V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
sungx1202
V2EX  ›  成都

[成都&楼市&房产] 成都北门五块石老破小值得入吗

  •  
  •   sungx1202 · 74 天前 · 3030 次点击
    这是一个创建于 74 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    绝大数是 90 年代末的安置房,近 30 年楼龄,房子物业拉胯 但配套相对成熟 ,商超 公园 学区,2km 内有 3 条地铁。单价 1w 左右,看好这个板块吗?

    有成都楼市迷 板块迷讨论下么

    42 条回复    2024-09-04 13:57:00 +08:00
    angenin
        1
    angenin  
       74 天前
    老破小不值得入,成都不了解,但房价还会降,不急就再等一年
    lscexpress
        2
    lscexpress  
       74 天前
    哥儿们,我偷偷告诉你一个事情,九十年代的房子差不多就五十年的寿命,还是好好维护的情况下。你娶老婆会娶一个快绝经的吗?
    lokya
        3
    lokya  
       74 天前
    你看看马上要老的房屋养老金 再考虑买不买这种老破小
    sungx1202
        4
    sungx1202  
    OP
       74 天前
    @lscexpress #2 都知道这个理,但预算有限,杠杠也不能拉太高,这的次新房都近 2w 实在是退而求其次无奈之选。
    sungx1202
        5
    sungx1202  
    OP
       74 天前
    @lokya #3 不是辟谣了不让居民出么
    gooddayup
        6
    gooddayup  
       74 天前
    先说下买房的需求是啥,资金多少。现在不买房结不了婚的刚需才适合买房
    sungx1202
        7
    sungx1202  
    OP
       74 天前
    @gooddayup #6 小孩读书哦
    AndyJMR
        8
    AndyJMR  
       74 天前
    最近也在了解学区,op 这周围有哪些学校,属于哪个板块
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       74 天前
    25 年之前房价只有抖降和缓降两种,至于学区房,看看现在出生人口
    sungx1202
        10
    sungx1202  
    OP
       74 天前
    @AndyJMR #8 新开的金牛嘉祥学校(九年一贯)划片,这里属于五块石街道板块,北 2.3 环
    Nielsen
        11
    Nielsen  
       74 天前
    楼主是外地的、想让小孩到成都上学?

    那边城市界面不好吧,主要是也没听说有谁跑去那里搞学区房的。一个火车北站,硬生生把那一片都隔离出去了。

    2km 半径咋不把 7 号线算进去,4 条地铁了
    tool2dx
        12
    tool2dx  
       74 天前
    @sungx1202 小孩读书不算刚需,有居住证就能读。

    买来自住的话,又没改善住房条件,还是和租房一样。除了本子上多了个名字。

    买郊区次新不是挺好的,南边一大堆。
    shylockhg
        13
    shylockhg  
       74 天前
    @lokya 这玩意利好老破小,就是统筹别人的钱修老破小(当然肯定是干部小区优先)
    cyrivlclth
        14
    cyrivlclth  
       74 天前
    有成都户口,然后想通过买老破小把户口挪过去?安置房能操作吗?
    sungx1202
        15
    sungx1202  
    OP
       74 天前
    @cyrivlclth #14 应该是可以吧,有产权就能迁户落户。把出让金交了就从划拨变为出让(商品)性质
    lscexpress
        16
    lscexpress  
       74 天前
    op 的刚需是小孩读书,你就去随便找个学校,不要精英式培养。其实我知道你是为了孩子好,中国学生现在太卷了,没必要在中国卷。把小孩子英语练好一点,在 YouTube 上学习也能学到不少知识。
    sungx1202
        17
    sungx1202  
    OP
       74 天前
    @Nielsen #11 这里应该也不算学区,当然是比不过二环内的扛把子,两个小学划片 可以直升嘉祥初中部,总的感觉还算可以吧。这里密度不算太高 进出城方便。
    sungx1202
        18
    sungx1202  
    OP
       74 天前
    @tool2dx #12 居住证应该只能算辅助材料吧 被统筹到民办你都不知道能读哪,对口学校最终还是人户合一。南边精英社畜多 节奏快 消费高 ,不太合适
    aliensb
        19
    aliensb  
       74 天前
    非常不值得,成都楼市北边不能碰。
    shinygang
        20
    shinygang  
       74 天前
    干嘛买五块石啊,一环路那么多老破小,比如玉林。玉双路。都比五块石位置好点吧。
    xdzhang
        21
    xdzhang  
       74 天前
    老破小不要买了,我三圣乡想卖都不好卖,三圣乡比五块石好多了吧。
    belin520
        22
    belin520  
       74 天前   ❤️ 1
    125% 使用率的新房不考虑一下吗?
    sungx1202
        23
    sungx1202  
    OP
       73 天前
    @belin520 #22 都是改善小高层洋房,郊区 1.6w 起,主城 3w 起,普通人负债不起。
    mohuishou
        24
    mohuishou  
       73 天前
    金牛嘉祥今年第一年招生实际质量感觉还得看情况了
    五块石发展只能看人北这一片的发展情况了,虽然成都北门现在拆的比较多,但是五块石再往北(陆家桥)和再往南(北站)都在拆迁,感觉五块石这一片本身老破小的拆迁概率没有那么大

    不过自住的话其实都无所谓 ╮(╯_╰)╭ 方便第一

    @sungx1202
    shyrock
        25
    shyrock  
       73 天前
    成都的话,还是高新区吧。

    其他区政府没钱,基建都不行,只有高新区有钱,舍得在学校医院和公园等基建上投入。

    高新区的人口流入也是最多的。
    vicalloy
        26
    vicalloy  
       73 天前
    看是哪一年入学。
    2019 年之后出生人口断崖式下降。
    按我的理解,受入学人口的减少的影响,学区房的价格会快速回落。
    如果不是急着入学,就再等几年,大不了先在菜小读两年再转学。
    Duanye7X24
        27
    Duanye7X24  
       73 天前
    老破小买了之后砸手里的概率较大,不建议入手
    wxiao333
        28
    wxiao333  
       73 天前
    单价 1w 左右 老破小可选应该挺多的,买武侯,锦江多好啊,加到 1.3w ,可以买一些老的高层电梯小区了
    wumou
        29
    wumou  
       73 天前
    @sungx1202 #5 千万别相信辟谣,上海 22 年也辟谣封城
    MillerD
        30
    MillerD  
       73 天前
    要不楼主看看我的 南 2.5 紫荆 就是高了点 小区在逐步加电梯了
    purringpal
        31
    purringpal  
       73 天前
    成都这个城市的房地产,你把它当成消费品去买,也不要去追热点区域就行。

    至于其他的跟你扯说房产税、房屋养老金这些的,都是门外小白,对真实行情、国情没什么认知,忽略。
    Nielsen
        32
    Nielsen  
       73 天前
    @sungx1202 既然刚需是小孩上学那就不敢乱评价了,毕竟想法不一样。只是以前没事曾经从龙湖北城天街遛达到金牛万达,一路是真的乱。感觉这一块的劣势和龙潭寺一样明显,但好歹龙潭寺拆的多,新一些。
    Nielsen
        33
    Nielsen  
       73 天前
    @Nielsen 当然也不是推荐龙潭寺😂就反正是受铁路影响太明显了
    jasonchen168
        34
    jasonchen168  
       73 天前
    安置房??? 1W 买三环老破小都比你这个强
    piller
        35
    piller  
       73 天前
    @sungx1202 #5 我看到别人发的上海关于房屋养老金的通告,就是小区维修基金余额未占首期统筹金额的 30%,需要补交的
    justtokankan
        36
    justtokankan  
       73 天前
    等等党必胜?
    sungx1202
        37
    sungx1202  
    OP
       73 天前
    @Duanye7X24 #27 如果有的选 当然是选心仪的房子/苦笑,各有各的优势,看怎么取舍。
    w169q169
        38
    w169q169  
       73 天前   ❤️ 1
    二环里面,青羊区多的是房子啊,学区又好,医院又多,公园又多。
    Albertcord
        39
    Albertcord  
       73 天前
    你这个房子买了,不是马上就要给房子养老了?
    logic159
        40
    logic159  
       73 天前   ❤️ 1
    老破小的话也不建议北门,武侯青羊或者锦江区都可以,学区也更好,价格差不多
    Mcler
        41
    Mcler  
       73 天前
    @MillerD 老哥,看看你的紫荆呢。
    MillerD
        42
    MillerD  
       72 天前
    @Mcler 要不加个我微信 haimianwuwu
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   2631 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 26ms · UTC 04:27 · PVG 12:27 · LAX 20:27 · JFK 23:27
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.