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买新房一定要带上中介吗？身边的朋友都是看房买房都要带上中介？这是为什么？我看个房也要带？买房我直接砍不行吗？
第 1 条附言 · 2022-07-25 16:32:32 +08:00
好的~谢谢各位大佬~我也只是自己去看房，因为刚需了所以就自己跑去看~但是朋友都让我带中介才觉得有点迷呢..现在清楚了~感谢各位大佬~
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mogutouer 2022-07-24 15:06:58 +08:00  2
不行，楼盘和中介有签协议，你如果自己去过的话，中介之后也不会带你去，因为你去过了，中介再带你就没有提成了，并且你跟楼盘销售谈价肯定比中介谈下来的贵，后面贷款等手续也没人带你搞，你如果想原价买的话你就自己去看房。
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singerll 2022-07-24 15:37:00 +08:00 1
带着朋友或者家人一起去，留电话啥的就让家人或者朋友留，真有中意的楼盘，不管是找中介还是换销售顾问，只要把手机号和个人信息都换了，以前的事一概别提，一般没啥问题。
不用担心什么人脸识别大数据啥的，销售顾问之间也有竞争，这种操作很常见。 至于带着中介会不会比直接去便宜，我觉得基本上没啥区别，但让人很气的是，理论上不带中介少了一部分提成的费用支出，但这一部分开发商绝对不会补给消费者。 |
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gigjire 2022-07-24 15:52:57 +08:00 1
羊毛出在羊身上
中介对于开发商的成本来说很高的 说到底还是要自己讲价 最便宜的肯定是找关系 |
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mooczz 2022-07-24 16:23:22 +08:00 via iPhone 1
可以，如果有熟悉的置业顾问，直接联系顾问，开发商免去了分销的成本，可以让利给你一部分，不过要有熟悉的人，不然太容易绕过分销，破坏了销售体系
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Travers 2022-07-24 17:18:26 +08:00 1
在你自己直接砍砍不动，带上中介来说是最优解。还可以和中介谈让他给你返点。
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juded 2022-07-24 17:44:11 +08:00 1
其实，你带不带中介，最后谈下来案场的折扣大概率是一样的。所谓的什么贝壳专享折扣，都是噱头。
带不带中介，取决于你的中介小哥靠不靠谱。有的小哥会帮你提前打听案场成交折扣、剩余房源，告诉你楼盘缺点和周边未来规划的坑，甚至找人帮你做日照噪音模拟分析楼层户型，这种有没有折扣当然都要带。而有些小哥无非是当个司机，把你拉到售楼处丢给开发商置业顾问后就在一边喝茶玩手机，之后就一直催你交定金，这种拿几万块佣金干二十块滴滴司机一锤子买卖活儿的，有多远滚多远。 之前买房找的贝壳，遇到的小哥大多数属于后者，很鸡肋，出了问题根本指望不上，带不带无所谓。 当然咯，中介要是愿意给你返点那另说。不过现在很多开发商都有自己的全民经纪人计划。 |
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guanhui07 2022-07-24 18:17:47 +08:00 via iPhone 1
我之前买新房 毛胚期房是带上了中介 我砍完 中介那又优惠了一个点 另外交了个中介费两万 才有这个优惠 ，哎 我也不太清楚
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WeaPoon 2022-07-24 18:28:53 +08:00 1
我喜欢带着中介到处看房子，哈哈。带中介去其实少了很多“自我介绍”环节，反正中介都会说是过来带看的，直接看房子，少问那些乱七八糟的问题。而且问中介，有个好处就是他们熟悉楼盘，直接说好要求，全部罗列好罗盘，挨个看，有车的中介，你还省事了。
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WeaPoon 2022-07-24 18:31:02 +08:00
@guanhui07 #10 变相收钱了，我参加你的团购，不是你们得利吗，还要我交钱来参加你的团购，当然如果是买房难（人多肉少）那另外说了。如果是我，我直接知道价格去开发商谈了。
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Suigintou 2022-07-24 18:35:44 +08:00 via iPhone 4
你还不如自己入职中间，然后买房自己加一笔业务😂
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belin520 2022-07-24 22:49:16 +08:00 via iPhone
带，有中介返点
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lyc776 2022-07-25 00:29:21 +08:00
中介有 2 个用处，车接车送和返点。
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Xi 2022-07-25 02:11:34 +08:00
2022 年，为什么那么多人对买房还有那么多误解
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wd 2022-07-25 06:02:07 +08:00 via iPhone
哇 新房还要给中介钱？
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cue 2022-07-25 07:08:31 +08:00 via iPhone
新房不是直接和开发商的置业顾问谈就可以了？早啥中介？
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b1iy 2022-07-25 08:29:35 +08:00 1
一定要带!!!!（提前和中介商量好返现额度，厦门这随随便便返小几万）
售楼处都带人脸识别，如果第一次是你自己去，那第二次再让中介带也没戏了。 |
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A555 2022-07-25 08:33:51 +08:00 1
新房还有中介?
都抢着买,销售的都是多余的 |
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caroline1022 2022-07-25 09:22:43 +08:00 1
2022 年了还有抢着买的新房吗？应该也就在一线城市吧
个人猜测中介在新房能拿到的返点比二手房能拿到的中介费还多，因为我一个打算买二手房的人，中介几次建议我买新房。二手房的中介费是 2.5%，新房中介返点可以猜一下 |
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maladroit 2022-07-25 10:14:33 +08:00
买新房为什么还要中介啊…中介帮忙干嘛？
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zr8657 2022-07-25 10:16:08 +08:00 1
我有同学在链家做店长。如果你对自己的砍价能力有自信就自己去砍，否则就找中介帮你砍，大部分情况下中介是知道底价的所以砍起来效率高点，当然也有的楼盘售楼处不告诉中介备案价，这种情况就比较麻烦了
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fredli 2022-07-25 10:29:38 +08:00
新房的中介是不收费的，看个人喜好，至于砍价？一房一价凭本事
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lakehylia 2022-07-25 11:05:28 +08:00
我就是自己去的。楼盘会有中介驻场的，你去了只有就会分给你一个销售顾问。
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unco020511 2022-07-25 16:13:27 +08:00
一个专业的中介能帮你省很多事,但专业的中介其实很少很少,都退化成了销售而已
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mooczz 2022-07-25 23:44:40 +08:00
看了那么多回帖，大部分人都没搞清楚，为什么新房需要中介，国内新房的分销体系建立起来那么多年了，除了北上广深等热门城市日光盘，大部分二三四五六线城市新房都需要新房分销，分销就是指贝壳这类中介机构，分销的成本很高，可能按套收费，比如一套 5w ，或者按百分比，3 到 6 个点都有可能。开发商自己的置业顾问只会坐在售楼处等客，有一些电销会主动找客，大部分还是依赖分销中介带客上门。
所以，如果客户自己上门，不用给分销商分佣，自然可以降价，只不过这部分对普通客户不透明，所以我才说需要有熟悉的销售顾问。 |
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