高价买房真的不卖就不算亏？

[huangyx]

经常浏览到很多关于买房咨询的帖子，一般帖中回复肯定有这种观点，个人而言这种观点真的很降智

卖或者不卖，它的价值就是在缩减，哪怕你用来自住，这也并不能影响房子在贬值，资产在缩水的事实

希望大家能读懂题意。说的是在有些咨询是否需要上车的帖子下，有人以此观点劝人上车。这样的人我觉得行为有问题。

而不是认为已经上车的各位兄弟，通过这种观点自我安慰有问题。自我安慰不会影响到别人，这是有区别的。

[fan123199]

其实，假设房价一直会一直下行，还是有人要买房。
如果自己已知这个下跌的必然性，也对比过租房，还买的话，这种就不算亏（整体层面，非金钱）。

[xiayushengfan]

高价买房真的不卖就不算亏？ 同理 股票买在山顶了，真的不买就不算亏
无非都是给自己的认知买单

[biglion666]

跟股票一个道理。

你卖了再也不买，就是实亏。

你卖了再买入同样跌幅的，叫作调仓换股

[sakujo]

我觉得但凡供得起 过去也好 现在也好 该买就买

房价涨涨跌跌 你的时间你的生命不会再回来了

在二十多三十的年龄有一个自己的小家是很重要的

这个房子可能眼下亏了几十上百万 但是你得到的幸福感是真切的 而且人能感受的到幸福的年龄没有多少 对自己好点吧 别总想着以后 眼下的幸福才最重要

[huangyx]

@sakujo 亏了几十上百万，真的会幸福么，真正的幸福我觉得是内心的安定，而不是依托于外物。

[lscho]

刚需买房是消费，哪来的后面亏不亏，钱花出去的一瞬间就亏了，只亏这一次。。。

人生短短几十年，计算亏不亏没啥意义，我是租房子租烦了，买的时候直接给自己做好心里建设了，亏了我也认

[whathappen]

一般 OP 这种就是买不起房的。

还内心安定，内心安定为什么还在算亏不亏？ 钱不是外物？

绝大部份买房的人都赚了，只有这几年买的在亏。只要亏了不影响生活，一点问题都没有。你敢说以后不会涨回去？
马后炮谁不会，你看得准？那早就发达了。

[Stoney]

这就是阿 Q 啊

[wanguorui123]

每个人的风险承受感知力不一样

[vem]

不卖也是亏，因为别人可以以更便宜的价格跟你做邻居并且可以全款提一辆奥迪 A6

[liangkang1436]

嘴上说不卖就不亏，结果二手房挂牌量那么高，你不要看他说什么，你要看他做什么，真不在乎涨跌那干嘛挂出来呢

[huangyx]

@whathappen 本来我很疑惑，是什么样子的人能回复出这么清新脱俗的话。点进去你的主页看了下历史的帖子，一切都释然了。送你一句话，不要把时代的红利，认为是自己的能力。然后趾高气昂的回头看还在为生活努力的人。（ 12 年前的 90w 和现在的 130w 比较一下，好像也没有吃到啥红利吧）

看你历史的帖子能说出“上一辈买的那些更加已经升了 10 倍了。 所以买得起为什么不买？” 这种话，感觉您的认知需要提升一下。

同时会 block 掉你，希望以后不要有任何的交集～最后祝你生活愉快～

[Leon777]

绝大多数人很难从资产管理的角度分析问题，金融常识更是一窍不通，如果说理性经济人是理性的极致那绝大多数人就是 100%占比的情绪经纪人

[YFZZ]

如果纯当成消费品买来居住，那其实也谈不上亏，毕竟消费品默认就是购买的那一刻，就已经在亏了。

但现实种这样的人毕竟是少数。

[qfyunorg]

没啥好说的，讲出来自慰罢了 去问问身边在银行工作的亲戚朋友，看看现在断供率坏账率

[How]

@huangyx 附言找补你能和原帖圆回去吗？当前买房的人你为什么揣测人家是抱着发财的心态买呢？在法德这些对租客有法律保护的地方，租客也只能说是有了一些体面，在中国，从来只有房东屌房客。你要是当你房东面笑话人傻我估计第二天就门口捡行李了。想追求体面的生活，有些代价是必须支付的。你对所有权和使用权的执着正好对上了我最后举的夸张的例子。

[eventlooped]

@How #116 你是没租过好房子吧，还立马门口捡行李
谁都想追求体面的生活，但不一定要立马去支付那个不切实际的代价

[apuslilie]

反过来想，涨了是不是不算赚呢？

[kkwa56188]

个人主观的理解和感觉, 都不影响 "房子在贬值，资产在缩水" 这个客观事实.
客观事实本身没有好坏对错之分, 它就是一个事实.
你内心主观再安定再幸福再生气再无能狂怒, 房子贬值资产缩水这个事实仍然是事实.

[hengcheng]

《我是刚需，不买房住哪里？》
《结婚不买房，幸福感从哪里来？》
《孩子要读书，不买房如何上学？》
《租房不能随意添置家具，不买房哪来的生活品质？》
《钱只会贬值，不买房钱就会变成废纸》
《政府不会允许房价下跌的，不然社会就乱了》
《年轻的时候不买房，老了都没人把房子租给你》
《说房价会下跌的都是买不起房子的 loser 》
《买房是普通人跨越阶层的唯一机会》
《虽然三四五线的房价会跌，但是一二线城市的房价不会跌》
《一线城市的房子不可能跌》
《一线城市核心区的房价不可能跌》
《一线城市核心区的豪宅不可能跌》
《一线城市的房价不可能一直跌》
《掏空所有积蓄买房，三年不到亏光首付，与自己的人生和解》

知乎： https://www.zhihu.com/question/1971127652921374405/answer/1972232176851486327

[infyni]

亏肯定是亏的，别人比你少买 20 万，就少奋斗一年。但是你不安慰自己又想怎么样呢？ 整天生闷气吗？

[lifeintools]

看什么时间点买的房，看手里有几套房，看买房时是为了投资 是为了居住

[everhythm]

…… 这还有啥纠结的，房产对你来说是负债还是资产

能带来稳定现金流收入算资产，对一般人来说算负债居多，因为是自住而不是出租

房价跌对负债的账面金额不影响（这就是自住不卖不亏的来由，即需要还的房贷不变）

但会影响净资产的健康情况，甚至变成负资产（比如需要卖房就会亏，跌太多舍弃首付断供更划算）

[engili]

现货不怕🐶

[jianguoni]

房价涨了你看这群人说不说 不卖就不算涨😂

[yywc20]

大部分房子就是消费品，在那个时间段需要，价格在当时能接受就行，花钱消费什么东西不会亏还能赚的。

[fregie]

我觉得亏和赚是相对的
如果低价买房但是高价不卖不算赚，那么高价买房就不算亏

[dif]

当然亏了。因为它算固定资产。

[iv8d]

唯一一套卖了住哪。普通人要有这觉悟就不会被割韭菜

[qwertyiuop]

现货不怕，当然你上了杠杆另说... 理论上 3x 杠杆，下跌 33 个点就归零了。

[imba97]

不想就没事，就算是刚需住着想起来就感觉亏

[huangyx]

@How 看了您的回复第一句我就开始无语，我的附言和我的正文第一句，完全是一个观点，哪里有找补的行为？我只是给类似您这种可能有阅读障碍的人重新点题一下。防止大家发散讨论而已。

另外，多提升提升认知吧，不知道您年纪多大，但是您的观点充满了迂腐的味道。建议互相 block ～

[huangyx]

@everhythm 算是评论中比较理智客观的人，应该多一些这么清醒的人

[wangritian]

反正我是真的刚需，赶紧带爸妈搬出老破小

[wegbjwjm]

买不起的路过

[ynxh]

@exnes @xzylzz 什么事后诸葛亮，我说的是现在和 5 年后。不是 5 年前和现在。如果 2025 年初脱手，2030 年买回来，保底估计有 30%差价，拭目以待

[Geekerstar]

@vipfts #81 #81 取到老婆就很牛逼吗？

[xzylzz]

@ynxh #136 嘴上说说是轻松，说错了你也不损失什么。

[hcocoa]

低价买房真的不卖就不算赚？

[ynxh]

@xzylzz #138 搞得像我说对了有好处似的🤣 刚需终究是已上车的人安慰自己的心灵鸡汤罢了

[xzylzz]

@ynxh #140 说对了就被你装到了呗。

[julyclyde]

这只是一种讥笑罢了

和讥笑刚需是一样的：

真刚需不在乎涨跌，也不在乎时机，就现在，必须买
但凡你对价格和时机有一点犹豫，都说明你的需求不够刚性
你就是炒房者

[julyclyde]

@shaozelin030405 我原来也以为房贷不需要补抵押品
不过在别处看到有人回复说好像（名义上）也需要补充的？

[julyclyde]

@hefang 刚需当然和降价没关系啊
因为在买的当时这个房子满足了你的需求，它就真的值这个钱

如果你说你的需求可以推后到后几年，那说明你的需求不够刚

[shaozelin030405]

@julyclyde 哦？新知识，那去别处我学习一下