这个小铺子应不应该买

[fiendb0b]

如题，前几天在看中介 app 时候发现一个居民楼底商小商铺，位置在一个大学对面的居民区，周围还有一些写字楼，看 app 上的图片现在应该是个花店（有卫生间，没看到厨房燃气啥的），因为是个小商铺面积不大 20 平左右，所以价钱也不算贵，差不多是我攒下来一半的钱，寻思要是买的话就付一半首付，然后月月还，想买这个铺子也是因为快 35 了，寻思给以后 35 危机留个后路（寻思出租或者失业自己做个外卖店），说实话自己也不懂商铺这些，也没有十分确定要不要买，想问问 v 友们有没有什么看法或者意见。
小弟先谢谢大家了

[Rickkkkkkk]

答案是不买。

[fiendb0b]

@Rickkkkkkk 怎么说老哥

[sagaxu]

坐标魔都，很多(数量以千记)这种一楼沿街商铺，开了一二十年了，在一夜之间成了违法的了，拿砖块给砌上了。

[linxb]

以前是一铺养三代，现在是三代养一铺，先打听打听这类型的铺子平均月租多少，对比下持有现金的收益跟买铺子的收益如何，附近店铺的空置率如何，你自己就有答案了吧

[imnpc]

热门地块，商铺都是抢的，根本不会闲置出来几天

[liu731]

想起我名下空置 10 年的商铺（当初也是想增加点收入/保底）

[coderluan]

一般来说便宜的商铺都不好出租，不信楼主按 4 楼说的问问

[uiosun]

你看看附近能不能做商超，能的话还能考虑考虑

花店什么别想了，我家一直做这行，竞争非常激烈，单价低，程序员不太适合（养活自己没问题，赚轻松钱很难）

@sagaxu 的意见也很值得参考，政策性问题也是要考虑的，当时上海搞到大家去集体游行抗议，最后还是没结果

[ArleneCheung]

@imnpc 确实，我妈上班所在小区附近的商铺就会有反复空置的，按理说那个商铺位置看起来不差，因为旁边小区算是富人区，房子价格不低，小区所在地段也是一环，但是那个商铺的商家反复做不下去，换了一家又一家。

因为根据我分析那个商铺在一条商铺的位置中算比较角落的，因为规定那里也不允许开饮食类（就是不让明火）。

那样我分析了一些刚需的商铺，包括不限于打印店，洗衣店，这些都被其他位置更好的店主给开了，所以那个所谓的商铺根本就没有商家可以存活下来。

开店这种事情，位置定生死，有些商铺不允许做饮食类。其他类型的也已经开满了，建议先了解了解那个位置能开什么，有没有不允许开的种类，再就是是否涉及违建，违反某些规范，再考虑要不要买下来。

[faustina2018]

能拿下烟证吗？
附近驿站分布怎么样？
如果能拿下烟证，顺便做驿站+私域（社区团购/快团团）
收益应该还是可以的
就是辛苦点，全年无休+997

[faustina2018]

@faustina2018 #6 前提是烟证+便利店+驿站+社区团购快团团都能做

[evan9527]

拿着现金才是王道，当然有人会说钱的会贬值，但远赶不上垃圾资产的贬值速度。

[football]

先看看附近同类店铺有没有关着大门挂牌“旺铺招租”的，如果有就别买，没有再考虑其它的因素

[fiendb0b]

@ArleneCheung 欧克欧克懂了，我周末去调查一下

[fiendb0b]

@evan9527 唉，焦虑啊，现在 30 了感觉这行越来越没干头了

[fiendb0b]

@linxb 好的我去周边调查一圈看看

[fiendb0b]

@imnpc 确实

[evan9527]

@fiendb0b #15 越是焦虑越不要做这种决定，把重心先转移到用自己的力量去缓解焦虑。

[lengmou]

开心时不要做承诺，伤心时不要做决定

[fredweili]

想没用，搬个凳子坐在那里一两天，看看人流量，人群结构，消费能力

[pipixiarwksb]

@faustina2018 #10 还有 360 度旋转一下

[faustina2018]

@pipixiarwksb #21 哈哈哈哈哈哈哈哈哈你 get 到我了

[1024potato]

@faustina2018 你是看店博主？

[faustina2018]

@1024potato #23 我不是，但我爱看

[TellMeWHY]

全款可以买，别贷，听劝。

[OrangeSinglee]

现在大片的商铺租不出去。我在小县城看到，商场的商铺都租不出去。你算下，租出去的话，可以低消自己的月供不。还有周边人流量。现在很多只做网客的，很多店铺都在偏僻的地方，房租便宜。所以整体租金都会下滑，除了核心地段

[fiendb0b]

看了一圈很谢谢大家，现在的想法是周六去看一圈人流量，周日约中介去实地看看，也像楼上说的看看能干什么品类，想

[dododada]

要啥人流量，收纸壳啊！！！收纸壳！！！

不过商铺的买卖契税好像很高很高