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naturewang1992
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我用 6 个月完成了换房,记录一下感受,也分享不靠谱的中介

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  •   naturewang1992 · 2022-07-30 01:05:37 +08:00 · 3357 次点击
    这是一个创建于 848 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    背景

    我在北京东南三环有一套 2000 年左右建成的老房子,多年一直出租。一方面因为我单位在五环外,交通不便;另一方面因为小区物业是家小公司,服务标准不高,我一直觉得小区居住体验太不好了。

    因为老家儿岁数大了,想让我住回城里,能常见面。所以今年春节后,我决定把这套房子卖掉,背贷换一套质量稍好的房子长住。

    直到上周我才签了卖房合同,真正过户要到 9 月底。

    卖掉房子的第三天我就签了买房合同,10 月过户,所以完整的换房用了 6 个月的时间。

    最大的阻碍:疫情

    在去年我去问中介的时候,我多数中介告诉我同小区卖房周期也就 1 个月,但是我用了近 5 个月的时间。

    最大的阻碍是疫情,因为小区大,每一波疫情基本都有影响,前后可能有 2 个多月是只进不出的状态。我的中介也住在这个小区,今年二季度基本是靠借宿度过的。

    疫情平息后,我明显能感到买家的报价也在走低。几乎没有人愿意在 3 月份中介告诉我的市场价上沟通。也有很多比我着急的卖家,同小区很多应该比我家贵的多的房子,最终都是压到和我接近的价格成交的。

    同时,大量找过来的买家也让人信心不足。几乎 9 成以上的人都是换房,且原房完全没有卖出去,就希望先以 4 ~ 6 个月的周期签掉买房合同。

    这样的约定和我的习惯相悖,我总觉得都是老百姓,真到期限买家没卖出原房的话,我也不会好意思扣掉对方的押金,所以我的回复都是现在市场也不热(小区成交的确惨淡),不如八字有一撇之后再来谈,事情也清晰一些。

    但是这些人一个都没回来找过我,不知道是不是都去买了其他的房子。

    最不靠谱:中介

    卖房之前,我没想到中介公司会这样混乱。

    我的卖房策略是通撒,麦田、链家、我爱我家、中原、火星,可能还有其他找上门来要看房,但是我不记得名字的公司。

    最混乱:我爱我家

    在今年 3 月我的房子准备挂出来时,我在 2 天内接到了 5 位以上中介的电话,一律叮嘱我:这套房子就找我,别找我其他同事,并且每一位都有类似「专管房源」「专门负责这个小区」等理由,让人由衷觉得不靠谱。

    这是我买房过程中第一次生气,太难理解这家公司的制度了。

    在我卖掉房子时,这个门店好像已经倒闭了。

    最气愤:链家

    「这套房子只能通过链家买到」,链家是这样和我开始沟通的。

    当时,我已经通过麦田约了一位房主叔叔,表明自己要做约 10% 贷款,希望能直接谈价格。见面前一晚,房主突然说不能赴约,随即我就接到了链家的电话说「此房链家独家」。

    实际上,是房主叔叔因为身体不好,希望能尽快变现给女儿,链家就顺势谎称有客户要现款成交,所以房主推掉了我通过麦田的邀约。同时,链家是看到我贷款金额小,觉得我有全款能力,先以「独家」骗我过去,再现场劝我全款。

    我住的远,当天实际不想仓促就去,中介和我说「房东是驱车从老远赶回来的」,结果到了现场才知道,房主就住中介楼上,一直没出家门。

    我当天觉得事情有问题,所以到了链家就说:这套房子我不想买了,错过一套房我也不会死掉。

    实际上,除了骗我这件事情,两件事情最让我气愤:

    1. 房主大约 80 岁了,链家把叔叔放在一个小屋里,一直忽悠说还有一个全款客户,耗了叔叔 3 、4 个小时。

    2. 联系我的中介确实认识我父亲,因为参与过我家另一次的换房计划(只是参与),所以这次全程和我表演熟络。但我一提中介费能不能打折,他又打不下来。

    最逗:一个我最初以为只搞写字楼的中介,人家也没啥巨大问题,我不挂名了

    这个就还好,就是每次和我打电话都冲我生一次气。

    第一次,因为买家预算比我的预期低很多,我说那就别聊了,因为我已经给过底价了,比较务实的底价。

    结果大哥跟我急了,大概觉得我几十万都不愿意让,不可理喻。

    第二次,告诉我买家换房,原房还没有卖掉,想要砍价。

    我建议:「最好是有准了再说,我也好判断能否让一让。」

    大哥喊:「他家街坊已经想买了!」

    我建议:「等他谈好再说?」

    大哥喊:「街坊!你懂吗?想买了!你懂吗?……」诸如此类吧,没什么营养的输出。

    两次我都给大哥哄好了,但是好像街坊也没买那套房。

    我选择的中介:麦田

    其实麦田是否真的整体都好我完全没法评价,只是对接我的这个店长让我觉得放心。

    并且同行衬托的太好了。

    因为房屋买卖是一件动辄大几百万或上千万的事情,我一年要能干一千万业绩我老板肯定得哄着我,我太不能接受这件么大的交易没有一个靠谱的对接人。

    我夸夸我的中介吧:

    1. 知道我沉浸式上班,尽量文字或者约电话和我沟通

    2. 每位客户谈没谈成,都会告诉我一个结果。其他中介和我的沟通基本都是碎片化的。

    3. 不会单方面要求我做巨大的价格让步,而是撮合协商。其实是她不仅对我的底价有判断,对买方也有判断,我知道很多买主都会先试个 9 折再说,但是很多中介就真的奔着 9 折跟我砍价。

    4. 给我让了点儿中介费,哈哈哈哈。我的理解是,收这么高的中介费,其实房屋买卖完全是一个三方交易,如果只是买卖双方做让步,中介不给一些态度,我会觉得感观不好的。

    一点不成熟的小感想

    大事儿果断一点,用预算判断

    前面说过,我在卖掉房子的第三天就签了买房合同。

    过程是,「链家独家」当晚,麦田就和房主叔叔说明了情况,帮我做了一轮沟通,反馈:价格没空间了,并且很可能有另一个买家也在同步决定,建议我尽快拿主意。

    这套房子虽然挂了也有几个月了,但是价格真的很合理,完全在我的预算内。有朋友劝我,总数大,砍下个 0.1% 也是不少钱了。可我当时想想,已经做好准备了,定了算了。

    签完合约,房主叔叔告诉我,隔壁二十一世纪,有一家人正在等呢,只要我今天不签约,他们马上签约。

    靠谱太重要了

    其实最初我是有一点对中介行业失望的,因为整个过程下来,感觉大量的对接人都差点意思。我们这种小市民买一次房子,不仅身家 All-in ,还要还半辈子贷款,真的不想让不靠谱的人来帮我处理这么大的事情。

    随即想到,其实麦田的这个店长其实完全没有过人之处,只是做到了没忽悠我、没敷衍我、没在我的事情上偷懒。

    但是结果上的区别是,她一个周末成了两单,骗我的那个链家门店,据说两个月没开张了。

    其实,我本来只是像骂骂链家的,骗我可能是工作习惯不好,骗人家八十岁老头我觉得有点缺德。

    但是我快写完才反应过来,TMD 九月应该就要开始还贷款了。

    所以最后结尾:鼓励自己坚持做一个靠谱的人,然后等待同行好好衬托!

    15 条回复    2022-08-09 15:59:29 +08:00
    celisee
        1
    celisee  
       2022-07-30 02:27:55 +08:00 via iPhone
    最近在租房子

    自己有在豆瓣咸鱼等上面找,也通过中介(链家)


    中介啊服务水平差异巨大 一地鸡毛
    wd
        2
    wd  
       2022-07-30 05:37:36 +08:00 via iPhone
    同时约几家到现场谈价格签约这种事情我也体验了一次,非常恶心。我是那个等在外面的,感觉就像在帮房主和中介卖房。
    hyshuang2006
        3
    hyshuang2006  
       2022-07-30 06:43:12 +08:00
    链家!
    明明买家在省内,偏要说人家出国了。
    明明就没有和买家谈好,非要把买家和卖家骗出来:都谈好了,过来签合同啊!
    人一到场,聊几句就知道是被骗过来,那会气上头。中介就是抓着买卖家的心理下手。

    当然也遇到其他家中介,人老实的、勤奋,懂得尊重客户,就是销售技巧差那么点,也许是运气吧,没有谈成买卖。
    ligiggy
        4
    ligiggy  
       2022-07-30 08:56:21 +08:00
    建议楼主的行文,多组织一下,我还以为你前面都是卖房的,没想到还有买房的。
    wanacry
        5
    wanacry  
       2022-07-30 10:11:20 +08:00 via iPhone
    好乱 看不太明白
    GP1
        6
    GP1  
       2022-07-30 10:30:31 +08:00
    总结:一群垃圾中介浪费大家时间。
    twistedmeadows
        7
    twistedmeadows  
       2022-07-30 12:49:33 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    买房卖房信息混在一起,看完也没多大收获……本质上就是中介个体靠不靠谱,跟品牌啊门店啊也没啥关系,因为这行的流动性太大了。

    我是 1 月挂出去的旧房子,3 月签合同成交,中间提前结清房贷什么的在银行那边耽误几个月,6 月完成过户。因为房子挂出去的同时就在看新房了,所以过户完成第二天就签了买房这边的合同,然后申请贷款什么的,7 月初完成了买房这边过户。

    我买卖都走的链家。卖房子的中介不靠谱浪费不少精力;买的这边还挺靠谱的,办事利索,沟通清晰,每个步骤都替我节省了时间。
    经验就是中介别找熟人,还是自己去看中的小区附近约,遇到觉得靠谱的就交给他,不靠谱就赶紧换。
    另外就是别把中介当朋友,中介费一定要砍个至少 8 折优惠下来
    snBDX1b0jJM4ogKd
        8
    snBDX1b0jJM4ogKd  
       2022-07-30 13:32:38 +08:00 via Android
    @ligiggy 话说楼主第一段就讲了卖和买,所以还要怎样组织😅
    ligiggy
        9
    ligiggy  
       2022-07-30 13:40:26 +08:00
    @cs010 链家前面是卖,链家是买,第三个又是卖,都没有介绍清楚。
    Eleutherios
        10
    Eleutherios  
       2022-07-30 20:20:53 +08:00 via iPhone
    其实有时候没太多选择空间,我想买的地方大部分房源都是链家的,别的地方根本查不到。
    ddoyou
        11
    ddoyou  
       2022-08-01 14:45:11 +08:00
    做生意最重要就是诚信
    machinism1101
        12
    machinism1101  
       2022-08-02 09:06:55 +08:00
    我觉得链家靠不靠谱还是主要看自己选的中介,不靠谱就及时换,别总想着沉没成本。
    qwerrewt
        13
    qwerrewt  
       2022-08-03 16:01:44 +08:00
    @twistedmeadows 你走链家最后中介费给了几个点?
    twistedmeadows
        14
    twistedmeadows  
       2022-08-03 17:17:06 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @qwerrewt 原本是 2%,打了 8 折变成 1.6%。

    8 折是只要你坚持就一定能要到的折扣水平,都不需要跟他们废话,直接说有亲戚上周买 /卖房打的就是 8 折。
    8 折这个水平的优惠我感觉他们都不需要特别审批的,自己就有权限决定(虽然他们还是会假装说要找店长申请才能拿得到折扣)

    另外因为链家的房源都是挂在贝壳平台,同属贝壳平台的其他中介其实也能帮你做交易。那如果你觉得有必要在中介费上争取更多折扣的话,链家这边不让步,你可以换贝壳旗下别家中介,例如我同事比我早一周买房,用的平台下别家中介,就是 75 折
    456789
        15
    456789  
       2022-08-09 15:59:29 +08:00
    房中介这个行业水分太大了
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