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WIN2333
V2EX  ›  问与答

今年上海房租涨了好多

  •  4
     
  •   WIN2333 · 2022-03-06 18:31:38 +08:00 · 12904 次点击
    这是一个创建于 972 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标张江,由于居住体验不佳,最近想换房子了。看了一圈下来,感觉小单间平均涨了能有 500 。。。在上海最差的体验就是住垃圾房子,住的想跑路,贵了又舍不得,不愿意把钱都交给房东。老哥们现在房租都多少啊?我现在在御桥,2300 的厅改带个阳台,没独卫,很是难受。

    130 条回复    2023-01-16 09:43:07 +08:00
    1  2  
    ulosggs
        1
    ulosggs  
       2022-03-06 19:42:10 +08:00 via Android   ❤️ 1
    2300 还有阳台,不错啦
    quzard
        2
    quzard  
       2022-03-06 19:47:33 +08:00   ❤️ 16
    房东真就新时代的地主
    yushiwho
        3
    yushiwho  
       2022-03-06 20:12:23 +08:00 via Android
    18 号线通了御桥上班很舒服啊
    agagega
        4
    agagega  
       2022-03-06 20:22:03 +08:00 via iPhone
    https://www.bilibili.com/video/BV1F34y1y74r

    必须要把这个视频下面那个热评拿出来鞭尸😁
    真有人觉得年轻人抱怨上海房租高是不能吃苦追求享受😅
    我倒是想看看 1900 能在上海哪里租啥样的房子☺️
    dji38838c
        5
    dji38838c  
       2022-03-06 20:34:14 +08:00
    租售比其实还不够
    可见卖价更是昂贵
    Frankcox
        6
    Frankcox  
       2022-03-06 20:50:17 +08:00
    我在北京 3700 一居,没窗台没独卫,唯一的好处是走一走就能到公司
    yoke123
        7
    yoke123  
       2022-03-06 20:56:48 +08:00
    目前唯一解就是多花钱,租好一点的。
    要么就是合租,分摊。
    要么就是租远一点的,但是通勤时间成本你要考虑值不值。
    然后又回到了开头,多花钱。。。

    你理想中的那种租赁市场现在根本不存在,就算是代表建议加大租赁市场也需要时间和成本来建设。
    然后还要和各种房东利益冲突、扯皮,那建设的时间会更长。
    所以这是个无解的题。

    本来指望资本进场整合资源然后被铁拳统一整治,现在大家也看到了,被铁拳打的战战兢兢。
    现在只能指望上面整合租赁市场规范化了,但是需要时间,谁知道猴年马月才能实现,饼都没画呢。。。
    FrankHB
        8
    FrankHB  
       2022-03-06 21:36:18 +08:00   ❤️ 2
    御桥?一开始没反应过来在哪,北蔡啊,体感距离传统上的张江挺远的(
    涨多少没对比不清楚。但是有阳台应该不算同类里条件最差的。
    5 年前张江 2 号线地铁口别野 1 楼单间(房子质量不吐槽了,倒是三年内没小强只见过一次蛞蝓;独卫违建,有一次应付检查抽水马桶还给临时拆了……),2000 押三付一,燃气费网费 150 还多少来着。
    现在回家躺。有远程的余裕,懒得到魔都卷。
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       2022-03-06 21:44:50 +08:00
    公积金提取 2500 ,自己再掏个 1000 能占你收入的 1/5 吗?居住体验是不行,不至于负担不起吧。

    上海租房已经很便宜了,你要觉着不爽,那也很好办,找个有房补的公司,或者自己买个房,或者去三四线城市也行。
    iyg429
        10
    iyg429  
       2022-03-06 21:57:33 +08:00
    深圳最近疫情 出现了好多 房东给房客退房租 说 租户不容易·········罗湖区就有 ·····哭 本人曝光在网上了 整栋楼 在向西村这里
    WIN2333
        11
    WIN2333  
    OP
       2022-03-06 22:10:26 +08:00
    @yushiwho 上班确实,不过我司在复旦那里,地铁还是不太方便,配合班车 40 分钟通勤吧,算不错了
    WIN2333
        12
    WIN2333  
    OP
       2022-03-06 22:11:08 +08:00
    @agagega 1900 现在真的只能租到特别垃圾的房子了。。。比去年涨了很多
    WIN2333
        13
    WIN2333  
    OP
       2022-03-06 22:11:58 +08:00
    @yoke123 等规范化了,我估计早也提桶跑路了
    WIN2333
        14
    WIN2333  
    OP
       2022-03-06 22:13:02 +08:00
    @FrankHB 不算差,但是隔音不好,阳台不是全封闭的,只能当作杂物间。但目前在我这个 2300 的价格里,我敢肯定没法在附近租到比现在更好的了
    WIN2333
        15
    WIN2333  
    OP
       2022-03-06 22:15:57 +08:00
    @iyg429 哈哈哈哈羡慕啊,上海当年疫情的时候我们房东可是一分钱没给让
    mzotw2babm
        16
    mzotw2babm  
       2022-03-06 22:18:27 +08:00
    20 年 7 月找房的时候原装一室一厅普遍 2800-3200 ,21 年 7 月房子到期房东涨价,找了个偏一点新一点的小区,还是原装一室一厅,3800= =中介跟我说因为疫情,房东快两年没赚着钱,于是心照不宣的都开始涨价,他们少赚的,要在房客身上赚回来= =
    WIN2333
        17
    WIN2333  
    OP
       2022-03-06 22:18:54 +08:00
    @sagaxu 不能,房补倒是有个 600 ,但是公积金和房补也是钱,总之就是不太能接受。哎,穷惯了吧,感觉住太贵心理上无法负担
    WIN2333
        18
    WIN2333  
    OP
       2022-03-06 22:20:03 +08:00
    @mzotw2babm 所以很坑啊,什么打击房地产,最后成本又转接到了我们打工人身上
    YaakovZiv
        19
    YaakovZiv  
       2022-03-06 22:24:11 +08:00   ❤️ 1
    @sagaxu
    我老家就是标准三线城市,房租普遍是 2k 整租两室无电梯,通勤开车大概 20 分钟。
    如果想便宜,有 1.5k 整租两室无电梯,通勤开车不堵需要 90 分钟。
    本地企业月薪普遍是 5k ,硕士普遍 9k
    mzotw2babm
        20
    mzotw2babm  
       2022-03-06 22:27:41 +08:00
    @WIN2333 租房市场混乱得很,很是富了一批人,我现在这个房东跟我说,他投了 300 万,要两年才能赚回来,赚钱真是太难了,我去特么的,真想把他剁了
    zjvbqla
        21
    zjvbqla  
       2022-03-06 22:33:25 +08:00 via iPhone
    長寧區仙霞路某老小區,一室戶,也就是一房一小廳一衛生間,4000 !住了好幾年了,不知道現在市價算不算貴
    sagaxu
        22
    sagaxu  
       2022-03-06 22:54:57 +08:00
    @WIN2333 房租收入比在 20%-30%算是比较主流的了,将来租房市场成熟规范了,也不太可能低于这个比例。

    @mzotw2babm “投了 300 万,要两年才能赚回”,两年回本比炒房还暴利,能看得上那点儿租金?恐怕早就卖掉房子追加投资去了。
    shawnsh
        23
    shawnsh  
       2022-03-06 23:21:32 +08:00 via Android
    租房单季找找看,应该比较便宜,现在肯定贵点
    jessun1990
        24
    jessun1990  
       2022-03-06 23:26:04 +08:00
    座标松江,2650 元一室独户。上班 45 分-50 分左右,还行。
    jsjjdzg
        25
    jsjjdzg  
       2022-03-06 23:31:59 +08:00
    @agagega #4 这个为啥要鞭?不是拿上海前几年( 2020 嘛?)的官方数据估算出来的嘛?现实高一些很正常吧
    framlog
        26
    framlog  
       2022-03-07 00:09:52 +08:00
    坐标黄浦,5600 一室户
    framlog
        27
    framlog  
       2022-03-07 00:10:11 +08:00
    哭了
    dlsflh
        28
    dlsflh  
       2022-03-07 00:27:25 +08:00 via Android
    公租房会好些
    Mac
        29
    Mac  
       2022-03-07 01:55:31 +08:00
    房价不涨,总得在其他方面涨回来,否则跑不赢 CPI 我还要房子干嘛?
    duke807
        30
    duke807  
       2022-03-07 02:01:38 +08:00 via Android   ❤️ 3
    坐標廣東惠州,600 月租,獨戶,兩室一廳,廚衛齊全,開擴視野且光照充足的大陽台,內置私人無邊際泳池。旁邊還有更便宜的房子。
    gynantim
        31
    gynantim  
       2022-03-07 07:51:58 +08:00
    拿着几万块钱的工资,几千块的房租还嫌贵。那买房啊,每个月房贷几万倒是来试试。说实话,国内房租已经相当便宜了。
    gynantim
        32
    gynantim  
       2022-03-07 08:09:16 +08:00
    尤其是程序员,拿的是世界一流的工资,房租和物价横向对比全世界的大城市,绝对是低的。没什么好抱怨的。
    murmur
        33
    murmur  
       2022-03-07 08:15:01 +08:00   ❤️ 3
    @gynantim 拿几万工资的程序员一把就数出来,最近不还有大厂裁员的新闻,游戏要洗牌,教育直接归零,下一个是谁被铁拳
    hidemyself
        34
    hidemyself  
       2022-03-07 08:35:04 +08:00
    一居室普遍都贵,御桥那边,10 平米左右的单间 2000 块以内吧。
    soulzz
        35
    soulzz  
       2022-03-07 08:35:59 +08:00
    举报房东漏税
    一百个房东九十九个漏税
    soulzz
        36
    soulzz  
       2022-03-07 08:36:51 +08:00
    御桥 北蔡
    你基本直租不到房东的房子,全是二房东
    xiao109
        37
    xiao109  
       2022-03-07 08:37:16 +08:00
    前两天房东好像说要涨房租了,三四百的话我还能接受,2k 加就在公司旁边也不算太贵
    zwyyy456
        38
    zwyyy456  
       2022-03-07 08:40:19 +08:00
    @soulzz 这个税钱最后还是要落在租户身上啊。。。
    soulzz
        39
    soulzz  
       2022-03-07 08:41:23 +08:00   ❤️ 3
    @zwyyy456 房租是根据租户收入水平决定的,而不是根据房东的房屋持有成本决定的
    312ybj
        40
    312ybj  
       2022-03-07 08:49:20 +08:00   ❤️ 1
    我现在就在 18 号线上,我住在鹤涛路,一室一厅一卫 2700 。18 号线终点站房子很便宜的。你可以过来看看,最好去航头,因为这边早上有座位(第二站就没了),缺点嘛,就是通勤时间增加了
    zuosiruan
        41
    zuosiruan  
       2022-03-07 08:50:36 +08:00 via iPhone
    @zjvbqla 还好吧,川沙也要这个价格
    zuosiruan
        42
    zuosiruan  
       2022-03-07 08:51:40 +08:00 via iPhone
    @murmur 我认识个教育的都回家考老师去了。
    chenyu0532
        43
    chenyu0532  
       2022-03-07 08:51:55 +08:00
    房租上涨多少,是不是由大厂工资调整多少决定的。。
    frank2shanghai
        44
    frank2shanghai  
       2022-03-07 09:02:58 +08:00
    上海是不是买辆新的或二手的 C 型房车更香啊
    Eagleyes
        45
    Eagleyes  
       2022-03-07 09:09:31 +08:00
    @sagaxu #9 五分之一太多了吧,20%,忙忙碌碌一年给房东打工了。

    一般 10%以内比较好吧。

    尤其有那种占 1/3 以上的,我只能说短期还行,长期根本无意义。
    6i3BMhWCpKaXhqQi
        46
    6i3BMhWCpKaXhqQi  
       2022-03-07 09:10:10 +08:00
    上海的租售比还是比较低的
    silencil
        47
    silencil  
       2022-03-07 09:12:11 +08:00   ❤️ 1
    jiji9081
        48
    jiji9081  
       2022-03-07 09:12:17 +08:00
    @frank2shanghai 你能解决水、电和停车问题就行。这可比租房成本高多了。
    supuwoerc
        49
    supuwoerc  
       2022-03-07 09:13:17 +08:00
    南陈路 3500 厅+阳台+厨房+独卫。
    zhea55
        50
    zhea55  
       2022-03-07 09:20:38 +08:00
    @frank2shanghai

    停车不要钱的。
    haruhi
        51
    haruhi  
       2022-03-07 09:23:15 +08:00 via iPhone
    @Eagleyes

    想多了,要是月入一狗,扣完税,等于说要求房租不到 2000 。

    16 年毕业的时候,租老公房的一间就已经 2500 了。
    ww940521
        52
    ww940521  
       2022-03-07 09:26:44 +08:00
    刚来上海的时候租川沙的房子一室一厅改两室 3000 块,俩人合租一人一半,感觉还可以。想住便宜的就找拆迁房,但是不要住第一年。
    qingxiangcool
        53
    qingxiangcool  
       2022-03-07 09:31:31 +08:00
    成都的小套二 3000+了,确实涨
    sagaxu
        54
    sagaxu  
       2022-03-07 09:38:03 +08:00 via Android
    @Eagleyes 20%在国际化大城市中已经算低的了,长期 1/3 甚至 1/2 的人也有,掏钱的人自己觉得有意义就行。
    WIN2333
        55
    WIN2333  
    OP
       2022-03-07 09:38:12 +08:00
    @duke807 ????好想 run 去惠州
    zuosiruan
        56
    zuosiruan  
       2022-03-07 09:38:57 +08:00
    @chenyu0532 和人的多少有关系
    superchijinpeng
        57
    superchijinpeng  
       2022-03-07 09:43:49 +08:00
    隔壁苏州,靠近地铁稍为装修好一点的,单主卧都快两千,太难了
    beisilu
        58
    beisilu  
       2022-03-07 09:44:36 +08:00
    速来 18 线小镇,两室一厅月租 900 月供 1800
    abenx
        59
    abenx  
       2022-03-07 09:44:37 +08:00
    都是二房东涨的
    devcat9
        60
    devcat9  
       2022-03-07 09:46:56 +08:00

    看看日本的房价。3 室 1 厅独栋别墅,50 万人民币左右,带车库,札幌郊区。

    博主说台湾非常水深火热,完全没有「居住正义」哦。
    yogogo
        61
    yogogo  
       2022-03-07 09:47:15 +08:00   ❤️ 7
    @gynantim #31 #32 你该不会是房东吧?几千块房租便宜?你钱大风刮来的?
    WIN2333
        62
    WIN2333  
    OP
       2022-03-07 09:47:46 +08:00
    @312ybj 涨了老哥,你可以去搜一下你附近的,要么就是装修特别烂的,我刚看了 2700 的,很拉。
    WIN2333
        63
    WIN2333  
    OP
       2022-03-07 09:48:54 +08:00
    @hidemyself 现在不行了,现在 2000 以下智能租到特别小的
    bzw875
        64
    bzw875  
       2022-03-07 09:48:59 +08:00
    我的租客刚好退租了,我准备房租涨价 800 元
    WIN2333
        65
    WIN2333  
    OP
       2022-03-07 09:49:18 +08:00
    @soulzz 确实,张江路那边也一样,张江路那边的房子更烂
    WIN2333
        66
    WIN2333  
    OP
       2022-03-07 09:52:34 +08:00
    @bzw875 老板,展开讲讲为啥涨这么多啊
    gynantim
        67
    gynantim  
       2022-03-07 10:02:00 +08:00
    @devcat9 北海道说啥,上海肯定对比东京啊
    gynantim
        68
    gynantim  
       2022-03-07 10:02:52 +08:00
    @yogogo 你要不然对比一下东京程序员的收入和房租。
    newmlp
        69
    newmlp  
       2022-03-07 10:04:28 +08:00   ❤️ 1
    对比下国外美帝的租售比,中国的房东简直是在做慈善
    BQsummer
        70
    BQsummer  
       2022-03-07 10:08:07 +08:00
    我玉兰 2250 主卧独卫,3 年房东没涨过价,张江已经涨的这么离谱了吗
    BQsummer
        71
    BQsummer  
       2022-03-07 10:10:08 +08:00
    @soulzz 我和房东网签的,也没见他交税啊
    zmxnv123
        72
    zmxnv123  
       2022-03-07 10:13:23 +08:00
    建议来西二旗对比一下,然后就会发现上海真香。
    qwerrewt
        73
    qwerrewt  
       2022-03-07 10:13:37 +08:00
    找个女朋友租个一室户
    gynantim
        74
    gynantim  
       2022-03-07 10:13:55 +08:00
    说实话,房东的房子要是现在买的。租金肯定是还不了房贷的,可能还利息都差的远。
    d873139022
        75
    d873139022  
       2022-03-07 10:16:19 +08:00
    @BQsummer 巧了,玉兰+1 ,整租了两室户,5800,70 平左右,双朝南
    psklf
        76
    psklf  
       2022-03-07 10:23:58 +08:00
    上海其实是去年暑假后狂涨了一波

    这个月我住的房子五千三直接涨到六千。徐汇区小一室一厅。

    我选择搬家了,找了更小点的五千一个月。
    WIN2333
        77
    WIN2333  
    OP
       2022-03-07 10:24:47 +08:00
    @qwerrewt 找不到,找到了那就不是房租费那点钱了哈哈哈哈
    assiadamo
        78
    assiadamo  
       2022-03-07 10:28:05 +08:00
    坐标法华镇路老破小,两室 5700...
    signalyc
        79
    signalyc  
       2022-03-07 10:32:13 +08:00
    @devcat9 这地方还是挺偏僻的,但这价格,这利率,太适合年轻人 work from home 了
    hinataharuki
        80
    hinataharuki  
       2022-03-07 10:36:09 +08:00
    还是房价太高了,人也太多了。
    sagaxu
        81
    sagaxu  
       2022-03-07 10:48:44 +08:00 via Android
    @psklf
    @WIN2333

    上海房租每年普涨 5 到 10 个点,跟平均工资涨幅大致相当。局部遇到大厂迁入或地铁开通等利好,能瞬间涨个 1/5 甚至 1/3 。

    我刚来的时候,玉兰香苑四期电梯房,整租一室一厅才 1700 ,现在估计要 4000 以上。
    erlking
        82
    erlking  
       2022-03-07 10:52:22 +08:00
    物价都涨那么多了,就不允许房租涨吗?难不成房东几百上千万摇号买来的房子倒贴租给你不成?要便宜远郊房源有大把,就看你怎么平衡时间和钱。
    AccIdent
        83
    AccIdent  
       2022-03-07 11:01:58 +08:00   ❤️ 1
    @erlking 这味真冲,买上千万的房子还不是指望房产升值?怎么就硬要别人替你付房贷,你坐收资产增值的好处?
    yoke123
        84
    yoke123  
       2022-03-07 11:34:32 +08:00   ❤️ 2
    屁股决定脑袋,给房东说话的是什么成分大家已经知道了吧。
    quzard
        85
    quzard  
       2022-03-07 11:43:13 +08:00 via Android
    @newmlp 先对比下美帝的工资和我国的工资
    newmlp
        86
    newmlp  
       2022-03-07 11:48:49 +08:00
    @quzard 那不行,你的对比上海的工资和美帝的工资,毕竟单论上海的话其实已经属于发达国家了
    duke807
        87
    duke807  
       2022-03-07 11:50:43 +08:00   ❤️ 2
    @WIN2333
    這裏可以看到一點我住的環境,以及我的泳池:
    https://blog.d-l.io/my-private-infinity-pool-zh
    sidkang
        88
    sidkang  
       2022-03-07 12:16:40 +08:00
    上海家里有房,但是有点太偏远,于是租了一间,5300 的= =
    yibo2018
        89
    yibo2018  
       2022-03-07 13:46:29 +08:00
    每次给你房东打钱,心都在滴血,人家躺着就能赚钱
    abersheeran
        90
    abersheeran  
       2022-03-07 13:55:55 +08:00
    我住的精装一居室,1700/月,地暖、洗衣机、冰箱、电视之类的应有尽有。美食街、大型商场以及大型游乐场,全都在附近。

    快跟我一起躺平。
    mosfet
        91
    mosfet  
       2022-03-07 13:58:35 +08:00
    杭州各种 XX 小镇,软件园旁边的房租要比其他高一大截
    苦了非码农岗位的
    juded
        92
    juded  
       2022-03-07 13:58:58 +08:00
    没办法,卖方市场。早些年北漂,房子上午退了下午就有人搬进来。
    hhjswf
        93
    hhjswf  
       2022-03-07 14:08:56 +08:00
    快进到水深火热
    w4087
        94
    w4087  
       2022-03-07 14:14:52 +08:00
    房东也要吃饭的啊!!!
    sagaxu
        95
    sagaxu  
       2022-03-07 14:23:12 +08:00 via Android
    @yibo2018 房东躺着赚钱?我月供 15k 的租出去只有 5k 出头,到底是谁在帮谁打工呢?
    bomb77
        96
    bomb77  
       2022-03-07 14:34:42 +08:00
    去年底续租,涨了 300 ,漕河泾老破小
    CaptainD
        97
    CaptainD  
       2022-03-07 14:53:49 +08:00
    @sagaxu #95 大家说房东默认指的是那些拆迁之后,本身有很多房子的人吧,并不是以租金还月供的人
    sagaxu
        98
    sagaxu  
       2022-03-07 15:13:42 +08:00 via Android
    @CaptainD 动迁房是少数,大部分还是要掏钱买。上海不是深圳,一般也就拆个两三套,五套以上是少数,本地人也要置换和按揭的,年轻人躺着赚钱的也很少见,有好多套房的一样在打工,其中多数人工资还不到一万,加上租金收入,现金流也就跟外地白领差不多,甚至还不如。
    XTTX
        99
    XTTX  
       2022-03-07 15:42:07 +08:00
    杭州郊区新小区,2300 元 120 平,4 房,6 米的大飘窗。
    ersansan233
        100
    ersansan233  
       2022-03-07 15:45:39 +08:00
    2300 可以在成都租一个 100 平的精装套三。不过离软件园 10km
    1  2  
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