「心痛」房子卖出去，一年亏了近 40 万

[CNN]

23 年 7 月挂中介，暑假有些家长会考虑孩子升学买房，但很多人开口就还价减 10 万，我没舍得…

就这样拖到今年，眼看着还在降，不卖不行了（主要是第二套不想再还房贷了，亚历山大），本月初成交，比去年少卖约 38 万。

卖完正好够还完第二套剩余贷款，现在没啥压力了。如果是去年卖，那多出的 38 万正好够装修+家电，哎…

目前第二套装修我是到银行搞了个装修贷（银行给一张高额信用卡，使用钱它自动分期还）。

[passon]

现在买房是不是都要还价 30w 了

[shanks]

要看你入手的价格和持有成本。如果你很便宜买入，只能算少赚 40w
（ doge

[t0m1sacat]

不卖还得📉

[clifftts]

你应该庆幸再拖就不是这个价了

[evan9527]

你应该庆幸脱手了。明年这个时候你再去看看价格

[shadowyue]

你只是亏了 40 万，别人连挣四十万都做不到

[hyqCrystal]

少赚就是亏 是吧

[iOCZS]

人生就是这样，愿赌服输，先割肉者庆幸，后割肉者懊悔

[pentilun]

少卖的这 38 万都值得你去房产中介上一年班了，上班过程看看有没有买房砍价的套路，掌握一下小区大概均价，找到好的客户还能趁机把自己家的房推销出去，学会了二手房买卖流程还能省一笔中介费。

[wanguorui123]

明后年在看看，说不定亏的更多

[tsq851015]

还好，楼主没遇到过还价直接砍一半的……
早点出手套现挺好

[sagaxu]

你这不算惨，我明知道学区要跌，但孩子要读好学校，人户一致要满 3 年，只能高位强买。

然而，最心痛的还不是暴跌，自住的那套对口的菜小，在大半年之后并入交大系，师资大换血，不需要买学区了。

[joyhub2140]

现在这情况，及早变现是比较明智的。

[BwNVlwSq]

今年不卖明年亏的更多

[facebook47]

装修贷细说，哪个银行的？

[thoo61871]

要是没买房大概率会买癌股
那亏更多
偷着乐吧

[HKzy]

心痛早了吧，因为你手里还有一套啊。。。

[potatowish]

至少你有亏 40 万的实力，很多人连挣 40 万都做不到

[lxh1983]

我小区有一户大冤种，去年 400 多万买的，现在只有 260 了，现在一家人快成神经病了，逢人就说自己的房子全款买的，他家有钱自己开公司的😄

[Track13]

现在网上说话说一半的人太多了，你是少赚 40w===亏 40w 。还是单纯亏 40w ？
不是投资买房就想开点，总比这钱进 a 股好。

[CNN]

@facebook47 交行

[morphyhu]

房市和股市一样，都是有周期的。你要是能坚持到下个牛市（也许是十年后），可能还会小赚一点。

[Promtheus]

我之前买二手房的时候也是那个房东把自己房子当传家宝 说好了又不卖了 我现在庆幸没买，估计他已经烂手里了。

[desstiony]

装修贷利率多少

[jasonchen168]

我也准备卖房了，不知道卖得脱不？老破小

[IDAEngine]

至少还是脱手了，现在很多降 100 了还是有价无市

[linshuizhaoying]

-10w 真的不多,我看了下去年我打算买的那套，现在跌了 50w
@Promtheus 我草我也是遇到这么个人才，去年都坐下来谈了，他房子装修还差，买来我得砸了重装，然后他跟我扯 90 多岁老母亲不同意这么便宜卖，气的我直接同小区看报价最高的，直接豪华装修，面积更大，现在都庆幸幸好没买那个传家宝，现在看，现在他降了 50w 都没卖出去。这种学区房本来大面积就没多少人看。-0-

[JuicyJ]

@facebook47 建行也有一毛一样的产品。

[mamba]

你应该和你买入的价格来比吧
否则那叫少赚了 40w

[tmaccs]

哪个城市啊

[iyaozhen]

银行给一张高额信用卡，使用钱它自动分期还

这个有坑吧。你算算，这个分期利率，基本上 15%往上了，正规消费贷（装修贷）不也就 4%，更低嘛

[liangjiahui]

去年二月底买在高点，还没住进去，预估出手亏 30w

[fengyouliang]

你是少赚 40 万，还是亏本 40 万

[cominghome]

20~22 年买房的，基本上首付都亏没了（ 20~30%），还不包括多付的利息，MMP

[hO0O0]

还好，当我意识到房价开始走下坡路没救的时候，直接挂了全小区最低价，一周成交。
算了下账，不算利息什么的，光是本金亏了 20 万...

[tianhehechu]

已经不错了，亏 30 万毛毛雨，我知道的有亏 75 万的，他们那边直接到底了

[kemikemian]

让子弹飞一会

[likooo125802023]

@iyaozhen 没坑，就是 4%

[littleylv]

楼主都不正面回复反驳“少赚”的那几楼，基本上就是默认了吧

[celisee]

@sagaxu 老哥，记得让你家娃去河南高考

[n37r09u3]

现在不卖 明年一看 又亏 40

[doushini]

40 算个啥，我都跌了 200+了

[SenLief]

你只是少赚了 40 ，不是亏，没毛病的。

[CNN]

@littleylv 我个人觉得还是亏不是赚，很想反驳，但是怕引战，所以就没回

[CNN]

@HKzy 这……兄弟想让我露宿街头啊😂

[CNN]

@iyaozhen 装修贷比房贷利息低很多，要不然我也不会将买房前提前还第二套

[facebook47]

@CNN 方便透露利息多少嘛，我正好也有此需求🤣🤣🤣

[lsww]

房价还有机会吗

[forty]

都这么不淡定的吗？我接近 900w 入的，现在行情我没细看，估计还剩 700 不到，不焦虑，银行的风险评估，我都是选可以承担 50%本金损失。

[aoxiansheng]

@forty #49 那是说明三点：1 你有钱，2 持续赚钱，3 心态好。然后大部分三点都做不到，所以不淡定。

[vk42]

@CNN 直接说和买入价差多少呗，有啥引战的

[iorilu]

你明年看, 就庆幸现在卖了, 能多卖 30 万

[mokevip]

@vk42 #44 ```我个人觉得还是亏不是赚，很想反驳，但是怕引战，所以就没回``` 说明实际是赚，但是感觉还是亏了很多，但是大家以一个少赚的态度要求他改变想法，他不想引战

[alexhx]

那你没我亏的多，我亏了上千亿美元

我是说当年没搞点比特币

[laydown]

真的挺烦你们这种，少赚了、炒币亏了，就来论坛求安慰，tmd 赚钱的时候，怎么不叫上论坛的人一起搞？

[Sawyerhou]

虽然亏了，但好歹也是脱手了，不然后面亏的更多。
隔壁还有打算买房的，不拦了，拦也拦不住。

ps ，看了看回复，不怪 op 怕引战，人跟人思维模式是真不一样。

[sagaxu]

@celisee 太折腾了，就在上海卷一卷算了，这代人下限高，考不上也无妨

[happy32199]

养老金都要来了，肯定是老少都要缴纳，你该庆幸跑出去了。

[suhaocong]

你应该庆幸再拖就不是这个价了

[Webb]

割肉乘早啊，已经买了就是好事，放现在卖得更少

[Alias2023]

当时买房挑了又挑，就是想少亏点，还是亏了 200w ，干

[bug403]

一个朋友 2015 年底市区买了顶楼老，100 平 100 万，，2016 年涨到 200w ，，没卖，，买了套新房，买的期房，，目前交房了，现在现房都比当初期房价格低，，，，目前这个行情，，老破大是卖不出去的，，，

看命

[CloudSen]

不值得同情

[forty]

@aoxiansheng “@forty #49 那是说明三点：1 你有钱，2 持续赚钱，3 心态好。然后大部分三点都做不到，所以不淡定。”

1.不算有钱，房子一大半还是银行的，继续跌下去恐怕卖了都不一定够还银行。
2.跟多数人一样拿固定工资的，每月一半收入按揭。不宽裕，但生活过得下去。
3.心态，我就 2 个标准，1 是自己控制不了的剧情，焦虑没用，2 除了生死其它都是小伤。

[forty]

@bug403 多割几刀肉，卖还是能卖的，或者搞个令人垂涎的装修。亏肯定是要亏的，但比梭哈股市要好一点。

[bug403]

@forty #65 顶层六楼没有电梯的老校区，，，，，，受众是谁呢，，100 万的价格可以选择太多了

[fredweili]

40w 还好，再过段时间就不算这个账了

[bjfane]

让楼主平衡一下， 各种折算之后，245 总价，现在卖不了 150 的 就是我。

[stillsilly]

@morphyhu
10 年后就烂在手里卖不出去了
买房主力 25-35 岁中年人口数量持续下降，存量房越来越多
新房前 10 年居住体验好，10-20 年凑合能住，20 年后破破烂烂的
再加上现在的新一代住房不但环境好，公摊也低，以后低公摊零公摊的住宅会越来越多
这么一对比，谁还买老房啊

[GoodEnoughForMe]

@passon 不止，中介给我看过成交价，基本挂牌价减去 10%-15%吧，这还是那些挂的本来就不算高的才有成交的可能。