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V2EX 提问指南
FaiChou
V2EX  ›  问与答

家里人想买个 1 楼商铺, 给点建议, 值不值得

  •  
  •   FaiChou · 2022-10-17 14:38:35 +08:00 · 2896 次点击
    这是一个创建于 746 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    武汉汉阳区, 有个小区的 1 楼商铺, 靠近马路, 94 平, 可以弄个两层, 现在价格谈到了 1.5w

    买下来装修后想租出去. 在这栋楼的背面 1 楼已经买了一个商铺了, 已经在使用, 开了连锁超市.

    本人没有什么经验, 所以来征求一下大佬们的意见.

    33 条回复    2022-10-18 22:15:44 +08:00
    kop1989smurf
        1
    kop1989smurf  
       2022-10-17 14:40:17 +08:00
    “现在价格谈到了 1.5w”
    看不懂这个价格。
    yanz123
        2
    yanz123  
       2022-10-17 14:47:07 +08:00
    我就是汉阳的 你买的哪的
    非核心地段很容易黄的
    q474818917
        3
    q474818917  
       2022-10-17 14:48:50 +08:00
    @kop1989smurf 这个价格一般的旺铺是买不到的,属于很便宜的了
    FaiChou
        4
    FaiChou  
    OP
       2022-10-17 14:52:24 +08:00
    @kop1989smurf
    @yanz123 武汉国际博览中心附近.
    buyan3303
        5
    buyan3303  
       2022-10-17 14:56:03 +08:00
    外人做不了决定的。
    94 平 1.5 万 总工 141 万,装修还得 20W 30W 甚至 40W 。
    这些钱如果是家里的闲钱,或者是咬咬牙能拿的出来,不欠钱,或者极少欠钱,那还可以试试看。

    因为外人怎么做决定,都是错的:你买了以后 生意火了,现在劝你不要买的人,就是挡你财路。
    而如果买下来后,生意不好,可能你又会说,为什么你们当时没有再极力的劝我。
    FaiChou
        6
    FaiChou  
    OP
       2022-10-17 14:58:32 +08:00
    @buyan3303 那是我爸妈..
    buyan3303
        7
    buyan3303  
       2022-10-17 15:07:23 +08:00
    @FaiChou #6 也别做劝阻或者建议。
    人轻言微。

    做生意这件事,有赚有亏,谁也说不准。
    另外那个连锁超市也是你家的么,如果那个连锁超市月净赚不少的话,
    如果能稳稳的赚回本金,那买这个店铺大概压力不大,倒是可以尝试。
    即使失败了,父母的信心也不会消磨掉。

    而如果你没做过生意就指指点点,
    小心日后父母失败了,你被当做出气筒之一。
    skybig
        8
    skybig  
       2022-10-17 15:36:47 +08:00
    主要看附近有没有大型社区,人流量怎么样,一定要离人流量多的出入口越近越好。
    我家买过一个铺子,夹在一个大型小区的大、小门之间,大小门步行距离 140 米。我本来觉得大多数人会走更近点的小门,不太赞成我爸妈买,我爸妈不这么认为,还是买了。后来我被打脸了。大小门之间的一排铺子有各种生活所需,进出小区的人更愿意多走两步从大门进,小门走的人反而不多。所以铺子很好租,价格也蛮好,转租啥的空档期都很小。
    murmur
        9
    murmur  
       2022-10-17 16:04:14 +08:00   ❤️ 2
    疫情期间搞实体经济都是壮士
    qinxg
        10
    qinxg  
       2022-10-17 16:06:59 +08:00   ❤️ 1
    你要打听下租金 看看租金回报
    1.5*94 = 141
    能租到 7000 就可以买啊
    djoiwhud
        11
    djoiwhud  
       2022-10-17 16:36:14 +08:00 via Android   ❤️ 1
    这个,得找有经验的人帮你去看看现场。价格确实不贵。有没有风险,主要是好不好出租的问题,也就是周边的环境业态。

    你留的信息太少了,也不好给具体结论。要是信息更多点,我可以提供一点帮助。

    我自己投过三个商铺。按以前的租金算,还是挺好的。不过这三年疫情管控太频繁了,租户不稳定。二手商铺的税费挺贵的。15%起步。买入一两年就要卖,那铁定会亏损。买商铺的人千万不能有短炒的想法。

    最后,修正一个说法,商铺没有业主装修了出租的说法。我从来不管装修。交付给租户就是商铺,水电是正常的,门是好的。
    flybears
        12
    flybears  
       2022-10-17 16:38:43 +08:00
    @qinxg 7000 一月的门面,141w 能买到?
    yanz123
        13
    yanz123  
       2022-10-17 16:44:13 +08:00
    国博感觉不中神吧 如果附近有多个小区就还行
    djoiwhud
        14
    djoiwhud  
       2022-10-17 16:45:50 +08:00 via Android
    @qinxg

    兄台,你没有买过商铺吧。商铺的租金收益率基本上不会到 5%的,贷款利率 4.3%,你想租金抵月供?能有 3%都是合格的收益率。我很少见 4%的租金收益率的商铺。5%的收益率,为什么要卖?

    如果是正常年份,合适的门面,买入,等五年,租金收益率基本上都会涨到 5%以上。

    楼主这个商铺,要是周边人口密度合适,没有大量空置门面,租金有 4000 都是可以买入的。
    djoiwhud
        15
    djoiwhud  
       2022-10-17 16:50:52 +08:00 via Android
    @flybears

    不可能。随便找个中介聊一下就知道了。一般都是 3%左右的租金收益率。急用钱的会有 4%左右。

    楼主的这个门面,交易成本应该是 141 万加 25 万的税费加五万的中介费,总计 170 万左右。首付款是 70 加 30 ,总共 100 万首付。如果是全款,交易成本可以压缩到 160 万左右。按 4%算租金收益,年租金有 6 万都是不错的的。
    flybears
        16
    flybears  
       2022-10-17 16:59:00 +08:00
    @djoiwhud 我也觉得租金没那么高...
    qinxg
        17
    qinxg  
       2022-10-17 19:30:40 +08:00
    @djoiwhud 我们楼下的铺子去年能到 8% 今年行情很差 新铺出租都还能到 5%
    (当然也是卖了开租了才知道能到这么高。我们几个算怎么都是 6%左右)

    我说的是新铺不是二手
    如果只有 3% 我觉得完全没必要买 本身也没流动性
    不算好投资
    luvroot
        18
    luvroot  
       2022-10-17 19:36:54 +08:00   ❤️ 1
    @FaiChou 汉阳经济不行啊。来武昌洪山人多的地方吧
    djoiwhud
        19
    djoiwhud  
       2022-10-17 20:12:25 +08:00 via Android
    @qinxg


    你说的那种是赌博。新楼盘的商铺不确定性太高。砸手里的我见多了。

    二手商铺都是 3%的收益买入,等几年,租金上涨。

    我父母的一个商铺,15 年前买入,买入租金收益 4%左右。后面租金翻了 4 倍涨到 15%的年化租金收益。

    当然,现在的租金不会这么夸张的上涨了。

    至于 3%是不是好的理财,看买房自己的观念。我是保守主义,租金能够 10 年翻倍,我觉得就是大赚。
    danhahaha
        20
    danhahaha  
       2022-10-17 20:45:33 +08:00   ❤️ 1
    四大谎言:
    旺铺转让
    高价回收
    特价处理
    重金求子
    qinxg
        21
    qinxg  
       2022-10-17 21:39:12 +08:00
    @djoiwhud

    说的有道理
    我们这边的铺子 3w 的单价去年能租 200
    现在 150 左右 至于翻倍。。。我觉得是不可能了 哈哈
    LZSZ
        22
    LZSZ  
       2022-10-17 21:48:19 +08:00
    B 站找下放牛郎坤哥 ,他专门做这的,好像就在武汉。
    cue
        23
    cue  
       2022-10-17 21:51:53 +08:00
    如果我有 100 万我就去抄底股市。
    leavic
        24
    leavic  
       2022-10-17 21:54:41 +08:00
    要是住的话是不是比房子便宜多了
    FaiChou
        25
    FaiChou  
    OP
       2022-10-17 22:48:16 +08:00
    @leavic 商铺比住宅贵, 而且是小产权.
    zhangfuguan
        26
    zhangfuguan  
       2022-10-17 23:40:14 +08:00
    @FaiChou 卓越大江?国博新城?
    exploreexe
        27
    exploreexe  
       2022-10-17 23:56:12 +08:00
    买商铺的都是勇士!
    tianjingjian
        28
    tianjingjian  
       2022-10-18 00:13:02 +08:00 via iPhone
    地段人流没毛病的话可以买
    chasb
        29
    chasb  
       2022-10-18 01:31:11 +08:00
    @danhahaha 你漏掉了一个:共同富裕
    oppoic
        30
    oppoic  
       2022-10-18 09:24:29 +08:00
    搞下来 160 万,年租金 8 万,不考虑后期维护和空置期没有租金,要 20 年回本。。。
    oppoic
        31
    oppoic  
       2022-10-18 09:27:20 +08:00
    你 160 万放银行,20 年利息还有 100 多万,本金 160 万还是你的
    FaiChou
        32
    FaiChou  
    OP
       2022-10-18 09:33:32 +08:00
    crab
        33
    crab  
       2022-10-18 22:15:44 +08:00
    @qinxg 这差不多要 6%了吧
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