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北京丰台房子，有 100 万商贷，公积金 100 ，是否需要提前还款呢？目前理财收益无法覆盖贷款利率。主要担心以下几点。 1.考虑未来四五年置换房屋，如果现金流都提前还款，届时此房屋无人接盘，则没有其他现金去置换内城房屋，因为此房屋周边盖了几家新房。 2.房屋应该不会跌破本金价格吧？ 3.如果提前还款是选择缩期还是减少月还款额呢。
请各位大佬们不领赐教。感谢。[抱拳]
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dongQQ 265 天前
建议 deepseek 问一下，提供的思路还是很值得借鉴的
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NullErro 265 天前 via Android
和你情况差不多，也是考虑几年后置换，不过没有你考虑的多，我是刚申请提前还 20 ，选择了减少月供，因为想着肯定是要提前结清贷款的，那么缩期和减少月供所影响少还的利息应该差不多，这样就选择减少月供了
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m952755064 265 天前
提前还吧，可以少出利息，多攒点钱
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lwldcr 265 天前
老哥你准备置换那肯定是要把旧房子抛掉才能买新的吧，那这样即便你留着现金不提前还贷，到时候买房子不还是得还清贷款卖房才能买
既然收益率赶不上贷款利率，那提前还不是挺好的 |
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shiguiyou 265 天前
不建议。
7 年后有行星要撞地球了，赶紧享受吧😎 及时行乐 |
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Lexin914 265 天前
建议提前还，大城市房子只要没有硬伤不会没人接盘的，提前还款前期还的大头都是利息，建议是缩短期限，比较划算，可以省更多利息
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66beta 265 天前
有闲钱就还吧
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huang86041 265 天前
提前缩期
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RandomJoke 265 天前
我是建议保持一定现金的，万一出些状况，存款还能抗的动，都还了，失业了咋办。。
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wxd21020 OP @dongQQ 昨天已经咨询 deepseek ，哈哈。
@NullErro 我这已经是第二次想申请提前还了，第一次是减少月供，想先把每月的额度打下来。 @lwldcr 我主要是担心现金流全还了贷款，未来我的房子降价也卖不出去，那就套牢死了。 @Lexin914 妥！ @RandomJoke 肯定还是要留一点的，哈哈 |
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wxd21020 OP 感谢各位的建议，回去和媳妇商量商量。
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pkoukk 265 天前
北京不知道是多少，我现在的贷款利率是 3.3%，最近市场还不错，理财不止 3.3%吧？
我是一半存长期理财，一半蹲机会买基金，应该是跑得赢贷款利率的，手里还有现金 |
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a33291 265 天前
也打算提前还点,把月供降低到 2k
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selfly 265 天前
我也想提前还贷，可是提前还贷的话，每月的工积金就会废在那里，难~~
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zhouquanbest 265 天前
商贷还了 公积金留着
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systemGuest 265 天前
不要提前还贷！不要提前还贷！不要提前还贷！
大方向是钱越来越不值钱，你留着钱可以把贬值压力分担给银行一部分！ 而且你可以拿着钱买美元、纳斯达克理财，风险小收益稳定，能跑赢你的房贷利息！！！ |
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killva4624 265 天前
1 商贷看着还，保证你手头留一些钱，加上你未来增长的现金流，攒够置换的首付。
2 谁也不知道会不会跌，但你欠银行的钱是实打实的。 3 保持月供不变，缩小期限，这样利息最少。 |
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maye9999 265 天前
不管跌不跌，能不能找到接盘的，你欠银行的钱又不会变，所以不用考虑这些，就只考虑收益能不能跑赢贷款利率就行
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git00ll 265 天前
建议还，大概率理财收益比没有贷款利率高
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Shan0 265 天前 via iPhone
有闲钱就还，自己算一笔账就明白了，我自己的情况是 22 年纯商贷 142 万，按当时的利率，利息需要还差不多 107 万，这几年每年都提前还点，目前还剩 51 万本金，以现在的利息算，如果以后不再提前还，总利息（已经还过的+未来利率不变的情况下要还的）差不多 37 万。再想想自己的理财能力，如果不还的话真的收益能有利息高吗？
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kirieievk 265 天前
现在申请银行提钱还房贷,方便吗.之前不是有报道银行不让提前
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