和老婆各 200w 房贷，如果要卖一套怎么操作

[mokevip]

和老婆各 200w 房贷，考虑卖一套，但实际貌似很难操作，因为两人房产均为婚前房产，我们目前的相处模式也是相对平等的，基本情况如下：

1. 我工资只比她高一点
2. 我们两人名下各有一套婚前房产，她的是婚前办的房产证，我是婚后办的（开发商不靠谱，解押了一年多）
3. 我们各自还房贷，各自保管自己的小金库
4. 我住在她的房子里，我的房子租出去了，租金供我们俩吃喝玩乐消费/储蓄用
5. 房租基本是消费模式，存款我每个月存 4k ，她存 2.5k
6. 我们房子基本都是高位入手的，两个人月供合起来 1.1 万

以上，我觉得我们俩算是那种相敬如宾（褒义词）的夫妻模式，当下的情况也比较健康

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但是现在怀着孩子了，感觉两个人还两套房贷压力可能会比较大，再加上我那套房基本处于租出去的状态，也基本不会住过去。 昨晚和父亲打电话，聊到房子，父亲说恨不得那个房子卖掉了。 再想想，唉两个人一个月房贷一万一，租个别墅要多快活有多快活。就有了这个想法

现在又几个顾虑需要请教大家的想法：

1. 大家觉得应不应该出一套，高位入低位出是不是不太妥当，目前这个房贷压力不算大，老婆生孩子-产假期间靠之前的积蓄和两家父母帮助也应该可以抗一抗
2. 如果要出的话，存在婚前婚后财产问题，说的自私点还是想要保持我们俩相对经济平等的模式的，可能会带来一系列问题，有点望而生却

[testver]

1 、卖掉不住的房子，也就是你的房子。
2 、留下的房子两人都是业主，加名共有，一起还贷（现在应该有不少银行愿意做转按揭）。
3 、买房子的钱一人一半或提前还贷。

接下来你俩还是可以自己管自己的小金库。

至于是不是卖房的好时机，不知道。

[mokevip]

@testver 假设现在是一个卖房的好时机，你觉得我们俩的情况应该卖吗。

是现在低位卖房，减轻当下压力
还是赌一赌未来发展，在未来换房（老婆目前的房子面积比较小，我的房子离工作地点远，有孩子后未来大概率换房）

[coderluan]

1. 应该出.
2. 你卖完之后帮对方还房贷就是了，这样婚前购买也一样是共同财产，地位就平等了。

[mokevip]

#2
@testver 唉，其实这么说也不对，有点像把选择题丢给别人做了的感觉。再纠结纠结 = =

[lisxour]

@mokevip 机会条件允许的话，肯定卖啊，一家子单单房子都顶着 400w 的贷，不要命啦？

[specialperson]

两个人月供合起来 1.1 万 ？？？？

[mokevip]

@lisxour
@specialperson
400w 是算上利息的，月供 1.1w ，还 30 年

[testver]

@mokevip #2

个人观点，仅供参考：

1 、随时会到来的房地产税是房价最大的下跌因素

2 、经济环境不好，个体应该降杠杆

3 、出生人口的大幅下滑，未来即使是学区房也不是好的投资标的，身边不少朋友为了孩子上学买学区房，要么买四房的，兼顾自住需求，准备长住，要么买总价低的，孩子上完学就抛，少亏当挣钱。

4 、即使是一线城市，房价也挺不住，其他地区就更悬了。

[belin520]

有孩子一切都不要谈，一切以孩子为主
没有孩子就轻松很多了

[j7915kj220ry590U]

"和老婆各 200w 房贷"
"存款我每个月存 4k ，她存 2.5k"
"两个人月供合起来 1.1 万"

我裂开

[j7915kj220ry590U]

@vwo50 杠杆也太高了，现在卖肯定亏不少，不卖，我感觉随便一个风吹草动你俩就断供了，太强了我的哥

[huafang]

400 万房贷，才 1.1 万月供？ 我 240 万 都 1.6 万啊

[IDAEngine]

找个职业背债人，然后和他签署长期租赁协议，房子到手钱到手，债转给别人

[sunshower]

不如保持不动

[Blanke]

不说城市和贷款年限利率之类的吗，400w 才 1.1w 每月，应该是贷款年限长吧

[daliusu]

都有孩子的人还赌性这么强想赌一把赚个大的。。。 赌赢了你两套房涨幅也翻倍，这么高杠杆赌输了全家资产清零甚至负债，值不值自己考虑一下。。。

[mokevip]

@huafang 400w 是算上利息的

[mokevip]

@Blanke

在苏州，30 年，400w 是算上利息一共要还 400w

[mokevip]

@daliusu
@vwo50
结合这两年的行情，杠杆是有点高了 = =
谁也想不到，疫情期间买的，疫情结束了反而行情暴跌

[mokevip]

@IDAEngine 老哥怎么操作，谁愿意来当这冤大头啊 = =

[jasonchen168]

先把你的房子挂出去，看能不能脱手再说吧。。。

[winnie414]

现在估计是想卖你也卖不掉

[qvsdghsas]

算上利息 你这不就是每人 100w 房贷吗 一共 200w 你这咋能算成 400w

[scorpion91]

保持不动

[glfpes]

想卖可以先挂牌看看真实成交可以卖多少钱，没有这个数字，你很难做决策。
至少先去中介走走问问。

[IDAEngine]

@mokevip 有这个圈子，专门干这个的

[mokevip]

@qvsdghsas 比如我的贷款金额 120w ，实际按计划还款要两百多了

[purringpal]

月供 5k 压力都大卖了就卖了吧，为了夫妻长治久安，最好卖你那套，特殊情况除外。

[Xbluer]

@mokevip 说贷款多少，一般都只说剩余贷款本金和利率多少。所以楼主一家总共贷款就是 200W 上下。

[Fooooo0]

我还在想 400 万贷款怎么做到月供 1.1 万的呢 =。=

[chevalier]

OP 打了这么多字，最关键的房子的总值、城市和地段没说

[mokevip]

@glfpes
@jasonchen168
我看了同小区挂的价格，在挂的是 192w ，有一个成交的是 185w 。2021 年 3 月买房总价 200w 出头，今年房产证才下来。

算上税之类的，亏 20-30w ？没仔细算。。

商量商量看看可不可行

[mokevip]

@chevalier 苏州太仓老城区，洋房楼高 7 层一梯两户，在小学对面（不是名校），2021 年 3 月总价 200w 出头买，最近同户型成交价 185w

[mokevip]

@scorpion91
@sunshower
有没有详细点的信息呀

[fredweili]

办一张新卡，收买房款，这张卡只自己用，可以当作个人财产

[Seulgi]

你那套房卖掉。所得是你的。但是妻子的房想要当共同财产，你需要跟她协议，算一下首付+这些年她还了多少钱，你出一半给她，然后算成共同财产，后面一起还贷。如果只是你想完全把自己的房子所得当自己的婚前财产，那我的建议就是离了吧，算计这些太累了。

[nlls1990]

两套房全部卖掉，找个离上班近的地方租房住，孩子需要上学了再考虑买，房价看这行情还得跌

[xuxuxu123]

一句直击人心的话：
你是不是担心你会离婚？不然应该不会有这种问题

[YuanCome]

1 、卖掉，因为现在是低位但是未来大概率更低，除非是一线核心区域
2 、各位建议都可以，如果不希望给继续供着就把卖房钱还清你老婆那套，转为共同财产。降低后续生活风险之余，孩子未来有保障，但是后续两三年的现金流比较紧张，我觉得你们父母在这两三年如果出现突发事件还是能给你们一点钱救急的，不是大问题。

[6379616e]

@mokevip #7 我跟你情况一毛一样，我媳妇儿那套刚需，也是高位买的，现在已经腰斩了，我那套 18 年高位买的，现在马上装修完还没住进去，俩人每个月房贷也是 1.1 ，想想我那套买的真就是白给银行钱

[qqjt]

早点卖吧，现在这房市没有好转迹象，放手里越久越不好卖。未来想换房，你老婆的那套估计也要卖。
建议先找几家中介挂挂看，卖房也需要一段时间的，想卖还得找过桥资金提前还房贷。
家里内部怎么操作商量着来就是了，无非是拿出一部分卖房的钱买你老婆手里的一半产权。

[lakehylia]

初看时卖房问题，再看时婚姻问题，仔细看时财产问题。活的太累了。建议卖掉不住的，至于钱怎么分，清官难断家务事，问法官。

[Hf1G1sGBYS8QSLN8]

我了解的婚后 AA 制的夫妻，基本最后都离婚了。

[chevalier]

第 1 点，还得你自己判断，你别看回复的人这么多，其实没几个人比你更了解苏州房市（产业、地段、人口流入流出趋势、新房库存等）；给你个建议，可以找个苏州本地的知名房市自媒体或者中介，付费做个咨询。

第 2 点，如果你们夫妻俩能达成一致的话，还是很好操作的。
卖一套房子 A ，把买房所得拿来换房子 B 的贷款，然后房子 B 做个公证，公证成夫妻共同财产。

[glfpes]

@mokevip 还是建议你去中介走访问问，分别以卖房者与买房者的身份周末去聊聊。网上挂的价格不行的。

[glfpes]

而且建议做决策不要考虑过去的沉没成本，比如亏了多少真的心疼。而是自己判断未来是涨还是跌。不能听网友的匆忙做决定，要是多聊多看，自己有 1 个可以说服自己的足够 solid 的理由，这样未来也不会后悔。

[hispy]

第一次见算房贷把未来产生的利息算上的，人才

[mokevip]

@goodman111 我们也没有绝对的 A 啊，相对互相独立而已

[mokevip]

@hispy 但就是因为看到了总共的钱，才让我焦虑，我们去哪赚这么多钱

[mtrec]

房贷跟利息是两个不同的概念 不要混在一起搞个大新闻

[mokevip]

@chevalier
@glfpes
@qqjt
@YuanCome
@xuxuxu123
@Seulgi
晚上和老婆聊聊，把不住的卖了还老婆房子的贷款，这样合理点

[mokevip]

@6379616e 同是天涯沦落人，，老哥怎么处理呀（泪目）

[BBCCBB]

卖了, 把你老婆的房子带宽还了, 然后加个你的名字?

[tudou5]

aa 的人 最终结果不太好

[mokevip]

@mtrec 这块不太了解哈哈，挠头

[mokevip]

@tudou5 我倒是觉得我们现在挺幸福的还，可能有孩子后会分的少一点

[shijieheping]

你这 400w 每月只还 1.1w 瞬间让大家提起了兴趣，楼上 240w 都 1.6 呢.
结婚就不要 aa 了，都是一起的，这么考虑是不是好好些了，然后卖不住的

[Hf1G1sGBYS8QSLN8]

@mokevip 各自掌管自己的收入，实际上就是对伴侣不信任，只不过不挑明说而已。
当然各家有各自的情况，如人饮水，冷暖自知。

[QlanQ]

果断买呀

[mokevip]

@goodman111 逻辑不成立啊，我们只是不想要太过于依附对方，另外我们各自管理自己的钱，可以给自己买想要的东西，或者给对方礼物。

我可不想给她买个礼物还要去申请经费，别不别扭，去吃个饭到底我付钱还是她付钱，在朋友面前一起出去玩的时候的面子问题

相处模式的区别吧，不能一概而论，我是有朋友钱全给老婆了，也不见得幸福

我始终觉得相敬如宾、互相尊重是美好婚姻的基础

[vem]

你先挂挂看看, 现在这行情指不定半年一年都不一定有人来看呢, 到时候想卖的时候就不是这个价格咯

[devHang]

如此“健康”的婚姻关系，应该随便卖一套不喜欢的就行了吧？

[Hf1G1sGBYS8QSLN8]

@mokevip 我和我的同事们也都是相敬如宾、互相尊重的。

[youyang]

互相尊重就行~

[wangwaner]

提前还贷？应该能少还点

[earthyan]

都有自己的小九九而已，还是先不要动吧，牵一发而动全身

[jeremyl313]

@mokevip 我和 OP 一个城市，最近也在考虑买房，不过太仓有点偏了诶

[yefuchao]

卖掉还你老婆的房贷，感觉是个不错的选项

[dna1982]

笑死。还在做梦“赌未来”呢？
赶快卖，然后把贷款提前还了。
现在压力大？以后压力只会越来越大。

[Felldeadbird]

我觉得你们夫妻最好的方式就是提前还款其中一套（年限不变），可以释放还贷压力。就看你们是否舍得以后没租金收入了。

[mokevip]

@Felldeadbird 靠租金连我贷款都还不上 = =

[mokevip]

@Felldeadbird @yefuchao @dna1982 谢谢回复，晚上回去和父母商量一下

[phub2020]

卖掉一套，然后看下能不能提前还了另一套吧。

[googleaccount]

头一次看到说把房贷算了利息的，大家都是这样算的么？利息如果你提前还了不就没了
400 万房贷和 200 万可不一样啊 200 万如果两个人都工作 工资还可以的话问题压力应该不大
但是如果觉得有压力 多的房子也不住 那肯定是卖了一套比较轻松 。
还一个选项 两套都卖了 拿钱一起买个大一点的 一起还贷

[FstarKing]

现在卖房子，亏的太多了，最近不是降低存量房贷了吗？或者能否转公积金，先把房贷利率降一降，然后自己凑点钱，爸妈凑点钱，把其中一套的贷款全部还掉，或者还掉部分，这样做的好处是房子保住了，而且能少还很多利息，缺点就是消费模式得改了，吃喝玩乐啥的得减少。

[v2orz]

留一套对口学校好一点的“学区房”
如果都不好，就都卖掉换一套

我的经验

[qqjt]

@FstarKing ……不卖房哪来的钱还贷啊，敲骨吸髓吗。现在这行情，保住房子就是看着它跌。

[Jooeeee]

评估两套价值，买一套拿到钱后注资另一套获取一半房子，房产证上加名共同体持有。
两套同时挂牌，按照市场价评估价值

[chaleaochexist]

如果你俩关系真的很健康, 可以把你的顾虑摊开来谈.
如果两个人都认可卖房子,剩下的事情就简答了 找个律师咨询一下就行了.

最难的是第一步.

[mokevip]

@googleaccount 光还完贷款就没剩多少了，哪来的钱提前还利息 = =

[mokevip]

@v2orz 我们没得选，有一套离我们工作地方太远了。唯一可能性就是换。

[vanityfairn]

歪个楼：哪有算房贷总额还加利息的？你这 400w 算了利息。。不能这么算的。

[horizon]

你觉得未来会涨回来么。。
不会就卖

[googleaccount]

@mokevip 不是啊 房贷本金提前还完了 不就没利息了...

[Neillou]

卖? 前提是你不大出血能卖的出去?

[jack274]

现在是卖房的好时机，因为你会发现，过几年房子价格更低。 房子价格低到租金可以基本抵存款利息才会稳定下来。如果租金都跑不赢存款利息，那就不如卖了存银行，要知道房子是消耗品，一年比一年老，价格也会越来越低，存银行不但有利息，本金还不变。 目前各地房子普遍出租收益太低了，还得降。

[levelworm]

觉得杠杆高就砍价卖房。一定要坚决。

[exploreexe]

得看你买在了哪里，如果买的位置二三线城市 未来可真不好说，有可能会继续跌。如果一线城市无所谓啦，反正跟比特币一样，短期内跌 长期看，还得看涨 如果不是特别困难就不要卖。

我朋友一个房子当年买完就亏了 60 多万，后来慢慢的又涨上来了，北京特别偏的地方

[stevenhan]

说贷款就只说本金和利率呀，把不同时间的钱算术相加是没道理的，自媒体小编才这么算

[cat9life]

这么说吧。自己不住就没有使用价值，作为投资的话又是个亏本货，你说卖不卖

[gynantim]

你是会算房贷的

[shuang930225]

楼上各位，结婚 AA 可以理解，一般生娃之后会转变的，毕竟现在不比以前了
我家加利息也有 200 万的贷款，月还 8.1k ，我俩每月基本没结余

[albert0yyyy]

wc ，这么多

[lingxipaofan]

哪有说贷款还算上利息的。。。

[c2const]

都拖家带口的了，还这么大杠杆 :(

如果卖，那现在也不好卖|卖不掉，卖掉不说打骨折，至少做好挂一、两年卖不出去的心理准备 :(

如果不卖，按大陆现在的趋势就是持续往下跌，交易量和交易价一起跌 :(

[ccfly]

结果搞半天是标题党。。。

[xuelang]

这个就算你现在卖，应该也是婚前财产，写好协议说明下就好。
可以看下小盛律师的：
[必读的离婚法律指南：财产分割]( https://selfboot.cn/2023/07/23/divorce_legal_money/)