一月底买房首付后，能不能拖到二月底三月初申请贷款？

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

V2EX 提问指南

这是一个创建于 2527 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

还差一个月就可以公积金了，真的不想弄商贷，利息太高啦，有实践过得同志么

第 1 条附言 · 2018-03-16 14:05:59 +08:00

三月底准备交资料，没点事，我想多了

商贷

公积金

买房

二月

32 条回复 • 2018-01-22 21:33:07 +08:00

CFO

2018-01-22 11:46:24 +08:00 via Android

难道不应该是交首付之前就确定贷款方式吗？

WenJimmy

2018-01-22 11:49:50 +08:00

@CFO #1 订购协议书上已经勾选了公积金

nVoxel

2018-01-22 12:23:39 +08:00 via Android

有这么快放贷么

we000

2018-01-22 12:41:11 +08:00

可以

hellojinjie

2018-01-22 12:47:56 +08:00

看购房合同，合同里一般是要求付完首付款三个月或者两个月内付清全款。只要满足这个条件，谁管你什么时候开始申请贷款。

zoowii

2018-01-22 12:50:39 +08:00

可以找各种理由拖

SourceMan

2018-01-22 13:04:32 +08:00

公积金，你要考虑下能不能在合同约定的时间内下款，而不是拖。。。

grimpil

2018-01-22 13:10:19 +08:00 via Android

实在不行就先商业贷款，然后再转成公积金贷款

cdwyd

2018-01-22 13:14:47 +08:00 via Android

应该没事，当时拖了差不多半年，后来都开始快递给我发函了。

WenJimmy

2018-01-22 13:33:05 +08:00 via iPhone

@hellojinjie 这么霸道，应该可以举报吧，公积金放款时间谁也说不准啊

WenJimmy

2018-01-22 13:33:48 +08:00 via iPhone

@nVoxel 不是放贷，是拖到二月份再去走公积金贷款申请

WenJimmy

2018-01-22 13:36:44 +08:00 via iPhone

@SourceMan 还没走购房资格审查，合同什么样的还不了解

eccstartup

2018-01-22 13:37:34 +08:00 via iPhone

可以

WenJimmy

2018-01-22 13:38:43 +08:00 via iPhone

@grimpil 就差一个月，想直接公积金。商转公好像很难

ezreal

2018-01-22 13:46:36 +08:00

可以，我 11 月首付，次年 4 月才申请贷款

aimac8

2018-01-22 14:10:04 +08:00

我这边期房的话要等到房子封顶开发商备案后，购房者才能去办理公积金贷款。

hellojinjie

2018-01-22 14:13:20 +08:00

@WenJimmy 付清全款的时间好像都是可以宽限的。这是合同上这么写的而已。

WenJimmy

2018-01-22 14:16:56 +08:00

@aimac8 #16 有预售证的

aimac8

2018-01-22 14:35:02 +08:00

@WenJimmy 应该会有一个月的期限吧，上次开发商拿到预售证后会发个 EMS 跟我说可以去办理申请公积金贷款的手续了，上面写的时间期限是自发函日起一个月内，逾期的话按购房总额***%每日算违约金之类的。然后我是超了一个月零几天，才办理好，貌似也没啥问题。

WenJimmy

2018-01-22 14:37:43 +08:00

@aimac8 #19 一个月就好了，刚好年后。违约金交的多么？

li746224

2018-01-22 14:40:32 +08:00

看热不热销啊，火爆的时候 1 周都不给你拖

aimac8

2018-01-22 14:51:05 +08:00

@WenJimmy 百分比多少我忘了，当时有算过，好像每天要交 1000 多。但是开发商没让我交就是了。开发商给你的合同或者告知函里面应该有写，可以找找看。

sumeoy

2018-01-22 14:53:40 +08:00

公积金也不是马上缴费就可以用的，一般都是交半年或者一年后才能用，这个得看当地政策。
如果要晚一两个月再办理贷款的话，一般没什么问题，给置业顾问说清楚要走公积金贷款，然后该等的等，该办的办，一步一步来。

WenJimmy

2018-01-22 14:57:11 +08:00

@sumeoy #23 嗯，公积金 16 年九月开始交的，八月断了，九月开始重新算的。认筹转定的协议书上已经填了公积金贷款了

Revenant

2018-01-22 15:51:31 +08:00

我是去年 9 月份首付的
拖到现在还没贷款，其实主要是贷款下不来，年底贷款收紧，小银行审查太变态了，我的流水没通过，目前正在做流水，打算拖到 4 月份换工行贷款

lyhiving

2018-01-22 16:02:42 +08:00 via Android

年底不可能那么快批

xixibb

2018-01-22 16:52:25 +08:00 via Android

楼主想多了我去年 4 月的贷款到今天还没任何消息

CFO

2018-01-22 17:35:41 +08:00 via Android

@xixibb 这么爽我当时以为至少得两三个月没想到半个月就放款了买房完不到个月就开始准备还贷了一点缓冲都没有

MajorAdam

2018-01-22 17:39:06 +08:00

去年 5 月的, 1 月 1 号终于批了

xenme

2018-01-22 18:40:15 +08:00 via iPhone

公积金有的是从你合同时间算的，即使你后面到了也贷不了

WenJimmy

2018-01-22 18:45:28 +08:00

@xenme #30 听别人说是期限是从申请日开始算

shinytea2017

2018-01-22 21:33:07 +08:00 via Android

@WenJimmy , 各个市区公积金贷款中心自己规定的, 大部分按合同时间计算, 超限的话要撤销原合同再签新的.