院子菜地
    liuchuanfff
        55
    liuchuanfff  
       2023-08-21 16:53:13 +08:00
    @phub2020 #34 谣言就是这么来得
    xiaocongcong
        56
    xiaocongcong  
       2023-08-21 16:55:18 +08:00
    你户口还在农村吗,要是农村户口可以继承宅基地就不要轻易同意。已经城市户口的话那就没办法只能想办法多打听点消息,然后该有的补偿一个都不要少要。
    ily433664
        57
    ily433664  
       2023-08-21 17:06:26 +08:00
    肯定不划算
    首先宅基地没了,也就是说这块地不属于你了
    其次面积变小了,而且是少了一大半
    最后还不能保证拿到房子,就算没有烂尾,房子质量不好你能咋办
    horizon
        58
    horizon  
       2023-08-21 17:11:05 +08:00
    你有得选吗。。
    starlz
        59
    starlz  
       2023-08-21 17:19:48 +08:00
    我家也拆了,按人口算,家里每人交一万块钱,每人给四十平。
    宅基地好像还是自己的,只不过土地属性转换成耕地了
    wulin2008
        60
    wulin2008  
       2023-08-21 17:20:05 +08:00   ❤️ 1
    @xifenglie40 #48 正常人都看出来是抢劫,问题是你没的选,人家有枪你有啥
    legenumbre
        61
    legenumbre  
       2023-08-21 17:31:38 +08:00
    宅基地不可能划算
    knva
        62
    knva  
       2023-08-21 17:38:45 +08:00
    没办法,除非当钉子户
    sanwang566123
        63
    sanwang566123  
       2023-08-21 17:42:19 +08:00
    河北保定吗
    xiangyuecn
        64
    xiangyuecn  
       2023-08-21 17:53:11 +08:00
    哦豁,房子卖不动了,农村有房的不买房怎么破解?

    强拆,买新房打 6 折,所有人都赚翻了😂
    darkengine
        65
    darkengine  
       2023-08-21 18:03:00 +08:00
    宅基地。。。 它是不是你的,能用来干啥,最终也是 XX 说了算
    SkYouth
        66
    SkYouth  
       2023-08-21 18:05:57 +08:00
    苏北 农村拆迁也是倒贴钱。 老百姓攒了那么点钱,还不够换房子的
    2kCS5c0b0ITXE5k2
        67
    2kCS5c0b0ITXE5k2  
       2023-08-21 18:12:10 +08:00
    @ily433664 宅基地也不属于你的啊. 只是使用权.
    fxxkgw
        68
    fxxkgw  
       2023-08-21 18:25:20 +08:00 via Android
    河北 河南 鲁西南 苏北 安徽北部 等等 北方农村,绝大多数村落几乎看不到 60 岁以下的了,
    慢慢都荒废了
    J0N
        69
    J0N  
       2023-08-21 18:26:19 +08:00
    op ,台湾南部的农田灌区今年 2 月的旱灾补偿是 1 公顷( 15 亩) 96000 元新台币(约人民币 24000 元),也就是 1 亩补偿约 1600 元人民币,这次水灾的农田补偿多吗?有没 3000 元/亩?
    J0N
        70
    J0N  
       2023-08-21 18:27:37 +08:00
    dongtingyue
        71
    dongtingyue  
       2023-08-21 18:42:50 +08:00
    1:1 都没有?这不当钉子户?
    erwin985211
        72
    erwin985211  
       2023-08-21 18:51:02 +08:00
    @xifenglie40 #46 其实是我抢我自己 😄,土地是集体所有的
    liuidetmks
        73
    liuidetmks  
       2023-08-21 18:53:42 +08:00
    当钉子户吧,这明抢了说实话。平房转换成筒子楼。
    momo0941
        74
    momo0941  
       2023-08-21 18:54:16 +08:00
    其他地方我不清楚哈,在北京我租到过几个小区的回迁房。 隔音挺差的。
    zsk425
        75
    zsk425  
       2023-08-21 18:58:22 +08:00
    不划算就坚持当钉子户,我们那拆迁好多年回迁房都下不来
    littlecap
        76
    littlecap  
       2023-08-21 19:16:50 +08:00 via iPhone
    你这个确定是拆迁吗?华夏幸福收储土地来卖吧?
    cBlank
        77
    cBlank  
       2023-08-21 19:53:34 +08:00
    这不就是收地么,除了北上广深和一些经济发展不错的城市拆迁之前能有一夜暴富,其他的地方基本上都是回收土地的,还是能不拆就不拆,老家的筒子楼我是一点都没兴趣,特别是拆迁之后那种集体购买的。
    sadfQED2
        78
    sadfQED2  
       2023-08-21 20:45:22 +08:00 via Android
    坐标四川,我家老房子挡到修铁路需要拆迁。
    赔偿方案三选一:
    1.赔土地+钱,给你同样面积的宅基地,你去其他地方修,我家 200+平方,3 层楼,大概有 4 50 万,根本不够重修费用
    2.只要钱,这种方案你连同户口一起迁走,也就是说你户口都迁城里去,这种钱最多,大概有 100 吧
    3.要房子,大概就是楼主说那些,几比几换,说不定还得倒贴钱

    三种方案基本没亏,就看选哪个亏少点
    sadfQED2
        79
    sadfQED2  
       2023-08-21 20:46:11 +08:00 via Android
    @sadfQED2 基本都亏
    chenpei466
        80
    chenpei466  
       2023-08-21 21:50:11 +08:00
    @xifenglie40 “咋的,河北就不配上楼啊,置换必须缩水?”
    这是什么逻辑,这个推论跟我的回复有半毛钱关系?
    SenLief
        81
    SenLief  
       2023-08-21 22:23:03 +08:00 via iPhone
    不都是 1:1 吗?这样换的话,你家自己是算了院子的面积吗?还是说只算房屋的面积。
    mailshuxin
        82
    mailshuxin  
       2023-08-21 22:27:54 +08:00
    我山东老家也在干这事。这群王八蛋丧尽天良,把你的祖宅拆了,让上楼,破楼质量极差,物业垃圾,只有水电,连 tmd 的暖气和天然气要过了几年才开通。
    下地干活,要骑电动车四五公里,更别提庄稼和家禽了。
    农村为了新农村形象,不让养家禽,不让养猪,也不让喂牛。
    现在的领导干部,真的是太过份了。真的是官逼民反的时代啊。
    lloovve
        83
    lloovve  
       2023-08-21 22:35:28 +08:00 via iPhone
    ABCDEFAA
        84
    ABCDEFAA  
       2023-08-21 22:37:49 +08:00
    肯定要钱。。要房子干啥 满大街都是 现在一年贬值 20% 到时候哭去吧
    ABCDEFAA
        85
    ABCDEFAA  
       2023-08-21 22:40:02 +08:00
    很多人被拆了之后 开发商烂尾楼 房子都没盖好 水电都没有 哭都来不及·
    Rooney1
        86
    Rooney1  
       2023-08-21 23:15:36 +08:00
    上,不然以后想上都麻烦,跟上大部队
    Al0rid4l
        87
    Al0rid4l  
       2023-08-21 23:29:41 +08:00
    河北农村还想一夜暴富的吗...这属于最没统战价值的地方了吧
    fox0001
        88
    fox0001  
       2023-08-21 23:34:35 +08:00 via Android
    肯定不划算。即使是农村平房,个人觉得,自宅更舒服。
    domainnamesir
        89
    domainnamesir  
       2023-08-21 23:38:34 +08:00 via Android
    我们这,广西,钱+回建地
    Wkdbq
        90
    Wkdbq  
       2023-08-21 23:46:40 +08:00
    @phub2020 农村搞个小楼房再加个院子基本 400 平以上了
    kongyiji
        91
    kongyiji  
       2023-08-21 23:48:49 +08:00 via iPhone
    不划算咋滴,你想反抗啊
    CEBBCAT
        92
    CEBBCAT  
       2023-08-21 23:49:44 +08:00
    @celisee #8
    > 青岛崂山一个村前两月拆迁 人均几千 W

    可以补充一个新闻链接吗?
    Hiking5678
        93
    Hiking5678  
       2023-08-22 06:27:30 +08:00 via Android   ❤️ 2
    这可是绝大多数忠蝈人拥护,捧起来的抢劫犯来抢劫自己的财产,既然自己作的死就要有觉悟,53 楼补 20 块一平已经是煌恩浩荡了,补给 LZ 你 0.4 平的楼房,你就应该跪拜磕头谢恩了,散了吧,一群无骨跪族,手上无选票,又没有发声的权力,个个还以此为荣自嗨自豪,不抢你都天理不容。
    chenyu0532
        94
    chenyu0532  
       2023-08-22 07:58:20 +08:00
    @CEBBCAT 这种补偿怎么可能有链接。。。那些天村里天天放鞭炮
    shervy
        95
    shervy  
       2023-08-22 08:32:08 +08:00
    不需要问,绝逼不划算。
    但是,你没的选
    生活就像强 X ,如果无力反抗,那就。。。。
    xixibb
        96
    xixibb  
       2023-08-22 08:49:32 +08:00
    @tuangouzi #14 那也没有几千万香啊。。。
    xixibb
        97
    xixibb  
       2023-08-22 08:52:01 +08:00
    @Hiking5678 #93 麻烦别阴阳怪气,冷静评论。。。
    leafmaple
        98
    leafmaple  
       2023-08-22 08:55:32 +08:00
    不划算
    lee289
        99
    lee289  
       2023-08-22 09:09:48 +08:00
    @fkue587 唉 资本
    andyskaura
        100
    andyskaura  
       2023-08-22 09:10:51 +08:00
    @kidult 他要亲手抓经济
    1  2  
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