现在买房感觉只能找中介了

[mrtallon]

刚才知乎看了一个回答，感觉还挺有道理的，现在的市场就只能这样了吗？ https://www.zhihu.com/question/515369011/answer/2342220838?utm_source=wechat_session&utm_medium=social&utm_oi=582459045881843712&utm_content=group1_Answer&utm_campaign=shareopn

[czfy]

知乎这 url 拉的屎真是让人高血压..明明这就能解决问题的
https://www.zhihu.com/question/515369011/answer/2342220838

[kop1989smurf]

作为房主，我出租房屋和卖房也只会考虑中介。

首先，我不懂这套流程，也不想去学习这个流程和承担这个过程中的试错成本。
其次，因为以上，导致我还会承担巨大的交易风险。
最后，我为我自己的房源宣传还要额外付出成本。

导致怎么看自己下场操作都是不划算的。

[brendanliu]

@czfy 后面的都是方便统计各种信息 运营用

[juded]

你要是房东，你是自己请假天天接待看房客，还是找个不要钱的替你跑腿吹牛皮？

[TtTtTtT]

段子写的挺好的。问题是大家吃饭也都靠大众点评，和蒙着白布已经差不多了。
所以，开摆就完事儿了！

[xiaocongcong]

没有中介买家和卖家几乎不可能谈拢，大房鸭就是去中介化，上面上看中一套给房东报了一个非常合理的价格。卖家觉得我疯了。。。去中介化的前提是市场价格要非常透明

[huyi23]

你买哪里的房？新房就不用找中介

[Jooooooooo]

因为房东对接租客也有成本, 很多人直接房子扔给自如就完事了. 自己也轻松. 累死累活也多不了几个钱.

[lakehylia]

成本总要有人摊，要是买家卖家不愿意出每次带看的成本，那就只能最后成交的时候出咯。成本包括工资 /门店房租 /水电 /税费等。无效带看太多了，导致成本居高不下。
至于平台信息泛滥的问题，这个没辙。
为什么要买家出手续费，那是因为好的房子是卖方市场，卖家有优势。如果是烂房子，自然是买方市场，你都可以大砍价，手续费什么的你也可以让卖方出。

[lakehylia]

@xiaocongcong 其实可以上拍卖，价格很透明。不过拍卖也是要给手续费啊。

[xiaocongcong]

@lakehylia 拍卖基本上都可以 9 折以下成交，但是万一出了纠纷可是普通人承担不起的。例如 光是户口问题基本上可以打官司打到死

[glfpes]

中介被跳单的不要太多，跳单本身根本不违法，被跳了单中介基本上也自认倒霉，放点狠话完事，买卖多得很，没必要纠结个别的跳单户
买卖房屋无非是 双方网签交首付找银行办贷款 -> 贷款审批通过后去房产局过户 -> 拿新房产证找银行坐等贷款资金发放 -> 上家收到钱后交房
整个流程规范安排是不会有什么问题的。如果真出了什么问题，中介能做的和你能做的是一样的，无非是起诉，可能你自己找律师起诉还更好一点，毕竟对中介来说你只是一桩买卖，不会有你自己用心。
在中介费普遍 2%起步的情况下，500 万的房子跳单可以省 10 万，足够上下家各自买一套全新的家电了。

[glfpes]

跳单需要上下家都对市场有点数，另外要求上下家都得是懂这套流程的明白人，其实门槛并不低。不是什么样的交易对象你都能和他一起跳单的。

[cloudzqy]

看到过不少找大中介看房， 然后找大房鸭这种固定收费中介签合同的例子

[EyreYoung]

教人跳单跟教人逃票有什么区别？

[haython]

古语：车船店脚牙，无罪也该杀

[coderluan]

那个帖子楼主没总结，很多人也没看，结果现在很多人谈论的都不是一个话题：

中介主要是工作其实是独立的两阶段，房源和过户，都是独立收费的。

楼主链接里说的是房源阶段的问题，中介虚假宣传和散布垃圾信息，通过增加信息壁垒赚钱，缺德钱没啥争议。
而而这边很多回复是谈过户阶段太过复杂的问题，信息壁垒自然存在，中介帮人简化流程，正经钱也没啥争议。

[CaptainD]

可以付中介费，但是现在的中介值得付费么？

1. 中介能提供好的服务么，我要的是经过加工的信息，不是原始信息，否则不就是垄断资源然后往外卖么
2. 咱能不能不故意坑人

[RealJacob]

@czfy 这 query 参数怎么能避免？已经是成本最低的带参数方案了吧，基本无解啊，大部分都这么做吧

[des]

@RealJacob 短链接跳转不比这优雅？

[czfy]

@RealJacob 从研发角度出发这是成本最低的，从用户体验角度来说这是最垃圾的体验

[haython]

@des 短链接没有意义啊，因为这是在跳转过去之后，复制的浏览器上的链接地址

[RealJacob]

@haython 实践中有几个做短链的。。。主要是不考虑短信发送的场景，频繁复制 url 的场景，这是个 roi 非常低的方案


@czfy 所以为啥没人做，因为 roi 低

[RealJacob]

@haython 这个短链倒是也可以做，只不过没啥意义

[codingguy]

@RealJacob #19 浏览器插件 ClearURLs

[RealJacob]

@codingguy 这种实现方案应该就是加载完页面后把 query 删掉，如果自己强迫症的话也就用这种插件了

[sagaxu]

去做一个不坑的中介服务，打败他们

[ysc3839]

@czfy 甚至不需要 question id 就能访问的，知乎的 question id 和 answer id 是独立的，以前不知道为什么一定要放在一起，现在复制链接会去掉 question id 了

[wikiwiki6]

你猜中介这个行业为什么存在?

[YaakovZiv]

专业的人做专业的事情。中介存在的价值在于让人轻松的出租或者租到房子。价格问题，无论是骂中介还是骂房东 /租客，都不能改变价格，有钱的城市直接退出公开可申请的廉租房。

[fredli]

我认为张谢不算跳单，时间线上看房和买房分隔很大，不熟悉流程就找链家，熟悉流程就找大房鸭

[seeyisee]

@fredli #31 现在基本都是看房不收费，成交了按比例收费。

[seeyisee]

找中介能省去很多麻烦，你想买什么样的房子，中介就直接给你推荐差不多去看，你自己找估计最后肯定放弃买房。

[iovekkk]

正好最近因为考虑卖房咨询过中介
对我而言，中介真正有价值的服务，也就是担保资金安全了
买家先付一部分首付给卖家，卖家就要过户给买家了
买家拿到房产证才能去银行抵押贷款，卖家才能拿到后续的房款
这个过程是需要中介来担保的
同时在交易进行值钱，中介也应该审核买家的购房资质
这才是中介最有价值的服务
仅仅是房源信息这样的东西，在信息化时代的今天，越来越不值钱了

[fredli]

@seeyisee 你注意过看房协议么？带看就是服务开始，如果跳过中介就是违约

[fredli]

@iovekkk 担保什么？真出了事中介能赔款赔房么？房款不是交给上家，难道能交给中介么？

[iovekkk]

@fredli 链家说他们可以赔，然后他们再走起诉流程。到底会不会真赔我不知道。
链家还说他们可以去房管局申请过户回退流程，到底是不是这样我也不知道
毕竟我还没卖过房子

[seeyisee]

@fredli #35 你是不是回复错人了？？？