年前刚买得房子，房产商推了几个特价房，比我的便宜了 23 万...

[dejavv]

推出的是低楼层的，5 层，6 层，7 层，1 层，18 层，比我买的便宜了 23 万啊，现在有多少人一年能存 23 万，还有大套的便宜了将近 100 万，一辆宝马 X5 没了，现在业主们都很火，之前买的时候说便宜的都卖完了，现在却有了。

所以各位小伙伴们，有维权过的吗，有什么经验和思路。

1、回复的大多人当中估计都很有钱吧，23 万、100 万看不上眼。
2、开发商捂盘惜售，推的这几套房子前期购房的时候都说卖完了，属于欺诈。
3、没说不允许降价，但是降的价格，试问有谁能承受的了？
4、你买房子的时候是不是价格越低越好，而价格低得开发商却说卖完了，实际没有销售。

1、总价便宜 100 万的，是大套，一层的，原价 350 万。
2、高层小区房。
3、一期销售的时候没打折扣，一期业主也没闹。
4、我买的二期打 9.7 折，关键是骗我们都卖完了，结果现在又有了。

[bingxx]

再买一套对冲 🐶

[belin520]

“涨价了你会补钱给开发商吗？？”

为楼主的遭遇表示同情，现在房价不稳，加上疫情的影响，这样的波动很正常。北京年前朋友买的二手楼，同小区几个月就降了 60w，也只能自己咽下去了。

[Vt463o3364vZ98Y7]

开发商续命

[kookoo900]

@belin520 #2 鬼才 hhh

[Whsiqi]

浅论二楼的屁股为什么坐在开发商的椅子上

[coderluan]

成年人要对自己市场行为负责吗，你们没啥权益受损，只是没占到便宜而已，何来维权？

[qianlv7]

搞个类似京东的保价， 半年内退差价

[redford42]

房子是消耗品，不是投资品

[bequt]

要遵循市场规则。要是可以补差价，怕是日本、美国都特么直接被中国接手了。

[bequt]

你也想想，要是你的房子涨价了，开发商是不是也应该来让你补多点钱。

[yEhwG10ZJa83067x]

看合同，合同说了给你保价那就没问题，去打官司
说实话 2 楼说的很对，如果你买的房子一年内涨了 100 万，开发商能不能向你维权？

[belin520]

新房的销售策略比较弹性，他们会把房分为普通房、一口价房、低楼层顶楼。我买的时候，陆陆续续很多单价便宜了 2k-3k 的一口价房、尾房（带 4 的房号），但是他们基本要求一次性付款什么的。房地产商很鸡贼的。


@Whsiqi #5 哥，不是非得站在弱势群体这边的，不然就是“工贼”、“房贼”？在这方面我也是弱势群体呀。

[optional]

别人房闹时： “涨价了你会补钱给开发商吗？？”
自己房子被降价时："所以各位小伙伴们，有维权过的吗，有什么经验和思路。"
横批：V2 和微博没啥两样。

[bk201]

什么地方？

[keepeye]

房价为何不能降？

[learnshare]

再买两套平仓？

[sephinh]

之前的房子是开发商逼你们买的吗？签的合同是废纸吗？涨价你们也给补钱吗？

[lovedebug]

低价房很多要求全款或者首付多少不允许公积金之类的。
而且低楼层本身住的就不舒服。如果 32 层的，20 层以下冬天上午照不到会被前面楼挡住

[ccoming]

我感觉 LZ 吐槽的不是房子升贬值的问题，而是开发商之前宣称低价房已卖，现在又悄悄推出的问题。
某些人开口就喷，是怎么了？

[renyiqiu]

是同条件房子降了吗？如果不是，那只能说早买早享受，迟买享折扣

[zhw2590582]

我在房价最高的时候买的，不过对我来说没多大差别，三十年房贷，而且房子我用来住，月供也没差多少

[belin520]

@ccoming #19 正常的，销售的嘴，骗人的鬼。特别是房地产商的沙盘和区位图，恨不得把自己画在宇宙中心。而且销售团队全部是第三方公司外部，起诉的话也只能起诉第三方销售公司（而且每个楼盘房地产商都会注册一个子公司规避责任）。
最后，还是以自己的签订的售房合同、预售合同为准。

[stephenyin]

求楼盘名称,去抄底,认真的.谢谢 LZ.

[6IbA2bj5ip3tK49j]

维权？？？
诚实点
“怎么去闹？”

[zjupigeon]

都是年轻的成年人，不是大叔大妈的，契约精神还是要有的，实在想不通，2 楼的操作可以，买一套对冲下

[heylogo]

其实你并没有实际损失，更多的只是心理损失

[allenhu]

一哭二闹三上吊，看看有没有效；同理，炒股或者赌博输了，都可以去闹一闹🤔

[danyi]

年前几天交的定金，刚需

[xw900812]

下跌 20%，建议补仓一套。

[caarto]

房子如果是住的，管他房价涨跌
房子如果是炒的，股票交易涨跌很正常，眼光问题而已

[rayhy]

诶。别说了，估计武汉的房价要跌📉

[kidult]

所以买什么房子，买 X5 不香吗？

[humor66]

特价便宜 100W，总价格也得 2000 万了吗？

[whatisnew]

然而特价房是给某些特定的人买的，你根本买不到。

[pcbl]

大套的便宜出来的部分都够我当初的全款加装修了。。。😂

[tadtung]

今年经济必然会非常不景气，对地产行业影响甚至会比其他行业大。部分城市会出现大波动，但是你放心国家不会坐视不管的，经济还得考地产。。。国家干干预后还会继续涨。。。
不然 gdp 太不好看，公务员工资都发不出。你说是你的话，你会让房价跌？

[xiaozuo]

@tadtung 中央一早就说了，ZF 部门要准备过紧日子

[imn1]

我去看看京东的价格保护……

[zoowii]

短期正常范围的价格波动

[mangoDB]

维……维权？

[hoyixi]

个人觉得，疫情过后纸面上的房价大概率会暴涨的，没错，是暴涨，还不是小涨，你的心理会得到安慰的。

[areless]

郑州售楼部杀人事件。本来很多城市都要原形毕露了

[mumbler]

侵犯你什么权了？你要维什么权？

[DelayNoMay]

再买几套，平摊成本

[charleyking]

房价本来就有涨有跌的啊

[KHfqLAYYS6BKJT3R]

@hoyixi 那也得先跌下来再涨啊

[Felldeadbird]

9 月中山买下人生第一套房子。成交价 8900 元 /方。12 月得知小区房价跌到 7700/方了。请问楼主，我该问前业主补偿 跌价的损失吗？

[yangzhezjgs]

商品降价只是市场规律吧。。。

[llopppp]

其实买下来了也没办法...毕竟价格就是波动的...

[Torpedo]

这东西不同时期价格本身就不同。。。

[zr8657]

好消息是国家又要把这个夜壶拿出来用，当然好不好用就不知道了

[AngryPanda]

愿赌服输啊年轻人

[Davidwg]

合同都是白写的

[SteveZou]

合同怎么写就怎么处理，有保价条款就维权，口头的事情一概没有法律效应，大家都是成年人，不愿赌服输还能怎样？

[loading]

马上补仓，反正涨价不需要补钱。

[banricho]

@renyiqiu
hhh 扯一句别的，同小区一般分一二三期这样，同期房子都是同时交付的~
现在都是期房，早买也得等一起交付=。=

[xmi]

之前 tesla 降价的时候好像也是这样？

[tigerstudent]

维什么权呢？中国法律的哪条呢？

[952764934]

什么地区的呀

[component]

坐在售楼部沙盘上哭？

[jydeng]

按闹分配，拉拉横幅啥的

[cherryas]

按闹分配呗。

[BingoXuan]

保价是需要标的物同一规格且价格固定，比如 jd 自营，Apple 自营，甚至是特斯拉。房子作为标的物本来就很难固定，房屋方向，层数等都影响价格。根本无法保价。

[Perry]

自由市场 开发商没逼着你买贵的房子
开发商留着一些房子不卖还要被人站在道德制高点指责？
醒醒吧巨婴 自己的选择自己承担后果

[Perry]

还有人拿特斯拉当例子
正常车企车子卖久了虽然不改指导价但是销售想降多少就能有多少 特斯拉只是把价格做透明了 本来应该是很好的一步 结果还要被喷 🐶

[boyhailong]

这些房子因为楼层的关系本身就便宜。。。。

[renothing]

典型的便宜没捡到就是亏了。

[onionKnight888]

14 年杭州到处都是砸售楼处的

[moxuaning]

涨价都时候会补钱给开发商？？？

[jiangzhuo]

上面说再加仓的，这是追涨杀跌啊。
建议控制好仓位，等出现底部形态甚至明显反弹的时候再入场。

[longbye0]

这就是每次降价，售楼处被围堵的原因。

房子虽然是商品，也有很强的金融属性，买金融产品亏了那咋办呢

[haohappy]

哪个城市的啊

[jzbax1230]

特价房就是个笑话 开发商的一种手段

[Ericcccccccc]

合同违约可以上法院

不满意可以报警

方案很多的

[DXpro]

别急，卖车位的时候开发商还会用相同手法再玩一次。 屡试不爽

[ty89]

你买股票跌了要怎么办呢
合同怎么约定的怎么来，这有啥好说的。

[anan1231230]

幸好我买不起，不然也会有楼主的忧虑了

[iv2ex]

房价降了就要维权，是脑壳进水了吧。

就算房子是有金融投资属性，你理财买股票，亏了会去维权吗。
合同写了保价？

[rockyou12]

维个屁，lz 有本事直接断供

[bigbigeggs]

我看到有人喷你,就开心了

[shawnsh]

是搞投资？投资有风险。是自己住吗，想着去怎们赚钱吧，你够幸运了 /

[bzj]

毫无契约精神

[o0]

来做个假设，你的地产商下属物业公司提供了相对较好的管理服务，由于出现这种情况，业主大闹导致有关部门出面要求不得降价，开发商权衡最终携物业跑路，然后小区陷入长达一两年的混乱状态，房产继续贬值。
一两年后尘埃落定，一家垃圾物业公司接手，小区继续贬值。

[sgissb1]

买房这种事情，买了就不要回头了。除非你是投资客（俗称炒房客），如果你手里有两套以上房子，且其中一套处于空闲或出租状态，那么你可以适当关注，且出手买或卖。

如果只有一套，不管是血还是造，还是最好安安心心吞下为妙。我股灾前夕买的房子，因为请家里出手帮了绝大部分首付，买的时候没经过我父母同意和察看，我直接自己去看了几遍，最后就入手了，到了签合同的时候我父母才和我一起去（之前父母在老家）。

我妈看了以后一直在家里闹个不停，说要卖掉重新买隔壁小区的精装一手 /二手（二手的原因是有一部分一期的），后来不到半个月，成交量上来，股市黑色星期五前夕，我所在小区成交价突然跌了 10%，我妈闹的更凶。我也知道，我是打肿脸充胖子，一个单身汉，梭哈一个 140 平的房子，典型实在赌博，而且楼层也很低，采光也不好，相对有点潮湿（和高楼层比）。我周围的同事，尤其是已经成家年纪比我大一些的，都在劝我，我压力太大了，一个人也住不完。过年回家，被我外婆老说我，让我卖掉房子，房子没买好，回老家考公务员。

然而，我就这样监听着，找装修公司开始装修，装修过程中，我妈还多次说房子不好，让装修完就脱手。此时房子已经有人给出比我购入时高 10%左右的价格了（当时股市已经那啥了）。
反反复复和家里吵架了一年多，当时工作压力很大，996，早出晚归，出门上下班一趟 70km 的距离（上下班一趟开车时间要 3-4 小时），当年差点就想跳楼了，真的家里压力和工作压力双重，尤其是怕丢工作还不起贷款。

就这样买入房子第二年开始，房价开始涨上去，我妈也不闹了，但偶尔还在说，我也每天活在麻痹自己的日子里（大约总价涨了不少于 50%）。
就这样一晃几年过去，房子翻了 3 倍多。。。。。我妈也不和我纠缠这个事情了，转为找对象问题上。偶尔自己还和小区的那些老大妈常常讨论房价，时不时去楼下中介打探周围房价。她曾经有段时间也自己陶醉在这种数字波动中。

但话说回来呢？有个啥？不就是数字而已！对于我们已经买房的人，真的就是个数字而已，只有一套自己要住，如果有两套那确实是个财富。对于没有买房的亲，那就是新的一座大山。

所以 lz，劝你要从长远看，真的。有时候坚持过去了，你看的可能是其他样子的东西。很多时候，大家都被眼前利 /害给蒙蔽了双眼，这个我在相亲的时候很有感触，比如我一般自我简介会表示：“没房”，这也就是特意在筛选一部分人的做法。当然有些人比较精明，一聊起房和房价来就把我给识破了。。。。。

从长远看，那些不太喜欢购买力差人群的城市，房价终归会涨的，因为这是他们筛选和淘汰一批人最简单粗暴的做法。

[wangyzj]

看来大多数人的价值观还是正确的

[dejavv]

@sgissb1 谢谢您，其实我相对于业主群里面得大多数，还是很克制的，就是很气愤前期购房的时候欺骗我，骗我想买的楼层卖完了。也有点不明白楼上咋这么多人喷我。

[594duck]

从未来预期的角度，你现在买房子确实不对。

但是我能体会你的痛苦。

另外说话口气大的可能从来没有买过房子见过大钱的战狼

[lucahan]

低层和顶层本来就是开发商促销的重点。换你你买吗？我不买。房子买了就是住的，我反正不会因为便宜个十几，二十几万去买个垃圾楼层。楼主三观真是有问题。

[riceathome]

@sgissb1 我觉得你妈都是对的

[dejavv]

@594duck 谢谢您，我还是很克制，明白这几套特价房得缺点在哪里。其实每层楼价格差，我们心里都有数，开发商搞活动吸引人气搞特价房都无所谓，前期搞得工抵房价格优惠也很大，但是这回搞得直播特价房优惠太大了，试想你买的房子，隔壁比你便宜 23 万，就真的隔了一堵墙，心里什么滋味，不可能买的时候不知道这套能便宜这么多

[daozhihun]

什么叫做维权啊？购房合同仔细读一遍

[Foredoomed]

维权吧，不行就上访

[lizz666]

不就跟股票一样吗，有赚有亏

[ichigo]

所以李嘉诚说得对，房子涨，什么事都没有，房价一跌…

[las917vki]

@dejavv 愿赌服输啊。什么什么滋味？
没人逼你买，你直接买的，合同白纸黑字，人家降价是人家的事情。
淘宝的东西降价也没见商家会退款的不是？除非在购买前页面就写了多少时间内降价补差价。
那没有，只能自己吞下去。
维权上访只会让你进入公安黑名单以后步步维艰。

[xiaoyangsa]

合法维权吧。看看能不能退。。。
努力一下少苦几年

[Robbi]

正所谓商品房就要遵守商品经济规律，23 万不少，放在人生的时间线，都是沧海一粟。等你老了，摸着孙子的头，看着自己这套几十年前买的房即将拆迁的时候，不禁感慨当初还因为 23 万骂开放商，现在也是几千万拆迁款到账，晚上大保健去。

[sgissb1]

@dejavv 这种只能说吃一堑长一智，又不是买手机。

反正房屋买卖这块，我只看了大约 5 年才下手的，越看越不相信任何销售的鬼话。不过也有部分比较不错的销售，或者销售有时候也会说点真话。也要看销售，以及和销售怎么打交道。

[sgissb1]

@riceathome 兄 dei，你说话有歧义，借一步说话

[elvodn]

(\____/)
( ͡ ͡° ͜ ʖ ͡ ͡°)
\╭☞ \╭☞ 早買早享受，晚買享折扣！