@skyler 嗯，317 政策后，首套首贷太重要了 😢

5.2.1&5.2.2：你这么去买二手房的话，把这话给房主和中介说，估计没有人会愿意跟你谈。

满五唯一是当前这套房距上次交易满五年，且房主名下只有这一套房，学籍是 6 年一个名额。
不满五唯一，加税。

哥，真的好多信息都是不对的。 要不你核实一下？

中介费那条 2011 年发的文，2015 年就被废止了，可以奔着 2%去谈，但你可以试试。也可以找收 1%的中介记门牌号去聊，你也可以试试，是看省下来那些钱真的能到你手里，还是在办过户的过程中反复被收取走。

北京是 25 年最多，但你想想目前最靠谱的投资就是一线城市的房产，买了就早晚会升值，对自己有信息，收入也会逐年增加，有钱就提前还贷，没钱就按部就班，何况房价也在涨，怕什么。

租房你确定能稳定三四年不搬一回家？ 一年不涨补一次房租？ 问题是你交的房租还都是给房东还贷，自己落得两手空，将来结婚有孩子了，带着老婆孩子经常搬家？

成年人的社会没有容易二字吧，说话开玩笑的，有天有人上门欺负你们一家三口，你还能站门口叉着腰说：这是我老婆孩子，我的家！ 总不能叉着腰说：这是我老婆孩子，我自己租的房子吧。

一下就没底气了

@xuanxiao 会，幼儿园&小学还行，初中就要开始考虑孩子的上学问题了。

@henglei #148 补缴是指在断缴发生的当年，由原所在公司出面办理补缴，不能超过三个月，你现在补缴是没用的。

@TankyWoo #146 上一页有

@TankyWoo #127 ？？？ 四惠，这小区离四惠不近啊，靠近姚家园那边，离十里堡 1.2KM 吧。

@liuyx7894 #142 我刚看了眼进度，网签都完了，要准备面签了。

@liuyx7894 #142 自住的话，就不要老想着会跌吧，你又不是投资，跌也好涨也好，也眼下没啥关系。

@henglei #140 补缴也不可以，纳税别断，可以只用纳税连续 60 个月。

@pricesong 感谢提醒。我也意识到这个问题了，但综合各方面，也是为了省心吧。就没太在意，价格最终从房价那边多争取了 3 万多，我也就认了。

但你提到的 2011 年那个文件，我查了下，在 2015 年的时候又被北京市发改委废止了。

2015 年底北京发改委又发了《关于废止有关收费文件的通知》（京发改〔 2015 〕 2617 号文）指出，以下三份文件明确为废止文件：一是北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（京价（房）字〔 1997 〕第 398 号）；二是北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（京发改〔 2011 〕 1468 号）；三是北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》（京发改〔 2011 〕 1469 号）。

@strcmp #129 还是别了吧，谁知道以后啥政策，小孩上学貌似现在也看父母社保缴纳情况吧。

@tailf #126 睡着了，正常的一天。

@tailf #120 北京五环内普通住宅网签不能同时超过总价 468 万，单价 39600 元 /平。五环到六环单价 31800 元，总价 374.4 万元，六环外单价 23760 元，总价 280.8 万元。首套购房普通住宅最高贷款 6.5 成，二套最高贷款 4 成。

这个确实是我去链家乱粘贴的。

@nicejkkk #121 抱歉，没太看懂你问的？ 5% 什么够吗？

@robot777 #114 其他城市其实不能拿来跟北京对比，很多城市贷款还打折呢...😭

@tailf #118 嗯，好的。