租房还是买房？

[miao666]

准备喜当爹， 老家四线（桂林），总价 80 万的房子，租 1500。 算了下租售比，感觉全款买下来有点亏。 80 万买张大额存单，或者存支付宝定期，一年最少有 3W 吧？ 为什么我越来越看不懂现在的房价？

[leavic]

楼主你知道喜当爹啥意思吗？

[18k]

为啥全款，首付买不好么

[brblm]

有钱当然买

[wilonti2016]

=. = 喜当爹

[leavic]

至于划算的问题，楼主，
首付 30 万，50 万公积金贷款，30 年贷款期。
月供 2176，你租房 1500，每个月多交 600 块房子归自己，有什么不划算的？

[dodo2012]

用错词了吧，喜当爹？

[miao666]

@leavic 知道啊，调侃下

[ashlord]

因为钱很大概率会贬值，房屋的租用回报则稳中有升
当然具体要看什么时候入手，房价被套利的炒高了，所以租售比如此扭曲……
但是刚需的你还得考虑社会成本呀

[miao666]

@18k 没有公积金

[miao666]

@leavic 因为没有缴纳过公积金，银行贷款利率六点几
自己存了一点钱，理财的收益还比不过贷款利率，所以打算全款买

[ant2017]

租房可以长租吗

[v2chou]

买吧 我们 4.5.6 线的 80W 都买不到了 江西地区

[Lin0936]

准备喜当爹？

[miao666]

@ashlord 社会成本指的是什么啊？

[ybbswc]

省会城市。买啊。

[miao666]

@dodo2012 调侃一下，哈哈

[ashlord]

@miao666 我的意思是你告诉岳父岳母准备租一辈子房……举个例子而已
总的来说刚需别想太多，基本不用考虑买不买，只是什么时候买、哪里买、怎么买的问题

[miao666]

@ant2017 你的意思是说长租会不幸福吗？ 如果收入和生活稳定，长租问题也不大吧？

[qiutianaimeili]

喜当爹了还有心思买房？

[miao666]

@ashlord 我和老婆都是偏远农村的，各自父母 在农村都有大房子，挺能理解。 目前反而他们都不建议买，说多存点钱。
我自己也挺纠结自己到底是不是刚需....因为最好的小学基本是民办，没有学区限制，学费贵点，一年两万多基本可以接受。
除了上学，还有什么是刚需的？目前想不太明白。

[miao666]

@qiutianaimeili 调侃开玩笑的，哈哈

[miao666]

@ybbswc 不是省会城市啊，破城市，感觉还慢慢在衰败.....

[ashlord]

@miao666 教育医疗是最核心的吧，当然你这样的情况可以自行考虑，毕竟有退路相对选择多些
不是特别了解当地的情况，不好乱出主意
另外目前我国的租房相关机制不太完善，长租不是特别现实的操作

[Ziya]

@miao666 #18 以你的情况来说，其他可能都不是问题
我觉得最大的问题是
租的房子，房东说了算。
你的家庭是否能够接受隔一段时间搬一次家？
是否能够接受隔一段时间找一次房子？
原有装修 /家具 /家电不满意，是否自己添置？
运气好的话，这个时间可能是十年八年
如果运气不好的话，这个时间也可能是几个月……

[wwti9]

@miao666 刚性需求,也就是说,你要买房才能娶老婆,买房子才能有学位给孩子读书之类的.
你不需要这套房

[belin520]

房租 30 年之后是不是还是 1500

[nodwang]

你不是调侃自己,你这是调侃你女朋友啊,我和我女友开过一回这个玩笑,差点要我老命!

[miao666]

@nodwang 我这是老婆啊🤣

[miao666]

@belin520 假设 10 年后涨到 3000，那刚好和理财收入打平，算一下，十年是不是白白挣了 10 万左右？

[belin520]

@miao666 #29 是的

[miao666]

@Ziya 是有点当心这些问题。

[miao666]


[Sukizen]

现金存在银行跑不过通胀。
预留点钱买车位。
“砖头”至少不会掉价。

[faustina2018]

买。

[kongkongyzt]

不建议, 桂林属于收缩型城市了, 即使是自住, 我觉得 80W 都太贵.

不如买柳州或者南宁.

[miao666]

@kongkongyzt 是的是的，我觉得桂林生活是很舒服，可是房子确实不值钱。

[ourzhang]

一年也就 2 万吧，没有三万，房子一半概率能跑赢通胀吧，反正你放在类似余额宝之类的是跑不赢通胀的。而且越来越低了。

[miao666]

@ourzhang 定期理财年化有 4%以上的，大额存单也接近 4。 不是余额宝

[webjin1]

@kongkongyzt 收缩也收缩不到哪里去，旅游城市。不是那种东北重工业落后产能城市。不容易淘汰。

[k8ser]

大家不用去百度了~
“喜当爹”是网络语言，出自于一则网络新闻。用来调侃男士好不容易追到女神，但是女神却怀了别人的孩子，无奈之下男士只好接盘的情况，这种现象，被称作“喜当爹”。
英文翻译：Green daddy （百度贴吧“神翻译”大赛提供）

[yzkcy]

房子买了又不是不能卖，说不定卖的时候还有的赚。
租房呢？

[zkeeper]

楼主真是心大, 这也能调侃.........

[iyaozhen]

不要多想，买不买房不是你能决定的。先问你媳妇想不想租

[zy445566]

货币每年平均贬值 8%，你不买房还存钱？

[saulshao]

我建议买房，很多年前，我也是和你一样的想法，但是伴随着几次搬家，回头看看带来带去的那些用着不爽，弃之可惜的物品，我后来决定买房了。
买房后关键是心态不一样了，例如我之前电脑都是捡来的，后来自己买了个台式机，用上了 43 寸显示器......
现在我再次租房住了，我又回到了之前买东西纠结的情况.......只敢在轻量，小体积的物品上花钱，稍大一点就不敢买了。

[QQ2271695949]

@leavic LZ：翻译翻译

[miao666]

@saulshao 那不是更好，省钱了😸😸

[xman99]

每个月多交 600 块房子归自己，有什么不划算的？？ 如果带学区的， 不是挺好的，孩子上学需要用到的

[QQ2271695949]

@zy445566 8%，真 TM 快。

[saulshao]

@miao666 问题是省钱不是我的目标。我觉得人生其实不长，挣钱为了什么？为了省钱攒着吗？我之前喜欢玩个游戏什么的，等我买了 43 寸显示器之后，我发现我根本玩不动了......这其实说明我喜欢的生活也许会随着我的年龄远去。所以我倾向于在能改善自己生活体验的事情上，花点钱是有好处的。
例如厨房设施，电视机，家庭娱乐。

[msg7086]

#28 喜当爹那是调侃你老婆和别的男人搞上了。你觉得这合适嘛……

[miao666]

@saulshao 我现在觉得，若无闲事挂心头，便是人间好时节。
如果能保持健康富足的生活，其实就很快乐。
难就难在一直保持，我提这个问题，就是想过上这样的生活

[miao666]

@msg7086 可能以前混贴吧久了，被贴吧的臭屌丝传染了😅😅😅
贴吧的人不敢笑别人，就天天搞自己😂😂😂

[pinocchio2mx]

租房是消费，买房是投资

[kaedea]

买，送分题。

[blessme]

喜当爹可不能随便讲。2 线以下城市还是不要买了，价值不大。

[FreeTxT]

买，桂林的小区尽量选择小型的，别选大。学区房别选七星区，七星区除了两个小学好些以外，初中高中上不了台面。

[miao666]

@FreeTxT 有推荐的小区吗？我本来想买绿涛湾，新天地那片的。 小学可以上卓然，宝贤，二附小，不用学区。

[miao666]

@zy445566 贬值 8%怎么算的？
今年二月 m2 增速 8.5，gdp6.5，通胀率应该是 2 左右啊？

[x7395759]

肯定是买房。地方一定要好好选。城市化的程度会越来越高，房价也会涨。倒不是说涨了赚钱，而是你有了房，涨了也不慌。

[x7395759]

顺带一提，如果足够稳定，贷款越多越好。

[willvvvvv1]

房子是硬资产，如果能贷款买最好贷款好，能抗通货膨胀。

[VShawn]

@miao666 #58 绿涛湾不觉得太旧了吗，怎么都要学府一号吧，但会仙路那一片上下班高峰堵车厉害，我不喜欢。

我觉得可以考虑一下万达，或者新进那个新楼盘，反正你也不考虑学区。

[wangxiaoaer]

买吧，租房碰到一堆糟心事的时候你就知道麻烦了，自己的窝怎么着都比租房自在，这种自在不仅仅是物质上的自由，还有心理上的自由，比如不必担心租金、续期、搬家、违约这些问题。

[66beta]

租了两年叫你搬家，你想想下？

租房度日不符合国情，不要老想着照搬资本主义那一套

[hailiang88]

楼主本想用个流行词，结果翻车了。。。。

[OMGZui]

“喜当爹”是网络语言，出自于一则网络新闻。 用来调侃男士好不容易追到女神，但是女神却怀了别人的孩子，无奈之下男士只好接盘的情况，这种现象，被称作“喜当爹”。

[mentalidade]

80 万能买多大的？假设 100 平，1500 能租这么大的吗？能随便装修吗？房租涨你房租要忍着，还要担心被赶走换房子。话说你有 80 万全款可以那么算，但是首付剩下贷款的话，你依然可以有 50 万去吃利息，

[yalin]

买

[miao666]

@VShawn 嗯嗯，我看看

[miao666]

@mentalidade 是啊，就是 100 平左右

[miao666]

@mentalidade 每个月还贷远远超过了理财利息啊

[im40smile]

如果没有强烈的家庭压力或支持，不建议现在买。短期内，zf 不想房价大涨，三五年内将出台房产税也会让房价趋于稳定。省会以下的城市，几乎不存在真正的学区房概念。你的家人也不支持你现在买，你又无强烈意愿。远期看，除了一线和大省会，中小城市是衰退和老龄化的，房子是供应过剩的。

[sigup]

当然要买了！委内瑞拉两年前物价还是正常的，现在货币变废纸，已经退回到以物易物的时代了，一桶鱼换几片面包之类的，现在存 80 万，过几年可能连一瓶矿泉水都买不到

[miao666]

@sigup 😥

[opengps]

我也计算过，累计 70 年算，买房租房价格相差不大，区别是买房 70 年后有房子

[SEARCHINGFREE]

70*12=840
租售比惊人
@opengps

[senwoq]

当然是买房说不定还能涨了卖出去呢，还能混一波住房公积金。不过 4 线城市上涨都不会太多，建议还是贷款。其他的买部车和车位什么的投资还不是美滋滋

[leexy]

喜当爹 需要第三人帮忙的 , 楼主

[coderluan]

楼主你分析的说明了很简单的问题喽，楼市有泡沫呗，现在政策也是缓慢释放泡沫，所以不是刚需晚两年买会省一点钱，是刚需现在买也赔不了多少。是不是刚需你说了算，如果要买的话，有两点：一是尽量用公积金贷款。二是尽量买人口流出不严重的城市。

PS：租房的代替买房的事，国内想都别想，社会和法律都没发展到那个阶段，房租赔你一个月的房租就能让你滚蛋。

[opengps]

@SEARCHINGFREE 每个地方不一样，有些地方租不出去当然租金便宜，我局限在我之前三线靠工业区的房子算的，大致相等（租金需要考虑下上涨）

[FreeTxT]

@miao666 我住绿涛湾南风天太潮湿了蚊虫很多。有亲戚住对面的晟景苑、景韵世家都还不错的。

[miao666]

@FreeTxT 绿涛湾里面有一些两室，户型很好，价格刚好 80w。
而且绿涛湾环境真的好啊，跟一般的小区真的不一样，走进去感觉进了公园一样。
你住西园还是靠近润园那边？

[FreeTxT]

@miao666 西园

[litao6550652]

当然买房啊。。你租了房子永远是人家的

[FreeTxT]

@miao666 我在家很少在小区逛，都是直接去到公园了的。西园到公园没几步。

[Tiom]

刚需考虑这么多

[Narcissu5]

五年前在成都看房别人给我说月供要两千多我嫌贵了，现在房租都要两千多了

[SuperMild]

租房看运气，运气好啥事没有，万一运气不好，老婆怀胎十月期间，如果房东要收回房子，或者房东想卖房每天约人来看房，那就很烦了。

[Shook]

那来南宁买房，买五象

[dongzzc]

楼主，当爹了还是要去查下的， 这个兆头可不咋样哟

[zushi000]

贷款买就行了 两者兼得

[meepo3927]

恭喜喜当爹， 买房住的爽，租房也不亏，怎么都行了。