看房看得有点郁闷了

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原本的目的很简单，搞个婚房，婚后住进去有个稳定的家。（原本是定了一个新房了的后来没要，具体原因感兴趣可以看我之前的帖）最近两个月陆陆续续看不少二手小区和新房，发现自己需求越看越乱了（价格通勤学校户型），属于是我都要的想法，看到一个觉得还行的房子会因为缺点纠结好久一阵子然后作罢。

新房：基本上都是 26 年交房的期房，28-33 层的高层，公摊都做得小基本上都是 10%-15%左右，户型也比较新 a 类型：周边还是开发阶段，建设中的商城地铁，新开的学校，有点画饼的嫌疑，超自己预算 20 个左右，等 26 年交房住进去都 27 年了，地铁才通，我和我对象就纠结，贵了贵了； b 类型：价格在预算内的硬伤明显，多少占其中一两个：位置偏僻、小区品质一般维权一大堆、划片学校差、临高架吵、超高层高密度、交通不方便、西南朝向、体量小（白沙洲看到个三栋楼盘，只有一个大门）；

二手房：好处是相对来说价格有优势，可以很快住进去，现在武汉二手房完全是抛售状态，优缺点更加明显。 a 类型：老小区（ 8-15 左右再老的也不会想着买）：通勤方便，例如我和对象目前租房小区（ 20 分钟上下班）地铁也近，人气旺生活便利，附近中学属于二梯队但称不上学区房，但是房龄老，装修也差得全部翻新，户型不是新房那种大采光面落地窗的户型，小区维护还行比某些 2016-18 年的小区看起来还新，公摊也小 b 类型：次新（ 2-6 年左右），省钱，装修新直接可以拎包入住，户型合理些，19-22 年的房子通病公摊大（ 22%左右），至少有学校差、高架噪音、地铁远其中一个硬伤。

目前郁闷的点就是，自己购房需求很乱，啥都想要并且穷，担心市场继续下行，脑子里另一个声音就是等等看年底省出一辆车。年底婚期近了，想着婚后有个房子开开心心的住进去。现阶段新房基本上都看完了，后面一些新土拍位置都不行，预计也不会入手，贝壳上一些成交量很高的小区也陆陆续续的看过，搞得有点郁闷迟迟下不了决心买，不了解自己的重点需求。

时不时被中介洗过脑：条件允许尽量买新房次新，说二代、三代、四代产品，以及置换啥的，（区别就是户型、小区园林设计、公摊）吐槽一下，武汉的房子盖得是真滴烂

第 1 条附言 · 4 天前

补充一下期房这点，武汉现在 24 年新出的期房，基本上都是招商保利金地金茂中国铁建这类央企开发商，对于交付和质量是完全胜过之前的一些开发商的，那种没有保障的我也不会去看。

47 条回复 • 2024-07-03 10:32:51 +08:00

xinchao

4 天前

你这需求确实不明确啊，可以和对象坐下来好好谈论下彼此对新房看重的点，按优先级列出来例如近地铁->学区好->有商圈 -> ... ，搞个 excel ，然后给看的几个都打个分，这样就清晰了。

ps: 买房这事还得理性，建议和对象商量下，晚一点买，还能降价的，没必要为了一个形式损失一两年存款。

yuanmomo

4 天前 via iPhone

现在还敢买期房，属实是胆子大

purringpal

4 天前

太多太乱不看，只看最后，说两点吧

1 中介的底层逻辑是面向佣金推荐，新房佣金高
2 第 x 代住房是智商税，正规概念上第四代约等于别墅，你觉得符合中国国情吗？但是开发商搞个恒温恒湿什么的就说第四代了，都是便宜得要死的东西，卖你高溢价，因为用户容易被这些定义洗脑。

看到合适可以买了，想抄到最底部就省省吧，股票这么灵活的东西你都抄不到底，房地产是现在一个综合性专业性非常强的领域，小白别想太多

agdhole

4 天前

不要买高层，不要买期房。
高层楼除了十多年后电梯爆炸，老化等能忍的问题外，火灾地震都完全无法逃生。

itianjing

4 天前

这个房非得婚前买吗，非得的话先定个预算，然后预算内买最好的二手房吧。
可以给每个要素一个比重，然后看过的小区打个分，根据比重算个总分看看（超预算直接 PASS ）。

v2maxwell

4 天前 via Android

不要买十年内的房子，质量都很差。地段，上班远近很重要。

Takizawa

4 天前

跟钱多事少离家近一个道理，满足其中两条的就已经很不容易了。
我是上了远大新，当然这个是离我工作点稍远（ 45 公里，但在大城市这很正常），离父母很近。当初看房就想着先把父母安顿好，自己还年轻，精力充足，远大新价格不贵，居住舒适的属性较突出，可以几年内快速搞定房贷，自己隔三差五去住，开车总体成本也不会特别离谱（比租大房子便宜的多），我也不喜欢坐地铁，广州地铁跟地狱没啥区别，太热太挤太累，每天靠地铁通勤才真是噩梦。后面还会有钱在市区继续搞一套小点的，但父母早早安顿好了，我在广州有个宽敞的有父母在的家，让我可以随时放松心情回去吃喝睡觉，这体验可比什么近地铁近商圈近著名中小学学区好多了。况且现在的远大新基本都是配套优质小学中学的。

rick13

4 天前

我住的这里，不是我的房子，交房四五年，现在电梯就已经开始有问题了，不建议高层

9136347

4 天前

我帮你梳理了一下你的需求：
1 你还是偏向于次新小区，最好是清水。
2 你在乎公摊，高层的公摊面积太大。
3 你对交通、教育还是有比较强烈的需求。
4 对小区环境，噪音有一定的要求。

综上所述，你把上面这个直接提给中介，让他帮你物色吧。如果你不是在乎特定的区域，这种房子在地铁沿线，还是好找。但是同样，价格上去了。